-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Charmig landshövdingetvåa med inbjudande kök och bevarade brädgolv!
Kålltorp, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten och digital-TV.
**Areakälla från bostadsrättsföreningen och förvaltare.
Bokad visning. Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Nu finns möjligheten till en charmig landshövdingetvåa med brädgolv, takrosetter och rymliga rum som möter ett renoverat kök. Välkommen hem!
Välkommen till Björcksgatan 29, ett hem där klassisk landshövdingecharm möter modern funktion i balans. Här möts ni av genomgående brädgolv i original och vackra takrosetter som tillsammans skapar en varm och genuin känsla. Det renoverade köket går i stilren design med svarta luckor och vitkaklade väggar, en snygg kontrast som ger rummet karaktär. Den generösa takhöjden om 2,7 meter i kombination med ljus från två väderstreck ger en härligt luftig och trivsam atmosfär genom hela lägenheten. Ett hem att verkligen trivas i!
Här bor ni i ett område med småstadskänsla där populära kvartersrestauranger, lokala bagerier och småbutiker sätter prägel på gatorna. På kort cykel- eller gångavstånd når ni både Härlanda tjärn, Skatås och Delsjöområdets natur med bad, löprundor och kanotäventyr. Dessutom finns utmärkta kommunikationer med hållplatserna Solrosgatan och Munkebäckstorget runt hörnet. Här tar spårvagnslinjerna 1, 3 och 5 er smidigt in till city på cirka 15 minuter.
Varmt välkommen med erat intresse!
Ta trappen upp till våning två och möts av Björcksgatan 29. Ett hem med rymliga rum, generöst ljusinsläpp och en stilfull renovering som harmonierar med de tidstypiska detaljerna som ger karaktär. Välkommen in!
HALL
Den rymliga hallen välkomnar med goda förvringsmöjligheter i den inbyggda garderoben direkt till höger. Här får jackor, skor och dylikt plats med enkelhet. Önskas mer förvaring finns den gedigna garderoben intill. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger brädgolvet i original som även löper vidare genomgående i hela bostaden.
KÖK
Köket är verkligen lägenhetens hjärta och renoverades 2022 med känsla för både stil och funktion. Här möts svarta skåpsluckor och vitt kakel i en snygg kontrast som ger en modern bistrokänsla. Fönstret vetter mot den lugna och grönskande innergården och släpper in ett behagligt ljus som gör rummet ännu mer inbjudande. De integrerade vitvarorna som kyl/frys, diskmaskin, micro, kolfilterfläkt, induktionshäll och ugn gör matlagningen både enkel och inspirerande. Dessutom finns gott om arbetsyta och smarta förvaringslösningar, perfekt för dig som gillar att samla vänner och familj över en god middag.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med gott om plats för både soffgrupp och matplats. Det stora fönstret vetter mot Kålltorps charmiga kvarter och släpper in ett härligt ljus under dagen och när kvällen kommer dansar solens gyllene strålar över rummet och skapar en varm, inbjudande stämning. En tidstypisk takrosett påminner om husets historia och sätter en charmig karaktär på rummet tillsammans med brädgolvet. Väggarna är målade i en trivsam ljus kulör med gråa toner. Ett rum som verkligen bjuder in till både umgänge och avkoppling!
SOVRUM
Sovrummet är generöst tilltaget och rymmer enkelt en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Här finns gott om förvaring tack vare välplacerade garderober som smälter in utan att ta av ytan. Fönstret vetter mot Kålltorps kvarter och bjuder på ett behagligt ljusinsläpp, särskilt på kvällen när solen silar in och skapar en lugn och trivsam atmosfär. Väggarna är målade i en stilren vit kulör, vilket förstärker rymden och den harmoniska känslan i rummet.
BADRUM
Badrummet nås från hallen och är helkaklat med ljust kakel på väggar och klinker på golv. Här finns både WC, dusch, badkar och spegelskåp som tillåter god förvaring. Ett härligt fönster med färgat glas ger ett ljuvt ljusinsläpp och karaktär till hela badrummet.
Planlösningen är inte skalenlig, viss avvikelse kan förekomma.
*Areakälla från bostadsrättsföreningen och förvaltare.
I avgiften ingår värme, vatten och digital-TV.
Till lägenheten tillhör ett vindsförråd.
Nuvarande ägare har avtal med Tele2 för bredband
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Observera att driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägare och är endast riktvärden. Driftkostnaderna kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Åldermannen 1 registrerades 2017. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger fastigheten Göteborg Kålltorp 37:1 och innehas med äganderätt vilket innebär att föreningen inte påverkas av tomträttsavgälder. Totalt innehar föreningen 13 bostadsrätter med en sammanlagd yta om 603 kvm samt tre lokaler om totalt 166 kvm.
Brf Åldermannen 1 är medlem i samfälligheten Åldermannen, med en andel på 18 %. Samfälligheten ansvarar för förvaltningen av innergård och sophantering med tillhörande ytor.
Föreningens ekonomi präglas av en sund soliditet och en ansvarsfull förvaltning. Enligt årsredovisningen för 2024 uppgick soliditeten till 71 %. Vilket innebär att en större andel av föreningens tillgångar är finansierade med eget kapital istället för lån, detta tyder på en stark finansiell ställning och låg finansiell risk. För att följa inflationen, möta ökade driftkostnader och högre räntenivåer har föreningen beslutat att reglera avgifterna med 2,5% i samband med årsskiftet 2025/2026.
Föreningen visar på god kontroll över ekonomin samt en långsiktig plan för framtida underhåll och finansiering.
(Information från senaste årsredovisning 2024 och i kontakt med styrelsen 2025-11-18)
Fastigheten är försäkrad hos Protector Försäkring Sverige Filial.
Utförda renoveringar:
2024 - Dränering av huset. Utbyte och restoration av mur mot Munkebäcksgatan. Utbyte av dagvattensystem. Åtgärd av asfalt/gärd-ytor som vätter ut mot Munkebäcksgatan/Björcksgatan för bättre avrinning och minskad snubbelrisk.
2023 - Dörr till källare/tvättstuga byttes ut till förstärkt dörr.
Planerade renoveringar:
Det finns inga större planerade eller bestämda underhåll/renoveringar de närmsta åren.
Föreningen följer en långsiktig underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2048. Underhållsarbeten planeras och genomförs löpande i syfte att bevara fastighetens standard och värde över tid.
(Information från årsredovisning 2024 och i kontakt med styrelsen 2025-11-18)
Fri parkering finns på gator i området.
Föreningens medlemmar har tillgång till den grönskande innergården.
Föreningens medlemmar kan nyttja den gemensamma tvättstugan på källarplan med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Det finns även ett gemensam cykelförvaring på innergården.
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning. Anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
