Pionvägen 2

Rymligt, trivsamt och komplett på Fredriksberg

Nu har vi nöjet att presentera en generös villa med fyra sovrum, fina sällskapsytor, stor altan, garage och härlig trädgård - allt med ett lugnt och bekvämt läge på Fredriksberg.

Beskrivning

Välkommen till Pionvägen 2 och en rymlig och välplanerad villa med generösa ytor, flera fina sällskapsmiljöer och en stor trädgård i ett lugnt och omtyckt område på Fredriksberg. Här erbjuds 157 kvadratmeter fördelat över två plan med gott om plats för både vardagsliv, umgänge och familjens skiftande behov över tid.

Entréplanet har en social och inbjudande karaktär där kök och sällskapsytor får ta ordentligt med plats. Det rymliga köket där köksön lades till så sent som 2024 ligger i nära anslutning till både matplats och vardagsrum, samtidigt som ytterligare en sällskapsyta ger möjlighet att dela upp umgänget vid behov. Stora fönsterpartier bidrar med fint ljusinsläpp och från köket öppnar ett brett skjutdörrsparti upp mot altanen och trädgården. Under sommarhalvåret blir uteplatsen en naturlig förlängning av huset och skapar en fin kontakt mellan inne och ute.

Övervåningen ger huset ytterligare en kvalitet med gott om plats för den mer privata delen av boendet. Här samlas tre sovrum kring ett stort allrum, vilket skapar en flexibel våning där det finns utrymme för såväl avskildhet som gemenskap. Det större sovrummet har dessutom egen walk in closet och balkong. Planlösningen gör huset väl lämpat även när behoven förändras, med möjlighet till exempelvis arbetsrum, gästrum eller egna ytor för barnen.

Utemiljön är en av bostadens stora tillgångar. Den rejäla tomten har stora gräsytor och en grön, insynsskyddad inramning som ger gott om plats för både lek och avkoppling. Den generösa altanen ligger i söderläge och är delvis under tak, vilket gör den användbar under en stor del av året. På tomten finns även fristående garage med isolerad och uppvärmd förrådsdel samt en lekstuga. Huset har dessutom fått flera värdefulla uppdateringar under senare år. Under 2025 byttes betongpannor och plåtdetaljer på taket och en ny luft/luftvärmepump installerades. Isolerglaskassetterna byttes 2014 och huset är fiberanslutet.

Läget på Fredriksberg är ständigt attraktivt. Här bor du i ett lugnt villaområde med närhet till förskola, lekplatser och matbutik, samtidigt som både Sträckås och Lassalyckan finns på bekvämt avstånd för den som uppskattar motion, natur och ett aktivt friluftsliv. Ett läge där vardagens praktiska delar finns nära, utan att ge avkall på den lugna villakänslan.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse.

Interiör

Välkommen in i rymlig hall som direkt ger en bra överblick över entréplanet. Den öppna trappan leder upp till övervåningen och från hallen nås såväl köket som husets sällskapsytor.
Köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring med skåpsinredning längs flera väggar samt en central köksö som skapar ytterligare arbetsyta och en naturlig plats att samlas kring. Här finns maskinell utrustning bestående av induktionshäll från Siemens från 2026, ugn, mikro, kyl och frys samt diskmaskin. Ett stort skjutdörrsparti släpper in rikligt med ljus och leder direkt ut till den generösa altanen i söderläge. Altanen är till stor del under tak och erbjuder gott om plats för större matgrupp och sittmöbler.

I anslutning till köket ligger det stora vardagsrummet med generösa ytor för både matplats och soffgrupp. Fönster i flera riktningar ger rummet fint ljusinsläpp och pelletskaminen bidrar med både värme och trivsel. På samma våningsplan finns även ett separat rum med flexibelt användningsområde, som enkelt kan anpassas efter behov och fungera som exempelvis sovrum, kontor, gästrum eller ett mer avskilt tv-rum.

Entréplanet rymmer dessutom ett helkaklat badrum med golvvärme och handdukstork. Här finns dusch, wc, tvättställ med kommod och badrumsskåp. Delar av inredningen uppdaterades 2025. I anslutning finns även en separat groventré och tvättstuga med arbetsbänk, tvättmaskin och tvättho samt god förvaring i skjutdörrsgarderob.

På övervåningen möts du av ett stort allrum som fungerar fint som ytterligare tv-rum, lekyta eller arbetsplats. Härifrån fördelas våningsplanet vidare till tre sovrum. Det största sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng, har egen klädkammare och direkt utgång till balkongen i söderläge. De övriga två sovrummen har bra storlek och ger flexibilitet för exempelvis barnrum, gästrum eller hemmakontor.
På övervåningen finns också husets andra badrum. Det är helkaklat med golvvärme och utrustat med badkar, wc, tvättställ med kommod, badrumsskåp och handdukstork.