Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Varmt välkommen till Vadarevägen 38.. Vadarevägen 38 - Bjurfors

Fin enplansvilla med källare belägen på populära Vadarevägen!

  • Besiktigad
  • På förhand

Sandhem, Trollhättan

Vadarevägen 38

Pris:
3 395 000 kr
Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
88 kvm / 112 kvm
Tomtarea:
641 kvm
Typ:
Friliggande villa

[En bra dold rubrik här]

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning, välkommen med din anmälan!

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Kajsa Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Trollhättan
Kajsa Andersson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Fin enplansvilla med källare belägen på populära Vadarevägen!

Beskrivning

Renoverad enplansvilla med källare som är belägen på en lummig och grönskande hörntomt i populära Sandhem. En härlig altan binder samman huset med tomten och ger möjlighet till trivsamma kvällar och dagar med familj och vänner. En tilltagen gäststuga/redskapsbod är uppförd på tomten möjliggör god förvaring.

På entréplan möts av en öppen och härlig planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Bjud in vänner och familj och njut av middagar och socialt umgänge. Altanen ligger direkt i anslutning till från kök och matplats vilket är utmärkt de dagar då frukost och middagar kan ätas ute. Praktisk och välutformad källare som erbjuder både förvaring, tvättstuga, duschmöjligheter, sovrum och tvättstuga.

De nuvarande ägarna har utfört genomgående renoveringar där kök, badrum i entréplan, all el samt ytskikt på entréplan renoverades år 2017-2018 och löpande. Följt av detta renoverades ytskikt och badrum på källarplan 2021. Solceller, som ger bra driftskostnader, har installerats på taket.

Bostaden ligger med promenadavstånd till populära förskolor och skolor. Här tar du dig också lätt till den välsorterade matbutiken ICA Jätten och flertalet bekvämligheter på Håjum. I närheten finns också motionsspår och idrottsanläggningar för fritidsaktiviteter.

Välkommen till ett hem och område att trivas i!

Interiör

Kök, matplats & vardagsrum : Köket ligger i en luftig och härlig planlösning mot matplats och vardagsrum vilket genererar en mycket social yta. Köket är i stilrent utförande från Kvik med ljusa låd- och skåpfronter. Köket skärmas delvis av mot matplats via en stor och härlig köksö. Påkostade bänkskivor i sten och en bra maskinell utrustning som består av ugn och mikro i ståhöjd, spishäll, köksfläkt, kyl och frys i fullhöjd och diskmaskin. Samtliga vitvaror är från 2017 när köket renoverades. I köksdelen ligger ett praktisk klinkergolv och vid matplats och vardagsrumsdel ligger ett smakfullt laminatgolv som ligger genomgående på i stort sett hela entréplan.

Från matplatsen finns en öppning mot den härliga altanen i sydvästläge vilket är underbart sommarsäsong. Lättillgängligt för frukost såväl som fikastunder och grillkvällar.

Vardagsrumsdel med laminatgolv och tapet.

Badrum : Helkaklat och fräscht badrum med klinker och kakel i bra nyanser. Utrustningen består av ett tjusigt badkar med tassar, handfat med kommod och överhängande spegelskåp och toalett.

Sovrum 1 & 2: Två bra sovrum på entréplan med laminatgolv, tapet och garderobsförvaring.

Hall : Välkomnande entréhall med yta för avhängning direkt till höger. Hallen bjuder in till den öppna och sociala ytan av kök, matplats och vardagsrum. Direkt till vänster finns trappan ned till källaren som även den är i mycket fint skick.

Duschrum : Fint duschrum med klinker och kakel samt en utrustning som består duschplats tvättställ med bra kommodförvaring och överhängande spegelskåp och toalett.

Tvättstuga : Stor och bra tvättstuga med klinker på golv och målade väggar. Här finns gott om yta att hänga tvätt på, tvättmaskin, tvättho och bänkförvaring.

Kontor/hall och Gästrum : Bra rum för förvaring tack vare flertalet garderober. Rummet är ett genomgångsrum med lämpar sig ypperligt som antingen kontor eller förvaringsutrymme.
Innanför hallen ligger ett bra gästrum med heltäckningsmatta och ljusa väggar.

Hobbyrum/Gillestuga : Stort och bra rum med laminatgolv och ljusa väggar. Ett perfekt utrymme för barnen att härja eller sällskapsrum.

Snickarrum : Praktiskt hobbyrum/snickarrum med yta för snickarbänk och verktyg. Från detta rum nås garaget och här står även varmvattenberedaren placerad.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Varmt välkommen till Vadarevägen 38.
  • Solpanelerna i söderläge ger lägre driftskostnader.
  • Trivsam hörntomt!
  • Vy över det barnvänliga och populära villakvarter.
  • Lummig och mysig trädgård.
  • Härlig trädgård.
  • Gäststuga
  • Härlig trädgård.
  • Renoverat kök från 2016.
  • Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum.
  • Matplats med utgång till altan.
  • Vardagsrum
  • Öppning till altan i söderläge.
  • Stort sovrum.
  • Sovrum 2
  • Helkaklat och renoverat badrum.
  • Hall
  • Duschrum i källare.
  • Sovrum i källare
  • Allrum och gillestuga.

Planritning

Planlösning

Planlösning entréplan

Planlösning

Planlösning källare

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Gluttsnäppan 1

Ombyggnad, Renoveringar

Fastigheten köptes 2017 och sedan dess har följande renoveringar utförts:
2017-2022 - Alla ytskikt på entréplan.
2017 - Kök
2018 - Badrum entréplan
2021 - Badrum källare
2022 - Nya köksluckor (garanti).

Renoveringar av tidigare ägare:
2015 - Tak

TV/bredband

Fiber

Parkering

Vidbyggt garage som du når även når från källaren.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pris
3 395 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
3
Boarea
88 kvm*
Tomtarea
641 kvm
Biarea
112 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
29 199 kr
Försäkring
1 426 kr
Vatten/Avlopp
6 065 kr
Övrigt
300 kr
Summa
36 990 kr

Elkostnad är inkl uppvärmning och hushållsel. ( Årlig elförbrukning 19 466 kwh/år.
Övrigt står för fiberkostnad.

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 947 000 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
F
Energiförbrukning per kvm och år
108
Energideklarationsdatum
2017-04-28

Uteplats/balkong

Underbart härlig altan som du når från matplats och kök. Perfekt på sommardagar då det är lätt att bära ut frukost, middag direkt från köket ut till altanen.

Övriga byggnader/utrymmen

Gäststuga på tomten.

Tomt

Lummig och härlig hörntomt.

Planbestämmelser

Stadsplan Tomtindelning

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 826 000 kr
Byggnadsvärde
1 111 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 874 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggår
1967
Fasad
Tegel och träfasad
Grund
Källare
Stomme
Trä och betong
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luftvärmepump -07, direktverkande el, solceller.
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glas
Grundmur
Cementhålsten

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Karta

Vadarevägen 38

Vadarevägen 38

46141 Trollhättan

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning, välkommen med din anmälan!

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Vadarevägen 38

Bokad visning, välkommen med din anmälan!

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy