-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Optimalt planerad mintvåa med renoverat kök och takterrass i huset!
Kungsholmen - Kungsklippan, Stockholm
*I avgiften ingår vatten, värme och kabel-TV (Tele2). Obligatoriskt tillägg om 40 kr/mån för bredband tillkommer. Från 2026-01-01 kommer grundavgiften att vara på 4114 kr/mån. Föreningen har gemensamt upphandlat hushållsel som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.
**Enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
Bostaden är registrerad som 1 rok men disponeras som 2 rok.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
• Renoverat kök med full maskinell utrustning • Optimalt planerad • Takterrass i huset • City och Kungsholmens vatten runt knuten!
Välkommen till denna fantastiskt kvadratsmarta minitvåa om 31,5 kvm på Kungsbro Strand 25 – en bostad belägen på en hög halv trappa, med utsikt och glimt mot Klara sjö. Här bor du i en harmonisk omgivning där vattnet och grönskan möter stadens puls. Bostaden präglas av en smart och välplanerade lösningar där varje kvadratmeter utnyttjas optimalt. Det stilfullt renoverade köket från 2021 är en av lägenhetens stora höjdpunkter – modernt, välutrustat och utformat för att göra både vardagsmatlagning och socialt umgänge till en fröjd. De generösa arbetsytorna och den tidlösa designen skapar ett kök som både är funktionellt och inbjudande. Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat, med plats för både soffa och matplats. Det rogivande sovrummet rymmer säng och förvaring utan att kännas trångt, och de genomgående ljusinsläppen skapar en fin känsla av rymd i hela lägenheten. Du bor centralt men ändå nära Kungsholmens promenadstråk runt vattnet, och bekvämt med citykärnan runt knuten. Restauranger, service, kommunikationer och nöjen bara några steg bort – den perfekta kombinationen av avskildhet och absolut närhet till allt. Övernattningslägenheter i föreningen och takterrass med magisk utsikt i huset!
Kontakta ansvarig mäklare Nicole Åman för förhandsvisning - 073-312 30 30!
Kungsholmsgatan 11
Bolinders 7
*Enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
Bostaden är registrerad som 1 rok men disponeras som 2 rok.
I avgiften ingår vatten, värme och kabel-TV (Tele2). Obligatoriskt tillägg om 40 kr/mån för bredband tillkommer. Från 2026-01-01 kommer grundavgiften att vara på 4114 kr/mån.
Föreningen har gemensamt upphandlat hushållsel som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.
Säljaren disponerar i dagsläget över ett källarförråd om ca 4 kvm.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftskostnader är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
*Betalas av köpare
Brf Kungsklippan är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar. Med fastigheterna utspridda på Kungsklippan, Pipersgatan, Kungsholmsgatan samt på Kungsbro Strand. Totalt har de 1031 lägenheter och 47 hyreslokaler och klassas som en äkta förening. Föreningen äger de tolv fastigheterna på friköpt mark. En mycket välskött förening med egen expedition och fastighetsskötare.
Kungsklippan byggdes 1934-1938 med HSB som byggherre och Sven Wallander som arkitekt. 2003 gick föreningen ur HSB. Kungsklippan är Sveriges näst största bostadsrättsförening.
Föreningen värnar mycket om sin boendemiljö och har därför arvoderade husvärdar, tvättstugevärdar och medlemmar som tar hand om skötseln av trädgårdarna och föreningens grovsoprum.
För mer information om föreningen besök gärna föreningens hemsida: www.kungsklippan.se
Månadsavgiften höjs med 7 % den 1 januari 2026. Styrelsen fattar vanligtvis beslut om eventuella ändringar i november inför efterföljande år. Innan beslut är fattat kan föreningen inte ge svar om planerade avgiftsändringar, men det är inte uteslutet att justeringar framledes kommer att ske mot bakgrund av pågående stambyte och andra omvärldsfaktorer.
Fastigheterna är försäkrade hos Folksam/S&P Insurance Consulting AB (enligt ÅR 2024).
Genomförda renoveringar:
2024: Stambyte etapp 3. Kungsklippan 22 - stam 1 klar.
2024: Inventering och kontroll av fläktar och styrning.
2024: Akuta skador på tak åtgärdade.
2024: Inventering inför stambyte etapp 4, Kungsklippan 12-14.
2024: Inventering inför stambyte etapp 5 och 6, Kungsbro Strand.
2024: Obligatorisk ventilationskontroll Kungsbro Strand.
2024: Inventering och kontroll av glaskupoler och glaslanternin.
2024: Utbyte av vissa vitvaror i tvättstugor
2023/2024: Stambyte etapp 2, Kungsholmsgatan 9-13
2023: Renovering gård Pipersgatan
2021: Stamspolning Kungsbro Strand
2021-2022: OVK
2019-2020: Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan.
2020: Stambyte Pipersgatan 16-18
2018-2019: Markarbeten Kungsbrostrand.
2017-2019: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan och Pipersgatan.
2019-2020: Inventering inför stambyte Kungsholmsgatan.
2019: SBA Systematiskt brandskyddsarbete.
2019: Grindar, skalskydd.
2019-2020: Byte undercentraler.
2018: Inventering inför stambyte Pipersgatan 16-18.
2017-2018: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan.
2017-2018: Upprustning grönytor Kungsklippan.
2015-2016: Ombyggnad lokaler Kungsbro Strand 19 C och Kungsholmsgatan 9.
2015-16: Ekpartier i entréplan renoverade, LED-armaturer i trappuppgångar installerades.
2013-2014: Alla lägenheter förseddes med nya elmätare.
2008-2013: Alla fastigheter fasadrenoverades.
2008: Trapphus och entréer målades.
2005: Aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar.
2003: Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades.
2000-2002: Hissarna renoverades och hissmaskineriet byttes ut.
2000-2002: Tak och terrasser reparerades. Kvarvarande terrasser åtgärdades i samband med fasadrenoveringen.
2003 och 2009: De fyra tvättstugorna moderniserades.
1998-2001: Elsystemet moderniserades helt.
1994: Fönster och balkongdörrar byttes ut.
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2022 och sträcker sig fram till 2072.
Planerade renoveringar:
2024-2026: Obligatorisk ventilationskontroll Kungsklippan 12-22.
2025: Hissrenovering Kungsholmsgatan 9-13. På adressen Kungsholmsgatan 9 finns 2 stycken hissar och de byts omlopp, dvs 1 är alltid i funktion. Beräknas vara klart v.47.
2025: Rensning av fläktrum och sugkammare på tak.
2025-2026: Stambyte etapp 3 Kungsklippan 20-22 forts.
2025-2027: Stambyte etapp 4 Kungsklippan 12 och 14. Trapphusmöte för medlemmar Kungsklippan 12 preliminärt januari 2026. Val/tillvalsmöten för de som är först ut planeras i juni 2026.
2026: Spolning av vissa avloppsstammar.
2026-2027: Stambyte Kungsbro Strand 17.
2026-2027: Stambyte Kungsbro Strand 19.
2027-2028: Stambyte Kungsbro Strand 21.
2028: Stambyte Kungsbro Strand 25.
Stambyte/relining
Rörstammarna på fastigheterna i föreningen behöver bytas för att säkerställa fastigheternas värde och funktion även i framtiden. Brf Kungsklippan är en av Sveriges största föreningar med över 1000 lägenheter, där av planeras projektet pågå under det kommande decenniet. Första etappen stamrenoverades 2019-2020.
Badrummen kommer att renoveras i sin helhet, medan köksinredningen förhoppningsvis till största delen kan behållas. Brf Kungsklippan kommer att bekosta stambytet, men medlem ska ha i åtanke att eventuella renoveringar som man själv bekostar innan stamrenoveringen inte kommer att ersättas av föreningen. Inga badrum kan behållas av försäkringsskäl. Standarden i de nya badrummen blir god med kakel och klinker och komfortvärme i golv, insteg kommer att sänkas där det är aktuellt.
Beträffande finansieringen är inga beslut tagna, men föreningen kommer behöva ta upp nya lån samt genom ökade intäkter ackumulera eget kapital för finansieringen. Projektets långa utsträckning i tid och osäkerhet om framtida ränteläge och kostnadsutveckling i byggbranschen, gör att de i nuläget inte kan säga hur stor del av projektet som kommer att finansieras med lån.
Det finns 2 garageplatser samt 12 parkeringsplatser. Parkeringsplats kostar 4000 SEK/månad och garage kostar 6000 SEK/månad. Platserna är upptagna men det finns ett kösystem.
Stockholms Stads boendeparkering är möjligt i på stadens gator.
Kabel-Tv via Tele2 (Basutbud) ingår i avgiften.
Föreningen har en gruppanslutning till bredband via Ownit (700/1000 Mb/s) som debiteras medlemmar via obligatorisk tillägg om 40 kr/mån.
- Fyra övernattningsrum, på Kungsklippan 14 och Kungsholmsgatan 13A.
- Fem takterrasser, på Kungsholmsgatan 11 samt på Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25.
- Två grillplatser, på gårdarna Kungsklippan 14-20 och Kungsbro Strand 19.
- Cykelrum på Kungsklippan 12 och 22 samt på Kungsbro Strand 17, 19 och 25.
- Grovsoprum på Kungsklippan 16-18, Kungsholmsgatan 11 och på Kungsbro Strand 17 och 21.
- Garage och parkeringsplatser på Kungsklippan.
- Fyra tvättstugor med flertal låsbara tvättrum finns på Kungsklippan 16-18, Pipersgatan 16, Kungsholmsgatan 11 och Kungsbro Strand 21. Alla tvättstugor har både låsbara tvättrum, som måste bokas, och s.k. spontanmaskiner som inte behöver bokas.
- Grovtvättmaskiner finns på Kungsklippan 16-18 och Kungsbro Strand 21. Grovtvättmaskinerna måste alltid bokas. Tvättider bokas på hemsidan eller med nyckelbrickan innanför ingången på resp. tvättstuga.
Kommunikationerna är mycket goda. Närmaste tunnelbanestation är Rådhuset (blå linjen). Från utgång Kungsholmsgatan (i samma fastighet som First Hotel Amaranten, se karta) finns det hiss upp till Kungsklippan.
Det är gångavstånd till T-Centralen/Centralstationen, som är knutpunkten för alla tunnelbanelinjer, pendeltåg och tåg inkl. Arlanda Express.
Det finns också flera busslinjer i närheten, t.ex. 3, 40 och 62 på Hantverkargatan, 56 på Kungsholmsgatan och 1 på Fleminggatan. Men vart du än ska i city kan det enklaste och trevligaste vara att promenera den lilla biten från oss och dit.
Angiven area enligt föreningens ekonomiska förvaltare. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Enligt överenskommelse
Kungsholmens områden har alla sin egna karaktär. Här finns trevliga uteställen med utsikt över Riddarfjärden, lummiga promenadstråk och badklippor med kvällssol. Lilla Essingen påminner om en småstadsidyll medan området kring Fridhemsplan har ett pulserande stadsliv. Kungsholmen är ett attraktivt och modernt område med några av Stockholms vackraste platser.
Denna del av Stockholm består av blandad bebyggelse. Här finns sekelskifteslägenheter likväl som nyproduktion. Kungsholmen är en levande stadsdel som erbjuder något för alla. På Kungsholmen finns det gott om mysiga caféer och restauranger. Centralt vid Fridhemsplan finns ett av Stockholms äldsta, Café Fix, vilket grundades 1910. Ett stenkast bort börjar den restaurangtäta Hantverkargatan som fortsätter ner till de omtyckta sekelskifteskvarteren vid Kungsholmstorg. Där finns även Stockholms Rådhus, en iögonfallande byggnad som uppfördes i nationalromantisk stil 1915. En avslappnande miljö är det vackra promenadstråket utefter Norr Mälarstrand som erbjuder utsikt över Riddarfjärden. Här finns även den populära restaurangen Mälarpaviljongen. I området ligger även Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet som sjuder av liv under soliga dagar.
Längs Kungsholms Strand erbjuds ett naturskönt promenadstråk vid Karlbergssjön. Stråket är mycket populärt bland löpare och motionärer. Längs vattnet ligger Västermalms båtklubb som grundades 1919 och har en egen båthamn och varv. På andra sidan vattnet ligger det vackra Karlbergs Slott vilket dateras tillbaka till 1600-talet.
Fridhemsplan är Kungsholmens puls. Här ligger Västermalmsgallerian med ett brett utbud av klädbutiker, inredning, hudvård, apotek m.m. Dessutom finns välsorterade mataffärer. I området kring Västermalmsgallerian finns flera gym och på några minuters gångväg ligger S:t Eriks Vård- central samt goda kommunikationer med både gröna och blåa tunnelbanelinjer. Området har ett aktivt stadsliv och erbjuder all tänkbar service. I närheten ligger även Kronobergsparken, en lugn oas mitt i stan.
Det populära Hornsberg som ligger på öns nordvästra hörn var tidigare ett industriområde, men är numera ett modernt bostadsområde. Här finns det gott om butiker, caféer och restauranger. Längs vattnet mot Ulvsundasjön finns en mycket populär strandpromenad med badmöjligheter på sommaren och skridskoåkning på vintern. Ett annat populärt besöksmål är klipporna vid Fredhäll som sluttar ner från charmiga funkishus. Klipporna fungerar som badplats med kvällssol för den som gillar sena dopp. Ca 5 minuters promenad från Hornsberg, och det dubbla från Fredhäll, ligger shoppingcentret Lindhagenhuset. Där finns flertalet butiker så som apotek, systembolag, frisör, skomakare, matvarubutik och gym.
Längst österut på Kungsholmen, vid Klara sjö, ligger Kungsklippan. Här kan man ta stranden runt Kungsholmen med härliga parker, joggingstigar, promenadstråk och cykelvägar. Eller så hyr man en kanot på sommaren och upplever Stockholm från vattnet. På andra sidan Klara sjö ligger Stockholms City. Det tar bara 5-10 minuter att promenera över till Centralen, Sergels torg, Åhléns City, Kulturhuset och Hötorget. Närmaste tunnelbanestation är Rådhuset med blåa linjen.
St Eriksområdet, som ligger nära Kungsholms Strand och Karlbergskanalen, byggdes på 90-talet. Här hittar man Grubbensringen, Grubbensparken, Grubbens trappor, damm, lekplats och ett rikt utbud av restauranger.
På Kungsholmen finns ett 70-tal förskolor, 14 grundskolor och 16 gymnasieskolor. Bland skolorna finns det mer specialiserade så som Stockholms musikgymnasium och Stockholms internationella restaurangskola.
Kommunikationerna är goda. Både gröna och blåa tunnelbanelinjen stannar på flera stationer på Kungsholmen och flera busslinjer trafikerar Kungsholmen.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Kungsholmen - Kungsklippan? Kontakta våra mäklare på Kungsholmen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
