-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Stilren och totalrenoverad fyra i populära området Fågelbacken – nära hav, stad och grönska
Fågelbacken, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska kostnader avseende kabel-TV 70 kr/mån och bredband 165 kr/mån. Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning (debitering sker efter faktiskt förbrukning). Detta eftersläpande med 1 månad. Det betyder att när man tar över en lägenhet så betalar man för föregående ägares sista förbrukning och när man sedan flyttar så går det vidare till nästa ägare.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Genomgående fyra med balkong
Välkommen till denna rymliga och smakfullt renoverade fyra i hjärtat av Fågelbacken – ett område som uppskattas för sitt lugn och närheten till både skolor, parker, havet och stadens puls. Här bor du med livets alla bekvämligheter inom räckhåll, i ett hem där varje kvadratmeter är genomtänkt.
Lägenheten har nyligen genomgått en totalrenovering där samtliga ytskikt uppdaterats. Det välplanerade köket erbjuder arbetsytor, förvaring och det platsbyggda vitrinskåpet ger både karaktär och praktisk funktion.
Vardagsrummet är stort och inbjudande med vacker akustikpanel, platsbyggd bokhylla samt en fungerande öppen spis som skapar en mysig atmosfär under årets kallare månader. Härifrån når du även balkongen – perfekt för morgonkaffet eller sena sommarkvällar.
Badrummet är modernt renoverat med noga utvalda material och stilren inredning, och för gästerna finns även en separat wc. Lägenheten erbjuder dessutom mycket goda förvaringsmöjligheter vilket gör det enkelt att hålla ordning och reda.
Det här är ett hem som kombinerar funktion, design och ett svårslaget läge – en bostad att trivas i under lång tid framöver. Varmt välkommen!
Hall
Välkomnande hall som förgrenar lägenhetens rum och ger dig plats för avhängning av ytterkläder. Fiskbensmönstrat laminatgolv och beige kulör på släta väggar.
Sovrum 1
Väggar är målade i beige kulör och på golvet ligget en heltäckningsmatta. Rummet har en platsbyggd hylla.
Sovrum 2
Via hallen nås det andra sovrummet som har en större garderob och även en klädgarderob. Beigea väggar och grå heltäckningsmatta.
Sovrum 3
Via vardagsrummet når du ett av bostadens tre sovrum. Detta rum ligger tyst beläget mot föreningens gård, det har fönster i två väderstreck samt bra förvaring i garderober med skjutdörrar. På golvet ligger en mjuk och grå heltäckningsmatta och väggar är målade i beige kulör.
Vardagsrum
Väl tilltaget vardagsrum med med två sektioner för matbord och soffgrupp. I rummets ena del finns en platsbyggd bokhylla som ger karaktär och i andra delen finns en gedigen öppen spis. Rummet erbjuder även ett härligt burspråk, ljusinsläpp via två väderstreck samt en större balkong.
Fiskbensparkett och beige målade väggar.
Kök
Köksinredning i vitt, med arbetsbänk av svart granit som snyggt bryter av liggande vita kakelplattor. köket är utrustat med häll, ugn, fläkt, diskmaskin, mikro, kyl, frys och vitrinskåp.
På golvet ligger fiskbensmönstrat laminatgolv och väggar är målade i beige färg.
Badrum
Modernt renoverat badrum med stora kakelplattor som fint får en kontrast med de svarta detaljerna, så som kran, duschväggar och takdusch och blandare. Här erbjuds ett badrum med de fina detaljerna så som inbyggd duschhylla och lyxen med golvvärme. badrummet är utrustat med dusch med vikbara glasväggar, handfat med kommod, vägghängd wc och badrumsskåp. Badrummet renoverades 2025 och kvalitetsdokument finns och kommer lämnas över till köparen.
Gäst-wc
Gäst-toaletten har blivit uppfräschad färg på väggar, installation av golvvärme och är utrustat med wc, handfat och badrumsskåp.
Fredensborg 4
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska kostnader avseende kabel-TV 70 kr/mån och bredband 165 kr/mån. Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning (debitering sker efter faktiskt förbrukning). Detta eftersläpande med 1 månad. Det betyder att när man tar över en lägenhet så betalar man för föregående ägares sista förbrukning och när man sedan flyttar så går det vidare till nästa ägare.
Till lägenheten hör ett vind- och källarförråd.
I föreningen finns ett garage med 34 bilplatser (varav 10 platser med laddstolpe) samt 5 MC-platser. Kostnaden är ca 800 kr/mån för bilplats, ca 900 kr/mån för plats med laddstolpe och ca 400 kr/mån för MC-plats. Kostnaderna ses över och regleras/justeras årligen. Separat kösystem tillämpas. För närvarande står 25 medlemmar i kö till garageplats, väntetid ca 1-2 år (kontroll 2025-03-18)
I övrigt så råder det boendeparkering på gatorna i området. Läs mer på www.malmo.se/boendeparkering
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2006. Fastigheten förvärvades 2007 och består av adresserna Edward Lindahlsgatan 20A-C och 22, Köpenhamnsvägen 5A-D och Örsholmsgången 2A-B samt 4A-C. Fastighetens byggnader är uppförda 1946 av arkitekt Mogens Mogensen. Kvarteret heter Fredensborg 4. Föreningen består av 113 lägenheter och 18 lokaler (5 butikslokaler och 13 förråd/lager). Av föreningens 113 lägenheter är 5 hyresrätter medan resterande lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen höjde avgifterna med 3% från 2025-01-01. I dagsläget kan man troligtvis räkna med en höjning på 3% från 2026-01-01 (kontrollerat 2025-10-15).
Föreningen tänker långsiktigt och har som ambition att göra små successiva höjningar (ca 1%) årligen istället för stora höjningar enskilda år. Detta för att bibehålla en god ekonomi och välskött föreningsekonomi.
(kontrollerat 2025-10-15)
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Utförda renoveringar:
1987 Nya balkonger.
1998 Omläggning tak och plåtinklädnad av fasad.
2004 Nyanlagd innergård.
2009 Nya elledningar i hela fastigheten samt i lägenheterna.
2010-2011 Byte av vatten- och avloppsstammar samt totalrenovering av samtliga badrum. Renovering av källartrappor.
2012 Montering av postboxar och renovering av värmeväxlare.
2014 Renovering av miljöhus.
2015 Byte av radiatorventiler.
2017 Anläggning av bouleplan och installation av två nya torktumlare.
2019 Målning av tvättstugor.
2020-2021 Byte av fönster, balkongdörrar och entréportar. Renovering av garage, innergård och hissar på Ög4. Byggnation av nytt miljöhus.
2022 Fasadtvätt, fönsterbyte till energisnåla fönster från H-fönster, införande av gemensam el och takbesiktning (inga synliga skador på råspont och takpannor såg ut att hålla många år till enligt prognos).
2023 Byggnation av en ny tvättstuga på Edward Lindahl/Örsholmsgången 2 och renovering av tvättstugan på Örsholmsgången 4. Installation av ny värmecentral. Föreningen håller f n på att optimera för att hålla nere värmekostnader. 16 fjärrtemperaturgivare kommer placeras ut i olika lägenheter för att optimera energin ytterligare. Sun guards gamla lokal på Köpenhamnsvägen har byggts om till Regementsgatans apotek.
2023 Sett över ventilation i lokalerna.
2023 Byte av entrédörrar på Örsholmsgången 4.
2024 Underhållsspolning, omfogning av skorstenar
Kommande renoveringar:
2025/2026 Relining av bottenstammar. (Start i augusti och beräknas vara klar i december 2025)
(kontrollerat 2025-10-15)
Några större renoveringar planeras inte i närtid.
I föreningen finns ett garage med 34 bilplatser (varav 10 platser med laddstolpe) samt 5 MC-platser. Kostnaden är ca 800 kr/mån för bilplats, ca 900 kr/mån för plats med laddstolpe och ca 400 kr/mån för MC-plats. Kostnaderna ses över och regleras/justeras årligen. Separat kösystem tillämpas. För närvarande står 25 medlemmar i kö till garageplats, väntetid ca 1-2 år (kontrollerat 2025-10-15).
I övrigt så råder det boendeparkering på gatorna i området. Läs mer på www.malmo.se/boendeparkering.
Kabel-TV via Tele2. För detta utgår en obligatorisk kostnad om 70 kr/mån.
Bredband via Bahnhof till en hastighet om 1000/1000 Mbit/s. För detta utgår en obligatorisk kostnad.
Föreningen erbjuder en stor, gemensam innergård med flertalet sittgrupper, grillplatser, pergola, härliga grönytor, boulebana, lekplats och cykelparkeringar. Föreningens innergård har staket med portkod.
Det finns fyra tvättstugor finns i föreningen (en i varje huskropps källare). Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum. I källaren finns även cykelförråd.
Lägenhetsförråden är belägna på vinden och i källaren.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar, hemsida och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens hemsida https://www.guldborgen.se/
Enligt överenskommelse.
Får det vara en smash, dubbel skruv eller en kardemummabulle? I Slottsstaden finns verkligen det mesta för den som gillar ett aktivt liv men också goda möjligheter att njuta av en lugn fikastund. Det säger en hel del om vardagslivet i Slottsstaden där det ligger fint placerat mellan havets lugn och citys puls. Det här området lockar många olika grupper som pensionärer, småbarnsfamiljer och yngre med sin sköna mix.
Slottsstaden, som följer Slottsparkens kant, är en del av Västra Innerstaden i Malmö. Stadsdelen tog sin form redan under 1950-talet och många som flyttade in då har bott kvar i området sedan dess. Detta har gjort att Slottsstaden i folkmun kallats för Käppastan. Är man till åren kommen är det ibland skönt att ha en käpp att stödja sig på.
I Slottsstaden har det sedan ett par år tillbaka pågått ett generationsskifte och idag är området väldigt populärt för såväl äldre som yngre medborgare. De trevliga flervåningshusen i kombination med läget gör området attraktivt för unga människor likväl som småbarnsfamiljer. Det finns flera förskolor och grundskolor med mycket gott rykte som sedan länge är etablerade i Slottsstaden. Närheten till Malmös centrum, shoppingcentret Triangeln och Citytunneln är givetvis också positivt.
De tre gatorna Köpenhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan är huvudgatorna i området och här finns många mysiga specialbutiker som blomsteraffärer men också caféer och restauranger. I Slottsstaden finns mängder med grönområden, all tänkbar service och goda kommunikationsmöjligheter med innerstadsbussar och cykelvägar. För den som vill går det också att promenera in till city eller Pildammsparken på bara några minuter.
Fågelbacken och Hästhagen är två sammankopplade områden som är belägna mellan Slottsstaden och Davidshall. Fågelbacken består av varierad bebyggelse och angränsar mot Mariedalsvägen. Flerfamiljshusen innehåller både bostadsrätter och hyresrätter, de flesta lägenheterna är tvåor och treor. Majoriteten uppfördes runt 1940-1950-talen. Områdets mest kända byggnad är Kronprinsen. Byggnaden, som stod färdig 1964, är Sveriges femte högsta skyskrapa och täckt med 1,9 miljoner små mosaikbitar.
Området Hästhagen angränsar mot Fersens väg och namnet härstammar från förr då Malmö husarregementes hästar betade där och den militära historien lever kvar i flera gatunamn. Den nuvarande bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och en av områdets mest kända byggnader är Sockerbolagets hus, som numera är kontor. En mörk tegelbyggnad med vackert grönt koppartak från 1922 som stoltserar med charmig arkitektur.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Slottsstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
