-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Gaveltvåa på central läge med hiss!
Östra Sorgenfri, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg till föreningens försäkring. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 125kr/mån avseende bredband. Individuell mätning av el som debiteras månadsvis med 5 månaders fördröjning.
**Areauppgifter enligt uppmätning. Enligt föreningen är bostaden 54 kvm.
54 kvm enligt lägenhetsutdraget
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välplanerad tvåa på central läge. Fina originaldetaljer med en trivsam och stabil förening!
I välskötta HSB Odlaren på Östra Sorgenfri ligger denna välplanerade tvåa med fönster i två väderstreck. Centralt läge med flera busskommunikationer samt Triangelns station på någon minuts gångavstånd.
Charmig bostad som har originalgolv, vackra dörrar och bra planlösning med separat kök, avskilt sovrum och ett stort vardagsrum.
Föreningen disponerar över ett garage med 64 platser (separat kö) samt en stor nyligen renoverad innergård med flertalet sittplatser i lummig grönska.
Östra Sorgenfri är omtyckt och mycket eftertraktat tack vare sin placering med närhet till hela Malmös utbud. I närområdet erbjuds vi god service med flera butiker och på cykelavstånd, vid både Triangeln och Centralen, finns kommunikationer till Köpenhamn och övriga Skåne. Området utvecklas och förnyas hela tiden, bl.a. med flera nybyggnadsprojekt vid nya Norra Sorgenfri.
En kort promenad bort når vi Folkets park och Möllans berikade kulturliv (för både stora och små). S:t Knut och Västra Sorgenfris mysiga kvarter ligger precis över gatan. Perfekt läge med flertalet mysiga parker och kulturkvarter att leka och promenera i för barnfamiljen men samtidigt perfekt för dig som vill ha nära till stadens restaurang och krogliv.
HALL:
Vi välkomnas av en ljus hall med mycket förvaringsutrymme i form av två garderober. Parkettgolv och ljusmålade väggar. Säkerhetsdörr finns.
VARDAGSRUM:
Ljust vardagsrum med två stora fönster. Gott om utrymme för matsalsbord och soffgrupp. Originalparkett och ljusa väggar.
KÖK:
Välplanerat kök med gott om skåps- och bänkyta. Plats för matbord för 4 personer. Vita luckor, grön mosaik och även här parkettgolv och ljusa väggar. Maskinell utrustning enligt följande: ugn, spis, kyl/frys och diskmaskin.
SOVRUM:
Väl tilltaget sovrum med plats för både säng och garderober. Parkett även här och väggarna är målade i en behaglig mörkgrå nyans.
BADRUM:
Helkaklat badrum med dusch, handfat och toalett. Klinkergolv och vitkaklade väggar.
*Våningsplan 2 av 5.
**Areauppgifter enligt uppmätning. Enligt föreningen är bostaden 54 kvm.
54 kvm enligt lägenhetsutdraget
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg till föreningens försäkring. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 125kr/mån avseende bredband. Individuell mätning av el som debiteras månadsvis med 5 månaders fördröjning.
Kabel-tv via Comhem
Bredband via Bredbandsbolaget.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Drift enligt schablon.
*Betalas av köpare
HSB Brf Odlaren består av 128 bostadsrättslägenheter och 10 affärslokaler. Adresserna är Bodekullsgången 19A-C och 21A-B, Nobelvägen 103A-B samt Abbekåsgatan 8A-B. Föreningen bildades 1954. Fastigheten är upplåten med tomträtt, omförhandling av tomträttsavgälden sker 2027-12-31.
Tillsyn
Tillsyn utförs senast på tillträdesdagen. Endast i undantagsfall bokar vi efter tillträdesdatum.
OBS! En avgift på 950 kr kommer debiteras om part/parter frånvarar vid inbokad tillsyn.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Föreningen höjer avgiften med 6% from 1 januari 2026 (2025-12-04).
El
Föreningen har tecknat ett gemensam elavtal med individuell mätning och debitering. Elen debiteras månadsvis med 5 månaders fördröjning.
Föreningen har fastighetsförsäkring hos Länsförsäkringar Skåne. I fastighetsförsäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.
Genomförda renoveringar:
2010 Balkonger samt fasad renoverades, ny garageport sattes in
2011 Ny värmecentral
2013 Renovering av innergården samt byte av låssystem.
2015 Relining av avloppsstammar
2019 Införande av gemensam el. Renovering hissar
2022-2023 En större renovering av tak och fasad
2023 Installation av rumsgivare i samtliga lägenheter
2023-2024 OVK
2024 rensning av dagvattenledningar
2024 ny styr- och reglercentral
2024 nya armaturer i samtliga skyddsrum, förråd samt torkrummen
2024 Torktumlare i tvättstuga 1 och 2 samt tvättmaskin i tvättstuga 3
2024 Justering av samtlig LED armatur
2025 Byte av belysning i gemensamhetsutrymmen samt utomhus.
2025 Renovering av skyddsrum
2025 Undersökning av yttre vatten och avlopp
2025 Översyn av ventilation
Kommande renoveringar: (Kontrollerat 2025-07-15)
2025 renovering dagvattenbrunnar samt ny ventilation i garaget samt underhåll ventilation i fastigheten
2025 renovera lokal vid Abbekåsgatan 8
2025/2026 nytt miljöhus Bodekullsgången 21, Abbekåsgatan 8
2026 installera solcellsanläggning
2026 renovera styrelserummet/föreningslokal vid Bodekullsgången 21
2027 ny utomhusbelysning
2028 omisolering av garagets dränering tak och väggar
2029 nytt passagesystem
2029 byte av värmeledningar i källaren och samtliga lägenheter
årligen byta tvättmaskiner/torkfläkt/torkskåp vid behov
Föreningen tillhandahåller ett garage med 58 bilplatser och 6 MC-platser. Månadsavgifterna är för närvarande 578 kr/mån för bil, 420/mån för motorcykel. Kösystem tillämpas och kötiden beräknas grovt uppskattat till ca 1 år.
Hyran för garageplats höjs med 5 % från och med januari 2026, enligt avtal.
Från och med 1 oktober 2026 kommer dessutom moms (25 %) att läggas på hyran. Det här beror på ett beslut från Skatteverket, som har bedömt att uthyrning av garageplatser till medlemmar ska vara momspliktig. Eventuellt kan framtida domstolsbeslut ändra Skatteverkets tolkning men tills vidare är vi skyldiga att följa beskedet.
Föreningen har 5 laddboxar till en kostnad om 200 kr/mån + 2,50 kr exkl. moms/laddad kWh, en kostnad som tillkommer utöver kostnaden för garageplatsen (Kontrollerat 2025-07-15).
I området råder även kommunal boendeparkering. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering.
Bredband med 500/500 mbit från Bredbandsbolaget/Telenor 125kr/mån. För att starta ditt abonnemang kontaktar du Telenor på tel 0770 - 777 000. Tele2 är föreningens leverantör av kabel-tv.
Föreningen har en fin innergård med rabatter, odlingspallar, sittgrupper och grillar. På gården finns flera cykelställ där du kan förvara din cykel.
Innergård med lekplats, murade grillar, flera sittgrupper och grönytor. Lekplatsen har gungor, lekställning, rutschkana och sandlåda.
Barnvagnsrum i husens källare.
Det finns fem tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare vardera, samt torkrum och torkskåp. Mangelrum finns.
(Av föreningens 5 tvättstugor har 3 tillhörande torkrum. På Bodekullsgången 19 B finner du dessa. I tvättstugorna på Abbekåsgatan 8 A/B och Bodekullsgången 21 A/B finns det torkskåp.)
I källaren finns skyddsrum, cykelrum samt barnvagnsrum och hobbyrum.
Snickeri respektive målarrum finns till medlemmarnas förfogande. Bokningsbart.
Varje lägenhet har antingen ett källar- eller vindsförråd samt ett mindre och numera okylt före detta mat- och vinkällarförråd. Förråden är märkta med lägenhetsnummer för respektive lägenhet.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
För mer information om föreningen, se föreningens informativa hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/odlaren/ eller maila gärna till styrelsen på styrelsen@odlaren.com. Föreningen har även en facebook-sida www.facebook.com/BrfOdlaren
https://www.hsb.se/malmo/brf/odlaren
Malmö är Sveriges tredje största stad, med över 300 000 invånare. Tillväxten märks också på bostadsmarknaden, då nya hus hela tiden byggs upp runt om i staden. På några ställen har före detta industriområden gjorts om till mycket attraktiva platser att bo på. Ett exempel på detta är Dockan och Västra Hamnen.
I Malmö finns också ett stort utbud av kultur – och fritidsaktiviteter. Runt staden kan du hitta flera fina badplatser och på knappt femton minuter tar du dig till Köpenhamn via Öresundsbron. Sturups flygplats har många internationella avgångar varje dag. Den som vill shoppa kan välja mellan flera stora köpcentra eller uppsöka de lite mer exklusiva butikerna inne i staden. Du kan också hitta lugn och avkoppling i de grönskande parkerna, eller uppleva pulserande stadsliv och alla nöjen du kan önska dig.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Malmö? Välkommen att kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City, Malmö Väster, Malmö Öster eller på Limhamn. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
