-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Magisk utsikt över Magelungen – familjevänlig 3:a högst upp!
Farsta - Fagersjö, Stockholm
*I avgiften ingår värme, vatten och Tele2 (basutbud). Ett obligatoriskt tillägg på 125kr/mån tillkommer för internetuppkoppling.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till Skrakgränd 11, våning 7 – där vardagen får en extra guldkant tack vare den magiska utsikten över Magelungen.
Här uppe bor du med en vy som gör att man stannar upp lite oftare. En kopp kaffe på balkongen blir plötsligt en liten paus i livet, och varje gång du kliver in i vardagsrummet möts du av vattnet som glittrar där ute. Det är den där känslan som är svår att fånga på bild – den måste upplevas.
Bostaden är en välplanerad och ljus trea med ett härligt genomgående ljusflöde. Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla och bra förvaring i form av praktiska inbyggda garderober. Härifrån öppnar hemmet upp sig på ett sätt som gör det lätt att leva, leka och umgås.
Köket är stilrent och praktiskt med plats för hela familjen runt bordet. Tänk frukostar i morgonljuset eller helgmiddagar när alla samlas och pratar i mun på varandra – rummet rymmer det mesta. Från köket når du dessutom bostadens balkong, en riktigt mysig bonus i vardagen.
Vardagsrummet är stort och luftigt med fönster som bjuder på en av områdets mest spektakulära utsikter. Här får du en riktig panoramavy över Magelungen – en levande tavla som skiftar med årstiderna och gör att man dras hemåt lite snabbare varje dag. Här inne finns gott om plats för både lek, återhämtning och umgänge, och rummet binder fint ihop hela bostaden med sitt generösa ljus och öppna känsla.
De två sovrummen ligger lugnt och avskilt – perfekta för både barn, gäster eller hemmakontor. Ekparkett, ljusa väggar och smarta garderobslösningar gör det enkelt att få till en mysig och praktisk vardag.
Badrummet är, helkaklat och förberedd för både badkar, tvättmaskin och torktumlare – något som verkligen underlättar när livet rullar på i full fart.
Området då?
Fagersjö är lite av en dold pärla. Här finns småstadskänslan kvar, samtidigt som ni har nära till både Farsta centrum och Hökarängen med butiker, restauranger och all service man behöver. Naturen är runt knuten – perfekt för barnfamiljer som vill ha nära till både lek, cykelstigar och strandpromenader. Magelungen bjuder på sommarbad, kvällspromenader och vinterskridskor när vädret tillåter.
Förskolor och skolor finns på kort avstånd, och buss 165 tar er snabbt vidare mot Farsta och tunnelbanan och buss 167 direkt till Älvsjö under ruschtid – smidigt när vardagen ska funka.
Planlösning
I avgiften ingår värme, vatten och Tele2 (basutbud). Ett obligatoriskt tillägg på 125kr/mån tillkommer för internetuppkoppling.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen och uträknat på andelstal av förening och inte andel årsavgift då denna information inte finns. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Mätkilen 1 är en äkta bostadsrättsförening som består av 64 lägenheter, varav cirka 4 fortfarande är hyresrätter enligt årsredovisningen från 2021. Lägenheterna är fördelade på två byggnader med adresserna Skrakgränd 9 och 11. Föreningen bildades mellan 2013 och 2014 och äger marken.
Äkta bostadsrättsförening
HSB Brf Mätkilen 1 är en äkta bostadsrättsförening.
Porttelefon
Entréerna är utrustade med porttelefon. Vid entrén finns en tavla med porttelefonnummer, där varje medlem själv väljer om de vill finnas med. Varje hushåll kan registrera upp till tre telefonnummer.
Väsentliga händelser:
Sänkta årsavgifter: I april 2021 sänktes årsavgifterna med 7 % för treor och 4,6 % för femmor. Ursprungligen gällde sänkningen till december 2022, men den förlängdes till 31 december 2023.
Förbättrad utemiljö: Föreningen har arbetat för att bli mer självständig och kostnadseffektiv när det gäller trädgårdsskötsel och vinterunderhåll.
Tydligare information: Förbättrad kommunikation kring säkerhetsregler, sopsortering, parkering och rökning.
Ombildning av hyresrätt: En hyresrätt (Lgh 006) har ombildats till bostadsrätt.
Tekniska uppdateringar:
Modernisering och underhåll av det digitala passagesystemet för porttelefon och tvättstugebokning.
Installation av LED-belysning med rörelsesensorer i alla gemensamma utrymmen, inklusive källare, cykelrum, källarförråd och vindsförråd i hus 9 och 11.
Uppgradering av elnätsanslutningen i föreningens 16 garage.
Ekonomi: Omsättning av föreningens lån till en förmånlig ränta.
Organisation: Utträde ur HSB och röstning om nya stadgar.
Säkerhet:
Brandskyddsbesiktning av alla gemensamma utrymmen och garage för ökad säkerhet.
Kontroll av värme- och temperaturnivåer i lägenheter och gemensamma utrymmen.
Föreningen beslutade att sänka månadsavgifterna under april 2021. Avgiften sänks från till och med 31 december 2023 med 7% för 3or & 4,6% för 5or.
Inga planerade avgiftsändringar (enligt säljarens information). OBS detta kan komma att ändras.
Bostadsrättsförsäkring
Bostadsrättstillägget som normalt tillkommer för en hemförsäkring ingår i föreningens försäkring. Medlemmar behöver därför inte teckna eget bostadsrättstillägg.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
2024: Ett omfattande servicearbete har genomförts på ventilationssystem
2024: Renovering av tvättstugor
2023: OVK
2023: Renoverat värmecentraler till 90%
2023: Byte av avloppscentralledning i båda fastigheterna hus 9 & 11
2022: Installation av avgasare i undercentralerna
2021: Gästparkering - Ny avgiftsbelagd gästparkering har byggts med 7 P-platser.
2021: Utökning av antalet parkeringsplatser - Antalet befintliga p-platser har utökats med en extra plats, till totalt 41 p-platser.
2021: Trädgård - Upprustat och omkonstruerat trädgården med nya krukor mm
2021: Kostnadseffektivisering - Utvecklat möjligheterna att bli oberoende och kostnadseffektiva för utemiljö, trädgård och vinterunderhåll (Redskapsmaskin för året runt användning har köpts in).
2021: Porttelefon - Byte av porttelefonen i hus 9.
2021: Ombyggnation av cykel- och barnvagnsrummet i hus 9.
2021: LED belysning - bytt till LED belysning med rörelsesensorer i alla gemensamma utrymmen såsom källare våning, cykelrummen, källarförråd och vindsförråd mm i båda hus 9 & 11.
2021: Installation av en wc vid källarvåningen.
2020: Stamspolning
2020: Underhåll och renovering & målning av garagekarmen
2020: Underhåll och målning av trädgårdsmöbler & ytterdörrar för miljöstugan.
2020: Belysning - installation av nya belysningen runt om fasaderna för ökad säkerhet.
2020: Julpynt - installation av julpynt
2019: Ventilation tvättstugor
2017: Fönster vindsförråd
2016 Utemiljö
2015: Hiss
2015: Undercentralerna
2015 Tvättstugor
2014: Trapphus
2013: Fönsterbyte familjebostäder
2004: Stambyte
FRAMTIDA RENOVERINGAR
Föreningen har bland annat beslutat sig för att installera solceller.
Installation av laddboxar, med start på 8 platser inom kort.
Fortsatt renovering av värmeboxar i tvättstugorna.
Kompletterande installation av övervakningssystemet.
Föreningen har även beslutat att i framtiden övergå till kollektivt elavtal (gruppanslutning för hushållselen), med ambitionen att sänka elkostnaden för det enskilda hushållet.
Det finns sammanlagt 57 parkeringsplatser, varav 56 av platserna är uthyrda enligt senaste årsredovisning (2021). Därutöver finns kostnadsfri datumparkering i området samt ett par avgiftsbelagda besöksplatser.
Garage
Garage med ca 16 platser i fastigheten. Garageplatserna kan enbart disponeras av föreningens medlemmar och kostar ca 900kr/mån.
Parkeringsplatser
Föreningen ca 41 st parkeringsplatser. Parkeringsplatserna kan enbart disponeras av föreningens medlemmar och kostar 175kr/mån, eller 500kr/mån med elstolpe.
Kostnaden kan komma av bli något högre framöver, enligt säljarens information.
TV
ComHem är leverantör av såväl analoga som digitala sändningar. Grundutbudet ingår i årsavgiften. För dom som önskar går det även skaffa IP-TV med valfri leverantör via ditt fibernät.
Bredband
Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 125kr/mån för bredband/internet (fiber) med hastighet 100/100, bredbandsleverantör Telenor.
Förråd
Varje hushåll disponerar ett förråd, beläget antingen på vinden eller i källaren beroende på vilken våning lägenheten ligger på.
Tvättstuga
I föreningen finns två tvättstugor som bokas på den digitala tavlan utanför tvättstugan eller online.
Cykel- och barnvagnsrum
Finns i fastigheten. Varje hus har ett eget cykel- och barnvagnsförråd.
Grovsopor
Föreningen har sopnedkast utomhus för hushållsavfall och källsortering. Grovsopor får slängas i av föreningen uppställd container ungefär en gång i kvartalet.
Lekplats/grill
Föreningen har en fin lekplats i naturskön och barnvänlig miljö. Intill lekplatsen finns även gemensam grill samt sittplatser.
Föreningslokaler
Föreningen har i övrigt inga gemensamma/allmänna lokaler såsom hobbyrum eller liknande.
Hushållsel
Boende tecknar själv avtal med valfri leverantör gällande förbrukning av hushållsel. I framtiden planerar föreningen att övergå till ett kollektivt elavtal (gruppanslutning för hushållselen) med ambitionen att sänka elkostnaderna för det enskilda hushållet.
Överlåtelse- samt pantsättningsavgifter
För arbete med överlåtelse av bostadsrätt får överlåtelseavgift tas ut med 2,5% av prisbasbeloppet enligt lagen om allmän försäkring. Köparen svarar, enligt stadgarna, för att överlåtelseavgiften betalas.
För arbete med pantsättning av bostadsrätt tas en pantsättningsavgift ut med 1% av prisbasbeloppet enligt lagen om allmän försäkring. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
• Föreningen har två lån på totalt 26 000 000 kr hos Nordea.
• En amortering på 1 500 000 kr genomfördes i mars.
• Kvarvarande lån hos Nordea uppgår idag till 24 500 000 kr
ÖVRIGT:
Uppgifterna i denna objektbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/.
Här hittar du alla våra lediga bostäder till salu i Stockholms kommun just nu. Hus, villor, lägenheter, radhus och bostadsrätter till salu inom hela Stockholm. Du kan även se tips om kommande försäljning i Stockholm här, bland bostäder På förhand.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Stockholm? Kontakta våra mäklare i Stockholm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende i Stockholm.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
