Hoppa till innehåll

Drömläge vid fjällets fot!

Gräftåvallen, Berg

Åsvägen 9

Utgångspris:
850 000 kr
Antal rum:
1
Boarea:
31 kvm*
Tomtarea:
2 255 kvm
Typ:
Fritidshus

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Fredrik Berglund

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Bjurfors Östersund
Fredrik Berglund

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Drömläge vid fjällets fot!

Milsvida turer till fots, på skidor och skoter. Har tar ni er ut i de fria vidderna direkt från den egna tomten. Enkelt men samtidigt bekvämt.

Beskrivning

Välkommen till Åsvägen i natursköna Gräftåvallen – ett verkligt drömläge där fjällets vidder börjar precis utanför dörren. Här möts ni av äkta fjällkänsla, trivsam atmosfär och genuin charm, i ett boende där möbler och inventarier ingår så det är inflyttningsklart på riktigt och ni kan slappna av och njuta från första stund.

Här värmer den sprakande brasan gott efter en lång dag på skidor eller vandring på fjället. Middagen tillagas på vedspis eller elektrisk spis, allt beroende på humör och årstid – verkligen en perfekt kombination av klassisk tradition och modern bekvämlighet.
Här välkomnas ni av klassisk fjällkaraktär med synliga takbjälkar, vitmålat ryggåstak och vackra panelväggar som tillsammans skapar en känsla av både rymd och hemtrevnad. Det massiva trägolvet och den murade öppna spisen förstärker den tidsenligt, genuina stugkänslan.

När släkt och vänner kommer på besök finns en perfekt gäststuga med extra sängplatser – perfekt för både långhelger och längre vistelser. På den stora hörntomten finns dessutom gott om plats för lek, avkoppling och framtida idéer och byggplaner. Härifrån når ni skoterleden direkt från tomten, vilket gör detta till ett paradis året runt.

Här får ni låga driftskostnader och praktiska lösningar som underlättar livet i fjällen. Den moderna förbränningstoaletten med separat entré vid farstukvisten gör tillvaron enkel och bekväm, oavsett säsong.

Här spenderar ni er underbara fritid året runt, mitt i Gräftåvallens storslagna natur. Vintern bjuder på utförsåkning, längdspår och turåkning, medan sommar och höst lockar med fjällturer, fiske, jakt och rikligt med svamp och bär. För den som vill njuta av en god bit mat finns Restaurang Fjällgården i närheten – en självklar mötesplats efter dagens äventyr.

Kort sagt så är detta ett enkelt men samtidigt lyxigt och praktiskt fjällboende som kombinerar charm, komfort och funktion på bästa sätt.
Här lever ni med naturen som närmsta granne och med fjällens lugn som ständig följeslagare.

Välkommen hem till Gräftåvallen – där livet får andas och fjällkänslan är på riktigt!

Rumsbeskrivningar

Toalettrum
Med seperat entré vid farstukvisten finner ni toalettrum med mycket praktisk förbränningstoalett.

Kök med matplats
Här välkomnas ni sedan in till liten halldel med klädavhängning som leder vidare in mot kök med utrymme för mindre matplats. I köket finner ni skåp och lådor, vedspis, elspis, kombinerad kyl/frys samt diskho. Trägolv och målade väggar.

Storstuga
I storstugan finns platsbyggda våningssängar, gediget matbord med bänkar för hela sällskapet. Synliga takbjälkar, trägolv och panelväggar.

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Ovikens-Rörön 1:50

Information

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
850 000 kr
Rum
1
Boarea
31 kvm*
Tomtarea
2 255 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
1960
Fasad
Trä
Grund
Sten
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Ved & direktverkande el
Takbeklädnad
Plåt
Fönster
1+1-glasfönster

Ombyggnad, Renoveringar

Installerat förbränningstoalett 2018.
Bbytt tak och lösullsisolerat 2016.

Övriga byggnader/utrymmen

Timrad gästststuga på ca 10 kvm. Oisolerad med el indraget. Här är utrustat med våningssäng.

Förrådsbyggnad med vedbod, förråd och utedass.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Vatten/Avlopp

Vatten - Möjlighet till sommarvatten från bäck finns. (Möjlighet till indragning av kommunalt vatten finns)
Avlopp saknas - Köksavlopp till stenkista.

Tomt

Lättskött, fjällnära skogstomt.

Parkering

P-plats vid infarten.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1963-10-16)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Berg Ovikens-Rörön GA:4 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Berg Ovikens-Rörön GA:5 ändamål: Vattenförsörjning

TV/bredband

TV-antenn finns monterad.

Möjlighet till mobilt bredband.

Ekonomi

Taxeringsvärde
420 000 kr
Byggnadsvärde
131 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
3 150 kr

Driftskostnad (per år)

Sotning
1 000 kr
Värme
6 000 kr
Försäkring
1 335 kr
Samfällighetsavgift
3 150 kr
Övrigt
1 180 kr
Summa
12 665 kr

Kostnad för Väg/samfällighet avser årskostnad till Gräftåns samfällighetsförening. Här ingår plogning och skötsel av vägar, renhållning vid gemensam station samt möjlighet till hämtning av dricksvatten.

Sotning och brandskyddskontroll har utförts vart tredje år. (Dock senast 2021, eftersom stugan använts mindre de senaste åren)

Kostnad för Övrigt avser snöröjning på tomten fram till parkerinsplats.

Energideklaration

Utförd
Behövs ej

Tillträde

Enligt överenskommelse

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 150 000 kr

Om Gräftåvallen

Gräftåvallen, en ort i Oviksfjällen, som tillhör Ovikens distrikt i Bergs kommun. Gräftåvallen ligger vid Östfjällets trädgräns med utsikt över Storsjöbygden. I Gräftåvallen finns tre av Destination Bydalsfjällens liftar med tillhörande familjeanpassade backar, en snowboardpark samt en separat kälkbacke. Här njuter du av en aktiv fritid året runt med milsvida skidspår, ripjakt på fjället, bär och svampplockning samt långa skidturer på fjället. Här finns även restaurangen Fjällgården för en god middag.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Gräftåvallen? Kontakta våra mäklare i Östersund! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Mäklare

Ansvarig mäklare

Fredrik Berglund, Bjurfors Östersund
Kampanjbild Boneo