-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad trea anno 1890- eget våningsplan och fungerande kakelugn på Mariaberget
Södermalm Maria, Stockholm
*I avgiften ingår värme, vatten och fiber (1Gb/1Gb) från Bahnhof
**Areauppgifter enligt lägenhetsförteckning
Anmäl dig gärna via mäklarens hemsida. Välkommen!
Anmäl dig gärna via mäklarens hemsida. Välkommen!
I ett charmigt hus från 1890, högt upp på Mariaberget, väntar en genomgående trea som upptar ett eget våningsplan. Här samspelar ljus, rymd och välbevarade detaljer på ett sätt som känns både självklart och omsorgsfullt. Generösa fönsterpartier och en väl tilltagen takhöjd skapar en luftig atmosfär, medan planlösningen binder samman rummen på ett naturligt sätt. Redan i hallen möts du av en välkomnande solfjäderform som elegant fördelar bostadens olika delar.
Sekelskifteskaraktären är påtaglig. Den fullt fungerande kakelugnen ger sällskapsrummet tyngd och värme. Furutiljor, djupa fönsternischer, bröstpaneler, stuckaturer, takrosett och spegeldörrar förstärker helhetskänslan och ger hemmet en tidlös inramning.
Köket är platsbyggt från Byggfabriken i massivt trä med bänkskivor i Carraramarmor, utformat i harmoni med husets byggår. Här förenas hantverk och funktion i en miljö som är lika praktisk som vacker. Badrummet är väldisponerat och två sovrum erbjuder lugna och rogivande rum mot gård och kullerstensgata.
Bostaden har i dag ingen balkong, men det har tidigare funnits beviljat bygglov för en sådan. Mycket talar för att möjligheten finns att åter få bygglov, för den som önskar skapa en egen uteplats i soligt söderläge.
Läget på Mariaberget är svårslaget. Inom några steg nås promenadstråk och utsiktsplatser som Monteliusvägen, Ivar Los park och Skinnarviksberget. Tvärs över gatan ligger dessutom det omtyckta bageriet och caféet Komet, som sätter extra guldkant på vardagen. Samtidigt finns Södermalms breda utbud av restauranger, butiker och kommunikationer inom bekvämt avstånd.
Föreningen är välskött, gemytlig och har en trivsam innergård. Den kvarvarande hyresrätten utgör en betydande framtida tillgång. Vid en försäljning finns möjlighet att amortera merparten av föreningens lån, och föreningen kommer då att bestå av nio bostadsrätter med en låg skuldsättning.
Ett hem där varje detalj känns genomtänkt och där läget gör helheten komplett. Varmt välkommen på visning!
Hall
Hallen ger ett varmt första intryck med sin välkomnande solfjäderform, och erbjuder bra med plats för ytterkläder direkt vid entrén. Redan här sätter bostaden tonen med sina tidstypiska detaljer – ett mjukt trägolv i breda furutiljor, luftig takhöjd och klassiska spegeldörrar som ramar in känslan av sekelskifte.
Vardagsrum
Från hallen kliver man vidare in i bostadens sällskapsrum, ett generöst och stämningsfullt rum där en fungerande kalkugn står som självklar mittpunkt. Golvet består av breda furutiljor i original som samspelar vackert med takrosett, stuckaturer och vita väggar. Rummet är lätt att möblera med både soffgrupp och en rymlig matplats för långa middagar och umgänge. Två stora fönster med djupa speglade nischer fyller rummet med ljus och bjuder på en härligt grönskande och öppen utsikt under sommarhalvåret, där avståndet till nästa hus skapar en luftig känsla och minimerar insynen. I anslutning till kakelugnen finns en praktisk, inbyggd garderob.
Sovrum
I fil med vardagsrummet ligger ett rymligt och rofyllt sovrum, som nås smidigt från hallen. Läget ger en fin balans mellan öppenhet och avskildhet. Rummet är generöst tilltaget med ett stort fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Det genomgående plankgolvet fortsätter in här och möter en dov blå väggkulör som skapar en lugn och ombonad atmosfär. Här ryms utan problem en dubbelsäng med tillhörande sängbord, och det finns även plats för exempelvis skrivbord eller byrå. Utredning pågår att åter ta kakelugnen i bruk genom att täta rökkanalen.
Kök
Sobert och platsbyggt kök från Byggfabriken, med stommar i massivt trä och ljust pigmenterade luckor. Köket helrenoverades 2021 och här finns gott om förvaring hela vägen upp till tak, samt bra med bänkyta i klassisk carraramarmor. Utrustningen består av kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, ugn, fläkt och diskho. Här finns även en inbyggd tvättmaskin/torktumlare. Öppna hyllor bryter av och tillför en varm, personlig känsla. Det gedigna trägolvet löper vidare och håller ihop helheten. Här ryms även en matplats som blir perfekt för frukosten eller kvällsmackan. Köket har ett härligt gårdsläge och det har tidigare funnits bygglov för balkong. Därmed finns goda möjligheter att få bygglov på nytt för den som önskar.
Sovrum
Ytterligare ett stillsamt sovrum med fönster mot den trivsamma innergården, ett läge som ger lugn och avskildhet. Rummet fungerar lika fint som arbetsrum, gästrum eller barnrum beroende på behov. Det stora fönsterpartiet, med djupa speglade nischer, släpper in generöst med dagsljus och ger rummet en luftig och behaglig känsla.
Badrum
Helkaklat badrum renoverat 2020, med dusch, wc och handfat med överskåp.
*Areauppgifter enligt lägenhetsförteckning
I avgiften ingår värme, vatten och fiber (1Gb/1Gb) från Bahnhof
I källaren finns ett förråd om ca 5-6 kvm som hör till lägenheten.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Brf Kattryggen 2 köpte fastigheten 2015 och omfattar i dag 9 lägenheter varav 1 hyresrätt, fördelade på Tavastgatan 17 och Brännkyrkagatan 32.
I huset finns även en lokal i gatuplan och ett valv i källaren som hyrs ut, i dag till en hårsalong respektive ett IT och serverhallsföretag. Lokalerna ger löpande intäkter till föreningen och stärker ekonomin över tid.
Hyresrätten, med ett uppskattat marknadsvärde om cirka 8 Mkr, utgör en stor framtida tillgång att sätta i relation till föreningens totala skuld på 10 Mkr. Föreningen har ett tydligt fokus på att minska skuldsättningen och arbetar aktivt med amorteringar. 2024 genomfördes en extra amortering om 200 tkr.
Styrelsen har valt att hantera ränteökningarna de senaste åren proaktivt och hålla resultatet i balans genom avgiftshöjningar. Nu jobbar styrelsen aktivt för att komma tillbaka till tidigare nivåer på avgiften. Från 1 Januari 2026 sänktes avgiften med 10 %.
Föreningen tillåter inte juridiska personer som medlemmar, men delat ägande är ok med en minsta andel om 10%.
Uppgifter kontrollerade med styrelsen 2026-01-25.
- 2025 – Utfasning av lysrörsarmaturer i hela fastigheten.
- 2023 – Fjärrvärmecentral samt stam- och radioventiler byttes. Matavfallssortering infördes. Tvättstugan uppgraderades med ny tvättmaskin och torkskåp från PODAB. Ny taksäkerhet installerades på Tavastgatan 17 och valvet fick nytt tätskikt.
- 2022 – OVK genomförd och godkänd. Energideklaration utförd.
- 2021–2022 – Balkongerna på Brännkyrkagatan 32 renoverades med omgjutning av betongplattor.
- 2019 – Nya avloppsrör och sandfång installerades för förbättrad dagvattenhantering mellan husen.
- 2018 – Ny takaccess från trapphuset på Brännkyrkagatan. Ny entréport i mörkbetsad ek i 1880-talsstil på Tavastgatan. Hissen på Brännkyrkagatan renoverades och fastighetselen säkrades ned från 35A till 25A.
- 2017 – Fiber installerades. Elnätet moderniserades från serviceledning till lägenheter och lokal, med uppgradering från 1-fas till 3-fas. Gasen fasades ut. Fönster renoverades och uppgraderades från 2- till 3-glas. Entrén på Brännkyrkagatan, inklusive dörr och lokalens fönster, rustades upp. Tilläggsisolering utfördes under burspråket. Skalskyddet förstärktes genom installation av passersystem och porttelefon från Axema samt byte av låscylindrar.
- 2016 – Nedre gården åtgärdades med nytt tätskikt, konstruktionsbetong och ytskikt (sten i sättsand). Gårdsbelysning installerades. Avloppsrör i källaren på Tavastgatan byttes, köksstam spolades och filmades. Taket sågs över och genomföringar punkttätades.
- 1994 – Vindsvåning byggdes på Brännkyrkagatan.
- 1985 – Flera större renoveringar genomfördes, bland annat stambyte, anslutning till fjärrvärme, byggnation av vindsvåning på Tavastgatan, nya varm- och kallvattenrör i kök och badrum på Brännkyrkagatan, ny tvättstuga, fasadrenovering samt takmålning på Tavastgatan.
Boendeparkering på gatorna i området.
Kollektivt bredband från Bahnhof (1Gb/1Gb) ingår i avgiften. Upphandling av TV- utbud ansvarar medlemmen själv för, Bahnhof och Sappa är leverantörer.
Föreningen har även en mysig, terrasserad innergård med grill, planteringar och sittgrupper.
Det finns tvättstuga i källaren.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar.
Södermalm är ett av Stockholms mest populära områden med flera olika centrum, här finns något för alla. Söder erbjuder Stockholms första moské, Mosebacke, Münchenbryggeriet, Nytorget och den hänförande utsikten från Fjällgatan och Monteliusvägen.
Maria-området är ett av Södermalms absolut populäraste områden centrum i Mariatorget. Här finns alla restauranger du kan önska, populära butiker och prisbelönta caféer. Mariaberget är en av Stockholms vackraste platser med kullerstensgator och kulturhus. Längs Hornsgatan finns gallerier och hantverkare.
På Söder finns all tänkbar service, vårdcentral och läkarmottagning samt nära till Rosenlunds sjukhus, Ersta sjukhus och Södersjukhuset. Flera förskolor, skolor och gymnasium med olika inriktningar, både friskolor och kommunala.
Kommunikationerna är goda med tunnelbana, flera busslinjer och pendeltåg från Södra station. Slussen utgör en knutpunkt för kollektivtrafiken med Saltsjöbanan och i närheten går även färjorna till Djurgården.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Södermalm Maria? Kontakta våra mäklare på Södermalm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Anmäl dig gärna via mäklarens hemsida. Välkommen!
Anmäl dig gärna via mäklarens hemsida. Välkommen!
Ansvarig mäklare
