Hoppa till innehåll

Skärgårdspärla i vacker, genuin bebyggelse med havet som granne. Välkommen till öarnas ö, Åstol!

  • Besiktigad

Åstol, Tjörn

Klockarudden 1

Utgångspris:
4 475 000 kr
Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
71 kvm / 10 kvm*
Tomtarea:
279 kvm
Typ:
Friliggande villa

*taxeringsinformation

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Anette Grunditz Erixon

Fastighetsmäklare

Bjurfors Bohuslän
Anette Grunditz Erixon

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Skärgårdspärla i vacker, genuin bebyggelse med havet som granne. Välkommen till öarnas ö, Åstol!

Välrenoverat skärgårdshem med moderna funktioner på plats utan avkall på gammal charm och estetik. God rumsfördelning och trevliga uteplatser.

Beskrivning

På den unika och saltstänkta ön Åstol ligger detta trivsamma boende i en lugn, avkopplande och bilfri miljö. Från färjeläget i Rönnäng går färjan till ön på ca 15 minuter. Detta mycket smakfullt och välrenoverade klassiska skärgårdshus ligger med vindskyddat läge och som del i genuin och mycket charmig bebyggelse nära brygga och sjöbodar, bad och båtliv. Med några få steg befinner du dig vid härliga klippbad, stege och trampolin - här sitter du och njuter efter kvällsdoppet och ser solen brinna ner i horisontlinjen. Badrockavstånd på riktigt! Huset ligger också helt nära, intill, den sköna gröna parken med gräsytor och lekplats. De rymliga rummen och välplanerade planlösningen bjuder in till umgänge för många och huset har fint bevarade detaljer och ett hemtrevligt kök med fin logistik. Flera rofyllda sovrum, trevligt sällskapsrum och nyligen renoverat och snyggt badrum. I skydd för vind ligger den stora uteplatsen/terrassen för soliga dagar och ljumma sensommarkvällar. Balkongen på entréplan ligger i nordvästligt läge och ger sol många timmar. Närheten till öns handelsbod underlättar de dagliga inköpen. På den västra sida av ön, nära bostaden, finns en anlagd badplats med spännande bad för de små. Ön bjuder även på sköna klippbad åt alla olika väderstreck.
Endast med en kort båttur nås de närliggande öarna Dyrön, Klädesholmen och Marstrand. Tjörns huvudort Skärhamn ligger ca 10 minuter med bil från färjeläget i Rönnäng.

Interiör

Ljust och luftigt skärgårdshus med anor från sekelskiftet 1900. Varsamt renoverat, med moderna funktioner på plats och gammal charm bevarad. Vackra rustika trägolv, pärlspont, dörrblad med spegelinfattningar m.m. Kök och hygienutrymmen som möter upp mot dagens standard och bekvämlighet.

ENTRÉPLAN: Välkomnande entréhall via charmig 'punchveranda' med plats för uppställning av skor och upphängning av ytterplagg samt möblering. Från hallen nås det härliga köket med spis med ugn, vedspis och bakugn, kyl/frys halvhöjd samt goda beredningsytor. Matplats invid fönster mot entrésida med mysig och pittersk gränd/gångstråk utanför. Den ljusa och mysiga glasveranda ligger intill köket och sätter extra guldkant på eftermiddagskaffet om önskas. Den magiska altanen med ljuvlig utemiljö med privat sfär ansluter köket och skapar extra 'rum' under årets varma hälft. Det stora vardagsrummet nås från köket och här finns gott om plats för soffgrupp och ytterligare möblering. Från vardagsrummet når du skön balkong med härlig utsiksläge mot västerhav och horisont. Ytterligare ett rum nås från köket - passande som sovrum. Från köket nås även snyggt nyligen renoverat badrum, helkaklat i blått och vit med WC,tvättskommod och duschhörna samt en extra toalett.

ÖVERPLAN: Vid vardagsrummet ligger trappa som leder upp till överplan. Detta plan inrymmer tre härliga sovrum, två större och ett lite mindre.

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Åstol 1:10

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
4 475 000 kr
Rum
5
Max antal sovrum
4
Boarea
71 kvm*
Biarea
10 kvm
Tomtarea
279 kvm
Trädgård
Ja

*taxeringsinformation

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1½-plans hus med kallkällare
Byggår
1909, 2019*
Fasad
Stående träpanel med lockläkt
Grund
Kallkällare och krypgrund/plintgrund
Stomme
Timmer
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Direktverkande el via radiatorer, golvvärme samt luft/luftvärmepump
Takbeklädnad
Tegel och plåt
Ventilation
Självdragsventilation med våtrumsfläktar
Fönster
Kopplade tvåglasfönster och enkelglas
Grundmur
Natursten och leca

*Tillbyggt

Ombyggnad, Renoveringar

Tillbyggnad (toalett och tvätt) utfördes 2019. När taklyftet utfördes är oklart. Tidigare ägare renoverade taktäckningen. Några fönster och entré- och terrassdörrar är utbytta. Fasaden målades för ca. 15 år sedan. Altantrallen byttes för ca. 7-8 år sedan. Toalett- och duschutrymmet renoverades 2005. Intilliggande toalett- och tvättutrymme byggdes 2019. Plattsättning och tätskiktsarbeten utfördes av fastighetsägaren. Mattläggare anlitades för våtrumsmattorna. Köket renoverades 2015. Ny trappa 2014. Ytskikten har renoverats löpande. Elinstallationen har setts över. Ny elcentral och jordfelsbrytare har installerats. Eldstäderna är godkända för eldning. Bakugnen har dock aldrig använts.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Härliga uteplatser i samtliga väderstreck runtom på den fina tomten. Här kan du vistas i utemiljö och koppla av på altan med privat sfär i söderläge och på balkong med havsutsikt rakt västerut.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomt

Tomt med berg i dagen och mindre gräsyta/rabatt. Plats för rabatter och köksträdgård.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1969-06-12)

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Gemensamhetsanläggning: Tjörn åstol ga:1 ändamål: Vägar

TV/bredband

via fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 507 000 kr
Byggnadsvärde
1 287 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
200 kr
Hushållsström
14 000 kr
Försäkring
3 700 kr
Samfällighetsavgift
2 950 kr
Renhållning
3 100 kr
Vatten/Avlopp
10 000 kr
Summa
33 950 kr
Elförbrukning
7 700 kWh/år

Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.

Energideklaration

Utförd
Behövs ej

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 350 000 kr

Om Åstol

Att bo på Åstol

Åstol, Dyrön och Klädesholmen är tre helt unika öar, var och en med egna särdrag men alla omslutna av Västerhavet. Gemensamt är att de alla ligger i ett hänförande läge med vågor som slår mot land och de karaktäristiska vita husen som syns på långt håll.

Från såväl Åstol och Dyrön som Klädesholmen kan du njuta av härliga bohuslänska klippor och magnifik utsikt över havet med Marstrand och Pater Noster i bortre vy. Dessa välkända fiskesamhällen har sitt ursprung från sillperioden mellan år 1747-1807 men var bebyggda långt innan dess. Den långa traditionen av sillfiske och konservindustri lever kvar och öarna har flera populära restauranger där du kan njuta av havets läckerheter i genuin miljö. Här sjuder det av liv från april till september och de skyddade och inbjudande gästhamnarna är ofta fullbelagda.

På vardera ö finns en matbutik öppen året runt, och på Klädesholmen även skola årskurs 1-6. Åstol och Dyrön nås via färja som utgår från Rönnäng. Klädesholmen har broförbindelse från Tjörn. Samtliga öar har aktiva samhällen inriktade på turism och näringsliv och erbjuder förutom restauranger även vandrarhem och flytande hotell. På dessa öar har man en starkt präglad bohuslänsk dialekt som man är mån om att bevara och komma ihåg. Åstol, Dyrön och Klädesholmen är oaser för dig som söker ett mycket havsnära boende i hjärtat av Bohuslän.

Köpa, sälja eller värdera bostad på Åstol? Kontakta våra mäklare i Bohuslän! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Klockarudden 1

Klockarudden 1

471 44 Åstol

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Kampanjbild Boneo