Kammarholmen Ödegärdet 1

Charmig hästgård med naturskönt och sjönära läge

Varmt välkomna till en trivsam plats för såväl fyrbenta som tvåbenta familjemedlemmar. Gården är belägen i natursköna Torestorp med närhet till sjön Tolken som erbjuder bad och fiske. Gården är försedd med ett charmigt sekelskiftes torp som nyttjats som åretruntboende, stall med tre boxar av olika storlek, lösdrift för mindre häst, förvaringsutrymmen och en nyanlagd, väldränerad, paddock med måttet ca 20 x 60 m.

Beskrivning

Välkommen till en charmig sekelskiftesgård där lantlivets lugn möter funktionella lösningar för dig som drömmer om hästar, mindre djurhållning eller ett liv närmare naturen. Med ett rofyllt läge endast ett stenkast från den vackra sjön Tolken erbjuds här en idyllisk gårdsmiljö med fantastiska omgivningar, vacker utsikt över det öppna landskapet och alla möjligheter att leva det goda livet på landet.

Den omsorgsfullt skötta fastigheten präglas av en inbjudande atmosfär med en lummig trädgård där blomstrande planteringar, stensättningar och uteplatser skapar en harmonisk miljö att njuta av från tidig vår till sen höst. Här finns gott om plats för odling, självhushållning och ett liv i samklang med naturen.
Till gården hör ett samlat markområde med odlings- och ängsmark, där merparten är inhägnad och väl lämpad för hästhållning i lösdrift eller bete.

Den rejäla ekonomibyggnaden om cirka 200 kvm har renoverats successivt sedan 2012 och erbjuder idag två godkända boxar för stora hästar, varav en är en fölbox, två ponnyboxar samt en rymlig lösdriftsdel utvändigt bakom stallet med rejäl takhöjd vilket ger flexibla lösningar för både uppstallning och lösdrift. Stallet rymmer dessutom sadelkammare med installerat kamrörselement anpassat för dammiga miljöer, vilket säkerställer en jämn temperatur och god förvaring av sadlar och läderutrustning. Här finns även foderkammare, gott om plats för höförvaring samt ett praktiskt höloft.

Stallbyggnaden har underhållits löpande med genomgång av elsystemet, utbytta armaturer, renoverade boxar och förbättringar av byggnaden. Vindskivorna på båda gavlarna har ersatts och delar av taknocken har lagts om. Den höga takhöjden tillsammans med självdragsventilation skapar ett ljust och luftigt stallklimat där hästarna trivs utmärkt.

För ridning finns en välbyggd paddock om cirka 20 x 60 meter med omfattande dränering och ett tjockt lager stenmjöl som ger ett elastiskt och välbalanserat underlag. Resultatet är en ridbana som fungerar utmärkt under större delen av året och lämpar sig lika väl för dressyr som hoppning. En stabil väg har dessutom anlagts fram till paddocken för att klara tunga maskiner. Markarbeten har även utförts för framtida gödselplatta, medan dagens containerlösning ingår i köpet.
På gården finns dessutom ett charmigt äldre brygghus med murad skorsten, garage och maskinförråd samt hundkoja finns så att hundgård lätt kan uppföras, vilket ytterligare kompletterar den funktionella gårdsmiljön.

Boningshuset bjuder på en trivsam planlösning där sekelskifteskaraktären möter praktiska lösningar. Via entrén välkomnas du in i en rymlig hall med plats för avhängning och trappa till källaren. Här finns ett helkaklat badrum med dusch, toalett, fönster och reglerbar golvvärme. Köket erbjuder en ljus matplats intill fönstret och är utrustat med kyl och frys, hällspis och fläkt. Husets vardagsrum är ljust och inbjudande med utgång till ett soligt sydvästläge, perfekt för eftermiddags- och kvällssolen. Intill ligger matsalen samt ett sovrum.
Via den norra entrén nås en mysig, stensatt uteplats under tak som blir en naturlig plats för morgonkaffet eller sena sommarkvällar. Det vackra berget bakom bostadshuset ger karaktär åt fastigheten och agerar även som ett insynsskydd. Härifrån finns även klädkammare och trappa till övre plan med ytterligare ett sovrum eller arbetsrum samt en oinredd vind med utvecklingsmöjligheter.
Källaren nås både från bostaden och via separat ingång och rymmer grovkök, tvättstuga med tvättmaskin samt flera praktiska förrådsutrymmen.

Läget är något alldeles extra för den natur- och hästintresserade. Från gården utgår fina ridvägar genom vacker natur och inom gång- eller cykelavstånd finns två badsjöar som lockar till svalkande dopp under sommaren. Sjön Tolken erbjuder dessutom goda möjligheter till fiske med fiskekort, och endast några minuter bort finns en båtramp där många i området sjösätter sina båtar för kvällsturer på sjön. För hästägaren är det dessutom en trygghet att veterinär med jourverksamhet finns endast cirka tolv minuter bort.

Här bor du med naturen som närmaste granne samtidigt som Kinna, Torestorp samt Kungsbacka och Varberg nås inom bekvämt avstånd. Detta är en gård som erbjuder livskvalitet, frihet och fantastiska möjligheter för dig som söker ett välskött lantligt boende - välkomna att hitta hem till Kammarholmen Ödegärdet 1!

--------------------------------------------------------------------------------

Fastigheten är klassad som en 220 småhusenhet, bebyggd - vilket ger möjlighet till ett vanligt villalån med kontantinsatsen som följer ett sådant lån. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Ett tidigare besiktningsprotokoll från 2022 finns att tillgå.

Interiör

Vardagsrummet kan bli sovrum och matsalen kan nyttjas som sällskapsrum.