-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Charmig etta i hjärtat av trendiga SoFo och granne med Nytorget!
Södermalm Katarina, Stockholm
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Denna pärla är renoverad med omsorgsfullt utvalda material och ligger i korsningen av Närkesgatan och Södermannagatan, bara ett stenkast från Nytorget. Här bor du lugnt samtidigt som du har närheten till det livliga restaurangutbudet och kulturella evenemang på Nytorget.
Lägenheten har en väldisponerad planlösning där varje kvadratmeter är smart utnyttjad. Den höga takhöjden ger en rymlig känsla, och de vackra originaldetaljerna, som brädgolv och spröjsade fönster, ger en touch av historia. Det rymliga allrummet rymmer soffa, säng och ett matbord för två. Längs ena väggen finns en både snygg och praktisk platsbyggd förvaringsmöbel. Köket är smakfullt renoverat och utrustat med moderna vitvaror. Lägenheten erbjuder en perfekt kombination av charmiga detaljer och modern bekvämlighet.
På sommarhalvåret kan du njuta av gemensamma balkonger med utsikt över föreningens mysiga innergård och vackra byggnader. Föreningen Brf Kålroten 8 har en stabil ekonomi och man har nyligen upplåtit två stycken hyresrätter som inbringat ca 14 500 000 kr. En hyresrätt finns kvar samt affärslokaler och garageplatser.
Alldeles vid kvarteret ligger Greta Garbos torg, en öppen plats med kastanjeträd, blommor och sköna bänkar. Runt hörnet ligger Nytorget som är Södermalms äldsta torg. I närområdet finns förutom Nytorget och Greta Garbos torg även Vitabergsparken med sin parkteaterscen, lilla Blecktornsparken med tennisbana och bollplan samt stora Blecktornsparken med djur och parklek.
Kommunikationerna är mycket goda. Några minuters gångväg bort ligger t-banestationerna Medborgarplatsen och Skanstull varifrån man når både Slussen och T-centralen på några minuter. Buss 2 går från Renstiernas gata samt buss 3 och 76 går från Gotlandsgatan.
Det är bara att flytta in och njuta av det bästa SoFo har att erbjuda!
Hall: Välkomnande hall med ljusa och väggar och plankgolv som öppnar upp mot det ljusa allrummet och det trendiga köket.
Kök: Stilrent kök med gott om förvaring i både över- och underskåp samt öppna hyllor. Köket är utrustat med kyl, frys, ugn, spis och mikro.
Allrum: Rymligt rum med vackert spröjsade fönstret som vetter mot Närkesgatan. Vackert trägolv och ljusa väggar samt tilltagen takhöjd gör rummet rymligt. I rummet finns gott om plats för soffmöblemang, soffbord, matbord och säng. Den vackra platsbyggda bokhyllan tar hand om förvaring i både öppna hyllor och skåp.
Badrum: Fräscht badrum med mörkt golv och kaklade väggar. WC, handfat samt dusch.
Balkong: I trapphuset som nås från både Närkesgatan och Södermannagatan finns gemensamma balkonger som man kan nyttja.
Innergård: Föreningen förfogar över en stor, välmöblerad gård där du tillsammans med vänner kan njuta av att umgås omgiven av föreningens vackra byggnader.
Förråd: Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.
Garage: I fastigheten finns det ett garage.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Fastigheten Kålroten 8 ligger på adresserna Närkesgatan 2 och 4, Södermannagatan 31 samt Sofiagatan 1. Fastigheten har 99 lägenheter efter en vindsombyggnad 2007/08, varav 98 är bostadsrätter och 1 st är hyresrätt. I huset finns också en restaurang, en vinbar, tre kontorslokaler samt åtta förråds- och garagelokaler i källarplan, som hyrs ut.
Fastigheten byggdes 1925-1926 och ritades av arkitekten Knut Nordenskjöld. Den lär vara den första byggnaden som byggts av den kände byggmästaren Olle Engkvist.
Brf Kålroten 8 bildades år 2000 och köpte fastigheten 2006. Föreningen äger marken och är en sk äkta förening. Fastigheten är välskött där många större renoveringar är gjorda.
Föreningen har väldigt stabil ekonomi och sålde en hyresrätt för 7 450 000 kr i september 2025 och ytterligare en hyresrätt för 7 240 000 i oktober 2025. Pengarna kommer gå till att amortera på lånen. Belåningen ligger innan försäljningarna på ca 3 000 kr/m².
Mer information om föreningen finns på https://kalroten8.bostadsratterna.se
Föreningen höjde avgiften med 10% den 1 februari 2025. I dagsläget har föreningen inga planerade avgiftsförändringar men man bevakar omvärldsläget. Kontrollerat med styrelsen 2025-10-06.
Fullvärdesförsäkring finns via Brandkontoret och ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
1995: Stambyte i kök och badrum.
2006: Tvättstugan renoverad.
2008: Trapphus renoverat, 9 lägenheter byggda på vinden, säkerhetsdörrar installerade till samtliga lägenheter.
2009: Renovering av trapphus och nya säkerhetsdörrar. Ny eldragning, ny sopsugsanläggning togs i bruk och gårdsbjälklaget tätades och fick ny plattläggning.
2010: Tak, fönster och fasad renoverades. Balkonger byggdes.
2011: Gården renoverades och fiberbredband drogs in till alla lägenheter.
2012: Stamspolning av samtliga avloppsstammar.
2013: Ny värmecentral och injustering.
2014: OVK.
2015: Byte av fönster och dörrar i lokaler samt hissbyte Närkesgatan 4. Ny port Sofiagatan 1.
2017: Fönsterrenovering och ytskiktsrenovering av hissar.
2018: Garagerenovering.
2021: Renovering av utsidan fönster på Södermannagatan och Närkesgatan.
2022: Stamspolning av samtliga avloppsstammar.
2024: Renovering av husets södervända fönster.
Planerade renoveringar:
Under 2026 avser föreningen att genomföra en fasadrenovering av fasaden som vetter mot Sofiagatan.
Kabel-TV via Tele2, basutbud med 8 favoriter ingår i avgiften. Bredband, fiber via Ownit (700-1000 mbit/s) ingår i avgiften.
Föreningen har en trevlig, sluten innergård med utemöbler och grill under sommaren.
Tillgång till tvättstuga i fint skick med 2 st grovtvättmaskiner, 4 st tvättmaskiner, 2 st torkskåp, 2 st manglar och ett torkrum. Föreningen har cykelrum, barnvagnsrum och ett miljörum i fastigheten, samtliga med smidig anslutning till Närkesgatan. Nedkast för hushållsavfall och kompost finns på innergården. Källarförråd.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Ovanstående information grundas på information från säljaren, senast tillgängliga årsredovisning samt föreningens hemsida. Uppgifter av särskild vikt för spekulanter och köpare bör kontrolleras med föreningen.
Södermalm är ett av Stockholms mest populära områden med flera olika centrum, här finns något för alla. Söder erbjuder Stockholms första moské, Mosebacke, Münchenbryggeriet, Nytorget och den hänförande utsikten från Fjällgatan och Monteliusvägen.
Katarina är välkänt för sina vackra gator, gamla fastigheter och stora utbud av restauranger och butiker. Katarina Kyrka med dess kyrkogård, Fjällgatan, Mosebacke och Nytorget är populära utflyktsmål.
På Söder finns all tänkbar service, vårdcentral och läkarmottagning samt nära till Rosenlunds sjukhus, Ersta sjukhus och Södersjukhuset. Flera förskolor, skolor och gymnasium med olika inriktningar, både friskolor och kommunala.
Kommunikationerna är goda med tunnelbana, flera busslinjer och pendeltåg från Södra station. Slussen utgör en knutpunkt för kollektivtrafiken med Saltsjöbanan och i närheten går även färjorna till Djurgården.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Södermalm Katarina? Kontakta våra mäklare på Södermalm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
