-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Fyra på Garvar Lundins Gränd 1 med burspråk och glimt av Riddarfjärden!
Kungsholmen - Norr Mälarstrand, Stockholm
*I avgiften ingår värme och vatten.
**Enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
Förhandsvisning. Föranmäl ditt intresse för bättre service.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
- Attraktiv adress
- Burspråk
- Sällan till salu
- Hög potential
- Eldstad
- Granne Med Riddarfjärden
- Originaldetaljer
- Garage i huset
Välkommen till denna unika bostad på eftertraktade Garvar Lundins Gränd 1, våning 2. Här erbjuds ett unikt boende med generösa ytor, tidlös design och ett enastående läge intill Riddarfjärden – en lägenhet som har allt för dig som vill skapa ditt drömboende.
Bostaden om 4 rum och kök fördelar sig på en genomtänkt planlösning som präglas av ljusinsläpp från stora fönster och en harmonisk känsla. De rymliga rummen ger gott om plats för både umgänge och avskildhet. Vardagsrummet har en öppen och social atmosfär med det härliga burspråket, där du kan njuta av den magiska vyn över vattnet. I lägenheten en fin eldstad som för tillfället inte får eldas i, besiktning utfördes 2025-11-24 och beslut angående åtgärder ska tas på nästa föreningsstämma. Styrelsen har även utsett en balkonggrupp som arbetar med möjligheten att bygga balkonger mot innergården.
Föreningen amorterade 7 000 000 kr den 18:e december 2024, 10 000 000 kr i slutet av mars 2025, 3 500 000 kr i Juni 2025 och ytterligare 2 850 000 kr den 28:e december 2025. Föreningen har idag 16 950 000 kr i lån och ca 3 500 000 kr i kassan (kontrollerat med styrelsen).
Här bor ni på den anrika delen av Norr Mälarstrand med strandpromenaden längs Riddarfjärden utanför dörren. Här finns ett rikt utbud av restauranger såsom Orangeriet, Mälarpaviljongen och Petite France. Kungsholmstorg nås runt hörnet med Ica, Systembolag, apotek och all tänkbar service. I området finns ett stort utbud av skolor såsom Eiraskolan, Kungsholmens gymnasium och flertalet förskolor. Området är lugnt samtidigt som kommunikationerna är mycket goda med tunnelbanan, buss och flera bilpooler runt hörnet samt en kort promenad till Centralstationen och City.
Kontakta ansvarig mäklare Simon Wassberg för mer information:
070-779 27 94
simon.wassberg@bjurfors.se
Med reservation för avvikelser. Planskissen är ej skalenlig.
*Enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
I avgiften ingår värme och vatten.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftskostnader är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
*Betalas av köpare
Brf Vattuormen 34 är en nybildad bostadsrättsförening belägen på Norr Mälarstrand 32, 32 A och 32 B samt Garvars Lundins Gränd 1. Föreningen registrerades 2023 och tillträdde fastigheten 2024. Föreningen är en äkta förening. Föreningen har 25 bostadsrätter om totalt 3 158 kvm, 2 hyreslägenheter om totalt 143 kvm samt 7 lokaler om 267 kvm.
Föreningen sänkte månadsavgifterna med 5% från 2026-01-01. Det finns inga ytterligare planerade avgiftsförändringar (Kontrollerat 2026-02-04).
Föreningens lån uppgår i februari 2026 till 16.950.000 kr och kassan till ca 3.500.000 kr.
Genomförda renoveringar:
2025: OVK påbörjades.
2024: Smärre åtgärder har utförts efter anmärkningar i OVK.
2022: OVK genomfördes.
2018: Hissrenovering.
2018: Yttertaket byttes ut.
2018: Vinden inreddes.
2018: Takterrasser byggdes.
1992/1993: V/A stammar byttes ut.
1992/1993: Elinstallationer byttes ut.
Kommande renoveringar enligt underhållsplan:
- Under 2025 påbörjades OVK som slutförs under 2026.
- Telia fiber kommer att ordnas i hela huset i mars/april.
- Ambitionen är att renovera fastighetens fönster under 2026.
(Kontrollerat 2026-02-04).
Föreningen har 6 stycken parkeringsplatser för bil samt 3-4 platser för moped/lådcykel. Kostnaden för en bilplats är 3000 kr/mån och lådcykel/moped 300kr/mån. Just nu står 8 personer i kö (Kontrollerat 2026-02-04).
Fastigheten är idag ansluten till fibernät. Medlemmarna tecknar själva avtal för bredband, tv och telefoni.
Föreningen kommer ordna Telia fiber i hela huset i mars/april, kostnaden läggs på månadsvin som ett obligatoriskt tillägg på 139 kr/mån för basutbud TV och 1000/1000 internet. Medlem väljer själv om de vill ha ett ökat antal kanaler.
Föreningens gemensamma tvättstuga är utrustad med 2 tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Cykelparkering finns på innergården.
Källarförråd med troaxgallerväggar.
Angiven area enligt föreningens ekonomiska förvaltare. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Kungsholmens områden har alla sin egna karaktär. Här finns trevliga uteställen med utsikt över Riddarfjärden, lummiga promenadstråk och badklippor med kvällssol. Lilla Essingen påminner om en småstadsidyll medan området kring Fridhemsplan har ett pulserande stadsliv. Kungsholmen är ett attraktivt och modernt område med några av Stockholms vackraste platser.
Denna del av Stockholm består av blandad bebyggelse. Här finns sekelskifteslägenheter likväl som nyproduktion. Kungsholmen är en levande stadsdel som erbjuder något för alla. På Kungsholmen finns det gott om mysiga caféer och restauranger. Centralt vid Fridhemsplan finns ett av Stockholms äldsta, Café Fix, vilket grundades 1910. Ett stenkast bort börjar den restaurangtäta Hantverkargatan som fortsätter ner till de omtyckta sekelskifteskvarteren vid Kungsholmstorg. I området hittar man restauranger som Kitchen & Table, Mamas & Tapas, Clarion Hotel Amaranten, Lokal och såklart klassikern Mäster Anders. Här finns även Stockholms Rådhus, en iögonfallande byggnad som uppfördes i nationalromantisk stil 1915, samt polishuset, Kungsholmens gymnasium och Kronobergsbadet.
En avslappnande miljö är det vackra promenadstråket Norr Mälarstrand som erbjuder både utsikt över Riddarfjärden och kanske ett besök på någon av de populära restaurangerna Orangeriet, Mälarpaviljongen och Sthlm Tapas. Tar man en promenad bort till Rålambshovsparken så finns badplats, park, skatepark, boulebana samt en samling härliga food trucks.
På motsatt sida av Kungsholmen erbjuds ett naturskönt promenadstråk längs Kungsholms Strand som kantas av Karlbergssjön. Stråket är en av de populäraste platserna för löpare och motionärer. Längs vattnet ligger Västermalms båtklubb som grundades 1919 och har en egen båthamn och varv. På andra sidan vattnet ligger det vackra Karlbergs Slott som dateras tillbaka till 1600-talet.
Det populära Hornsberg som ligger på öns nordvästra hörn var tidigare ett industriområde, men är numera ett modernt bostadsområde. Här finns det gott om butiker, caféer och restauranger. Längs vattnet mot Ulvsundasjön finns en mycket populär strandpromenad med badmöjligheter på sommaren och skridskoåkning på vintern. Ett annat populärt besöksmål är klipporna vid Fredhäll som sluttar ner från charmiga funkishus. Klipporna fungerar som badplats med kvällssol för den som gillar sena dopp. Ca 5 minuters promenad från Hornsberg, och det dubbla från Fredhäll, ligger shoppingcentret Lindhagenhuset. Där finns flertalet butiker så som apotek, systembolag, frisör, skomakare, matvarubutik och gym.
Fridhemsplan är Kungsholmens puls. Här ligger Västermalmsgallerian med ett brett utbud av klädbutiker, inredning, hudvård, apotek m.m. Dessutom finns välsorterade mataffärer. I området kring Västermalmsgallerian finns flera gym och på några minuters gångväg ligger S:t Eriks Vårdcentral. Området har ett aktivt stadsliv och erbjuder all tänkbar service. I närheten ligger även Kronobergsparken, en lugn oas som gärna används för picknick eller för att sola. Där finns även lekpark och rastgård för hundar.
Lugnare områden finns på Stora och Lilla Essingen som påminner om en lummig småstadsidyll. Lilla Essingen kombinerar charmiga funkislägenheter med mer nyproducerade bostäder, medan Stora Essingen består av villor, radhus och lägenheter.
På Kungsholmen finns ett 70-tal förskolor, 14 grundskolor och 16 gymnasieskolor. Bland skolorna finns det mer specialiserade så som Stockholms musikgymnasium och Stockholms internationella restaurangskola. Kommunikationerna är goda. Både gröna och blåa tunnelbanelinjen stannar på flera stationer på Kungsholmen och flera busslinjer trafikerar Kungsholmen.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Kungsholmen - Norr Mälarstrand? Kontakta våra mäklare på Kungsholmen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Förhandsvisning. Föranmäl ditt intresse för bättre service.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
