-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Drömvilla vid vattnet - Alsjönäsvägen 3
Gråbo - Alsjön, Lerum
*Areauppgifter enligt mätning
131 kvm enligt taxeringsinformationen
Bokad visning - varmt välkommen med din anmälan!
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till Alsjönäsvägen 3 – en plats där naturens stillhet möter ett hem skapat för livsnjutare. Här bor du med sjön som närmsta granne.
Detta charmiga tvåplanshus erbjuder en genomtänkt och funktionell planlösning med gott om plats för hela familjen.
På entréplanet välkomnas du av en rymlig hall med generös takhöjd och gott om plats för förvaring. Härifrån har du direkt access till både vardagsrum och kök. Vardagsrummet är ljust och luftigt med stora fönster och en härlig burspråksdel. Utsikten är magisk! Entréplanet rymmer också ett större sovrum i lugnt läge, en tvättstuga och ett mycket smakfullt renoverat badrum med badkar.
Via trappan når du övre plan som samlar fyra sovrum kring en möblerbar hall – perfekt som extra vardagsrum, lekyta eller arbetsplats. Här finns även ett till badrum samt flera smarta förvaringslösningar, inklusive en klädkammare och ett extra förrådsutrymme.
Ett hemtrevligt och välplanerat boende med stora sociala ytor, många sovrum och gott om förvaring – ett idealiskt hem för den växande familjen eller för dig som uppskattar både rymd och funktion.
Den stora tomten skapar en privat oas där du kan koppla av på altanen, ordna sommarens alla middagar eller bara luta dig tillbaka och låta sjöns lugna rörelser stå för underhållningen. Den egna strandlinjen ger dig möjlighet att njuta av bad, skridskoåkning och stilla stunder precis utanför dörren.
Bergvärmen bidrar till låg driftkostnad och energiklass B ger många fördelar - ett klimatsmart boende och möjligheten till gröna bolån med en extra ränterabatt hos många banker.
Alsjönäsvägen 3 är ett hem att förälska sig i – ett hem där livet får ta plats och där varje dag kan kännas som en semester.
Missa inte denna möjlighet - varmt välkommen på visning!
Hall
Du välkomnas direkt av husets mycket praktiskt tillbyggda entréhall som med dess storlek ger ett imponerande första intryck. Här finns gott om plats för förvaring av familjens jackor och skor i garderober bakom skjutdörrar och detta är en trevlig plats att välkomna hem familj och vänner på - här ryms alla. Blöta skor torkar snabbt på klinkergolvet med underliggande golvvärme.
Till vänster, under trappan, finns ett bra extra utrymme för förvaring.
Badrum
Det första av husets två badrum är mycket smakfullt renoverat i sober och modern stil. Här inne finns badkar, dusch bakom väggar i industriglas, handukstork, wc, handfat med kommod samt skåp för förvaring. Vägghängd inredning skapar ett modernt och fräscht intryck.
Kök & Vardagsrum
Vidare in i husets möts du av ett helt fantastiskt vardagsrum intill kök och matplats. Fönster med utsikt ut över sjön gör dig påmind om det sjönära läget. Rummet andas harmoni och lugn och är en helt magisk plats att landa på. Utgång till den stora altanen via en hel glasdörr.
Två trappsteg utgör en nivåskillnad mellan vardagsrum och kök.
Köket är inrett med ljus skåpsinredning och bänkskivor i ek. Här finns kyl och frys i fullhöjd, spishäll, ugn, fläkt samt diskmaskin. Gott om förvaring i såväl skåp som lådor. Köket erbjuder också plats för ett matbord i anslutning till det stora fönsterpartiet som vetter ut mot altanen.
Sovrum
Ett första av totalt fem sovrum är placerat på entréplanet. Här finns gott om förvaringsmöjlighet i flertalet garderober.
Tvättstugan
I tvättstugan finns en separat utgång ut till trädgården. Här finns tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare samt en ho med rostfri intilliggande avställningsyta.
Gästtoalett
I anslutning till kök och sovrum finns den lilla gästtoaletten utrustad med wc och handfat med kommod.
Hall övre plan
En trappa upp finns en rymlig möblerbar hall där du till exempel har en naturlig arbetsplats. Slå dig ner vid ditt skrivbord och blicka ut över den härliga vyn över en spegelblank sjö.
Sovrum
Till höger sett från trappan finns det största av fyra sovrum på övre plan. Här ryms gott och väl en dubbelsäng och gott om klädförvaring erbjuds i den intilliggande klädkammaren.
Sovrum
I husets tredje sovrum fastnar blicken direkt på den härliga utsikten när du kliver över tröskeln. Snedtaket ger en mysig och ombonad känsla. Här finns ett dolt krypin i kattvinden, perfekt som läskoja!
Sovrum
Det fjärde sovrummet är något mindre, perfekt för ett barnrum. Även här har du sjön alldeles utanför. Önskas ett allrum på övre plan kan rummet enkelt göras om till just detta.
Badrum
Husets andra badrum är även detta mycket fint renoverat för bara något år sedan. Den vägghängda inredningen finns även här i form av wc och handfat med kommod. Här finns också dusch bakom vikväggar.
Sovrum
Husets fjärde och sista sovrum är av bra storlek och har fönster som vetter ut mot gaveln på baksidan. Även här ger snedtaket en ombonad känsla.
Planritning entréplan
Planritning övre plan
Hjällsnäs 12:23
*Areauppgifter enligt mätning
131 kvm enligt taxeringsinformationen
*Tillbyggnad 2021
I källare och krypgrund finns gott om plats för förvaring
2025 - Skjulet målat, färdigställande av passage mellan hall och kök
2024 - Ny hydrofor samt vattenbrunnen renspolad, kompletterande friskluftsventiler andra våning
2022 - Badrummen renoverades, huset målat, elbilsladdare installerad
2021 - Tillbyggnad med ny hall, trappa & sovrum, lilla toaletten renoverad
2020 - Ny brygga med bättre placering och hållbarhet
2019 - Kompletterande reningsfilter till gråvattnet i syfte att få bygglov för tillbyggnad
2017 - Ny elcentral med automatsäkringar, eldrivna markiser med ljus/vind sensor mot sjön och uppfarten i vardagsrum samt sovrum mot sjön
2016 - Nytt vattenfilter med mindre underhåll samt ny vattenpump
2015 - Bergvärme (borrhål 200m, energihål 198m), nya fönster i vardagsrummet samt sovrum mot sjön. Helglasad dörr mot altanen.
2014 - Renovering av tak (papp, lekt, betongpannor), ny altan
2013 - Åldersbeständig plast mot mark i krypgrunden
Förråd
Till huset hör en stor altan i ett härligt läge med sol många timmar på dygnet. Precis intill strandlinjen finns en egen liten grillplats - mysig att nyttja såväl på sommaren som på vintern.
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Kommunalt VA håller på att dras in i området. Anslutningsavgift betalas av den som äger fastigheten vid anslutningstillfället (enligt plan under 2027).
Denna fantastiska strandtomt erbjuder precis allt man kan önska sig. Runt huset finns en härlig trädgård med blandad växtlighet i form av bland annat fruktträd och bärbuskar men också goda kantareller och vindruvor. Här har familjen en egen liten oas att njuta av där fiskedammen är ett populärt inslag bland de yngre.
Varma sommardagar tar du ett svalkande dopp från din egen brygga.
Grusad uppfart med plats för flertalet bilar
Gemensamhetsanläggning: Lerum hjällsnäs ga:18 ändamål: Bad och/eller båtanläggning
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 1441-2022/140.1
Fiber
I posten för uppvärmning ingår även hushållsel
Säljarnas egna ord.
o Nere vid det mysiga växthuset kan man plocka sina egna gula kantareller under hela sommaren.
o Morgnarna kan på sommaren börjas med att plocka färska bär längs med stenmuren där man hittar blåbär, krusbär, svarta och röda vinbär samt hallon. Fruktträden består av äppelträd, plommon, päronträd och körsbärsträd.
o Runt skjulet finns vilt hav av smultron och björnbär.
o Eldstaden vid sjön inbjuder året runt till mysiga möjligheter till både att sitta runt elden samt att grilla om man vill.
o Under kalla vinterhalvåret kan man åka skridskor på sjön.
o Från lilla fönstret i köket kan man se fiskdammen med belysning och vattenfall där gyllene guldfiskar klarar sig året runt. Mitt i vardagens bestyr skapar detta en extra känsla utav trivsel.
o Vindruvor slingrar sig fint runt spaljén vid matplatsen på altanen.
o Trädgården är en oas för fågelliv där många arter hälsar på.
Det finns 12 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 415 000 kr
Gråbo är ett samhälle i Lerums kommun där du hittar underbar natur med djupa skogar och över 200 sjöar. Gråbo centrum är under vidareutveckling och kommer inom några år att ha genomgått en stor förändring med många nya bostäder och butiker.
HISTORIA
Namnet Gråbo härstammar från sekelskiftet och kommer från en gård med samma namn som tidigare låg i området. Orten växte ursprungligen fram som ett stationssamhälle, kring Västgötabanan som trafikerade orten i början av 1900-talet. 1967 upphörde tågtrafiken. Där den smalspåriga järnvägen slingrade sig fram finns idag en mycket populär cykel- och gångväg, som sträcker sig mellan Hjällbo och Sjövik. Arkeologer har funnit flera gravfält och en stor medeltida by där man konstaterat att Stora Lundby Kyrka, byggd 1728, står på den medeltida kyrkans grund. Det som vi idag känner som Mjörnbotorget byggdes 1970. I samband med detta och att järnvägsverksamheten upphörde revs stationshuset 1974 för att ge plats åt busstationen. Här byggs idag många nya bostäder för att ge plats åt det växande samhällets invånare.
NATUR
Omgivningarna i Lerums kommun erbjuder många och vackra naturupplevelser. Gråbo är beläget vid sjön Mjörn. Sjön är ett självklart utflyktsmål när sommaren inbjuder till bad. Annesjön och Stora Lövsjön erbjuder också svalkande bad. För den fiskeintresserade borgar fiskevårdsåtgärder för ett bra fiske året om.
SERVICE OCH SKOLOR
I Gråbo centrum finns service som vårdcentral, apotek, bibliotek och livsmedelsbutiker etc. I Lerums kommun finns både enskilda och kommunala förskolor, dagbarnvårdare och grundskolor inklusive särskolor. Gråbo har under de senaste åren genomgått en stor omorganisation för de kommunala grundskolorna på orten. De tre största skolorna har fått tre olika inriktningar. Lekstorpsskolan har inriktat sig mot det estetiska lärandet med fokus på samhällsengagemang och internationalisering. Ljungviksskolan är Gråbos största skola och invigdes 2012/2013. Ett vetenskapligt förhållningssätt och miljö är centrala teman på Ljungviksskolan. Röselidsskolan är inriktad på internationella kontakter och hållbarhet i hälsa, ekonomi och miljö.
FRITID
Gråbo ger sina invånare ett varierat utbud av fritidsaktiviteter. Med naturen inpå knuten finns goda möjligheter till vandring, mountainbike och paddling i sjöarna. Lerums kommun erbjuder fina golfanläggningar. Stora Lundby golfbana är Gråbos närmaste bana och ligger inte långt ifrån centrum. På Öijared, Sveriges största anläggning med tre högklassiga 18-hålsbanor och en 9-håls pay-and-play-bana, slår du ut från taket på det prisbelönta klubbhuset. Vill man hålla sig inomhus är Vattenpalatset ett välbesökt utflyktsmål. I Stenkullen finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrotts- och handbollsplan inklusive ett sportcentrum med gym. Fotboll, ishockey, innebandy, konståkning för att nämna några sporter som har bra förutsättningar inom kommunen.
KOMMUNIKATIONER
Bussnätet mellan de olika orterna i kommunen är väl utbyggt. Från Göteborg går Gråbo-snabben och passerar bl.a. Lerum, Gråbo och har slutstation Sjövik. Även Blå express är en bra bussförbindelse som går via väg 190 vidare till Kullavik. Pendeltåget mellan Göteborg och Alingsås stannar i Lerum, Stenkullen och Floda och erbjuder ett snabbt och smidigt färdsätt.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Gråbo? Kontakta våra mäklare i Lerum! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning - varmt välkommen med din anmälan!
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
