-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Trevlig 1:a om 35 kvm med fint gavelläge, fönster i tre väderstreck och renoverat badrum ca -16!
Svartöstaden, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och tilläggsförsäkring för bostadsrätt (Obs, se driftkostnader för obligatoriskt tillägg som tillkommer).
**Bostadsrättsföreningen
Föranmälan krävs - Anmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Anmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Välkommen till denna välplanerade och rymliga 1:a om 35 kvm med ett trivsamt gavelläge som ger ett fantastiskt ljusinsläpp genom fönster i tre väderstreck. Den genomtänkta planlösningen skapar en luftig bostad med goda möbleringsmöjligheter. Det rymliga köket är utrustat med vita köksluckor och erbjuder gott om skåpförvaring samt bra arbetsytor. Här finns plats för både matbord och ytterligare möblemang. Det ljusa allrummet har utrymme för både soffga och säng och kan enkelt anpassas efter behov. Förvaring via garderober. Bostaden har dessutom ett fräscht badrum som renoverades omkring 2016 smakfulla materialval med våtrumsmatta på väggar och golv i grå färgskala.
Brf Svartöstaden 1 i Luleå är en större förening (114 lägenheter) belägen i en väldigt fin och gemytlig miljö med närhet till båthamn, sandstränder och fina promenadstråk längs vattnet. Inom föreningen finns även bastu/relax och tvättstugor som får nyttjas av föreningens medlemmar.
Välkommen att boka dig på visning!
-Kök-
Trevligt och väl tilltaget kök med vita fina köksluckor och gott om skåpförvaring. Rymlig angränsande matplats med utrymme för större matbord för 4-6 personer samt utrymme för ytterligare möblemang. I köket finns klädavhängning invid ytterdörren då hallen och köket har en öppen gemensam yta. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt och kombinerad kyl/frys. Plastmatta på golvet och ljusa väggar.
-Allrum-
Fint allrum med rikligt ljusinsläpp via fönster i två väderstreck med utrymme för både säng och soffa. Förvaring via garderober. Parkettgolv och ljusa väggar.
-Badrum-
Fräscht renoverat badrum ca -16 med stilrena val av våtrumsmatta och våtrumstapet. Badrummet är utrustat med toalett, handfat, förvaringsskåp och dusch med glasväggar.
*Bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten och tilläggsförsäkring för bostadsrätt (Obs, se driftkostnader för obligatoriskt tillägg som tillkommer).
Relevant andelstal gällande andel i föreningen har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren. Uppgiften är därför inhämtad enligt uppgift i stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 229 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp i (kabel-TV & fiber bredband).
Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på 1 083 KWh till en kostnad av 3 020 kr, varav kostnad för elhandel 894 kr och kostnad för elnät 2 126 kr. Vilket gett en genomsnittlig månadskostnad om 252 kr.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för försäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Svartöstaden 1 äger och förvaltar ett flertal fastigheter i Luleå kommuns stadsdel Svartöstaden. Dessa fastigheter är följande: Elektroden 8 & 9, Gjuteriet 4 & 11, Magneten 10-16, Valsverket 12, 13 & 20, Verkstaden 8 & 11, Elektroden 14, 16 & 17, Fläkten 1, 4, 7, 8 & 12, Gjuteriet 10, Kokillen 5, Stopparen 12 samt Transportören 5.
På fastigheterna har mellan 1945-2007 uppförts 28 flerfamiljshus som innehåller 114 bostadslägenheter. Vid årets utgång var 96 av fastigheternas totalt 114 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av HSB Norr.
Fastigheterna finns på följande adresser;
Sandgatan: 8, 10, 12, 14, 16, 17A-B, 18, 20, 24, 30, 33A-C.
Laxgatan: 2, 4, 6A-D, 7A-B, 8A-D, 13, 24, 25A-B, 25C-D, 26A-B, 29A-E.
Sjöfartsgatan: 7A-D, 14A-D, 16A-D, 18A-D.
Frejagatan: 11A-D.
Holmgatan: 1A-B.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 9 st.
1,5 rum och kök - 1 st.
2 rum och kök - 60 st.
3 rum och kök - 30 st.
4 rum och kök - 14 st.
Föreningen har höjt avgiften med 6% 2026-01-01, detta på grund av rådande ränteläge. (Kontrollerat 2026-01-15).
Dessförinnan höjde föreningen avgifterna med 3% from 2025-01-01 och 3,5% from 2024-01-01.
Föreningen har en policy gällande årlig avgiftsreglering för att följa index där man gör en justering efter behov.
En ny bedömning samt fattar beslut i samband med budgetarbetet inför nytt verksamhetsår.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Löpande underhåll utförs på fastigheterna efter behov. Besiktningar på fastigheterna utförs löpande och styrelsen uppdaterar årligen sin underhållsplan. I skrivande stund föreligger inte några större planerade renoveringar (Kontrollerat 2026-01-15).
De senaste åren har föreningen gjort följande underhållsåtgärder och investeringar i fastigheterna:
2025: Fjärrvärmelösning på Laxgatan 29 och Laxgatan 26A
2024: Byte av en fjärrvärmecentral
2023: Byte av fönster på de som haft trä fönster, vilket motsvarade ca halva föreningen
2022: Målning Sandgatan 16/20/24/30 & Laxgatan 25C. Färdigställande av 9 st nya parkeringsplatser. Upprusnting av innergård Laxgatan 29 A-E.
2021: Målning Sandgatan 8-12 & Laxgatan 2-4.
2020: Ny bandtäckning tak - Laxgatan 26 A.
2020: Ny ytterpanel samt målning - Laxgatan 29 A-E.
2019: Energideklarationer för föreningens fastigheter utfördes.
2018: OVK.
2017: Byte rasskydd, fotplåtar, rivning antenn.
2016: Byte värmeväxlare - Laxgatan 8.
2016: Byte filter ventilation.
2016: Byte tvätt- och torkutrustning, Sandgatan 14 och Sjöfartsgatan 14.
2016: Infodring av ledning/rörförnyelse, Sandgatan 12.
2015: Byte av dålig panel, foder och vindskivor samt målning av fasader på Laxgatan 6-8, 24, Sandgatan 16-18, 20, 24, Holmgatan 1, Frejagatan 11, Sjöfartsgatan 7, 14, 16, 18.
2015: Byte snörasskydd och tätning av läckande tak på Sandgatan 8 och 10.
2015: Byte 2 st tvättmaskiner, Laxgatan 25A.
2015: Energisparande och kostnadsbesparande åtgärd -byte av all gemensam ytterbelysning, garage, till LED-Iampor. 2015 Installation elmätare på Laxgatan 25, 13 och Sandgatan 14.
2015: Uppriktning garage, Laxgatan 24.
Föreningen disponerar över 56 st garageplatser (400 kr/mån ink. elförbrukning) och 54 st parkeringsplatser med motorvärmare (400 kr/mån ink. elförbrukning). Föreningen höjde avgiften på mv-platserna 2026-01-01 med 100kr. Dock planeras även garageplatserna att höja avgiften mot sommaren 2026 med 100kr. (Kontrollerat 2026-01-15).
Målsättningen är att alla hushåll inom föreningen vid behov ska ha möjlighet att hyra en garageplats eller en öppen motorvärmarplats.
Som medlem i föreningen kan du även få hyra ett 2:a garage eller en 2:a p-plats om det finns överskott, men då med en kortare uppsägningstid, just för att föreningen ska kunna leverera ovan nämnda målsättning till alla medlemmar.
TV: Avtal för digital-TV har tecknats med Telia (kanalpaket "Lagom").
Bredband: Fiber via Telia är indraget i föreningens fastigheter och hastighet 250/250 Mbit. Varje lägenhet har en tillhörande router.
Kostnad för tv och bredband 229 kr tillkommer som obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften.
Det finns totalt 3 stycken tvättstugor inom föreningen, belägna på Sandgatan 14, Sjöfartsgatan 14 och i källaren Laxgatan 25.
Det finns även en bastu med relax på Sandgatan 14.
Besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/svartostaden
Där finns bl.a ett väl informativt välkomstbrev för nyinflyttade!
Föreningens avtal:
HSB Norr - Administration & förvaltning.
Svartöstaden består av bostadsområdena Svartöstaden och Svartöbrinken samt arbetsplatsområdena Svartön och Svartöberget.
Svartöstaden är en gammal arbetarstadsdel med genuin kåkstadsbebyggelse och den enda kåkstad i Sverige som är i stort sett bevarad intakt. Här finns också några moderna småhus och mindre hus med lägenheter. Stadsdelen är en populär bostadsort med många barnfamiljer.
Friskolan NLV Svartöstaden öppnade en F-6 skola hösten 2021.
Närhet till Luleå stads centrum samt Örnäsets centrum med butiker och restauranger samt utebad.
Från Svartöstaden går linjebuss 7 via Luleå Centrum mot Porsön.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Svartöstaden? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Föranmälan krävs - Anmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Anmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Ansvarig mäklare
