-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad trea med insynsskyddat läge - Balkong med fantastisk utsikt över Mälaren och Äppelviken!
Essingen, Stockholm
*I månadsavgiften ingår värme och vatten. Ett obligatorisk tillägg för bredband om 189 kr/mån tillkommer.
**Enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
Bostaden är registrerad som 2-3 rok men disponeras som 3 rok.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
- En av Stora Essingens bästa adresser
- Balkong med svårslagen utsikt
- Skuldfri förening
- Sällan till salu
- Lugnt och trivsamt läge
- Välplanerad
På ett av Stora Essingens bästa lägen erbjuds nu denna välplanerade 3:a där varje rum har en oslagbar utsikt över Mälaren och Äppelviken. Lägenheten har även en rymlig balkong med härlig kvällssol.
Social planlösning mellan kök och vardagsrum med plats för matplats, soffmöblemang och TV-möblemang. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl/frys, mikrovågsugn, induktionshäll, ugn, diskhon, goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Intill köket ligger det mindre sovrummet i hörnläge med utgång till den högt belägna balkongen. Rummet kan även nyttjas som matplats eller kontor om så önskas.
På andra sidan av lägenheten finns det större sovrummet med insynsskyddat hörnläge. Plats för dubbelsäng samt förvaring, direkt utanför finns det en stor walk-in closet. Helkakalt badrum utrustat med kommod, WC, dusch med glasdörrar och förberett för tvättmaskin.
Lägenheten är något utöver det vanliga och behöver upplevas på plats!
Läget på ön kan knappast bli bättre. Här bor du med badrocksavstånd till flera av öns olika badplatser med bryggor och strand. Strax utanför porten finns restauranger, caféer, matbutik, frisör och busshållplats. På endast 12 minuter åker du med 1:ans buss till Fridhemsplan och all dess tänkbara service. Bussen åker sedan vidare mot Frihamnen med stopp på både Hötorget och Stureplan. Du har även kort gångavstånd till tvärbanan som tar dig till Alvik på 5 minuter, där gröna linjen ansluter, samt till Liljeholmen på 8 minuter, där röda linjen ansluter. Från ön är det även cykelavstånd till hela Stockholms city, Alvik och Liljeholmen. Här är du med andra ord inte beroende av kommunala färdmedel!
Kontakta ansvarig mäklare Simon Wassberg för mer information:
070-779 27 94
simon.wassberg@bjurfors.se
Med reservation för avvikelser. Planskissen är ej skalenlig.
*Våning 5 från Skogsmarksvägen och våning 0 från Essingestråket.
**Enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
Bostaden är registrerad som 2-3 rok men disponeras som 3 rok.
I månadsavgiften ingår värme och vatten. Ett obligatorisk tillägg för bredband om 189 kr/mån tillkommer.
Föreningen är skuldfri.
Driftskostnader är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Essingeutsikten 23 registrerades 2008 och är en äkta förening. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Skogsmarken 23 på adresserna Essingestråket 44 och Skogsmarksvägen 14-16. Föreningen består av 39 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 3 lokaler. Fastigheten är upplåten med tomträtt och nuvarande tomträttsavgäld gäller fram till och med 2043. Föreningen är skuldfri.
En stor ombyggnad/renovering utfördes 2009-2010 då fastigheten byggdes om från ett äldreboende till förskola och bostadsrätter. Samtliga lägenheter totalrenoverades. 2018 slutfördes ombyggnad av förskolan till ytterligare 9 st bostadsrätter.
Föreningen höjde månadsavgifterna med 5% från 2025-04-01 för att täcka tomrättsavgäld och inflation.
Föreningen planerar att höja avgifterna i takt med att tomträttsavgiften höjs.
Den nuvarande tomträttsperioden ingicks 2023 och gäller i 20 år, den löper därmed ut år 2043.
Fram till 2023-03-01 var den årliga avgälden 159 000 kr. Den kommer successivt att höjas enligt följande schema:
• Fram till 2023-03-31: 159 000 kr
• 2023-04-01 – 2024-03-31: 364 000 kr
• 2024-04-01 – 2025-03-31: 430 000 kr
• 2025-04-01 – 2026-03-31: 496 000 kr
• 2026-04-01 – 2027-03-31: 562 000 kr
• 2027-04-01 – 2043-03-31: 628 000 kr
Avgiften för respektive lägenhet justeras i takt med ökningen, baserat på lägenhetens andelstal. För föreningen innebär den en total avgiftsökning om cirka 66 000 kr per år under 2026 och 2027, vilket motsvarar ungefär en årlig avgiftshöjning om ca 2.01kr per kvm och månad (eller drygt 3 %). Efter avgiftsökning för 2027 kommer inga ytterligare avgiftsökningar att göras för att justera för tomträttsavgiften, i och med att den ligger fast fram till 2043.
Föreningen är mitt uppe i budgeten för 2026 så det är just nu för tidigt att få svar på om avgifterna kommer att justeras (utöver den planerade justeringen för att hantera den ökade tomträttsavgiften).
2 av 3 lokaler är uthyrda (total lokalyta 27kvm). Det finns en lokal på vinden som för närvarande inte är uthyrd. För att kompensera för utebliven intäkt har föreningen hyrt ut ett outnyttjad förråd (rummet bakom cykelrummet).
(Kontrollerat 2026-01-28).
Genomförda renoveringar:
2024: Träportar och allmänna utrymmen målades om.
2023: Tvättstugan renoverades.
2022: Fönsterbyte.
2021: Ombyggnad av innergården.
2019: Bergvärmeanläggning installation.
2017-2018: Dagislokaler byggdes om till ytterligare nio bostadsrätter.
2017: Alla plåttak målades.
2016: Tak renoverades.
2009: Tak höghusdel renoverades.
2009: Fasaden renoverades.
2009-2010: Fastigheten renoverades och byggdes om till bostadsrätt.
2009: Badrumsstammar och köksstammar delvis bytta. I samband med renoveringen 2009-2010
inspekterades de vertikala huvudstammarna och de bedömdes då vara i mycket gott skick. Vid renoveringen gjordes en del av planlösningar om och delar av de horisontella stammarna byttes. Alla kök och badrum fick vid renoveringen 2009 nya golvbrunnar och anslutningar. I källaren byttes en tjock huvudstam för avloppet som löper i en kulvert under huset.
2009: Elen uppgraderades till 3-fas och elsystemen i lägenheterna är helt nya och försedda med
automatsäkringar och jordfelsbrytare.
1986: Badrumsstammar och köksstammar bytta.
1986: Nya elstigar.
Föreningen har inga större renoveringar planerade (Kontrollerat 2026-01-28).
Föreningen har 12 parkeringsplatser som kostar 975 kr/mån. Föreningen tar ut en administrationsavgift på 1% av prisbasbelopp som betalas av den som tillträder platsen. I och med att Skatteverket från och med den 1:a oktober belägger parkeringsplatser med moms, kommer föreningen att höja avgiften med motsvarande summa. Det är förnärvande ca 5 personer i kö till parkeringsplats. Men hur lång tid det tar innan man kan få parkeringsplats är svårt att svara på, t.ex. är det personer i kön som ännu inte har bil. (Kontrollerat 2026-01-28).
Kollektivt avtal med Bahnhof som leverantör för TV/Bredband/Telefoni över Fiber-LAN. Standardutbud av kanaler via Sappa som går att utöka. Bredbandshastighet 1000Mbit/s
På innergården finns fristående sophus samt cykelställ.
Föreningen har en gemensam tvättstuga med bokning på hemsidan, cykelförråd och sophus.
Varje lägenhet har ett förråd.
Angiven area enligt föreningens ekonomiska förvaltare. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Kungsholmens områden har alla sin egna karaktär. Här finns trevliga uteställen med utsikt över Riddarfjärden, lummiga promenadstråk och badklippor med kvällssol. Lilla Essingen påminner om en småstadsidyll medan området kring Fridhemsplan har ett pulserande stadsliv. Kungsholmen är ett attraktivt och modernt område med några av Stockholms vackraste platser.
Essingeöarna påminner om lummig småstadsidyll. Känd för sin vackra natur och direktanslutning till Stockholms vatten, så har Lilla Essingen blivit en magisk oas mitt i storstaden. Den lilla ön har flera badbryggor och Luxparken erbjuder härliga gräsytor invid vattnet med utsikt mot Långholmen och Riddarfjärden. Trots dess storlek så kan man hitta allt man behöver här; matbutiker, vårdcentral, apotek, kemtvätt, blomsterbutik, frisör och gym.
Välrenommerade restauranger som LUX samsas med de lite enklare Pappas Deli och Edmond & Albert som bägge har härliga uteserveringar med kvällssol. Och på pendelbåten M/S Movitz kan man uppleva en underbar resa förbi den grönskande Långholmen och de pittoreska gamla fartygen utefter kajerna.
På närliggande Stora Essingen hittas en blandning av villor, radhus och lägenheter. Även här finns närheten till vatten och natur med Oxhålsbadet, Oxhålshamnen, Broparken och Värdshusbryggan där man kan ta färjan mellan Stadshuskajen och Drottningholm. I och med att Franska Skolan ligger här så känner man av den franska kulturen på ön och kan ofta höra det franska språket talas på bussen eller på tvärbanan som går härifrån.
Fridhemsplan är Kungsholmens puls. Här ligger Västermalmsgallerian med ett brett utbud av klädbutiker, inredning, hudvård, apotek m.m. Dessutom finns välsorterade mataffärer. I området kring Västermalmsgallerian finns flera gym och på några minuters gångväg ligger S:t Eriks Vårdcentral. Området har ett aktivt stadsliv och erbjuder all tänkbar service. I närheten ligger även Kronobergsparken, en lugn oas mitt i staden. Där finns även lekpark och rastgård för hundar.
Mysiga caféer och restauranger är något som Kungsholmen har gott om. Centralt vid Fridhemsplan finns ett av Stockholms äldsta, Café Fix, vilket grundades 1910. Ett stenkast bort börjar den restaurangtäta Hantverkargatan som fortsätter ner till de omtyckta sekelskifteskvarteren vid Kungsholmstorg. Där finns även Stockholms Rådhus, en iögonfallande byggnad som uppfördes i nationalromantisk stil 1915. En avslappnande miljö är det vackra promenadstråket utefter Norr Mälarstrand som erbjuder utsikt över Riddarfjärden. Här finns även den populära restaurangen Mälarpaviljongen. I området ligger även Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet som sjuder av liv under soliga dagar.
Det populära Hornsberg som ligger på öns nordvästra hörn var tidigare ett industriområde, men är numera ett modernt bostadsområde. Här finns det gott om butiker, caféer och restauranger. Längs vattnet mot Ulvsundasjön finns en mycket populär strandpromenad med badmöjligheter på sommaren och skridskoåkning på vintern. Ett annat populärt besöksmål är klipporna vid Fredhäll som sluttar ner från charmiga funkishus. Klipporna fungerar som badplats med kvällssol för den som gillar sena dopp. Ca 5 minuters promenad från Hornsberg, och det dubbla från Fredhäll, ligger shoppingcentret Lindhagenhuset. Där finns flertalet butiker så som apotek, systembolag, frisör, skomakare, matvarubutik och gym.
På Kungsholmen finns ett 70-tal förskolor, 14 grundskolor och 16 gymnasieskolor. Bland skolorna finns det mer specialiserade så som Stockholms musikgymnasium och Stockholms internationella restaurangskola. Kommunikationerna är goda. Både grön och blå tunnelbanelinje stannar på flera stationer på Kungsholmen och flera busslinjer trafikerar Kungsholmen.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Essingen? Kontakta våra mäklare på Kungsholmen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
