Bokvägen 9

En pärla i härliga Fontin!

Finn denna välskötta centrala villa i barnvänligt och naturnära område.

Beskrivning

Drömmer du om att bo mitt i hjärtat av Kungälv – med stadens puls, service och kommunikationer på bekvämt gångavstånd – men samtidigt njuta av lugnet i ett tryggt och rofyllt kvarter? Då har du hittat rätt.

Långt in på en stillsam återvändsgata, skyddat från trafik och insyn, väntar denna välskötta och charmfulla pärla. Här bor du i en idyllisk miljö där det är lätt att trivas – ett hem som kombinerar centralt läge med avskild harmoni. Fastigheten är i mycket gott skick och har genomgått omfattande renoveringar under de senaste åren, vilket skapar ett modernt och bekymmersfritt boende.

Entréplan – sociala ytor och funktion i perfekt balans
Du välkomnas av en rymlig och ljus hall med generösa förvaringslösningar som skapar ordning och harmoni redan vid första steget in.
Det stora, smakfullt utformade badrummet erbjuder gott om utrymme – perfekt för familjens morgonrutiner utan stress och trängsel.

På detta plan finns även ett flexibelt sovrum som lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller stilrent hemmakontor.

Det fint renoverade köket är hemmets naturliga samlingspunkt. Med sin öppna planlösning mot matsalen skapas en inbjudande och social atmosfär där middagar och högtider får ta plats.
Här flödar ljuset och ytorna bjuder in till umgänge. Från kök och matsal kliver du rakt ut i uterummet beläget på baksidan – en rofylld oas som fungerar som en förlängning av hemmet året om.
Intill finns en generös altan med stilrent glasräcke, perfekt för soliga dagar och ljumma sommarkvällar.

Under altanen och uterummet döljer sig dessutom cirka 40 kvm praktisk förvaring i ståhöjd – en sällsynt och mycket uppskattad bonusyta.

En våning ner finns ett stort och rymligt vardagsrum med en kamin som höjer stämningen och komforten infinner sig i den vattenburna golvvärmen.
Det finns ytterligare generösa förvaringsutrymmen samt möjlighet att med enkla medel skapa dusch och bastu – varför inte din egen privata spa-avdelning?
Här finns även en groventré, perfekt ingång efter barnvagnspromenaden och det finns även en rymlig tvättstuga.

På övre plan har planlösningen anpassats för att skapa ett imponerande och luftigt master bedroom. De gedigna fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd.
För den som önskar finns möjlighet att enkelt återställa planlösningen till två sovrum. Här finns även en toalett samt goda förvaringsmöjligheter.

Extra plus – hållbar och ekonomisk energi

Fastigheten omfattas av ett förmånligt avtal om 32 andelar i Kungälv Energis solcellspark, vilket bidrar till att hålla nere elkostnaderna.
Avtalet är redan betalt och gäller fram till december 2032 – en både hållbar och ekonomiskt trygg investering.

Utöver solcellsparken så har huset energiklass A vilket ger möjligheter till gröna bolån!