Graffmansgatan 6

Bjurfors Century presenterar ett smakfullt renoverat funkisradhus med utmärkt läge i Örgryte!

Ett välplanerat radhus med mycket karaktär som fått sig ett lyft med respekt för originalutförandet. En fin balans mellan gammalt och nytt.

Beskrivning

På bästa läge i Bö finns nu ett av de populära funkisradhusen med tomt i rent söderläge till salu. Huset är ritat av arkitekten Elsa-Brita Stjernberg i slutet av 1940-talet och erbjuder en generös totalyta på närmare 200 kvm, vilket skapar en luftig och ljus atmosfär.
Radhuset har varsamt och noggrant renoverats 2023-2024, med materialval i toppklass och smarta lösningar för vardagen med stor hänsyn att bevara 1940-talets karaktär och originaldetaljer.
På entréplan finns rymliga sällskapsytor med vackra ljusinsläpp. På detta våningsplan är kök, matsal och vardagsrum placerade i anslutning till varandra. En nyrenoverad öppen spis bidrar till den hemtrevliga känslan. Från vardagsrummet, finns även utgången till husets grönskande och ombonade trädgård i soligt söderläge.

En trappa upp ligger tre bra sovrum och ett badrum, medan översta planet rymmer en vindsvåning med ytterligare ett allrum, eller sovrum om så önskas.
I källaren finns gott om plats för förvaring, tvättstuga och en praktisk entré mot framsidan.
Huset är både vackert och funktionellt – ett riktigt hem att trivas i länge.

Läget är optimalt med korta promenadavstånd till både förskolor, skolor och spårvagn. På nära gångavstånd från huset breder Skatås och Delsjöområdet ut sig för härliga promenader. Fina sommardagar är Stora Delsjöns badplats ett givet utflyktsmål.
Ett lättskött, stilfullt och gediget hem – varmt välkommen!

Interiör

ENTRÉPLAN

Hall och gästtoalett
Redan i hallen möts man av en varm, omsorgsfullt planerad entré. Golvet är nyligen slipat och lackat och vid entrén ligger en praktisk heltäckningsmatta som skyddar golvet – perfekt för barn och husdjur, och är lätt att ta bort om så önskas. Här finns platsbyggd skoförvaring och en annan smart lösning är ett elementskydd med integrerad handdukstork, perfekt för att torka barnens kläder på.

Gästtoaletten på entréplan har totalrenoverats i samband med stambyte och är nu en stilren oas. Här ligger röd Ölandskalksten på golvet, handfat i marmor på ekbänk, blandare från Toni Copenhagen och en vacker spegel från Ferm Living.

Kök
Det underbara köket är ett hjärta i huset där varje detalj valts med stor omsorg. Köksskåp och luckor har en smart handsfree-funktion som inger ett stilrent och smakfullt intryck med rena linjer. Bänk och splashback är tillverkade i vacker travertin, handplockad i Italien. Diskhon kommer från Lavabo och blandaren är ett verkligt smycke i köket och som omsorgsfullt valts från Toni Copenhagen.
Maskinparken består av en french door-kyl/frys från Bertazzoni, induktionshäll som är 80 cm bred samt en integrerad diskmaskin. Plankgolvet har slipats och behandlats med vitpigmenterad hårdvaxolja. Ljuset flödar genom öppningen mot matsalen, vilket skapar en härlig rymd. Skjutdörrar kan stänga till vid behov – både för lugn och för att dölja köksstöket.

Vardagsrum & matsal
I vardagsrummet möts man av ett generöst ljusinsläpp och klassiska ytskikt. Ekgolvet, lagt i holländskt förband, slipades och lackades 2023, fönsterbänken är i Jura-marmor och den fungerande eldstaden, klädd i röd Ölandskalksten, är ett vackert blickfång i rummet.
Här finns möjlighet att utöka köksförvaringen in mot matsalsdelen för den som önskar skapa en kaffestation eller barskåp. Belysning styrs med dimmer och anslutning för fiber finns installerad.

Trädgård
Den underbara trädgården vetter i rent söderläge, lätt att sköta och bjuder på äppelträd, vinbärsbuskar och smultronplantor. En liten bod ramar in uteplatsen och rymmer både gräsklippare och trädgårdsredskap. För den som vill vidareutveckla uteplatsen finns ritning på en upphöjd altan – ett projekt som lämnas fritt för nästa ägare att förverkliga.

ÖVRE PLAN

En trappa i ek leder er upp till andra våningen. Den övre hallen har fått ny planlösning där tidigare korridor har ersatts av ett större badrum. Ett kanalglas i dörren tillför ljus utan insyn i badrummet och två platsbyggda linneskåp integrerade i väggarna ger utmärkt förvaring.

Master bedroom
Det största av sovrummen ger gott om plats för såväl dubbelsäng och nattduksbord som förvaring vid sängens fotända. Rummet har en platsbyggd originalgarderob med hängare och lådsystem för praktisk klädförvaring. Fönstret har en fin fönsterbänk i marmor. Balkongen är en perfekt plats för att vädra sängkläder och njuta av solen. Härifrån får man en fin överblick över trädgården och området.

Sovrum 2 & 3
Ytterligare två sovrum med generös förvaring i flertalet garderober, fönsterbänkar i marmor och ljusa ytskikt. I båda rum finns utrymme för både säng, skrivbord och förvaring. Ena sovrummet används idag som kontor och har platsbyggd förvaring – en lugn plats för arbete eller kreativt skapande.

Badrum – ett spa-inspirerat mästerverk
Badrummet på övre plan är ett av husets verkliga höjdpunkter. Med inspiration hämtad från romerska spa har rummet klätts i tvärskuren travertin och här infinner sig en sofistikerad, tidlös känsla. Kommoden är specialbeställd från Reform Copenhagen och har en unik design från serien PLATE med fronter i massivt, borstat rostfritt stål. Handfat från Lavabo och blandare från Toni Copenhagen smyckar rummet tillsammans med spegel från HK Living. Stengolv i travertin med underliggande golvvärme, keramikarmaturer i tak och cafégardin sätter pricken över i.

VINDSPLAN

Högst upp i huset ligger ett fantastiskt vindsrum som kombinerar charm med funktion. Synliga takbjälkar och murstockar sätter karaktären och ljuset strömmar in genom både takfönster och bevarade originalfönster. Här finns plats efter behov. Inred som kontor, gästrum, filmrum eller allrum – allt efter behov. En rymlig kattvind ger dessutom lätt tillgängliga förvaringsmöjligheter och stammar från badrummet är redan dragna hela vägen upp, vilket skapar potential för ett framtida badrum eller WC även här.

KÄLLARPLAN

Källarplanet har god ståhöjd och erbjuder flera funktionella utrymmen. Tvättstugan har nyligen renoverats och i källaren finns gott plats för både tvätt och förvaring. Matkällaren är en uppskattad detalj som bevarats med sin originalinredning. Ett svalt rum med plats för förvaring av mat och vin. två stora förrådsrum och möjlighet att i framtiden inreda ytterligare badrum finns också.