-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Smakfull etta i lummiga Kålltorp!
Kålltorp, Göteborg
*Värme, vatten och tv (basutbud) ingår i avgiften.
**Areauppgifter enligt säljare och lägenhetsregister
Kvadratsmart etta i populära Kålltorp med charmiga detaljer från byggåret. Fantastiskt ljusinsläpp från två väderstreck!
Hjärtligt välkomna till 35 härliga kvadratmeter. I en byggnad från 30-talet i lummiga Kålltorp finner ni detta trivsamma hem om ett rum och kök. Väl tilltagen takhöjd tillsammans med underbart ljusinsläpp från två väderstreck ger en fantastisk rymd och hemmakänsla. Köket är av äldre charmig stil och här finns bra med plats för matbord och förvaring. Allrummet är bra i sin storlek och ger plats åt både soffa och sänghörna.
Kålltorp erbjuder ett lugnt och trivsamt boende i en av Göteborgs lummigaste stadsdelar där bostadsrättsföreningar blandas med villakvarter. Ett stenkast ifrån bostaden nås lummiga grönområden mot Delsjön där bad och annat friluftsliv lockar. Närhet finns även till populära Skatås motionscentrum med flertalet motionsslingor. I det absoluta närområdet finns ICA-butik, gym, charkuteri, omåttligt populära bageriet Lilla Sur, härliga caféer och kvarterskrogen Ölstugan Tullen samt mycket mer som nås med enbart någon minuts promenad från bostaden. Goda kommunikationer med spårvagn och buss tar dig till city på bara 15 minuter.
Via det tidstypiska trapphuset tar du dig in i denna mysiga genomgångsbostad. Du välkomnas av en rymlig hall med avhängningsmöjligheter och plats för förvaring.
Du fortsätter till vänster in i vardagsrummet som med sin härliga takhöjd i kombination med ett flödande ljusinsläpp bidrar till en luftig och levande bostad. Vardagsrummets vita väggar går smakfullt ihop med ekparketten och takrosetten lämnar detaljerna från förr. Här ryms enkelt en mysig soffhörna med tillhörande möblemang samt säng och förvaring. Utanför fönstret bereder Kålltorp ut sig med sina lugna omgivningar och härlig grönska.
Bostadens kök är otroligt rymligt och charmigt. De vita luckorna går smakfullt ihop med kakel i samma kulör. Köksbänken bidrar till goda arbetsytor och förvaring erbjuds i både över- och underskåp. Köket ger perfekt plats åt matbord och fönsterpartiet tillåter ljuset att flöda in och skapar en otroligt härlig hemkänsla.
Innan du lämnar bostaden tittar du in i det badrummet. Väggarnas vita kvadratiska kakelplattor matchas smakfullt mot det mörkare golvet. Här finns gott om badrumsförvaring i både en stilren kommod och ett vägghängt spegelskåp.
Varmt välkommen till denna mysiga etta!
*Betalas av köpare
Föreningen består av 15 bostadsrätter och 3 lokaler till uthyrning, samt en lokal som är uthyrd som förråd.
Byggnaden är uppförd 1939. Fastigheten har en area på 806 m² varav boarea på 633 m².
Föreningen äger marken.
Lägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rok - 12 st
3 rok - 3 st
Föreningens ekonomi:
Primär Fastighetsförvaltning AB sköter föreningens administrativa och tekniska förvaltning.
Föreningen har obligatoriska städdagar där man gemensamt städar gården. Föreningen sköter själva trappstäd, klippning av gräs och mindre trädgårdssysslor samt snöskottning . Vanligtvis 2 dagar per år.
Föreningen höjde avgifterna med 20% under hösten 2023. Föreningen har beslutat att höja avgifterna varje år med 2%. (information från föreningen 2024-01-24)
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar.
Genomförda renoveringar:
Stambyte under 1980-talet.
2003-2004 - Under januari utfördes radonmätningar av huset som kom skriftligen godkänd till föreningen i juli.
2007 - Dränering av innergården och butikernas framsida mot Björcksgatan.
2009-2010 - Elstambyte, installation av nya elskåp med jordfelsbrytare och snabbsäkringar i lägenheterna, borttagning av stadsgas.
2010-2011 - framtagning underhållsplan, bytt samtliga fönster till 3-glas, ommålning av fasader, byte av hängrännor. Dränering innergård.
2013-2014 - Ommålning av väggar i trapphus. Dränering samt ny asfaltering av p platser.
2014-2015 - Tvättstuga: Målning, omläggning till klinkergolv, samt byte av den lilla tvättmaskinen.
2017 - Renovering av staket på utsidan samt nytt staket runt soporna.
2018 - upprättat ny 30-årig underhållsplan.
2019: Samtliga dörrar inkl entrédörrar och dörrar till förråd är bytta till säkerhetsdörrar. Renovering av trappuppgångarna, samt entréerna.
2020: OVK. Spolat igenom rör för att skydda mot vattenläckor.
2022/23: Takrenovering. Målning av trapphusen. Taket ovanför föreningens butikslokaler har spolats och målats om. Föreningens elmätare har bytts ut på uppdrag av Göteborgs energi, utan kostnad för föreningen.
Underhållsplan finns upprättad för fastigheten avseende perioden 2018 - 2048.
Planerat underhåll:
- Renovering av fönster och trappor till lokalerna i tillbyggnaden längst Björcksgatan.
- Fasad i tunnel samt på innergård. Byte av entrélampor.
- Staket på nästa vårstädning.
- Förlängning av ett stuprör på vinden samt ett utlopp för detta på taket.
Framåt finns även planer för fasadrenovering, relining av spillvattenledning och byte av elstammarna.
(information från föreningen 2024-01-24)
Föreningen har 11 st parkeringsplatser med en hyra på 450 kr/mån. I nuläget finns ingen ledig, men heller ingen kö.
TV via Tele2. Internet via Tele2.
Tele2 har förberett för indragning av fiber till byggnaden, indragningen förväntas ske inom kort, detta utan kostnad för föreningen (information från årsredovisning).
Föreningen har en mysig innergård med uteplats.
I källaren finns cykelförråd och tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum.
Till lägenheten nyttjas ett källarförråd och ett vindsförråd.
Föreningen har 11 st parkeringsplatser med en hyra på 450 kr/mån.
I dagsläget ingen kö men alla platser är för närvarande uthyrda (2019-04-28).
Värme, vatten och tv (basutbud) ingår i avgiften.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord utifrån andel i föreningen och inte andel av årsavgift, och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Areauppgifter enligt säljare och lägenhetsregister
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
Bokad visning.
