-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Sällsynt takvåning med dubbla terrasser samt inglasat uterum
Rosenlund, Jönköping
*I månadsavgiften ingår värme och bostadsrättstillägget till hemförsäkringen. Föreningen har ett gruppavtal med Telia (fiber) som avser Tv Lagom och bredband 100/100. För gruppavtalet tillkommer en obligatorisk kostnad om 210 kr/mån som debiteras ihop med månadsavgiften. Föreningen har även individuell mätning och debitering (IMD) av kall-/varmvatten och hushållsel. Kostnad baserat på förbrukning tillkommer och samfaktureras ihop med månadsavgiften.
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen.
Bokad visning. Anmäl dig och boka din ankomsttid via bokningsfunktionen på bjurfors.se (eller kontakta handläggande mäklare).
På Rosenlund presenteras nu en unik takvåning om 98,5 kvm med två terrasser, inglasat uterum och fantastiska vyer. Välskött 55+-förening med alla tänkbara bekvämligheter.
En sällsynt möjlighet på Rosenlund!
Välkommen till Hermansvägen 13B och ett boende utöver det vanliga. För första gången sedan nyproduktionen erbjuds nu en av Bonums Brf Kruthusens eftertraktade takvåningar till försäljning. Här väntar 98,5 välplanerade kvadratmeter högst upp på södergaveln, med två generösa terrasser, inglasat uterum och vyer som sträcker sig från Rosenlunds villakvarter till Liljeholmsparken och vidare mot Vättern.
Bostaden erbjuder fyra rum och kök med en genomtänkt planlösning där de sociala ytorna samspelar på ett naturligt sätt. Kök och vardagsrum ligger i en halvöppen disposition och bildar tillsammans en inbjudande miljö för såväl vardag som umgänge. Härifrån nås den västvända terrassen och det inglasade uterummet – en fantastisk förlängning av bostadens sällskapsytor.
De två terrasserna är något alldeles extra. Den östvända terrassen bjuder på fria vyer över Rosenlunds charmiga villakvarter och taklandskap, medan den västvända terrassen blickar ut mot Liljeholmsparken och stadens silhuett. Mellan takåsar och trädtoppar skymtar dessutom Vättern. Med terrasser i två väderstreck följer solen från morgon till kväll, och det inglasade uterummet skapar ytterligare möjligheter att njuta av utsikten och utemiljön.
Bostadens mer privata del rymmer tre sovrum med flexibla användningsmöjligheter. Här finns plats för både sovrum, gästrum, hemmakontor eller dressing room – allt efter egna önskemål. Därtill erbjuds ett rymligt badrum med tvättutrustning samt en separat gäst-wc, vilket bidrar till ett bekvämt och funktionellt boende.
Bonums Brf Kruthusen är en välskött 55+-förening, där minst en person i hushållet behöver ha fyllt 55 år för att beviljas medlemskap. Här erbjuds ett bekvämt boende med god gemenskap och återkommande aktiviteter. Fastigheten stod färdig 2012–2013 och håller modern standard. Föreningen har en sund ekonomi, låg belåning och väl tilltagna reserver för framtida underhåll. Här finns även gemensamhetslokal, gästlägenhet samt goda parkeringsmöjligheter med p-platser, garage, carport och laddplatser för elbil.
Rosenlund är ett av Jönköpings mest attraktiva områden, där stadens bekvämligheter möter närheten till naturen. Här bor du med gång- och cykelavstånd till city, Asecs, restauranger, Rosenlundsbadet och Husqvarna Garden. Samtidigt finns Liljeholmsparken, naturreservatet på sandbankarna och Vätterstranden alldeles i närheten. Ett läge som erbjuder det bästa av två världar.
En unik takvåning med generösa uteplatser, fantastiska vyer och ett bekvämt boende i en välskött förening. Ett tillfälle som sällan ges – och som nu äntligen har kommit. Välkommen till Hermansvägen 13B!
Presentationsfilm - Hermansvägen 13B
Ej skalenlig. Avvikelser kan förekomma.
*Hiss från markplan.
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen.
I månadsavgiften ingår värme och bostadsrättstillägget till hemförsäkringen.
Föreningen har ett gruppavtal med Telia (fiber) som avser Tv Lagom och bredband 100/100. För gruppavtalet tillkommer en obligatorisk kostnad om 210 kr/mån som debiteras ihop med månadsavgiften.
Föreningen har även individuell mätning och debitering (IMD) av kall-/varmvatten och hushållsel. Kostnad baserat på förbrukning tillkommer och samfaktureras ihop med månadsavgiften.
Två terrasser/balkonger. En belägen åt sydost och den andra åt sydväst. De dagar vädret tillåter kan man följa solen från morgon till kväll.
På den sydvästvända terrassen finns även ett inglasat uterum som förlänger utomhussäsongen.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på årsredovisning 2025. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Föreningen har individuell mätning och debitering (IMD) av kall-/varmvatten och hushållsel. Kostnaden baseras på förbrukning och samfaktureras ihop med månadsavgiften. Den faktiska kostnaden är personlig och kommer att variera beroende på konsumtionsmönster. Angivna siffror är säljarens genomsnittliga kostnad beräknat med hjälp fakturaunderlag för 2025.
El: ca 329 kr/mån
Kallvatten: ca 68 kr/mån
Varmvatten: ca 33 kr/mån
(Totalt genomsnitt ca 430 kr/mån inkl moms)
*Betalas av köpare
Bonums Brf Kruthusen är ett så kallat 55+ boende, vilket förutsätter att man behöver vara 55 år fyllda för att beviljas medlemskap i föreningen. Lever man i en parrelation (äkta makar, sambor enligt sambolagen eller registrerat partnerskap) räcker att en av personerna fyllt 55 år. Här erbjuds ett boende anpassat för dig som vill leva bekvämt med grannar i liknande livssituation. Föreningen har god gemenskap och löpande anordnas aktiviteter som medlemmarna är välkomna att delta på.
Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Vårdaren 7 och byggnaderna som uppfördes 2012-2013. Föreningen bildades i samband med husens byggnation och verksamheten omfattar 3st flerbostadshus i 6 våningar med totalt 56st lägenheter. Adresserna är Kabingatan 10 och Hermansvägen 13 A-B i Jönköping.
Riksbyggen har hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen.
Observera att information som berör föreningen är inhämtad via säljaren, årsredovisning, stadgar och kontakt med styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare har man en egen undersökningsplikt och uppmanas därför att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av stor betydelse för dig som köpare.
FÖRENINGSINFORMATION AVSTÄMD OKTOBER 2026
Riksbyggen är ekonomisk förvaltare, vilket är en trygghet. Föreningen redovisar årligen sunda siffror, amorterar löpande och har en sund belåning (4 959 kr/kvm totalyta, enl årsred 2025). Föreningen har en underhållsfond på ca 4,1 milj och strax över 2,1 milj i kassan (siffror från årsred 2025). Kortfattat en välskött föreningsekonomi man tryggt kan ansluta till.
Föreningen höjde avgiften senast januari 2026 med 3%. Vid kontakt med ordförande meddelas att i nuläget finns inga planerade avgiftshöjningar framåt (kontrollerat oktober 2026).
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Fastigheten bebyggdes 2012-2013 och är fortsatt i modernt och bra skick. Kontinuerligt underhåll och service sker för att bibehålla husens skick, bevara en stabil ekonomi och för att förebygga oförutsägbara renoveringar och utgifter.
Tidigare utfört underhåll:
2019 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2020 Smörjning av spanjoletter på dörrar och fönster
2021 Lagning av markiser
2022 Byte av dörrautomatik och underhåll av låssystem
2022 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2022 Målning av sopstation och plåtdörrar
2022 Målning av garage
2023 Utvändigt solskydd på huskropp
2024 Undercentral, underhållsspolning
2025 Belysning entré
2025 Underhåll hiss
2025 Nytt passagesystem
Eftersom huset fortfarande är så pass nytt så finns inga stora renoveringar planerade kommande år. Föreningen gör ändå löpande avsättning till en fond för yttre underhåll för att kunna hantera framtida underhåll utan att försvaga ekonomin i föreningen. Vid utgången 2025 uppgick fonden till ca 4,1 milj, vilket är en trygghet inför framtiden.
Föreningen tillhandahåller totalt 56st bilplatser varav 13 i garage, 12 i carport och 31 "vanliga" p-platser. Några av p-platserna disponeras som handikapp/besöksparkeringar.
Platserna hör inte till enskild bostadsrätt, utan att separat kösystem gäller. Vid kontroll oktober 2026 finns ett antal lediga p-platser men det är kö till carport och garage. Kostnaden är 190 kr/mån för p-plats, 390 kr/mån för carport och 570 kr/mån för garage.
Föreningen har 4st platser för laddning av elbil (laddning kostar 3 kr/kWh). Laddplatserna hyrs i nuläget inte ut till enskilt hushåll utan de grannar som kör elbil/hybrid samsas (vid kontroll oktober 2026 är det få elbilar/hybrider i föreningen och låg beläggning på laddplatserna).
Föreningen har ett gruppavtal med Telia (fiber) som avser Tv Lagom och bredband 100/100. En kostnad om 210 kr/mån aviseras ihop med månadsavgiften.
- Gemensamhetslokal (Hermansvägen 13B)
- Övernattningslägenhet (Hermansvägen 13A)
- Grovtvättstuga (Hermansvägen 13A)
- 2st miljöstationer
- 3st cykelrum, ett i vardera hus.
Till lägenheten följer ett förråd beläget i markplan.
Rosenlund är lika fint som det låter. Härifrån är det gångavstånd till city, restauranger, A6, Husqvarna garden och Rosenlundsbadet. Lika nära har du till hela naturreservatet på sandbankarna. Stora öppna fält, fortfarande orört och välbevarat kommer Rosenlund vara just " det gröna cityområdet".
Det finns många anledningar och fördelar med att bo på Rosenlund.
Linjebussar, gångvägar, cykelvägar, stigar, du tar dig lika smidigt härifrån som tillbaka. De större mataffärerna som City Gross, Ica Maxi, Coop och Willys finns inom 10 min bilfärd. Ska man inte storhandla kan man promenera till närbutiken Nya Tempo. När du vill ut och äta så är det prisbelönta Sjön som står för menyn. Att Vätterstranden finns så nära hemmet är egentligen ren lyx, som man vänjer sig vid och som man saknar när man flyttar härifrån.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Rosenlund? Kontakta Bjurfors mäklare i Jönköping! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning. Anmäl dig och boka din ankomsttid via bokningsfunktionen på bjurfors.se (eller kontakta handläggande mäklare).
Ansvarig mäklare
