Hoppa till innehåll

Underbar 3:a i ljust gavelläge med Nytorps Gärde som närmsta granne

  • På förhand
  • 67 kvm
  • 3 rum

Hammarbyhöjden, Stockholm

Vänersborgsvägen 24

Avgift:
6 271 kr*
Antal rum:
3
Boarea:
67 kvm**
Typ:
Lägenhet
Våningsplan:
1 av 3
Balkong:
Ja

*I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer en obligatorisk avgift för bredband på 250 kr/mån.

**Föreningens information

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Sandra Pranjic

Fastighetsmäklare

Bjurfors Hammarby och Skarpnäck
Sandra Pranjic

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Underbar 3:a i ljust gavelläge med Nytorps Gärde som närmsta granne

Smakfullt renoverad - Optimalt planerad! - Fina materialval - Gavelläge - Balkong - Perfekt läge i området - Granne med Nytorps Gärde

Beskrivning

Smakfullt renoverad och optimalt planerad bostad med genomgående fina materialval som skapar en stilren och harmonisk helhet. Tack vare det attraktiva gavelläget erbjuds ett härligt ljusinsläpp från flera väderstreck vilket ger en luftig och trivsam atmosfär. Bostaden disponeras på ett mycket funktionellt sätt med väl tilltagna ytor och smart planlösning. Från vardagsrummet nås den trevliga balkongen som blir en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader.

Läget är svårslaget! Lugnt och omtyckt med direkt närhet till grönskan vid Nytorps Gärde och Nackareservatet samt goda kommunikationer och service inom bekvämt avstånd.

Interiör

Hall:
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och plats för förvaring. Klinker på golvet och fint målade väggar.

Kök:
Här har vi hemmets hjärta! Ett kök i sann funkisanda med fina materialval och goda arbetsytor. Här finns gott om förvaring bakom vita luckor samt plats för en större matgrupp. Fönster i två väderstreck. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, diskmaskin, tvättmaskin, spis, ugn och fläkt.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med fint gavelläge som ger ett generöst ljusinsläpp från två väderstreck. Här finns gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Från rummet nås bostadens balkong.

Balkong:
Trevlig balkong i anslutning till vardagsrummet. En perfekt plats för morgonkaffet eller avkoppling under varmare dagar.

Sovrum 1 & 2
Två större sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Bra förvaringsmöjligheter i form av garderober och lugnt läge mot omgivningen.

Badrum
Fräscht badrum med stilrena materialval. Här finner du ett badkar, handfat, wc, golvvärme samt ett vädringsfönster som släpper in naturligt ljus. Utanför badrummet finner du ytterligare originalförvaring med tre inbyggda garderober med överskåp i original.

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Krian 1

Information

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
2
Våningsplan
1 av 3
Hiss
Nej
Rum
3
Boarea
67 kvm*
Balkong
Ja

*Föreningens information

Månadsavgift

Avgift/hyra
6 271 kr

I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer en obligatorisk avgift för bredband på 250 kr/mån.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggår
1943
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag

Uteplats/balkong

Balkong
Ja

Parkering

Boendeparkering på gatorna i området.

Ekonomi

Andel i föreningen
9,309%
Andel av årsavgiften är
9,30916%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
393 451 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Driftskostnad (per månad)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
613 kr
Försäkring
260 kr
Summa
873 kr

Säljarens uppgifter. Driftkostnader för hushållsel och hemförsäkring tillkommer utöver månadsavgiften.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
F
Energideklarationsdatum
2019-06-19

Bostadsrättsförening

Namn
Bostadsrättsföreningen Vborg
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 480 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Nej

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Bostadsrättsföreningen Vborg registrerades 2010 och förvärvade samma år fastigheten Krian 1 som består av ett flerbostadshus med adresserna Vänersborgsvägen 22-24. Fastigheten bebyggdes 1943 och innehas med tomträtt.

Tomträtten har nyligen omförhandlats (2024-10-01). Nästa omförhandling äger rum 2034-10-01. För mer information se Fastighetsutdraget under dokument.

Brf Vborg upplåter 13 lägenheter, samtliga bostadsrätter. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Stockholms Stads Brandförsäkringskontor, i avtalet ingår styrelseförsäkring. Den ekonomiska förvaltningen ombesörjas av SBC. Den tekniska förvaltningen sköter föreningen i egen regi.

Föreningens ekonomi

Inga beslutade eller planerade avgiftshöjningar. Detta kan komma att ändras.
Kontrollerat 2026-02-24

Renoveringar - Utförda och planerade

2025: Stamspolning och relining.
2023: Dränering och isolering av husgrund - Framsida samt mot Ulricehamnsvägen
2020: Fasadrenovering
2019: Energideklaration
2018: Åtgärder i enlighet med OVK besiktning
2015: Relining av huvudstam
2015: Ny tvättmaskin
2015: Installation av fiber i fastighet
2014: Installation av avfuktare i tvättstugan
2014: Byte av ventilmotor till värmecentral
2014: Stamspolning
2013: Takomläggning och tilläggsisolering
2012: Fönsterrenovering
2011: Balkongrenovering
1981: Elstigar, stammar

Inga beslutade eller planerade renoveringar under 2026. Kontrollerat 2026-02-24.

Parkering

Boendeparkering på gatorna i området.

TV/bredband

Föreningen har ett gemensamt för bredband vilket tillkommer som en obligatorisk kostnad utöver månadsavgiften på 250 kr/mån.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns i källaren, utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Torkrum finns. Cykelförråd finns.

Övrigt

Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/

Om Hammarbyhöjden

Att bo i Hammarbyhöjden

Hammarbyhöjden, även kallad den vita staden, är en mycket omtyckt stadsdel i södra Stockholm med en känsla av småstadsidyll. En stor del av områdets popularitet beror på närheten till skog och natur men där man samtidigt har närheten till stan.

Området gränsar till vackra och oerhört omtyckta Nackareservatet med härliga strövområden, badsjöar, golfbana, elljusspår, skidspår m.m. I Nackareservatet finns underbara Hellasgården med fina motionsslingor, utegym, bastu och vinterbad.

I Hammarbyhöjden finner du Hammarbybacken där du har en unik möjlighet att åka skidor här med Stockholms skyline som bakgrund vintertid. På sommaren förvandlas Hammarbybacken till ett fartfyllt aktivitetsområde för både stora och små med en Klätterpark, Mountain Coaster och Klättertorn och mycket annat, för mer information se: www.skistar.com/sv/hammarbybacken

Mellan Hammarbyhöjden, Björkhagen och Kärrtorp ligger även härliga Nytorps Gärde, vilket leder ut till reservatet. Här finns utomhusbad, motionsslingor och utegym.

Service

I Hammarbyhöjden har du nära till det mesta. Med ett kort avstånd från bostaden ligger Finn Malmgrens Plan. Där finns all tänkbar service såsom Konsum, apotek, 7-eleven, kemtvätt, gym, bankomat, restauranger med mera. På kort avstånd finns även Hammarby Sjöstad med stort utbud av trevliga restauranger, caféer och butiker samt Sickla Köpkvarter med allt du behöver. Globen City med dess rika utbud på affärer, idrotts- samt konsertarrangemang finns också inom kort gångavstånd.

Kommunikationer

Med T-banan tar du dig in till söder på cirka 5 minuter och till T-Centralen på 12 minuter. Skärmarbrinks station finns även på kort gångavstånd därifrån två gröna T-banelinjer avgår.

Skolor / Förskolor

Flera skolor finns i området; Hammarbyskolan Södra, Hammarbyskolan Norra, Björkhagens skola, Kulturskolan Raketen och Trollsländans Särskola.

Flertalet förskolor finns också inom området, läs mer: http://www.stockholm.se/ForskolaSkola/.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Hammarbyhöjden? Kontakta våra mäklare i Hammarby och Skarpnäck! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Vänersborgsvägen 24

Vänersborgsvägen 24

121 39 Johanneshov

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder