-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Tvåa i fint skick belägen högt upp med utsikt mot Klara Sjö!
Kungsholmen - Rådhuset, Stockholm
*I avgiften ingår vatten, värme och kabel-TV (Tele2). Obligatoriskt tillägg om 40 kr/mån för bredband tillkommer. Från 2026-01-01 kommer månadsavgiften att vara 5167 kr/mån + avgiften för bredband. Föreningen har gemensamt upphandlat hushållsel som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.
**Enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
• Högt upp • Stambytt badrum 2023 • Renoverat kök • Utsikt mot Klara sjö • Takterrass i Brf • Stabil förening med god ekonomi
Välkommen till denna ljusa och välplanerade tvåa om 41,5 kvm på attraktiva Kungsholmsgatan 13 – en bostad som kombinerar ett högt, insynsskyddat läge med härlig stadsutsikt och närhet till både cityliv och vatten. På sjätte våningen möts du av en genomtänkt planlösning där rummen är generösa och funktionella. Det nyligen renoverade badrummet från 2023 håller en modern och stilren standard, med materialval som andas kvalitet och komfort. Köket är både fint och praktiskt, utrustat med full maskinell utrustning och goda arbetsytor – perfekt för både vardagsmatlagning och sociala middagar. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat, med stora fönster som släpper in rikligt med ljus och ger en skön känsla av rymd. Sovrummet erbjuder gott om plats för en större säng och har en praktisk garderobsvägg som ger utmärkt förvaring. Dessutom finns en stor klädkammare i hallen, en uppskattad detalj för den som vill ha ordning och utrymme. I huset bredvid finns en härlig takterrass – en perfekt plats för avkoppling, middagar och sommarkvällar med utsikt över takåsarna. Det finns också två övernattningslägenheter i föreningen. Här bor du mitt i citypulsen med caféer, restauranger och kommunikationer precis runt hörnet, samtidigt som Klara sjös lugna vatten ligger på bekvämt promenadavstånd. En idealisk lägenhet för er som vill kombinera centralt boende med närhet till natur och vatten.
Kontakta ansvarig mäklare Nicole Åman för förhandsvisning - 073-312 30 30!
*Enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
I avgiften ingår vatten, värme och kabel-TV (Tele2). Obligatoriskt tillägg om 40 kr/mån för bredband tillkommer. Från 2026-01-01 kommer månadsavgiften att vara 5167 kr/mån + avgiften för bredband.
Föreningen har gemensamt upphandlat hushållsel som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.
Säljaren disponerar i dagsläget över två förråd på entréplan om 4 resp. 2 kvm.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftskostnader är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
*Betalas av köpare
Brf Kungsklippan är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar. Med fastigheterna utspridda på Kungsklippan, Pipersgatan, Kungsholmsgatan samt på Kungsbro Strand. Totalt har de 1031 lägenheter och 47 hyreslokaler och klassas som en äkta förening. Föreningen äger de tolv fastigheterna på friköpt mark. En mycket välskött förening med egen expedition och fastighetsskötare.
Kungsklippan byggdes 1934-1938 med HSB som byggherre och Sven Wallander som arkitekt. 2003 gick föreningen ur HSB. Kungsklippan är Sveriges näst största bostadsrättsförening.
Föreningen värnar mycket om sin boendemiljö och har därför arvoderade husvärdar, tvättstugevärdar och medlemmar som tar hand om skötseln av trädgårdarna och föreningens grovsoprum.
För mer information om föreningen besök gärna föreningens hemsida: www.kungsklippan.se
Månadsavgiften höjs med 7 % den 1 januari 2026. Styrelsen fattar vanligtvis beslut om eventuella ändringar i november inför efterföljande år. Innan beslut är fattat kan föreningen inte ge svar om planerade avgiftsändringar, men det är inte uteslutet att justeringar framledes kommer att ske mot bakgrund av pågående stambyte och andra omvärldsfaktorer.
Fastigheterna är försäkrade hos Folksam/S&P Insurance Consulting AB (enligt ÅR 2024).
Genomförda renoveringar:
2024: Stambyte etapp 3. Kungsklippan 22 - stam 1 klar.
2024: Inventering och kontroll av fläktar och styrning.
2024: Akuta skador på tak åtgärdade.
2024: Inventering inför stambyte etapp 4, Kungsklippan 12-14.
2024: Inventering inför stambyte etapp 5 och 6, Kungsbro Strand.
2024: Obligatorisk ventilationskontroll Kungsbro Strand.
2024: Inventering och kontroll av glaskupoler och glaslanternin.
2024: Utbyte av vissa vitvaror i tvättstugor
2023/2024: Stambyte etapp 2, Kungsholmsgatan 9-13
2023: Renovering gård Pipersgatan
2021: Stamspolning Kungsbro Strand
2021-2022: OVK
2019-2020: Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan.
2020: Stambyte Pipersgatan 16-18
2018-2019: Markarbeten Kungsbrostrand.
2017-2019: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan och Pipersgatan.
2019-2020: Inventering inför stambyte Kungsholmsgatan.
2019: SBA Systematiskt brandskyddsarbete.
2019: Grindar, skalskydd.
2019-2020: Byte undercentraler.
2018: Inventering inför stambyte Pipersgatan 16-18.
2017-2018: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan.
2017-2018: Upprustning grönytor Kungsklippan.
2015-2016: Ombyggnad lokaler Kungsbro Strand 19 C och Kungsholmsgatan 9.
2015-16: Ekpartier i entréplan renoverade, LED-armaturer i trappuppgångar installerades.
2013-2014: Alla lägenheter förseddes med nya elmätare.
2008-2013: Alla fastigheter fasadrenoverades.
2008: Trapphus och entréer målades.
2005: Aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar.
2003: Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades.
2000-2002: Hissarna renoverades och hissmaskineriet byttes ut.
2000-2002: Tak och terrasser reparerades. Kvarvarande terrasser åtgärdades i samband med fasadrenoveringen.
2003 och 2009: De fyra tvättstugorna moderniserades.
1998-2001: Elsystemet moderniserades helt.
1994: Fönster och balkongdörrar byttes ut.
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2022 och sträcker sig fram till 2072.
Planerade renoveringar:
2024-2026: Obligatorisk ventilationskontroll Kungsklippan 12-22.
2025: Hissrenovering Kungsholmsgatan 9-13. På adressen Kungsholmsgatan 9 finns 2 stycken hissar och de byts omlopp, dvs 1 är alltid i funktion. Beräknas vara klart v.47.
2025: Rensning av fläktrum och sugkammare på tak.
2025-2026: Stambyte etapp 3 Kungsklippan 20-22 forts.
2025-2027: Stambyte etapp 4 Kungsklippan 12 och 14. Trapphusmöte för medlemmar Kungsklippan 12 preliminärt januari 2026. Val/tillvalsmöten för de som är först ut planeras i juni 2026.
2026: Spolning av vissa avloppsstammar.
2026-2027: Stambyte Kungsbro Strand 17.
2026-2027: Stambyte Kungsbro Strand 19.
2027-2028: Stambyte Kungsbro Strand 21.
2028: Stambyte Kungsbro Strand 25.
Stambyte/relining
Rörstammarna på fastigheterna i föreningen behöver bytas för att säkerställa fastigheternas värde och funktion även i framtiden. Brf Kungsklippan är en av Sveriges största föreningar med över 1000 lägenheter, där av planeras projektet pågå under det kommande decenniet. Första etappen stamrenoverades 2019-2020.
Badrummen kommer att renoveras i sin helhet, medan köksinredningen förhoppningsvis till största delen kan behållas. Brf Kungsklippan kommer att bekosta stambytet, men medlem ska ha i åtanke att eventuella renoveringar som man själv bekostar innan stamrenoveringen inte kommer att ersättas av föreningen. Inga badrum kan behållas av försäkringsskäl. Standarden i de nya badrummen blir god med kakel och klinker och komfortvärme i golv, insteg kommer att sänkas där det är aktuellt.
Beträffande finansieringen är inga beslut tagna, men föreningen kommer behöva ta upp nya lån samt genom ökade intäkter ackumulera eget kapital för finansieringen. Projektets långa utsträckning i tid och osäkerhet om framtida ränteläge och kostnadsutveckling i byggbranschen, gör att de i nuläget inte kan säga hur stor del av projektet som kommer att finansieras med lån.
Det finns 2 garageplatser samt 12 parkeringsplatser. Parkeringsplats kostar 4000 SEK/månad och garage kostar 6000 SEK/månad. Platserna är upptagna men det finns ett kösystem.
Stockholms Stads boendeparkering är möjligt i på stadens gator.
Kabel-Tv via Tele2 (Basutbud) ingår i avgiften.
Föreningen har en gruppanslutning till bredband via Ownit (700/1000 Mb/s) som debiteras medlemmar via obligatorisk tillägg om 40 kr/mån.
- Fyra övernattningsrum, på Kungsklippan 14 och Kungsholmsgatan 13A.
- Fem takterrasser, på Kungsholmsgatan 11 samt på Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25.
- Två grillplatser, på gårdarna Kungsklippan 14-20 och Kungsbro Strand 19.
- Cykelrum på Kungsklippan 12 och 22 samt på Kungsbro Strand 17, 19 och 25.
- Grovsoprum på Kungsklippan 16-18, Kungsholmsgatan 11 och på Kungsbro Strand 17 och 21.
- Garage och parkeringsplatser på Kungsklippan.
- Fyra tvättstugor med flertal låsbara tvättrum finns på Kungsklippan 16-18, Pipersgatan 16, Kungsholmsgatan 11 och Kungsbro Strand 21. Alla tvättstugor har både låsbara tvättrum, som måste bokas, och s.k. spontanmaskiner som inte behöver bokas.
- Grovtvättmaskiner finns på Kungsklippan 16-18 och Kungsbro Strand 21. Grovtvättmaskinerna måste alltid bokas. Tvättider bokas på hemsidan eller med nyckelbrickan innanför ingången på resp. tvättstuga.
Kommunikationerna är mycket goda. Närmaste tunnelbanestation är Rådhuset (blå linjen). Från utgång Kungsholmsgatan (i samma fastighet som First Hotel Amaranten, se karta) finns det hiss upp till Kungsklippan.
Det är gångavstånd till T-Centralen/Centralstationen, som är knutpunkten för alla tunnelbanelinjer, pendeltåg och tåg inkl. Arlanda Express.
Det finns också flera busslinjer i närheten, t.ex. 3, 40 och 62 på Hantverkargatan, 56 på Kungsholmsgatan och 1 på Fleminggatan. Men vart du än ska i city kan det enklaste och trevligaste vara att promenera den lilla biten från oss och dit.
Angiven area enligt föreningens ekonomiska förvaltare. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Enligt överenskommelse.
Kungsholmens områden har alla sin egna karaktär. Här finns trevliga uteställen med utsikt över Riddarfjärden, lummiga promenadstråk och badklippor med kvällssol. Lilla Essingen påminner om en småstadsidyll medan området kring Fridhemsplan har ett pulserande stadsliv. Kungsholmen är ett attraktivt och modernt område med några av Stockholms vackraste platser.
Denna del av Stockholm består av blandad bebyggelse. Här finns sekelskifteslägenheter likväl som nyproduktion. Kungsholmen är en levande stadsdel som erbjuder något för alla. På Kungsholmen finns det gott om mysiga caféer och restauranger. Centralt vid Fridhemsplan finns ett av Stockholms äldsta, Café Fix, vilket grundades 1910. Ett stenkast bort börjar den restaurangtäta Hantverkargatan som fortsätter ner till de omtyckta sekelskifteskvarteren vid Kungsholmstorg. I området hittar man restauranger som Kitchen & Table, Mamas & Tapas, Clarion Hotel Amaranten, Lokal och såklart klassikern Mäster Anders. Här finns även Stockholms Rådhus, en iögonfallande byggnad som uppfördes i nationalromantisk stil 1915, samt polishuset, Kungsholmens gymnasium och Kronobergsbadet.
En avslappnande miljö är det vackra promenadstråket Norr Mälarstrand som erbjuder både utsikt över Riddarfjärden och kanske ett besök på någon av de populära restaurangerna Orangeriet, Mälarpaviljongen och Sthlm Tapas. Tar man en promenad bort till Rålambshovsparken så finns badplats, park, skatepark, boulebana samt en samling härliga food trucks.
På motsatt sida av Kungsholmen erbjuds ett naturskönt promenadstråk längs Kungsholms Strand som kantas av Karlbergssjön. Stråket är en av de populäraste platserna för löpare och motionärer. Längs vattnet ligger Västermalms båtklubb som grundades 1919 och har en egen båthamn och varv. På andra sidan vattnet ligger det vackra Karlbergs Slott som dateras tillbaka till 1600-talet.
Det populära Hornsberg som ligger på öns nordvästra hörn var tidigare ett industriområde, men är numera ett modernt bostadsområde. Här finns det gott om butiker, caféer och restauranger. Längs vattnet mot Ulvsundasjön finns en mycket populär strandpromenad med badmöjligheter på sommaren och skridskoåkning på vintern. Ett annat populärt besöksmål är klipporna vid Fredhäll som sluttar ner från charmiga funkishus. Klipporna fungerar som badplats med kvällssol för den som gillar sena dopp. Ca 5 minuters promenad från Hornsberg, och det dubbla från Fredhäll, ligger shoppingcentret Lindhagenhuset. Där finns flertalet butiker så som apotek, systembolag, frisör, skomakare, matvarubutik och gym.
Fridhemsplan är Kungsholmens puls. Här ligger Västermalmsgallerian med ett brett utbud av klädbutiker, inredning, hudvård, apotek m.m. Dessutom finns välsorterade mataffärer. I området kring Västermalmsgallerian finns flera gym och på några minuters gångväg ligger S:t Eriks Vårdcentral. Området har ett aktivt stadsliv och erbjuder all tänkbar service. I närheten ligger även Kronobergsparken, en lugn oas som gärna används för picknick eller för att sola. Där finns även lekpark och rastgård för hundar.
Lugnare områden finns på Stora och Lilla Essingen som påminner om en lummig småstadsidyll. Lilla Essingen kombinerar charmiga funkislägenheter med mer nyproducerade bostäder, medan Stora Essingen består av villor, radhus och lägenheter.
På Kungsholmen finns ett 70-tal förskolor, 14 grundskolor och 16 gymnasieskolor. Bland skolorna finns det mer specialiserade så som Stockholms musikgymnasium och Stockholms internationella restaurangskola. Kommunikationerna är goda. Både gröna och blåa tunnelbanelinjen stannar på flera stationer på Kungsholmen och flera busslinjer trafikerar Kungsholmen.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Kungsholmen - Rådhuset? Kontakta våra mäklare på Kungsholmen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
