-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Rymlig trea med enkel möjlighet att skapa 4 rok!
Kallebäck, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 119 kr/mån tillkommer för bredband (informationsöverföringsbelopp).
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen och säljare.
Lägenheten är registrerad som 4 rok, men disponeras som 3 rok nu, möjlighet finns att skapa 4 rok.
Bokad visning.
Välplanerade kvadratmeter med balkong i söder, modernt kök och fint ljusinsläpp. Nära Delsjöns natur och bara minuter till centrala Göteborg!
Varmt välkommen till detta trivsamma och välplanerade hem belägen i attraktiva och expansiva Kallebäck, ett område som erbjuder en perfekt kombination av närhet till natur och stadens puls. Ljus och välplanerad trerummare med inglasad balkong i söderläge, modernt renoverat kök från 2021 och genomgående ljusinsläpp i två väderstreck. Här har ni möjlighet att skapa en fyra på ett enkelt sätt genom att sätta upp en vägg och dela av det stora vardagsrummet. Bostaden ger dig en bra balans mellan sociala ytor och de mer privata delarna. Här erbjuds ett hem med generösa sällskapsytor där vardagsrummet är den självklara samlingspunkten, goda förvaringsmöjligheter och flexibla rum som passar både familjen, paret eller er som önskar extra utrymme för hemmakontor. I hela hemmet ligger 3-stavsparkett i ek på golvet och vita väggar.
Här bor ni i en stadsdel med stark utveckling och småstadskänsla. Kallebäck erbjuder närhet till restauranger, caféer, gym, frisör och dagligvaruhandel såsom Coop, samt ICA Maxi på bekvämt promenadavstånd. Kommunikationerna är mycket goda – med buss 50 når ni Korsvägen på cirka 10 minuter och buss 86 tar dig smidigt till Frölunda Torg. Endast ett stenkast från bostaden finns hållplats med täta avgångar. För er som uppskattar natur och friluftsliv ligger populära Delsjöområdet inom gångavstånd, med elljusspår, utegym, badplatser, frisbeegolf och golfbana.
Ni tar er upp till bostaden på våning två via hiss eller trappor. Redan i entrén möts ni av en stor och välkomnande hall med gott om plats för avhängning. Här finns en generös skjutdörrsgarderob med spegeldörrar som ger rikligt med förvaring och samtidigt förstärker ljuset och rymden. På golvet ligger vitlackerad 3-stavs ekparkett som löper vidare genom hela bostaden och tillsammans med de vita väggarna skapar en enhetlig och harmonisk känsla.
Från hallen nås bostadens två sovrum. Det större rummet rymmer enkelt en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Det andra sovrummet är flexibelt och passar perfekt som barnrum, hemmakontor eller gästrum. Till detta rum hör dessutom en praktisk klädkammare som erbjuder utmärkt förvaring och bidrar till en välorganiserad vardag.
Längre in i hallen når ni köket som renoverades 2021. Här möts grå skåpsluckor av en vit bänkskiva och vitt stänkskydd ovan arbetsytorna – en stilren och tidlös kombination. Köket erbjuder bra arbetsytor och mycket förvaring, och det finns plats för ett mindre matbord vid fönstret vilket skapar en naturlig plats för frukost och vardagsmiddagar.
Vidare öppnar bostadens stora vardagsrum upp sig i en generös och luftig planlösning. Här finns gott om plats för både en stor soffgrupp och ett rejält middagsbord – en perfekt yta för sociala tillställningar och familjeliv. Rummet upplevs extra rymligt tack vare den öppna känslan och det fina ljusinsläppet. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen där en soffgrupp ryms utan problem. Här sitter ni med utsikt mot grönskan och njuter av ett lugnt och trivsamt läge – en härlig förlängning av vardagsrummet stora delar av året.
Tillbaka i hallen nås badrummet som är helkaklat i en bra och rymlig yta. Här finns handdukstork som bidrar till både komfort och vardagslyx samt en praktisk kombimaskin som förenklar vardagen.
Varmt välkomna!
Planritningen är ej skalenlig, viss avvikelse kan förekomma
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen och säljare.
Lägenheten är registrerad som 4 rok, men disponeras som 3 rok nu, möjlighet finns att skapa 4 rok.
I avgiften ingår värme, vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 119 kr/mån tillkommer för bredband (informationsöverföringsbelopp).
Köksrenovering 2021
Väggar och golv 2020
Inglasning av balkong 2020
Uppdatering av dusch 2020
I källaren nyttjas ett förråd.
Inglasad balkong
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Observera att ovanstående driftskostnader kan variera år för år beroende på avtal, familjestorlek och förbrukning. Detta är säljarens upplysningar gällande bostadsrättens driftskostnader.
*Betalas av säljare
HSB Brf Kallkällan i Göteborg bildades år 1958 och består av två elvavåningars punkthus på Kallebäcksvägen 11 och 13 och fyra niovåningars lamellhus på Ostgatan 2 - 22 samt Gräddgatan 2 - 10.
I föreningen finns 447 bostadsrättslägenheter som är fördelade enligt nedan. I föreningen finns 2 lägenheter med hyresrätt, 3 lokaler med hyresrätt och 1 lokal upplåten med bostadsrätt.
1 rok - 35 st
1,5 rok – 1 st
2 rok – 148 st
3 rok– 61 st
4 rok - 153 st
5 rok – 51 st
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB. Föreningens mark är upplåten med tomträtt.
För mer information besök föreningens hemsida www.brfkallkallan.se
Föreningen höjde avgiften med 2% från och med 2025-07-01.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.
Mellan 2007-2009 har omfattande renoveringar utförts som fasadrenovering, stambyten och badrumsrenoveringar, fönsterbyten, nya balkonger, uppgradering av el, och ny ventilation.
2014-2015: Omläggning av takbeläggning Ostgatan-Gräddgatan.
2017: Renovering av tvättstugorna. Digitalt bokningssystem. Renovering av avloppsstammarna under källargångarna.
2018: Ombyggnad av lokaler till fyra nya bostadsrätter.
2020-2021: Ombyggnad av hissarna.
2022: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har gjorts. Underhållsspolning har utförts i fastigheterna. Fasadarbeten har utförts på fastigheten Kallebäcksvägen 11 och Kallebäcksvägen 13. P-platserna har breddats och laddstolpar har upphandlats.
2024-2025: Renovering av kallgaraget på Kallebäcksvägen 15
Kommande renoveringar de närmaste 5 åren:
Renovering av varmgaragens tätskikt.
Ombyggnad av lokalen Kallebäcksvägen 11 till fritidslokal och föreningsexpedition.
Ombyggnad av nuvarande fritidslokal och föreningsexpedition till bostadsrätter.
Renovering av entréer, trapphus och våningsplan.
Utbyte av frånluftsfläktar.
Miljörum
Information tagen från årsredovisningen 2024 (Information tagen 2026-03-03)
För uppdaterad status kring föreningens pågående och planerade renoveringar se föreningens hemsida.
Totalt i föreningen finns 243 stycken parkeringsplatser, 179 garageplatser. 16 MC-platser. Föreningen införde 2022 ett digitalt kösystem för parkeringsplatserna.
Priser för parkering hittas på föreningens hemsida:
Parkeringsplats: 350 kr.
Kallgarage: 495 kr.
Varmgarage: 605 / 715 kr.
MC/moped: 440 kr.
Laddplats: 550 kr. Gäller parkering utomhus.
(information tagen från föreningens hemsida 2026-03-25)
Kabel-TV, Ip-telefoni samt bredband (250/100) från Bredbandsbolaget. Både tv, ip-telefoni och bredband ingår i avgiften.
Det finns flertalet grill- och lekplatser för de boende att nyttja och dessa brukar vara väldigt populära under hela året.
Föreningen förfogar över en fritidslokal, gästlägenhet, cykelrum samt barnvagnsrum. Gemensam tvättstuga finns där utrustningen består av 5 stycken tvättmaskiner, 1 torktumlare, 2 torkrum samt en mangel.
Vid köp av bostad i en HSB-förening krävs ett medlemskap för samtliga köpare i HSB Göteborg. För mer information se; https://blimedlem.hsb.se/index.html
ETT PERFEKT LÄGE
Kallebäck är en undanskymd pärla i utkanten av Örgryte, med Delsjöområdet som närmaste granne och Mölndal på andra sidan leden. Här är det lätt att trivas och att ta sig runt till olika delar av stan – och vidare ut i vida världen.
PENDLARLÄGE OCH GRÄDDHYLLA
Kallebäcks läge är ovanligt strategiskt; nära både centrala Göteborg, E6/E20 och Krokslätt i Mölndal, med en väl utvecklad infrastruktur och kollektivtrafik, samtidigt som man slipper biltullarna. Från Kallebäck går också en cykelled till Skår, centrum och Mölndal.
Tidigare var Kallebäck en stadsdel med landshövdingehus, 60-talsbostäder och några större företag och industrier. Bland annat hade Arla ett av sina mejerier här, vilket gett upphov till gatunamn som Smörgatan, Gräddgatan och Ostgatan men när produktionen flyttades startade en stor omvandling av området. Här växer nu ett bostadsområde med småstadskänsla fram, nya bostäder blandas upp med mindre företag och små butiker. Det har också inneburit att service och kommunikationer förbättrats och Kallebäck har blivit ett än mer attraktivt område, där både små och stora trivs.
EXPERIMENTHUS OCH STENÅLDERSBY
Av den befintliga bebyggelsen dominerar 1960-talshus i 3 våningar respektive punkthus i upp till 12 våningar. En av de mer uppseendeväckande byggnaderna är det så kallade Däckshuset, som ritades av stadsplanearkitekten Erik Friberger. Det hela var ett funktionalistiskt experiment där 18 småhus staplades på olika hyllplan, nästan som i ett parkeringshus. Den ursprungliga idén gick ut på att varje bostad skulle kunna byggas ut efter behov. Med ett enkelt handgrepp skulle exempelvis en vägg kunna flyttas. Intresset blev oväntat stort och alla köpare valde den maximala storleken redan från start, så experimentet blev inte riktigt som man tänkt. Det är dock ett exempel på hur rationellt och flexibelt funktionalismens förespråkare tänkte. Även övriga bostäder i området från samma tid är välplanerade och byggda för livskvalitet, vilket märks i bland annat ljusinsläpp och gröna, lummiga gårdar.
Kallebäck har en historia som sträcker sig långt tillbaka i tiden där den äldsta lämningen är en hällkista från slutet av stenåldern. Namnet Kallebäck kommer från den källa som ligger i området. Därifrån gick den första vattenledningen in till Göteborg under 1700-talet. Härifrån tog även Pripps bryggerier sitt vatten fram tills verksamheten lades ned 2002.
Runtom Kallebäck finns fina skogsområden, bergssluttningar och inte minst hela Delsjöområdet med fantastiska möjligheter till träning, bad eller skidåkning. Delsjöns golfbana som ligger runt hörnet tillhör en av Göteborgs äldsta och är även det ett vackert promenadområde, även för den som inte spelar golf.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kallebäck? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
