Hoppa till innehåll

Torpdröm nära stan

  • Besiktigad
  • På förhand
  • 52 + 13 kvm
  • 3 rum

Villastaden, Ulricehamn

Rökareliden 1

Antal rum:
3
Boarea / Biarea:
52 kvm / 13 kvm*
Tomtarea:
776 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Om arean är av väsentlig betydelse rekommenderas att en egen mätning görs.

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Elin Nöremark

Fastighetsmäklare

Bjurfors Ulricehamn
Elin Nöremark

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Torpdröm nära stan

Beskrivning

Rökarliden 1 bjuder på en perfekt balans mellan gammaldags charm och modern bekvämlighet! Torpet har genomgått en smakfull renovering där originaldetaljer som synliga träbjälkar, breda trägolv, fina listverk och bröstpanel har bevarats och lyfts fram. Samtidigt har kök och badrum uppdaterats med moderna materialval och funktionella lösningar som gör vardagen enkel och bekväm. En del av vinden har blivit mysigt inredd och utgör idag sovrum. Den andra delen är fortfarande oinredd och öppnar upp för egna drömmar och visioner!

Från både vardagsrum och uteplats breder sjöutsikten ut sig - en levande tavla som skiftar med årstiderna. Njut av morgonkaffet medan dimman lättar över vattnet, eller samla vänner och familj för långa sommarkvällar på altanen. Tomten erbjuder lummig grönska, plats för odling och lek samt rofyllda hörn för avkoppling.
Här bor du ostört och naturnära, med skog och vatten runt knuten, men ändå med bekvämt avstånd till service och kommunikationer. Ett hem som passar lika bra som permanentboende som för fritidsdrömmen.

Interiör

Välkomnande hall som är inredd med vackert trägolv som skapar känsla redan vid första steget in i bostaden och väggarna pryds av en stilfull kombination av tapet och bröstpanel som ger rummet karaktär. Här finns även en praktisk garderob för klädförvaring. Vidare nås det pittoreska köket för Länghemskök, även det inrett med trägolv som harmonierar med hemmets övriga ytor. Köket erbjuder bra arbetsytor och en mysig sittbänk för kockens sociala gäster. Utrustning kommer i form av ugn, spis, fläkt och diskmaskin. Ett charmigt skafferi gömmer kyl och frys och ger goda förvaringsmöjligheter.

I anslutning till köket finns en mindre matsalsdel med trägolv och tapetserade väggar. Här är det enkelt att njuta av måltiderna i en mysig miljö och med utsikt över sjön. Som en passage mellan matplats och vardagsrum ligger en ljus och vackert inredd veranda med trägolv samt väggar klädda i tapet och bröstpanel. Härifrån nås altanen vilket skapar en fin övergång mellan inne - och utemiljö, en perfekt plats för sommarens måltider och avkoppling.
Vardagsrummet blir en naturlig samlingsplats och torpets hjärta. Här stoltserar en kamin som inte bara höjer mysfaktorn, utan som tillsammans med den synliga murstocken i tegel också ger rummet karaktär och charm. Rummet är i övrigt inrett med trägolv och tapetserade väggar.

Även badrummet livar i stil med husets ålder och karaktär. Badrummet är inrett med våtrumstapet och plastmatta på golv och utrustat med dusch, badkar, toalett, tvättställ samt tvättmaskin och torktumlare - en praktisk helhetslösning för familjens behov.

En trappa upp hittar vi ett rofyllt sovloft som är inrett med heltäckningsmatta och vitmålad träpanel. I anslutning finns även praktisk garderobslösning för klädförvaring.
En del av vinden utgör fortfarande råvind vilket ger goda möjligheter för nästa ägare att vidareutveckla och sätta sin egen prägel efter behov och önskemål. Här finns fin potential att skapa ytterligare boyta eller generös förvaring.

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Kuttern 4

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
3
Antal sovrum
1
Boarea
52 kvm*
Biarea
13 kvm
Tomtarea
776 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Om arean är av väsentlig betydelse rekommenderas att en egen mätning görs.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1-plan med inredd vind
Byggår
1909
Fasad
Stående träpanel
Grund
Torpargrund
Stomme
Trä
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump, kamin, direktverkande el
Takbeklädnad
Betongpannor, plåt
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
3-glasfönster + 2-glasfönster isoler

Ombyggnad, Renoveringar

Renovering 2024-2025:
Nya ytskikt med tapet och färg.
Badrumsrenovering med ytskikt, fasta möbler & vitvaror.
Nytt golv hela undervåning.
Restaurering av trappa.
Dubbelisolering invändigt vardagsrum och hall.
Isolering vind.
Påbörjat nytt tak undervåning.
Nya fönsterfoder och lister i samtliga rum.
Installation av luft-/luftvärmepump.
Installation av braskamin med ny skorsten.
Framdraget och förberett för vedspis i kök.
Byggt ut skafferi.
Nytt kök från Länghemskök med nya vitvaror.
Nytt staket runt huset och förändring av buskage och vildvuxet i trädgård.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Stor, härlig altan med oslagbar utsikt över sjön Åsunden.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Parkering

På fastigheten finns ett rymligt garage med förrådsdel.

Planbestämmelser

Stadsplan (1964-08-27)

TV/bredband

Fiber finns indraget.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 427 000 kr
Byggnadsvärde
800 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Sotning
2 800 kr
Hushållsström
16 300 kr
Försäkring
3 600 kr
Renhållning
900 kr
Vatten/Avlopp
11 600 kr
Summa
35 200 kr
Elförbrukning
7 000 kWh/år

Elkostnader är inklusive kostnad för uppvärmning.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
75
Energideklarationsdatum
2026-03-04

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 785 000 kr

Om Ulricehamn

Mäklaren om Ulricehamn

CHARMIGA OCH NATURNÄRA ULRICEHAMN
Ulricehamn är en plats där framtidstro och utveckling möter småstadens trygga atmosfär och storslagna naturupplevelser. Belägen vid den glittrande sjön Åsunden och omgiven av böljande landskap erbjuder Ulricehamn en livsmiljö där lugn och gemenskap står i fokus. Här är det enkelt att känna sig som hemma. 

Staden har en lång historia som textil- och handelsstad. Arvet från kurbadens glansdagar lever kvar i de vackra träbyggnaderna och den idylliska stadskärnan. Ulricehamn är en stad i ständig utveckling och tillväxt som präglas av en stark entreprenörsanda och växande näringsliv. Med sin strategiska placering längs riksväg 40 har Ulricehamn blivit en attraktiv plats för företagsetableringar och en naturlig knutpunkt mellan Borås och Jönköping.   

AKTIVITETER ÅRET RUNT
I Ulricehamn lever du nära naturen och har alltid något att upptäcka. På sommaren lockar sjön Åsunden med bad, båtliv och fiske, medan vintertid förvandlar staden till ett paradis för skidåkare med Ulricehamns Skicenter och längdspår i världsklass. Lassalyckans idrotts- och friluftsområde erbjuder utmärkta träningsmöjligheter året om och ett rikt utbud av aktiviteter. Den populära cykelleden banvallen bjuder på natursköna turer genom Sjuhärads vackra landskap. Dessutom anordnas flera lokala evenemang som samlar invånarna och stärker gemenskapen året runt.

GEMENSKAP OCH LIVSKVALITET
Ulricehamn är en stad som präglas av gemenskap och hög livskvalitet. Här finns ett rikt föreningsliv, lokala marknader och kulturevenemang som skapar en stark social samhörighet samtidigt som den naturnära miljön erbjuder både avkoppling och äventyr. För barnfamiljer erbjuder staden en trygg miljö och en mängd aktiviteter för både stora och små.

Med sitt strategiska läge och väl utbyggda kommunikationer är Ulricehamn en stad som förenar småstadens fördelar med enkel tillgång till storstadens möjligheter. Landvetter flygplats nås på under en timme och riksväg 40 erbjuder bekväm pendling till Borås, Jönköping och Göteborg, vilket gör Ulricehamn till en naturlig knutpunkt i regionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Ulricehamn? Kontakta våra mäklare i Ulricehamn! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Rökareliden 1

Rökareliden 1

52345 Ulricehamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo