-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Topprenoverad trea med öppen planlösning och inglasad balkong i ett naturnära läge!
Kallebäck, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 245 kr/mån för balkongavgift.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen och säljare.
Bokad visning.
Trea i toppskick med öppna sociala ytor, renoverat kök och badrum samt inglasad balkong. Bo nära natur och city!
Nu finns chans att bo i ett område som andas natur! Välkommen till Kallebäck och Smörgatan 16, ett lugn och naturnära gata där ni på bara några minuter enkelt kan ta er till citykärnan med buss. Lägenheten är belägen på våning ett som i praktiken känns som våning två, perfekt kombination. Här möts ni av en trea i toppskick med sociala ytor, fantastiskt ljusinsläpp från två håll och två rymliga sovrum. I samband med stambytet 2020 fick hemmet ett nytt och fräscht badrum i exklusiva färgval. Köket är smakfullt renoverat. Kök och vardagsrum samsas i en otroligt härlig och öppen planlösning där möjlighet ges för sociala sammanhang med familj och vänner. Här finns plats till stor matgrupp för trevliga middagar, samt stor soffgrupp. Detta hem bjuder på en underbar och rymlig balkong med trivsam dimbar belysning. Balkongen är inglasad och kan nyttjas året runt även under de kallare månaderna tillsammans med infravärme.
I Kallebäck lever du ett stadsliv på höjden i en av Göteborgs mer snabbväxande stadsdelar. En liten stad i staden, i växande Kallebäck bor du granne med stora naturområden och med enbart några minuters bussresa tar du dig enkelt till stadens kärna. Endast ett stenkast från lägenheten finns hållplats med mycket goda kommunikationer. Öka din kvalitetstid genom att besöka omkringliggande restauranger, caféer och gym. I området finns närservice såsom Coop och en promenad bort även ICA Maxi och Willys. Med gångavstånd nås Delsjöområdet som erbjuder mycket aktivitet. Här finns elljusspår, frisbeegolf, utegym, badplatser och golf. Perfekt för dig som söker lugnet nära citypulsen!
Ta dig snabbt och smidigt in i lägenheten en våning upp. Innanför ytterdörren möts ni av en rymlig hall med gott om plats för ytterplagg på krokar samt yta för skorna nedanför. Längre in i hallen finns flera garderober med gott om förvaring. Hallen ligger centrerad och härifrån nås bostadens samtliga rum. Här finns en öppning till vänster in i köket, vilket ger dig ett väldigt fint och ljust intryck direkt.
In till vänster öppnas de sociala ytorna upp till en sammanhängande öppen och social planlösning. Vardagsrum och kök blir en naturlig samlingspunkt för trevliga stunder med vänner och familj. De trivsamma färgvalen på väggarna skapar en mycket härlig känsla. Köket är stilfullt renoverat med vita skåpsluckor. För dig som är duktig i köket finns gott om förvaring och goda arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av fläkt, ugn, mikro, spishäll, diskmaskin samt kyl och frys. Här finns en uppskattad köksö som bjuder in till härliga sammankomster och perfekt avlastning / förvaring. Vid köksdelen finns utrymme för en stor matgrupp.
Vardagsrummet med sin stora yta är lättmöblerat och det skapas en naturlig plats för större soffmöblemang. Från vardagsrummet tar ni er enkelt ut på den ljuvliga balkongen som med sin inglasning gör att den kan nyttjas året runt. På sommaren när solen ligger på kan ni enkelt öppna upp inglasningen och under de kallare årstiderna kan ni njuta av balkongen med infravärme. Här finns utrymme för utemöbler i form av matgrupp alternativt soffgrupp. Njut av varma sommarkvällar tillsammans med dimbar belysning i taket!
Tillbaka i hallen och vidare till höger finner ni bostadens två sovrum. Först till höger finner ni det sovrummet med mest rymd och här finns plats för dubbelsäng samt tillhörande sängmöbel. Vägg i vägg har ni det andra sovrummet och här finns också plats för dubbelsäng. På ena väggen finns djupa garderober med skjutdörrar och inbyggd plats för skrivbord.
Bostadens badrum renoverades 2020 i och med föreningens stambyte. Ett helkaklat badrum i beige nyans på golv och väggar. Här finns wc-stol, handfat med bred kommod för förvaring samt dusch med raka och mycket stilfulla glasväggar. I taket finns spotlights och här kan ni njuta av mysig golvvärme under de kyligare mornarna. I badrummet finns kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
Varmt välkomna till detta tilltalande hem!
Planritningen är ej skalenlig, viss avvikelse kan förekomma
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen och säljare.
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 245 kr/mån för balkongavgift.
Till bostaden nyttjas ett källarförråd.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen Smörgatan 12-18 bildades 2008 och består idag av 32 lägenheter. Av dem är 31 upplåtna som bostadsrätter och 1 som hyresrätt. Hyresrätten innebär en dold tillgång dvs en framtida ekonomisk intäkt när den säljs.
Lägenhetsfördelning:
2 rok - 4 st
3 rok - 9 st
4 rok - 15 st
5 rok - 3 st
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom TryggHansa.
Föreningens mark upplåts med tomträttsavgäld som omförhandlades 2019 och sträcker sig till 2039.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Husjuristerna.
För ytterligare information se årsredovisning och http://brfsmorgatan12-18.bostadsratterna.se/
Inför 2026 sänkte föreningen avgiften med 5% tack vare positivt resultat. Föreningen har en bra buffert på 2x rekommenderad buffert per kvadratmeter och sätter av pengar varje månad enligt rekommendation.
Föreningen har i övrigt inget större underhåll planerat de 10 kommande åren och kommer därför både kunna betala ner våra lån men också spara upp en buffert för när det kommer.
Utfört underhåll enligt årsredovisning
2008 – Relining genomförd på stammar och avstick till lägenheter.
2009 – Dränering samt sanering av krypgrund, mekanisk ventilation installerades.
2010 – Ny torktumlare och tvättmaskin, betongkontroll av balkonger, termostater till radiatorer utbytta, ny belysning brandväg, ny cirkulationspump.
2011 – Tegelbalkar, fogar, takfot, takränna och stuprör har renoverats.
2013 – OVK utförd, ny tvättmaskin, sett över brandsäkerhet, nytt sophanteringssystem.
2014 – Nya entrédörrar, nya trädgårdsmöbler, upprustning av gym.
2015 – Underhåll av fönster på gemensamma utrymmen, målning av grund, underhåll på garaget genom nytt tak, målning och nya armaturer.
2016 – Bytt dräneringspump, ny belysning i uppgångarna, underhåll gemensamma utrymmen.
2017 – Nya balkonger med inglasning, nya porttelefoner, hela avloppssystemet avspolat.
2018 – Uteplatser färdigställda, ny stensatt uteplats och pergola byggd.
2019 – Säkerhetsdörrar i källare, Energideklaration och OVK utförd.
2020 – Stambyte och utbyggnad av badrum har påbörjats.
2021 - Stambyte
2023 - OVK. Entréer till garage omgjutna.
2025: Renovering av tvättstugan. Adderat en gästlägenhet i föreningen.
Kommande underhåll:
Föreningen håller på att inreda en verkstad och en mindre festlokal.
Föreningen kommer sätta in 10 laddstolpar till våren, sannolikt att priserna förändras till egen förbrukning av el.
Underhållsplan finns från 2026-2035. Föreningen har i övrigt inget större underhåll planerat de 10 kommande åren.
Föreningen har 10 garageplatser samt 20 parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmarna.
Dessa sköts via separat kö.
750kr/mån för p-plats.
1 050kr/mån för garage.
450kr/mån för laddplats.
Det finns elbilsladdning.
"Parkeringarna är våra, vi hyr ut P-platser externt till folk som inte bor i föreningen. Skulle någon i föreningen vilja ha en plats så kan vi säga upp de externa hyresgästerna med 3 månaders varsel. "
Medlemmarna tecknar sitt eget kabel-tv och bredbandsabonnemang genom Tele2.
Här bor du omringad av grönytor båda sidor av huset. Det finns två pergola med tillhörande sittgrupp och grill för medlemmarna att nyttja.
Barnens favorit är föreningens lekplats med sandlåda och gunga.
Som boende i föreningen har ni tillgång till motionsrum med träningsutrustning, gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd. I föreningen finns även ett gym samt gästlägenhet som man kan låna som medlem. Föreningen håller på att inreda en verkstad och en mindre festlokal.
ETT PERFEKT LÄGE
Kallebäck är en undanskymd pärla i utkanten av Örgryte, med Delsjöområdet som närmaste granne och Mölndal på andra sidan leden. Här är det lätt att trivas och att ta sig runt till olika delar av stan – och vidare ut i vida världen.
PENDLARLÄGE OCH GRÄDDHYLLA
Kallebäcks läge är ovanligt strategiskt; nära både centrala Göteborg, E6/E20 och Krokslätt i Mölndal, med en väl utvecklad infrastruktur och kollektivtrafik, samtidigt som man slipper biltullarna. Från Kallebäck går också en cykelled till Skår, centrum och Mölndal.
Tidigare var Kallebäck en stadsdel med landshövdingehus, 60-talsbostäder och några större företag och industrier. Bland annat hade Arla ett av sina mejerier här, vilket gett upphov till gatunamn som Smörgatan, Gräddgatan och Ostgatan men när produktionen flyttades startade en stor omvandling av området. Här växer nu ett bostadsområde med småstadskänsla fram, nya bostäder blandas upp med mindre företag och små butiker. Det har också inneburit att service och kommunikationer förbättrats och Kallebäck har blivit ett än mer attraktivt område, där både små och stora trivs.
EXPERIMENTHUS OCH STENÅLDERSBY
Av den befintliga bebyggelsen dominerar 1960-talshus i 3 våningar respektive punkthus i upp till 12 våningar. En av de mer uppseendeväckande byggnaderna är det så kallade Däckshuset, som ritades av stadsplanearkitekten Erik Friberger. Det hela var ett funktionalistiskt experiment där 18 småhus staplades på olika hyllplan, nästan som i ett parkeringshus. Den ursprungliga idén gick ut på att varje bostad skulle kunna byggas ut efter behov. Med ett enkelt handgrepp skulle exempelvis en vägg kunna flyttas. Intresset blev oväntat stort och alla köpare valde den maximala storleken redan från start, så experimentet blev inte riktigt som man tänkt. Det är dock ett exempel på hur rationellt och flexibelt funktionalismens förespråkare tänkte. Även övriga bostäder i området från samma tid är välplanerade och byggda för livskvalitet, vilket märks i bland annat ljusinsläpp och gröna, lummiga gårdar.
Kallebäck har en historia som sträcker sig långt tillbaka i tiden där den äldsta lämningen är en hällkista från slutet av stenåldern. Namnet Kallebäck kommer från den källa som ligger i området. Därifrån gick den första vattenledningen in till Göteborg under 1700-talet. Härifrån tog även Pripps bryggerier sitt vatten fram tills verksamheten lades ned 2002.
Runtom Kallebäck finns fina skogsområden, bergssluttningar och inte minst hela Delsjöområdet med fantastiska möjligheter till träning, bad eller skidåkning. Delsjöns golfbana som ligger runt hörnet tillhör en av Göteborgs äldsta och är även det ett vackert promenadområde, även för den som inte spelar golf.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kallebäck? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
