Hoppa till innehåll

På fin tomt och med ett ovanligt lugnt läge ligger denna lilla men väldigt välskötta villa.

  • Besiktigad
  • På förhand
  • 64 + 59 kvm
  • 3 rum
  • 6 775 000 kr

Näset, Göteborg

Rörviksgatan 18

Utgångspris:
6 775 000 kr
Antal rum:
3
Boarea / Biarea:
64 kvm / 59 kvm*
Tomtarea:
1 011,5 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Uppmätt i samband med energideklaration

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Anders Carlsson

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Västra Göteborg
Anders Carlsson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

På fin tomt och med ett ovanligt lugnt läge ligger denna lilla men väldigt välskötta villa.

Denna charmiga, välskötta och smart planerade villa har en boarea om 64 kvm samt bra biarea i källaren och dessutom 2 rum på den inredda vinden (där det dock är lågt i tak). Tomten är lika välskött som mysig och ligger med ett underbart, stillsamt och barnvänligt läge på natursköna Näset.

Beskrivning

Från huset är det promenadavstånd till fina bad och småbåtshamnar, förskolor, skolor, affär, pizzeria samt bra kommunikationer och välskötta idrottsföreningar.

PLANLÖSNING: Man kan inte trolla med 64 kvm men här har man verkligen utnyttjat dessa kvm på ett smart sätt och på entréplan fått till en trevlig planlösning med en ljus entré, vardagsrum med parkettgolv, två sovrum, kök och en toalett med handfat och wc.
Från vardagsrummet når man altanen och på framsidan finns ytterligare en stor uteplats. Dessa två uteplatser ger möjlighet till sol från morgon till kväll.

I den mycket användbara och friska källaren finns såväl badrum med duschplats, handfat och wc som tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Utöver detta finns här bra förrådsutrymmen.

Den inredda vinden har en liten hall samt två bra rum på gavlarna. Dessa är perfekta som barnrum, gästrum eller kontor. Man skall veta om att takhöjden i mitten här uppe är ca 185 cm och då räknas ytan varken som boarea eller biarea (då höjden är lägre än 190 cm) men den är likväl väldigt användbar.

Planritning

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Källarplan

Planlösning

Inredd vind

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Önnered 86:8

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
6 775 000 kr
Rum
3
Antal sovrum
2
Boarea
64 kvm*
Biarea
59 kvm
Tomtarea
1 011,5 kvm

*Uppmätt i samband med energideklaration

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Villa med inredd vind och källare
Byggår
1937
Fasad
Eternit
Grund
Källare med betongplatta
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Bergvväme
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-glas (isolerglas)

Ombyggnad, Renoveringar

2002 lades byggnadens yttertak om.
2003 inreddes vinden.
Ca 2005 byggdes toaletten på entréplan (delvis)
2006 installerades bergvärme.
2015 installerades energiglas i samtliga fönster.
2025 målades väggar och tak invändigt.
2025 renoverades badrummet
2026 byttes elcentralen.
2026 målades och kittades fönsterbågarna utvändigt.
2026 översyn och service på bergvärmepumpen

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Flera fina altaner i olika väderstreck ger möjlighet till sol från morgon till kväll.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Parkering

2 p-platser på tomten.

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (1994-05-19) Tomtindelning (1974-06-14) Stadsplan (1972-10-17)

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Samfällighet: Göteborg önnered s:74

TV/bredband

Fiber är installerat

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 644 000 kr
Byggnadsvärde
1 034 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energideklarationsdatum
2026-10-06

Tillträde

Enligt överenskommelse

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 740 000 kr

Om Näset

Mäklaren om Näset

LIVSKVALITÈ OCH SEMESTERKÄNSLA
Någon sa att på Näset råder en evig känsla av att vara på semester – även när man är hemma. Med gångavstånd till flera av Göteborgs mest omtyckta badplatser är det lätt att förlänga sommaren och njuta av havet året om.

MED HAVET SOM NÄRMSTA GRANNE
När du bor på Näset är närheten till havet påtaglig och var du än bor i området ligger det bara en kort promenad bort. Att se havets skiftningar över året, andas in den friska, salta luften och känna den där sköna hemtrevliga, tryggheten i sitt eget lugna och gemytliga hemmakvarter är livskvalitet. Här bor du bekvämt med närheten till naturen samtidigt som både buss och bil snabbt tar dig in till centrala Göteborg med sitt utbud av stadsliv, restauranger och nöjen. Vill man snabba på inköpen tar man du dig enkelt till det stora köpcentrumet Frölunda Torg. 

Näset är en härlig del av staden som många göteborgare har en relation till, tack vare de välkända badplatserna Näsetbadet och ”Smitten” – Smithska udden längst ut på halvön, med klippor, bryggor och sandstrand. Är du en av de lyckligt lottade som har egen båtplats på Näset väljer du troligtvis hellre att sticka ut på havet en ledig sommardag och hitta dina egna badvikar eller bara njuta av salta vindar. För den båtintresserade erbjuder Näset såväl Bjölahamnen, Näsets Båtvarv och Näsets Båtklubb som Hammars båthamn på västsidan.

ARKITEKTURPÄRLOR
Som bostadsområde etablerades Näset under 1960-talet och har sedan dess utökats med villor och radhus i alla storlekar och stilar. Det populära egnahemsområdet Åkered är med sin enhetliga och omsorgsfullt utformade bebyggelse ett exempel på 1960-talets småhusbebyggelse. Dessutom finns pärlor från förra sekelskiftet då Näset var ett jordbruksområde och litet fiskarsamhälle, innan det så småningom blev ett populärt område för sommarstugor. Den sköna blandningen skapar en härlig charm och trivsel och det är ett sant söndagsnöje att promenera gata upp och ner om man är arkitekturintresserad. För en lite längre promenad eller löprunda väljer många en sväng längs havet, eller genom de många lummiga grönområden som finns. Vill du utmana dig själv kan du ta en promenad som innebär en del klättrande från Hammar via Stegerholmens badplats för att tillslut nå Smithska udden. Idrott i mer organiserade former kan både barn och vuxna få utlopp för genom Näsets många föreningar och anläggningar. Många familjer väljer att flytta hit och i området finns flera kommunala och privata förskolor samt grundskolor.

Köpa, sälja eller värdera bostad på Näset? Kontakta våra mäklare i Västra Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Rörviksgatan 18

Rörviksgatan 18

421 65 Västra Frölunda

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Mäklare

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo