-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad lägenhet i oslagbart läge
Norra Guldheden, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV samt bredband. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 202 kr/mån för bredband.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Lägenheten är registrerad som 1 rok enligt lägenhetsförteckningen
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bjurfors Century presenterar en 40-talspärla med tidtypiska detaljer och moderna bekvämligheter. Ett stenkast ner till både Linné och Chalmers.
Välkommen till denna charmiga och rymliga 1,5:a, belägen i ett rofyllt och grönskande kvarter. Här bor ni högt och insynsskyddat trots att lägenheten är belägen en trappa ner, omgiven av lummig grönska där ekorrar ofta blir era närmsta grannar. Den generösa takhöjden och de luftiga ytorna skapar en öppen och välkomnande atmosfär, medan de stora fönsterpartierna och burspråksfönstren fyller hemmet med ett vackert ljusflöde. Samtliga tidstypiska detaljer från byggåret 1946 – såsom högt i tak, djupa fönsternischer, fönsterbänkar i sten, garderober, dörrar och parkett i original – är omsorgsfullt bevarade och samspelar fint med varsamma uppdateringar genom åren. Vardagsrummet erbjuder generösa ytor med plats för både soffgrupp, arbetshörna och matplats, medan sovalkoven skapar en naturlig och rofylld sovdel med fint ljusinsläpp från den franska balkongen mot grönskan. Köket är smakfullt och praktiskt – en perfekt plats för både vardagens matlagning och trevliga middagar. Badrummet är helkaklat och utrustat med golvvärme samt två handdukstorkar, vilket bidrar till extra komfort i vardagen.
Ta nu chansen att bo i en populär och välskött förening. Goda gemensamhetsanläggningar erbjuds, såsom, hobbylokal, gym, samlingslokal, gästlägenhet och trevliga uteplatser med grillmöjlighet och pallkragsodling. Boendeparkering samt möjlighet till garageplats finns, även laddpool med fem laddplatser.
Med cirka 10 minuters promenad når ni Linnéstaden, Vasastaden, Avenyn och dess trevliga utbud av caféer och restauranger. Ni når även Landala torg vid Kapellplatsen som erbjuder bland annat apotek, matbutik, frukt- och grönsaksaffär, systembolag och gym. Från bostaden har ni goda kommunikationer med både buss och spårvagn från Wavrinskys plats, som tar er till stadens alla hörn. Belägen i Norra Guldheden är ni omringade av grönska och har närhet till ett flertal grönområden, som Änggårdsbergen med mysiga jogging- och promenadstråk. Området har dessutom närhet till olika lekplatser, förskolor, grundskolor, universitet, bland annat Chalmers tekniska högskola. Runt husknuten har ni Guldhedstorget och Olssons Trädgård, en liten pärla till park som anlades av konstnären och trädgårdsentusiasten Carl Olsson. Där finns det mesta ni kan behöva med kort varsel likt Tempo livsmedelsbutik, restauranger och andra trevliga butiker.
Varmt välkommen!
Genom entrén möts ni av en välkomnande hall som binder samman bostadens alla rum. Här finns gott om plats för att hänga av ytterkläder och förvaringen löses smidigt genom flera inbyggda garderober. Golvet pryds av ett fint laminatgolv och väggarna är målade i en harmonisk grön kulör, vilket tillsammans skapar ett varmt och inbjudande första intryck. Från hallen nås samtliga rum i bostaden – vardagsrum och sovalkov till vänster, köket rakt fram och badrummet till höger.
Till vänster från hallen öppnar bostaden upp sig mot det luftiga vardagsrummet. Här erbjuds generösa ytor med plats för både soffgrupp, arbetshörna och matbord. De stora burspråksfönstren ger ett fantastiskt ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd tillsammans med den generösa takhöjden. Golvet är belagt med vacker holländsk parkett i original och väggarna går i en varm ljusrosa kulör som ger rummet en mjuk och ombonad karaktär.
I anslutning till vardagsrummet finner ni den trivsamma sovalkoven, som går i samma harmoniska kulör som vardagsrummet. Här finns plats för säng och tillhörande möblemang. Den franska balkongen bjuder på fint ljusinsläpp och vetter mot grönska, vilket bidrar till den rofyllda atmosfären. Trots att lägenheten är belägen en trappa ner ligger den högt och helt insynsskyddat, omgiven av grönska.
Rakt fram från hallen ligger köket som genom åren varsamt renoverats. De vita köksluckorna kombineras fint med ett ljust brädgolv och grått kakel, vilket skapar ett tidlöst uttryck. Här finns gott om förvaring i både över- och underskåp samt i ett praktiskt skafferi. Köket är utrustat med fläkt, spis, ugn, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Intill fönstret, som även det vetter mot grönskan, finns plats för ett matbord.
Till höger om hallen ligger det helkaklade badrummet, som renoverades i samband med föreningens stambyte. Här finns toalett, handfat med kommod samt badkar. För extra komfort är badrummet utrustat med golvvärme och två handdukstorkar.
Till bostaden hör även praktiska förvaringsmöjligheter i form av förråd. Till bostaden disponeras vinds- och källarförråd. Tvättstuga finns för bekväm och effektiv hantering av tvätt.
Välkommen till ett hem att trivas i!
Guldheden 10:1
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Lägenheten är registrerad som 1 rok enligt lägenhetsförteckningen
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV samt bredband.
Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 202 kr/mån för bredband.
Vindsförråd och källarförråd
Fransk balkong
Ingår som ett obligatorisk tillägg
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Norra Guldheden nr 1 är en privat bostadsrättsförening och den näst största i Göteborg, belägen i en av Göteborgs mest eftertraktade stadsdelar Norra Guldheden. Bostadsområdet invigdes 1945 i samband med utställningen Bo-Bättre som ett mönsterområde för modernt boende. Fastigheterna omfattar adresserna Raketgatan, Dalheimersgatan och Daniel Petterssons Gata.
Föreningen registrerades under 1999 och förvärvade fastigheterna 2004. I föreningen finns det 24 stycken bostadshus med sammanlagt 454 stycken lägenheter, 27 stycken garage och 12 stycken lokaler. 17 stycken av lägenheterna är upplåtna med hyresrätt. När någon av hyresrätterna säljs ombildas den till bostadsrätt och intäkterna från lägenhetsförsäljningen kommer att stärka föreningens ekonomi ytterligare. Lägenheterna disponeras enligt följande: 1 rok 18 stycken, 2 rok 248 stycken, 3 rok 63 stycken, 4 rok 125 stycken. Den totala bostadsarean uppgår till 32 181 kvm.
Föreningen förvaltas av Riksbyggen och förvaltningen avser både teknisk och ekonomisk förvaltning.
Föreningens informationskanaler till boende är anslagstavlorna i trapphusen, informationsbladet Högtrycket (tre gånger per år) och hemsidan.
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Belåningsgrad på 8014 kr/kvm.
Lokalhyror utgör 4,6 % av föreningens intäkter. Dolda tillgångar finns i föreningen lokaler, hyresrätter, garageplatser.
Föreningen har inte haft en avgiftshöjning sedan
2015. När bostadsrättföreningen bildades
och den ekonomiska planen gjordes tog
man höjd för framtida kostnader. Tidigare
avgiftshöjningar mellan 2006 och 2015 har
resulterat i en buffert i kassan som föreningen
har stor nytta av. Avgiften höjdes med 4% 2025 och kommer att höjas med 4% från och med januari 2026 (12/18-2025).
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring hos Länsförsäkringar.
För att bevara föreningens hus i gott skick sker löpande reparationer samt underhåll. Föreningen följer en 30 årig underhållsplan, underhållsplanen har under 2024 uppdaterats och arbetet med detta fortgår.
Urval av avslutade renoveringar:
2005-2006 renovering av hissar
2005-2006 el- och rörstambyte
2005-2007 badrumsrenovering
2009-2010 färdigställande av gästlägenhet
2010 och 2012 upprustning av lekplats
2011 och framåt - takbyte och fasadrenovering
2016-2020 Dränering
2016-2020 Byte av elledningar i källare och vindsutrymmen
2020-2021 Fönsterrenovering, byte till energiglas i vissa hus. Arbetet fortlöper.
2022 5 Laddpoolsplatser, fasad tak och fönsterrenovering RG 1 och DP3
2023 Fönsterrenovering RG 3 och påbörjats på RG 5, renovering takkupor RG 11och 13, förbättrad ventilation och funktion av eldstad på RG 3.
2024 Fönsterrenovering RG 5 och 7, isolering och puts på fasader vid DH 3 och 5,
2024 Utemiljö, målsnålt av odlingslådor m.m
2025 Ventilation och eldstadsförbättring på RG 3, 5 och 9
Under de senare åren har också elstammar bytts ut, tvättstugorna renoverats, nybyggda sopstationer har installerats mellan husen och värmeledningar har renoverats för att optimera anslutningen mot fjärrvärmen. 17 av 24 skalskydd i föreningen har också renoverats.
18/12-2025: Föreningens nya föreningslokal står inom kort klar (Guldhedsgården), nyrenoverad och med möjlighet till tillställningar för fler gäster. Hyresnivå och exakt datum för öppnande är ännu inte fastställda.
Planerat underhåll 2025-2029:
DH 1 och 4 åtgärda fukinträngning
Målning trapphus RG 11 och 13 Ventilationsförbättring RG 11,13 och 15, Relining av avloppsrör i bottenplattor
Skalskydd RG 3,5,7 därefter DP 2 och 4. (Prioritering av fönsterrenovering)
Garageportar lagas och lackas börjar med DH 1 och 5.
Renovering av Guldhedsgården
2024 - Just nu eldningsförbud på RG 3,5,7,9
För ytterligare information, se årsredovisningen, underhållsplan och hemsidan, http://www.brfnorraguldheden.se/
Har man frågor rörande föreningen går det bra att maila styrelsen på: styrelsen@brfnorraguldheden.se.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningen förfogar även över 27 garage och 5 laddplatser som går att hyra genom att ställa sig i kö via Riksbyggen. Det gör man genom att logga in på Mitt Riksbyggen och gå till sektionen ”Bilplatser & förråd” .
Boendeparkering finns att tillgå längs med Raketgatan, Daniel Petterssons gata, Dalheimersgatan och Reutersgatan samt på markerade platser. Besöksparkering endast på markerade platser.
Som föreningsmedlem kan man ställa sig i kö för att hyra varmgarage genom att kontakta info@riksbyggen.se. Föreningen har också ett antal förrådslokaler att hyra ut till såväl medlem som icke medlem.
Vid Guldhedsgården s.k. ”laddpool” för alla medlemmar, fem laddplatser. I laddpoolen kan man ställa sitt fordon under pågående laddning för att sedan omedelbart flytta det när fordonet är färdigladdat, för att göra plats åt nästa medlems fordon.
Kollektivanslutning till bredband och TV genom Ownit. Router och TV-box tillhör lägenheten och skall därför lämnas kvar vid flytt.
Utegruppen drivs av föreningens medlemmar tillsammans med styrelsen. Målet är att underhålla och utveckla utemiljön i föreningen som bland annat omfattar planteringar, bänkar, odlingslådor, träd, buskar och naturområden.
Utegruppen anordnar fyra stående aktiviteter varje år, en planteringsdag och en röjdag både på våren och på hösten.
Föreningen har placerat ut odlingslådor. Odlingslådorna har varit hett eftertraktade och i skrivande stund är det kö. Finns det inget speciellt krav på läge så brukar det gå ganska snabbt, sätter man upp sig nu i år så borde det finnas en
ledig till nästa säsong. För närvarande finns det c:a 70 odlingslådor utspridda i olika lägesområden.
Boende i föreningen kan få låna och disponera en låda gratis men den boende står för jord och växter. Vattentillgång finns vid Dalheimersgatan 5 och Raketgatan 4, 5 och 6.
Grillyta finns i slutet på Raketgatan och början på Dalheimersgatan.
Alla boende i området kan nyttja föreningens hobbylokal, föreningslokal, gym, övernattningslägenhet och cykelrum.
Föreningslokal: Reutersgatan 10, Upp till 30 personer, 450 kr per tillfälle. Bilder finns på hemsidan.
Övernattningslägenhet: Raketgatan mittemot föreningslokalen. Sex nattgäster och kan hyras i upp till sju dygn. Tillgång till pentry och badrum med dusch. Vardagar 550,-/dygn och helger 650,-/dygn. Bilder finns på hemsidan.
Hobbylokal och gym på Daniel Pettersson gata. Återvinning på Dalheimersgatan.
Föreningen har 19 tvättstugor, belägna i 19 hus. Husen på Daniel Petterssons gata och Dalheimersgatan delar på gemensamma tvättstugor. Tvättider vardagar kl 7-22, och kl 8-22 på helger. Cykel- & barnvagnsförråd i huset.
Förskola inom gångavstånd.
Promenadavstånd till city.
Knutpunkt vid Wavrinskys plats.
Flertalet grönområden finns.
Föreningen har återvinningskärl, övrigt avfall hänvisas till närmaste återvinningscentral på Södra Viktoriagatan.
Målning vardagsrum 2017, hall 2019. Integrering av kyl/frys i skåp 2019. Fönsterrenovering 2021.
PÅ TOPPEN AV STADEN
Funkishus med gröna gårdar och nära till allt du behöver. Det är populära Norra Guldheden. De flesta husen här är byggda 1945 -1947 runt lokala små torg med butiker som lätt blir nya favoriter. Här bor du nära naturen i Änggårdsbergen och pulsen i både Linnéstaden och Vasastaden.
ETT STYCKE LÄKARHISTORIA
Guldhedens närhet till Sahlgrenska Universitetssjukhus har påverkat många av gatunamnen som är döpta efter läkare och sjuksköterskor, till exempel Doktor Allards gata. Idén bakom stadsdelen var att bygga för grannsämja och gemenskap, en känsla som många guldhedsbor menar lever kvar än idag. Med boendekvalitet i åtanke byggdes stadsdelen som ett mönsterområde, med skön natur inpå knuten och all tänkbar service på de små torgen. Doktor Fries torg, andas 50-tal med schackrutiga plattor och skulpturen Fina Fisken. Här hittar du bland annat flera restauranger, matbutik, apotek, bibliotek och gym.
KLASSISK ARKITEKTUR OCH SMÅ STUGOR
Många av husen har en slående utsikt över stora delar av stan och från Guldhedens Vattentorn ser du ända ut till Vinga. Tornet är ett klassiskt utflyktsmål för många göteborgare – en pampig byggnad med höga valv och målningar på insidan, ritad av arkitekten Nils Einar Eriksson, som även gjort Biografen Draken, Göteborgs konserthus och Park Avenue. Strax intill Guldhedstorget ligger Olssons Trädgård, en liten pärla till park som anlades av konstnären och trädgårdsentusiasten Carl Olsson. När du bor i Norra Guldheden har du nära till Änggårdsbergen, naturreservatet som är som gjort för promenader i unik och varierande natur eller långa löprundor i härlig terräng.
TÄT TERRÄNG OCH GODA GRANNAR
Husen i Norra Guldheden är från 1940-talet och många har sadeltak och burspråk. Typiskt för dessa hus är att de är byggda med kvalitetsmaterial, direkt på plats och av skickliga hantverkare. I sann funkisanda är bostäderna ljusa, bekväma och praktiska. Den omväxlande terrängen behölls för att skapa en trivsam och grön boendemiljö, utan störande inslag. Avsaknaden av genomfartsleder bidrar till att Guldheden än idag upplevs som ett lugnt och stillsamt bostadsområde, trots närheten till stadskärnan. Kommunikationerna är annars helt optimala, med Wavrinskys plats som central knutpunkt och buss- och spårvagnslinjer som kör täta turer. Du bor ett stenkast från Linnéstaden och Vasastaden. Så nära centrum – men ändå så avskilt. Genom Toltorpsdalen tar du dig enkelt till Mölndal. Möjligheten att välja stadspuls med shopping, restauranger och nöjesliv eller promenader i skog och natur är helt enkelt oslagbar.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Norra Guldheden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
Ansvarig mäklare
