-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Fantastisk tvåa med solig balkong!
Södra Guldheden, Göteborg
*Inkl värme och vatten. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 123kr för bredband.
**Area enligt ekonomiska förvaltaren.
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till denna välplanerade tvårummare i ett soligt och attraktivt läge, där generöst ljusinsläpp möter tidstypisk 50-talscharm. Bostaden präglas av vackra parkettgolv, härlig takhöjd, djupa fönsternischer och eleganta fönsterskivor i sten. Detaljer som tillsammans skapar riktigt levande bostad.
Lägenheten har en genomtänkt planlösning med gott om förvaring i en stor klädkammare och väl tilltagna ytor som bjuder in till både umgänge och avkoppling. Från vardagsrummet nås den rofyllda balkongen, en uppskattad förlängning av hemmet under årets varmare månader, perfekt för morgonkaffet eller en stund i eftermiddagssolen.
Föreningen är stabil och välskött bostadsrättsförening. Husen på Doktor Hjorts och Doktor Bex gator ritades av arkitekt Henning Orlando och bildar en karaktäristisk "kamstruktur" med öppna innergårdar mot parken. Föreningen erbjuder ett mycket generöst utbud av gemensamma utrymmen såsom uteplats på innergårdarna, gästlägenhet, föreningslokal, bastu, tvättstugor, hobbyrum, cykel- och barnvagnsförråd, garage och parkeringsplatset.
Läget är svårslaget. Direkt i anslutning finns hållplatsen Doktor Sydows gata samt föreningens affärshus vid Doktor Bex gata med bland annat Coop Nära. Ner för backen väntar Doktor Fries torg med sitt unika schackrutiga mönster, dammen och skulpturen Fina Fisken av Palle Pernevi. Här finns service i form av restauranger, bibliotek, apotek, vårdcentral, blomsteraffär, gym och ytterligare livsmedelsbutik. På gångavstånd nås Änggårdsbergen, Botaniska trädgården och Slottsskogen – perfekta för både jogging och avkopplande promenader i naturskön miljö. Chalmers tekniska högskola och Sahlgrenska sjukhuset ligger dessutom bara ett stenkast bort.
HALL
Vi välkomnas av en rymlig och inbjudande hall med gott om plats för avhängning. I anslutning till hallen finns även en stor klädkammare som erbjuder generösa möjligheter att förvara hela säsongens kläder och tillhörigheter. Från hallen nås bostadens samtliga rum.
VARDAGSRUM
Den generösa takhöjden i kombination med en vacker fiskbensparkett och fönsterskivor i sten bidrar till en både luftig och levande bostad. Vardagsrummet badar i ljus tack vare det breda fönsterpartiet. Den välplanerade ytan är lätt att möblera och erbjuder gott om plats för både en soffa och en matplats.
BALKONG
Från vardagsrummet kliver vi ut på den trivsamma balkongen i ett härligt västerläge. Med utsikt över lugna grönområden blir detta en självklar plats för morgonkaffet, en avkopplande stund i eftermiddagssolen eller en middag under sommarkvällarna. Här finns plats för ett mindre cafébord, stolar och grönskande växter.
KÖK
Köket är både stilrent och funktionellt med gott om förvaring i både skåp och lådor. Den generösa bänkskivan erbjuder fina arbetsytor för matlagning och köket är utrustat med häll, ugn, mikro, kyl/frys och diskmaskin. Intill ena väggen får köksbordet sin självklara plats.
SOVRUM
Det rogivande sovrummet är mysigt och ger plats för en dubbelsäng och valfri förvaringsmöbel. Utanför fönstret vilar lugna grönområden.
BADRUM
Det helkaklade badrummet går i dova färger och erbjuder en stilren och harmonisk känsla. Här finns wc, handfat och badkar. Förvaring erbjuds i en stilren kommod och kompletteras av ett vägghängt skåp.
Varmt välkommen på visning!
*1 trappa upp.
**Area enligt ekonomiska förvaltaren.
Inkl värme och vatten. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 123kr för bredband.
Till bostaden hör 2st förråd (ett i källaren och ett på vinden).
Vidare tillhandahåller föreningen uteplats på innergårdarna, gästlägenhet, föreningslokal, bastu, gym, tvättstuga, hobbyrum, cykel- och barnvagnsrum, garage och p-platser.
Föreningen tillhandahåller p-platser och garage (separat kö).
Bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftkostnader kan komma att förändras då det baseras på faktiskt förbrukning och specifik leverantör.
*Betalas av köpare
Föreningens fastigheter är belägna inom stadsdelen Guldheden. De innehar tomträtterna till fastigheterna Guldheden 40:1 i kvarteret Fältsippan med adress Dr Bex Gata 3-15 och Dr Hjorts Gata 2-12, Guldheden 42:1 i kvarteret Gullspiran med adress Dr Hjorts Gata 1 och Guldheden 43:1 i kvarteret Backsippan med adress Dr Bex Gata 4. På tomterna i kvarteren Fältsippan och Gullspiran har under år 1952 byggts bostadshus och på tomten i kvarteret Backsippan ett affärshus. Totalt finns det i föreningen 281 lägenheter. Dessutom finns 16 lokaler, 108 förhyrda parkeringsplatser och 14 garage. Intäkter från lokalhyror utgör ca 10,38% av föreningens nettoomsättning. Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Göteborg.
Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening.
24 4 rum och kök
73 3 rum och kök
145 2 rum och kök
39 1 rum och kök
De senaste åren har ett antal genomgripande renoveringar utförts. Stadsarkitekten i Göteborgs stad har påtalat områdets värde och beslutat att detta ska bevaras. Man har därför under renoveringens gång på ett hänsynsfullt sätt tagit tillvara den speciella tidstypiska atmosfären från 1950-talet, och lyckats bibehålla områdets speciella charm. Renoveringarna av fastigheterna har medfört att de nu är i mycket gott skick såväl utanpå som inuti.
Riksbyggen tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Easy Fastighets Service AB är. fastighetsskötare.
Tomträttsavtalet för 42:1 gäller till 18/9-2030.
Information om föreningens är tagen från årsredovisning samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida för mer information: www.gbghus14.se
Kontakt: styrelsen@gbghus14.se
Samt se årsredovisning, stadgar och energideklaration.
Urval av utförda underhåll:
2004/2006 stamrenovering och i samband med detta gjordes samtliga badrum om.
2008 Fasadrenovering
2009/2010 Nya fönster med underhållsfria aluminiumkarmar.
2014 Balkongrenovering samt fördjupning av samtliga balkonger.
2014 Utförde föreningen en radonmätning som enligt lag ska genomföras med jämna mellanrum. Medelvärdet i de 59 lägenheter som mätningen utfördes är 68 Bq/m3 och är långt under gränsvärdet på 200 Bq/m3.
2014 Byggdes 3 st lokaler om till lägenheter. Detta innebar ett tillskott i föreningens kassa, samt är att vara gynnsamt för föreningens löpande kassaflöde.
2018 Renovering av affärshuset och sophuset bakom coop utvändigt och invändigt, i vissa av Coops lokaler. Fasader, tak, fönster och dörrar har reparerats och målats.
2017/2018 Dränering, löpande byte av tvättstugeutrustning, relining av horisontella stammar.
2019 Nytt nyckelsystem installerat, renovering av trapphus, lagning och målning av puts på husen, putslagning i källargångar och källarutrymmen, löpande byte av tvättstugeutrustning, uppsättande av laddstolpar.
2019/2020 OVK bostadshusen, översyn av tegelfasader på nord och ost- sidor av fastigheterna, (framflyttat PGA OK skick).
2020/2021 Uppsättning av laddstolpar, renovering av socklar, trapphus, lokaler samt källargångar, löpande byte av tvättstugeutrustning, återplantering av trädgård.
2021/2022/2023 OVK affärshuset, renovering av socklar, trapphus, lokaler samt källargångar, löpande byte av tvättstugeutrustning, återplantering av trädgård, målning av trpphus, källgångar, tvätt- och torkrum, källartrappor, entréer. Balkongtvätt.
2023/2024 Renovering av gym, de flesta lägenheterna har nu högre nätverkskapacitet. Fasad, taksäkerhet, utemiljö, renovering lokaler, byte av tvättmaskin plus torkutrustning. Renovering av två lägenheter på Bex gata 9C.
2025 Renoveringar i soprum, lokal, vind och källare.
2025 Miljöhuset har fått ny dränering och väggarna på insidan har fått ny puts
2025 Relining
Planerat underhåll 2025-2026:
Byte av tvättmaskin plus torkutrustning.
Renovering 2 st tak till tornhus
Föreningen har ett antal parkeringsplatser för bil som hyrs ut av Riksbyggen, möjlighet finns även att hyra plats för laddning av elbil. Det finns även ett begränsat antal garage. Vill du ställa upp dig i kö eller vill du veta var du står i kön för parkering, ring Riksbyggen på 0771-860 860 eller maila din fråga till boa@riksbyggen.se. På föreningens tomtmark, gångvägar, ytor framför garage och andra entréer råder parkeringsförbud. För cyklar finns det cykelställ på innergårdar eller vid portar. Det finns även cykelrum i källare. Avgiftsbelagd besöksparkering finns bredvid affärshuset på Dr Bex Gata.
För priser vänligen se föreningens hemsida.
Vissa av lokalerna hyrs mot en avgift, dessa är två övernattningsrum, båda rummen är belägna vid bastun på husgaveln vid Doktor Hjorts gata 2B, mitt emot Mossebergsskolan samt en föreningslokal på Doktor Hjorts gata 8C. I området finns fastighetsskötarexpedition med personalutrymmen, styrelserum med förvaltarexpedition och sammanträdesrum. Föreningen har en hel del övriga lokaler och förråd som kan hyras av medlemmar.
Tvättstugorna är belägna på följande adresser:
Dr Bex Gata 7C, 9B, 13B (för mattor och snabbtvätt), 13C, Dr Hjorts Gata 1B, 1D, 2A, 4A, 6C,10B, 12C.
Mangelrummen finns på Dr Bex 4B och Dr Bex 13 B. Dessutom finns en mangel i vävstugan Dr Hjort 1.
Bastu ligger vid Dr Hjorts Gata 2B med ingång på kortsidan mot Mossebergsskolan. Bastun kan bokas online eller på bokningstavlorna, om man har access med sin tagg.
Träningsrummet ligger i källaren på Dr Hjort 10 C. Där finns diverse träningsredskap och motionscyklar.
Till träningsrummet tar man sig in i källaren via dörren på hörnet inne på gården bakom Dr Hjort 10 A.
I slöjdrummet är beläget på Dr Hjorts 10 C.
För att ta sig in i slöjdrummet går man in i källaren via dörren på hörnet inne på gården bakom Dr Hjort 10 A. Av hänsyn till omgivande lägenheter får inget störande oljud förekomma efter klockan 18:00. Målning eller liknande aktiviteter som inte låter får förekomma.
Vävstuga på Dr Hjorts 1B med två vävstolar uppsatta.
I vävstugan finns dessutom en mangel.
Pingisrummet ligger i källaren vid Dr Hjorts 10 C. Man tar sig in i källaren via dörren på hörnet inne på gården bakom Dr Hjorts 10 A. Som vanligt gäller aktivitet fram till senast kl. 22.
Det finns ett antal butiker, bl.a. Coop, i affärshuset på Dr Bex Gata. Vid parken intill Mossebergsskolan finns en större lekplats och en fotbollsplan. Vid Dr Fries Torg finns det bibliotek, apotek, restaurang, post och ett antal butiker. Det finns spårvagnshållplatser, för linje 10, vid Dr Fries Torg och ändhållplats vid Dr Sydows Gata. Stadsbussar finns vid hållplats Syster Estrids gata. Bilvägarna i vår förening är återvändsgator vilket begränsar trafikbelastningen. I området finns flera förskolor och närhet till olika universitet.
Det finns fortfarande en del personer som bott i vår förening sedan starten 1952. Detta tillsammans med ganska små lägenheter innebär att en stor del av de boende är pensionärer eller ensamstående. Succesivt sker dock en föryngring. Trots detta är det fortfarande ganska få barnfamiljer som bor här, men de senaste åren har det märkts att antalet barn i föreningen ökat.
PÅ TOPPEN AV STADEN
Funkishus med gröna gårdar och nära till allt du behöver. Det är Södra Guldheden. De flesta husen här är byggda på 50-talet runt lokala små torg med butiker som lätt blir nya favoriter.
ETT STYCKE LÄKARHISTORIA
Södra Guldhedens närhet till Sahlgrenska Universitetssjukhus har påverkat många av gatunamnen som är döpta efter läkare och sjuksköterskor, till exempel Doktor Allards gata. Med boendekvalitet i åtanke byggdes stadsdelen som ett mönsterområde, med skön natur inpå knuten och all tänkbar service på de små torgen. Idén bakom mönsterstadsdelen var att bygga för grannsämja och gemenskap, en känsla som många guldhedsbor menar lever kvar än idag.
Doktor Fries torg, andas 50-tal med schackrutiga plattor och skulpturen Fina Fisken. Här hittar du bland annat flera restauranger, matbutik, apotek, bibliotek och gym.
GÖTEBORGS BÄSTA UTSIKT?
Många av husen har en slående utsikt över stora delar av stan och från Guldhedens Vattentorn ser du ända ut till Vinga. Tornet är ett klassiskt utflyktsmål för många göteborgare – en pampig byggnad med höga valv och målningar på insidan, ritad av arkitekten Nils Einar Eriksson, som även gjort Biografen Draken, Göteborgs konserthus och Park Avenue.
I väster gränsar Södra Guldheden till Änggårdsbergen, naturreservatet som är som gjort för promenader i unik och varierande natur eller långa löprundor i härlig terräng. Du har också nära till naturreservatet Safjället.
TÄT TERRÄNG OCH GODA GRANNAR
Husen i Södra Guldheden byggdes främst under 1950-talet och vi möts av både låg och höga hus samt puts- och tegelfasader. Den kuperade terrängen som på sina ställen var svårbebyggd gav utrymme för mycket grönska. Avsaknaden av genomfartsleder bidrar till att Södra Guldheden än idag upplevs som ett lugnt och stillsamt bostadsområde, trots närheten till stadskärnan. Kommunikationerna är annars helt optimala, och bara ett par hållplatser bort har du Wavrinskys plats som central knutpunkt med buss- och spårvagnslinjer som kör täta turer. Så nära centrum – men ändå så avskilt. Möjligheten att välja stadspuls med shopping, restauranger och nöjesliv eller promenader i skog och natur är helt enkelt oslagbar.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Södra Guldheden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
