-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljus och trivsam 3:a i omtyckta Brf Södra Hamnen!
Centrum, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten samt tilläggsförsäkring för bostadsrätt. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Föranmälan krävs - uFöranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - uFöranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Högt och fint läge har denna ljusa 3:a. Inglasad balkong med fritt läge mot vattnet.
Här bor du högst upp i huset med fin utsikt ut mot Stadsfjärden och isbrytarna från balkongen. Här kan du se islossningen, isläggningen och de magiska årstiderna däremellan. Bostaden är en gavellägenhet vilket gör att den upplevs väldigt ljus.
Du välkomnas av en praktisk hall som inrymmer både hatthylla och garderob, klädkammare finns dessutom i inre hallen. Två fina sovrum som är lätta att möblera och har bra med förvaring i form av garderober. Köket är ljust och trivsamt, burspråket med utsikt mot kyrkan är en fin detalj. Vardagsrummet är rymligt med gott om utrymme för möblemang och härifrån nås balkongen som bjuder på förmiddagssol. I badrummet finns toppmatad tvättmaskin. Förråd att disponera finns på vinden och nås enkelt via hissen.
Lägenheten ligger belägen i nära anslutning till omtyckta omgivningar med fina promenadstråk längs vattnet och Södra Hamnplan endast ett stenkast bort.
Brf Södra Hamnen är en mycket populär och omtyckt förening. Här finns flertalet tvättstugor varav en i entréplan i samma hus. Föreningen har även två bastus, samlingslokal och övernattningslägenhet som kan hyras för övernattande gäster.
Välkommen att anmäla ditt intresse redan idag!
Hela lägenheten har ljus plastmatta, undantaget från vardagsrummet där det ligger ett parkettgolv.
- Entréhall -
Denna praktiska hall erbjuder god plats för förvaring via garderpb och hatthylla. Klädkammare finns i den inre hallen.
- Kök & matplats -
Trivsamt och praktiskt kök med vita luckor och ljust kakel ovan bänkskivor i laminat och diskbänk i rostfritt. Köket är utrustat med fullhöjds- kyl och frys, spis, ugn, micro, diskmaskin samt köksfläkt. Matplats invid dekorativt burspråk med utsikt mot kyrkan. Ljusa mönstrade tapeter.
- Vardagsrum -
Väldigt ljust vardagsrum med fint ljusinsläpp från fina fönsterpartier. I vardagsrummet inryms soffa och annat möblemang om så önskas. Via balkongdörr nås den inglasade balkongen med fint högt läge och fri utsikt mot vattnet. Här finns gott om plats för soffgrupp eller annat möblemang om så önskas.
- Sovrum 1 & 2 -
Två bra sovrum i bra storlek. Två garderober i ena rummet och flertalet garderober i det största sovrummet. Ljusa tapeter i båda sovrummen.
- Badrum -
Rymligt badrum med ljus våtrumsmatta på golv och väggar samt kaklad duschhörna. Badrummet är utrustat med handfat samt tillhörande kommod, överskåp med spegel, duschkabin, toppmatad tvättmaskin samt WC.
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 220 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
Brf Södra Hamnen använder sig av enhetsmätning avseende hushållselen och kostnaden för elen kommer på hyresavin.
Nuvarande ägare har under 12 månader haft en beräknad elkostnad om ca 1 569 kr vilket i snitt blir ca 131 kr/månad.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Bostadsrättsföreningen Södra Hamnen i Luleå äger och förvaltar tre fastigheter – Thule 1, 2 & 3 – med adresserna Södra Smedjegatan 3-21 samt Södra Kungsgatan 2-40 i Luleå kommun. Fastigheternas byggnader ritades av arkitekten Patrik Forsberg och fördelas på 301 st bostadsrättslägenheter.
Föreningen förvaltas både ekonomiskt/administrativt och tekniskt av HSB Norr.
Lägenhetsfördelning:
1 rum och kök: 15 st.
2 rum och kök: 58 st.
3 rum och kök: 149 st.
4 rum och kök: 69 st.
5 rum och kök: 10 st.
Föreningen diskuterar en avgiftshöjning för 2026 men beslut om exakt höjning är ej klar. Dialogen som har gått är en avgiftshöjning om ca 10%. (Kontrollerat 2025-11-07).
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar där bostadsrättstillägg till hemförsäkringen ingår i månadsavgiften. Hemförsäkring tecknas av bostadsrättsinnehavaren.
Föreningen uppdaterar sin underhållsplan årligen och utför löpande underhåll utifrån den. Nedanstående renoveringar kommer finansieras med egna medel.
Planerade åtgärder/renoveringar:
Under hösten 2025 ska cirka 4st nya ''publika'' elbils-laddare installeras som kan nyttjas av gäster och de som har bilarna i garaget och ej har möjlighet att ladda sin bil i garaget.
Föreningen kommer att installera nya hisslarm.
Målning av trapphus ska även påbörjas under vintern.
I skrivande stund utför föreningen en stor upprustning av alla externa markytor, grönområden och en översyn av alla hängrännor. Det förs även en diskussion i dagsläget om eventuellt byte av hissar, inget är i dagsläget beslutat.
(Kontrollerat 2025-10-30).
Utförda underhåll och investeringar genom åren:
2025: Installation av nya portlås.
2025: Nya sopdörrar har installerats.
2023: Bytt ut samtliga elmätare och undercentraler för värmedistribution. Renovering/ombyggnation av uthyrningsrum SK40. Målning, panelbyte sop- och cykelhus inom området. Byte av skärmväggar & spaljéer till underhållsfritt material.
2022: Renovering av bastun på Södra Smedjegatan 19. Byte av 76 st motorvärmarhuvar till kombinationshuvar för att möjliggöra elbilsladdning. Nya entréer, ny ventilation i garage, nytt låssystem samt delvis byte av vattenledningar. Målning av metallstaket & 3 st utetrapphus.
2021: Nyrenoverad bastu på SK 40. Tillförskaffande av 2 st bostadsrätter genom ombyggnation av lokalytor.
2020: Utbyte av trapp upp till innergården S Smedjegatan. Målning garage-och p-platslinjer.
2019: Nya torkskåp, torktumlare och installation belysning i slussar samt div. ytterbelysning och rörelsevakter i vindsgångar. Nya anslagstavlor är uppsatta i varje port.
2018: Byte av torktumlare, armaturer i gemensamhetsytor och kantsten runt blomrabatter.
2017: Byte ståldörrar i garage och sophus, byte garageportar, inköpt nya utemöbler och ompackning samt oljebyte i hissar.
2016: Nya expansionskärl, fogning vissa delar av fasaden och ompackning samt oljebyte i hissar. Renovering av pensionärsförbundets lokal samt samlingsrum.
2015-2017: Nya tvättmaskiner och torktumlare. Målning.
2015: Investerat i ny garagebelysning, nya p-platser samt ny belysning i trapphus.
2014: Lägenhetsombyggnation. Tvättmaskiner. Renovering av fasad.
Föreningen har tre garage med 199 st garageplatser för 600 kr/månad samt 76 st p-platser med kombinationshuvar för 400 kr/månad exkl. elförbrukning (elbilsladdning + motorvärmaruttag). 6 st gästparkering 4 elbil
Separat kö till samtliga parkeringsplatser som administreras digitalt via HSB. I skrivandes stund har föreningen som mål att erbjuda nyinflyttade en motorvärmarplats ca 30 dagar efter inflytt.
Föreningen har diskuterat och kommer utföra höjningar på kostnaden för parkeringsplatserna. Exakt belopp är ej fastställt i dagsläget men dialogen som har gått är en höjning av p-platserna från 400 kr/mån till 600 kr/mån och för garageplatserna från 600 kr/mån till 800 kr/mån.
TV via Tele2 (kanalpaket Bas) och grundavgift till Lunet (bredband) tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån.
Boende tecknar eget bredbandsavtal med önskad leverantör.
Om man som boende önskar fler TV-kanaler, utökat paket tar man kontakt med Tele2.
Trevliga innergårdar med möbler och lekplatser. Fastighetsskötaren och BDX Green sköter växtligheten på gårdarna.
Föreningen tillhandahåller flertalet tvättstugor samt två grovtvättstugor (Södra Kungsgatan 16 & Södra Kungsgatan 32). Föreningen har även ett antal lokaler som kan lånas eller hyras av medlemmar. Det finns två bastulokaler inom området (Södra Smedjegatan 19 & Södra Kungsgatan 40), ett hobbyrum (vid garaget Södra Kungsgatan 22) samt en samlingslokal i markplanet på Södra Kungsgatan 24 som kan hyras för mindre sammankomster (250 kr/natt). På Södra Kungsgatan 40 finns en övernattningslägenhet för uthyrning (250 kr/natt). Lägenheten har upp till 4 bäddar, i rummet finns TV och radio, ett pentry och matplats samt toalett med dusch. Cykelförråd finns även inom föreningen.
För ytterligare information besök föreningens informativa hemsida: https://www.brfsodrahamnen.se
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Föranmälan krävs - uFöranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - uFöranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
