-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Toppläge, nyrenoverad invid Norr Mälarstrand i skuldfri förening!
Kungsholmen - Norr Mälarstrand, Stockholm
*I avgiften ingår värme, vatten samt tv basutbud. Obligatoriska tillägg om 127kr/mån för bredband samt 140kr/mån för balkongfond tillkommer.
**Enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
- Balkong med sjöutsikt mot Riddarfjärden
- Skuldfri förening
- Nyrenoverat kök
- Vacker fiskbensparkett
- Fungerande öppenspis
Nu saluförs denna ytterst välplanerade och charmiga 2:a med absolut toppläge på nedre Kungsholmen, ett stenkast från Norr Mälarstrand och balkong utsikt mot Riddarfjärdens glittrande vatten. Bostaden är belägen i en vacker fastighet från 1932 och präglas av generös takhöjd, eleganta fönsterpartier samt klassisk fiskbensparkett som tillsammans skapar en genuint hemtrevlig och tidlös atmosfär.
En av bostadens verkliga pärlor är den fantastiska öppna spisen – handmålad, varsamt bevarad och fullt fungerande – som bidrar med både karaktär och hög mysfaktor som är belägen centralt i lägenhetens vardagrum.
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Köket är nyrenoverat och modernt, fullt utrustat med smakfulla materialval, vinkyl, generösa arbetsytor som ligger i öppen planlösning mot det ljusa och sociala vardagsrummet. Här finns gott om plats för både större matbord och sällskapsmöblemang. Stort fönsterparti som ger ett härligt ljusinsläpp och trevlig utsikt mot gård och Riddarfjärden.
Väl tilltaget sovrum med härlig balkong med sjöutsikt samt inbyggda garderober och möjlighet till fler goda förvaringsmöjligheter. Stilrent och helkaklat badrum utrustat med dusch & badkar.
Anmäl dig på objektet - Så kontaktar jag dig inför förvisning!
Mäklare: Åsa Danielsson - Norrländsk trygghet i varje affär! asa.danielsson@bjurfors.se 0708 811277
Planlösning
*Enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
I avgiften ingår värme, vatten samt tv basutbud. Obligatoriska tillägg om 127kr/mån för bredband samt 140kr/mån för balkongfond tillkommer.
Boendeparkering erbjuds i området. Det finns även ett flertal garage i närområdet.
Föreningen är skuldfri.
Driftskostnader är inkl nätavgift och är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
*Betalas av köpare
Brf Brobyggaren 3 är en äkta bostadsrättsförening som även äger marken. Föreningen bildades 1987 och kunde överta fastigheten 1998. I huset, byggt 1931 – 1932 finns sammanlagt 30 lägenheter, varav två är upplåtna med hyresrätt. I fastigheten finns även 4 lokaler som alla är uthyrda. Huvudingången har gatuadress Pontonjärgatan 35, men föreningen har även en port med adress Sven Rinmans Gata 6. Bredvid denna port finns en groventré med direktaccess till hiss och bottenplan där tvättstuga och cykelrum med barnvagnsförråd är belägna. Till respektive lägenhet hör ett vindsförråd.
På markplan kommer en övernattningslägenhet att byggas 2026.
Fastigheten totalrenoverades 1987 då även va- och el-stammar byttes och rökgångar och ventilationskanaler renoverades. Allt har sedan löpande underhållits. Dessutom byggdes balkonger
mot gatorna och gård 2010 – 2011. Säkerhetsdörrar installerades 2013 och brandlarm och brandsläckare i trapphus, vind och källare under 2018.
Föreningen har en stabil ekonomi med god likviditet. Föreningen har för närvarande inga lån och en
hög likviditet. Alla lån amorterades under 2020 efter att en hyresrätt ombildades till bostadsrätt.
Föreningen kommer att behöva ta nya lån för att klara planerat underhåll till 2060. Lån kan endast fås om kassaflödet är tillräckligt stort för att klara kostnader inklusive räntor.
För att få ett nödvändigt kassaflöde för planerat underhåll krävs avgiftshöjningar. Styrelsen har därför infört årliga avgiftshöjningar från 2023 på 2–5%. Avgiftshöjningen 1/1 2026 är 5 % och beräknas framåt vara 5-6%. (Kontrollerat 2026-01-15)
Fastigheten är försäkrad hos Proinova AB. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen (enligt ÅR 2024).
Genomförda renoveringar:
1987 - Rörstambyten, Elstambyte
1999 - Ommålning fönster
2000 - Ommålning av tak
2003 - Renovering och målning av fasad, Högtrycksspolning av avloppsledningar
2005 - Nytt styrsystem hiss
2008 - Ommålning soprum och groventré
2008 - Renovering fjärrvärme
2008 - Renovering av hyreslägenhet (204)
2010 - Installation av hängrännor på kungsbalkonger mot gatan, Utbyte och injustering av termostatventiler på element
2011 - Reparation av smärre skador på fasad
2012 - Delrenovering av hyreslägenhet 504
2012 - Installation av värmekablar i hängrännor och stuprör mot gatan, Utbyte till säkerhetsdörrar.
2012 - Högtrycksspolning av avloppsstammar
2013 - Modernisering av hiss
2013 - Belysningsstyrning trapphus, Inspektion (video) av rökgångar, utan anmärkning
2013 - Installation av hängrännor + värmekablar, mot gården, målning av trapphus
2014 - Installation av ny tvättmaskin i tvättstugan
2014 - Installation av nya portar (utformning enligt fastighetens ursprungsritning)
2014 - Delrenovering av hyreslgh 504 (köksluckor)
2014 - Uppgradering av bredbandsuppkoppling
2014 - Besiktning av samtliga VA-anläggningar i fastigheten
2014 - Sotning av rökgångar, inkl inspektion (utan anmärkning)
2015 - Ommålning av tak
2015 - Renovering av badrum hyreslgh 204, Utbyte av spis och kyl/frys i hyreslgh 204
2016 - Anläggning av rullstolsramp vid källaringång + renovering av övrig mark vid ingången
2016 - Ny fjärrvärmeanläggning , åtgärdande av avloppsledningar källare
2016 - Ommålning samtliga fönster samt dörrar till soprum och källarentré, förbättring av möjligheterna till rengöring av balkongglas
2017 - Ny tvättmaskin och torktumlare samt justering av avlopp i källare.
2018 - Trapphus, bättringsmålning, förbättrat brandskydd och renovering av gården.
2019 - OVK åtgärder
2019 - Spolning av avlopp, VVS kontroll och OVK åtgärder (ventilation) samt bättringsmålning trapphus.
2020 - Trappa till gård
2021 - Renovering av hyreslägenhet 605
2021 - Reparation av fasad främst vid Kungsbalkongerna.
2022 - Renovering av gården och soprum.
2023 - Byte av lås för portar samt gemensamma utrymmen till digitalt låssystem.
2023 - OVK, samt rensning och kartläggning av ventilationskanaler.
2024 - Målning av fönster mot gården-
2024 - Stamspolning och röranalys, underlag för stambyte och eventuell reling.
2024 - Byte av vattenrör i källaren som inte byttes vid stora renoveringen 1986. Återstår några som
kommer att bytas 2025.
2024 - Bättringsmålning av trapphus och hiss.
2024 - Obligatorisk elbesiktning, endast mindre anmärkningar.
2025 - Byte av vatten och avlopp i källaren och renovering av toalett i hyreslokal källaren.
2026 - Övernattningslägenhet/Gästlägenhet byggs under 2026 - kan hyras för 300kr/dygn
Planerade renoveringar och underhåll:
2025 - Bättringsmålning av tak och förbättrad taksäkerhet.
2025 - Ommålning av fönster mot gatusidan pågår just nu och är snart klart.
2025 - Ny entrédörr med dörrautomatik till grovingång.
2025 - Dusch vid toalett tvättstugan kommer att byggas efter sommaren, beslut tas på stämman.
2026 - Byte av maskiner tvättstuga.
2027 - Relining och renovering av VVC inkl. borttagning av handdukshängare på VVC. På årsstämman 2025 fattades ett inriktningsbeslut på att styrelsen ska arbeta vidare med ett förslag att relina avloppsrören 2027, d.v.s. fodra befintliga rör inifrån, och renovera vissa vattenrör innan dess. Beslut om detta projektet beräknas tas på en extra stamma hösten 2025.
2028 - Värmestammar (kan bli senare).
2030 - Fasadrenovering.
2033 - Renovering av hiss.
2036: Byte elstigare.
Planerade renoveringar:
2026: Göra om förråd vid tvättstugan till övernattningsrum.
2026/2027: En avgörande pusselbit för långtidsbudgeten har varit när stambytet måste göras. Röranalysen 2024 visade att statusen på avloppsstammarna är sämre än förväntat och att det är mycket osäkert om de håller ända till det planerade bytet 2036. På årsstämman 2025 fattades ett inriktningsbeslut på att styrelsen ska arbeta vidare med ett förslag att relina avloppsrören 2027, d.v.s. fodra befintliga rör inifrån, och renovera vissa vattenrör innan dess. Beslut om detta projektet togs på en extra stämma december 2025. Rören för varmvattencirkulation kommer att renoveras våren 2026 och relining är planerad till 2027.
(Kontrollerat 2026-01-15)
Boendeparkering erbjuds i området. Det finns även ett flertal garage i närområdet.
TV och bredband tillhandahålles av Tele2. Alla bostadsrätter har tillgång till ett basutbud av digitala TV kanaler (Digital-TV 8 favoriter) och bredband (Bredband 100). En obligatorisk avgift, förnärvarande 127 kr/månad, tas ut för bredband i tillägg till den normala årsavgiften.
Medlemmarna har tillgång en trevlig, grönskande gård med utsikt mot Norr Mälarstrand och Riddarfjärden.
Tvättstuga och cykelrum med barnvagnsförråd. Till respektive lägenhet hör ett vindsförråd
Det finns cykel- och barnvagnsrum med ingång från gatan, inga trappsteg.
Angiven area enligt föreningens ekonomiska förvaltare. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Kungsholmens områden har alla sin egna karaktär. Här finns trevliga uteställen med utsikt över Riddarfjärden, lummiga promenadstråk och badklippor med kvällssol. Lilla Essingen påminner om en småstadsidyll medan området kring Fridhemsplan har ett pulserande stadsliv. Kungsholmen är ett attraktivt och modernt område med några av Stockholms vackraste platser.
Denna del av Stockholm består av blandad bebyggelse. Här finns sekelskifteslägenheter likväl som nyproduktion. Kungsholmen är en levande stadsdel som erbjuder något för alla. På Kungsholmen finns det gott om mysiga caféer och restauranger. Centralt vid Fridhemsplan finns ett av Stockholms äldsta, Café Fix, vilket grundades 1910. Ett stenkast bort börjar den restaurangtäta Hantverkargatan som fortsätter ner till de omtyckta sekelskifteskvarteren vid Kungsholmstorg. I området hittar man restauranger som Kitchen & Table, Mamas & Tapas, Clarion Hotel Amaranten, Lokal och såklart klassikern Mäster Anders. Här finns även Stockholms Rådhus, en iögonfallande byggnad som uppfördes i nationalromantisk stil 1915, samt polishuset, Kungsholmens gymnasium och Kronobergsbadet.
En avslappnande miljö är det vackra promenadstråket Norr Mälarstrand som erbjuder både utsikt över Riddarfjärden och kanske ett besök på någon av de populära restaurangerna Orangeriet, Mälarpaviljongen och Sthlm Tapas. Tar man en promenad bort till Rålambshovsparken så finns badplats, park, skatepark, boulebana samt en samling härliga food trucks.
På motsatt sida av Kungsholmen erbjuds ett naturskönt promenadstråk längs Kungsholms Strand som kantas av Karlbergssjön. Stråket är en av de populäraste platserna för löpare och motionärer. Längs vattnet ligger Västermalms båtklubb som grundades 1919 och har en egen båthamn och varv. På andra sidan vattnet ligger det vackra Karlbergs Slott som dateras tillbaka till 1600-talet.
Det populära Hornsberg som ligger på öns nordvästra hörn var tidigare ett industriområde, men är numera ett modernt bostadsområde. Här finns det gott om butiker, caféer och restauranger. Längs vattnet mot Ulvsundasjön finns en mycket populär strandpromenad med badmöjligheter på sommaren och skridskoåkning på vintern. Ett annat populärt besöksmål är klipporna vid Fredhäll som sluttar ner från charmiga funkishus. Klipporna fungerar som badplats med kvällssol för den som gillar sena dopp. Ca 5 minuters promenad från Hornsberg, och det dubbla från Fredhäll, ligger shoppingcentret Lindhagenhuset. Där finns flertalet butiker så som apotek, systembolag, frisör, skomakare, matvarubutik och gym.
Fridhemsplan är Kungsholmens puls. Här ligger Västermalmsgallerian med ett brett utbud av klädbutiker, inredning, hudvård, apotek m.m. Dessutom finns välsorterade mataffärer. I området kring Västermalmsgallerian finns flera gym och på några minuters gångväg ligger S:t Eriks Vårdcentral. Området har ett aktivt stadsliv och erbjuder all tänkbar service. I närheten ligger även Kronobergsparken, en lugn oas som gärna används för picknick eller för att sola. Där finns även lekpark och rastgård för hundar.
Lugnare områden finns på Stora och Lilla Essingen som påminner om en lummig småstadsidyll. Lilla Essingen kombinerar charmiga funkislägenheter med mer nyproducerade bostäder, medan Stora Essingen består av villor, radhus och lägenheter.
På Kungsholmen finns ett 70-tal förskolor, 14 grundskolor och 16 gymnasieskolor. Bland skolorna finns det mer specialiserade så som Stockholms musikgymnasium och Stockholms internationella restaurangskola. Kommunikationerna är goda. Både gröna och blåa tunnelbanelinjen stannar på flera stationer på Kungsholmen och flera busslinjer trafikerar Kungsholmen.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Kungsholmen - Norr Mälarstrand? Kontakta våra mäklare på Kungsholmen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
