-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Gavelfyra med enastående ljusinsläpp i populära Kryddfabriken
Drottningtorget, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 205 kr/mån för bredband och kabel-TV. Föreningen har ett gemensamt elavtal (debitering sker månadsvis efter faktisk förbrukning).
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Här kombineras kvalitet, karaktär och cityliv på bästa sätt
Drottningtorget är en plats som aldrig står still. Här samsas pittoreska caféer, marknadsstånd fyllda med färg och smaker, klirret från boulebanorna och en kontinental känsla som skapar energi året runt. Bara ett stenkast från torgets myllrande liv, på en stillsam sidogata där tempot dämpas och ljuden mjuknar, ligger Stora Trädgårdsgatan. Det är svårt att tro att detta pulserande cityläge en gång var hjärtat av Malmös kryddfabrik – men historiens vingslag känns fortfarande i kvarterets själ. Här möter moderna arkitekturlinjer de ståtligt restaurerade sekelskiftesfastigheterna. Det är en ovanlig harmoni mellan gammalt och nytt – och just här reser sig huset där denna gavelfyra tar plats. En bostad som är genomtänkt i minsta detalj, och med sina 102 kvadrat skapad för att både imponera och fungera i vardagen.
Stig in i ett hem som badar i ljus. Här ges en känsla av rymd som gör det enkelt att trivas från första stund. Tack vare gavelläget och de genomgående generösa fönsterpartierna faller solens strålar in från flera håll och skapar en levande och varm atmosfär. Här möts du av moderna, skandinaviska materialval och lugn färgpalett som kombineras väl med skeppargolv som löper mjukt genom rummen och binder samman bostaden på ett stilfullt sätt. Den sociala delen av hemmet är lika inbjudande som funktionell: kök, matplats och vardagsrum möts i en öppen helhet. Här breder ljusa och luftiga sällskapsytor ut sig där vardagsliv och umgänge får flöda fritt. Från vardagsrummet nås stor balkong som blir en härlig förlängning. Lägg därtill tre rymliga sovrum, alla med god förvaring och lättmöblerade ytor. Badrummet, placerat i anslutning till sovrummen, är modernt, välutrustat och stilrent samt ett helkaklat gäst-WC. Hallen bjuder på goda förvaringsutrymmen och gott om svängrum.
Fastigheten bjuder dessutom på komfort i toppklass med hiss från markplan, trivsam innergård och ett orangeri där du kan njuta av lugnet mitt i staden. Här bor du med närhet till allt - utan att kompromissa. Utanför porten väntar citys utbud av restauranger, nöjen och shopping. På några minuter når du Centralstationens tåg och bussar, och runt hörnet sträcker Caroli ut sig med ICA Malmborgs, apotek, bageri, post och flera restauranger. Vackra promenadstråk längs kanalen ger avkopplande stunder i stadens gröna rum.
HALL
Funktionell och rymlig hall med parkett, vitmålade väggar och plats för förvaring.
KÖK
Modernt och stilrent kök från Noblessa med släta vita luckor, svart påkostad bänkskiva i sten och glasväggar ovanför. Köksutrustningen består av glaskeramikhäll, ugn, fläkt, diskmaskin, mikrovågsugn samt full storlek på kyl och frys. Köket är socialt och öppet mot vardagsrum och matplats. Alldeles intill kök skapas en naturlig plats för ett stort matbord. Här vid matplatsen finns fönster från golv till tak.
VARDAGSRUM
Luftigt och stort vardagsrum med ett flödande ljusinsläpp från höga fönsterpartier från tre håll. Ytorna är härligt öppna mot kök och rymmer såväl soffgrupp och matgrupp. Den väl tilltagna glasdörren öppnar vidare till balkongen som förlänger rummet ytterligare. På golvet ligger parkett och väggarna vitmålade.
SOVRUM 1
Stort och rymligt sovrum intill hallentrén med parkett och vita släta väggar. Här finns gott om plats för dubbelsäng, skrivbord och platsbyggd förvaring.
SOVRUM 2
Vägg i vägg till första sovrummet erbjuds ytterligare ett rofyllt och stort sovrum med parkett och vita släta väggar. Här ryms dubbelsäng och passande sovrumsmöblemang.
SOVRUM 3
Mysigt och tilltaget sovrum med parkett och vita släta väggar. Ett utmärkt rum för gäster, barn eller hemmakontor.
BADRUM & GÄST WC
Modernt kaklat badrum i toner av grått och vitt. Badrummet är försett med WC, tvättställskommod, infälld spegel och badkar från Svedbergs. Längs ena väggen finns tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare och väggfast förvaring.
FÖRRÅD
Ett källarförråd hör till bostaden.
*Hiss från markplan
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 205 kr/mån för bredband och kabel-TV. Föreningen har ett gemensamt elavtal (debitering sker månadsvis efter faktisk förbrukning).
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Kryddfabriken är en centralt belägen förening med moderna lägenheter av hög klass. Föreningen består av 48 lägenheter fördelade i tre byggnader på Stora Trädgårdsgatan 4-8. Byggnaderna uppfördes mellan år 2008 och 2010. Först byggdes A-huset och B-huset på Stora Trädgårdsgatan 4 respektive 8. Därefter byggdes C-huset (med ursprung ifrån 1800-talet) om till lägenheter på Stora Trädgårdsgatan 6.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB.
Föreningen höjde avgifterna med 4% fr o m 2025-01-01. Styrelsen fattar årligen beslut om ändringar av årsavgiften. Årsavgiften brukar i regel höjas med 2% på årsbasis. Styrelsen har beslutat att höja avgiften med 2% from 2026-01-01 (kontrollerat 2025-12-02).
Gemensam el
Föreningen har ett gemensamt elavtal där medlemmarna blir debiterade efter individuell förbrukning. Debitering sker månadsvis med tre månaders eftersläpning.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Hemförsäkring tecknas och bekostas av varje enskild bostadsrättsinnehavare. (Kontrollerat 2025-09-09)
Utförda renoveringar:
2014 Utfördes en OVK-besiktning och trädgården utrustades med två uteplatser och grill.
2015-2017 Utfördes renovering av fasad, terrasser och balkonger på Stora Trädgårdsgatan 4 och 8.
2016 Utfördes underhållsspolning av föreningens stammar, nya dörrstängare monterades och soprummen fräschades upp. Fläktsystemet i C-huset genomgick delvis ombyggnad och kalibrerades. Ny underhållsplan upprättades.
2017 Installerades nya elmätare i samtliga lägenheter och elen började därefter aviseras utifrån faktisk förbrukning. Dagbrunnarna rensades, gården vid B-huset rustades upp och porttelefonsystemet byttes. Samtliga hissar reparerades och väsentliga delar byttes. Fuktskada reparerades och kompletteringsisolering utfördes i två olika lägenheter i C-huset. Tak- och rökluckor i hus A samt B reparerades och i C-huset nytillverkades en lucka med invändig stege.
2019 Byttes mottagarenheter för golvvärme i alla lägenheter.
2020 Målades träfönster och dörrar enligt underhållsplanen.
2023 Reparerades hiss i C-huset. Elmätare i C-huset byttes ut. Nytt porttelefonsystem installerades.
2024 Renoverades C-husets tak. OVK utfördes (C-huset).
2025 Genomgång/översyn av ventilationen i A-huset och B-huset.
Planerade renoveringar (Kontrollerat 2025-09-09):
Inga stora renoveringar i närtid. Medel avsätts årligen till yttre fond.
Föreningen hyr 35 garageplatser i garaget hos grannföreningen Brf Sågen. Fyra av parkeringsplatserna är dubbelplatser. Garageplatserna kan hyras för 1 230 kr/mån. I dagsläget står 5 medlemmar i kö (kontrollerat 2025-09-09). Separat kösystem tillämpas (d v s ingen parkeringsplats medföljer lägenhet). Kontakta styrelsen för att ställa dig i kö till garageplats. Garaget nås från Kryddfabrikens innergård, på sidan av C-huset, och man kör sedan ut på Österportsgatan.
Kommunal boendeparkering tillämpas i området. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Kabel-TV, IP-telefoni och bredband levereras av Telia och tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften. Det är IP-baserad digital kabel-TV via fiber som är draget till alla lägenheter. Ytterligare programpaket kan köpas till och det görs direkt med Telia. Det är förberett för internetförbindelse med Telia via samma fiberkabel som kabel-TV levereras i. Hastighet upp till 1000 Mbit/s.
Föreningen har en mysig innergård med lekplats (gungor och sandlåda), sittgrupper, gemensam grill och kryddträdgård. På gården finns även ett möblerat orangeri som kan bokas via en app. Cykelställ finns på gården.
Någon gemensam tvättstuga finns inte då samtliga lägenheter är utrustade med egen tvättmaskin och torktumlare.
Samtliga lägenheter utom en har förråd i källaren under C-huset.
Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning, hemsida samt en representant i styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
För mer information besök föreningens informativa hemsida: www.brfkryddfabriken.se
I Malmö City går livet i takt med storstadens puls med allt man kan önska vad gäller shopping, service, skolor, nöjen, kaféer och restauranger. Samtidigt utmärker sig områden som alla har en egen speciell karaktär vad gäller boende, livsstil och tillgång till de oaser som kan vara lövgröna eller havsblå. Hela Öresundsregionen och särskilt Malmö är attraktivt som bostadsort, populariteten fortsätter att stiga och det är särskilt de centrala delarna som lockar mest.
Det finns över fem kilometer kanaler i centrala Malmö idag och utmed dessa uppskattade vattenvägar finns vägar, parker, kontor och bostadshus. Malmö fick sitt stadsbrev år 1275 och redan då hade bebyggelsen växt utmed vattnet i flera århundraden. Drottningtorget, som uppfördes på 1800-talet, ligger vid det som var dåtidens shoppingområde, ”torggatan” Adelgatan. Nu för tiden hålls här den populära Bondens Marknad där närproducerade varor lyfts fram. Vid torget finns en boulebar samt en populär glassbutik där alla varianter av glass och sorbet tillverkas för hand. Längre österut fanns Slussen och där ligger nu flerfamiljshus uppförda från början av 1900-talet och framåt.
Gamla staden är det område som klarade sig bäst under rivningsboomen på 1970-talet och idag finns det många charmiga flerfamiljshus av äldre sort vid gatorna runt Stortorget och Lilla Torg likväl som nyskapande restauranger som gör avtryck på den gastronomiska kartan. Runt Lilla Torg ligger också flera designbutiker och nöjeslivet är intensivt på sommarhalvåret då uteserveringarna ramar in ytan av kullersten.
Till det gamla Malmö hör också naturligtvis slottet Malmöhus. Det byggdes på 1500-talet och inramas av kanaler och växtlighet. Malmö är känt som ”parkernas stad” och de gröna oaserna med lekparker och kaféer finns i nästan alla områden. Malmöhus ligger i Slottsparken men det finns totalt 15 större parker i staden.
När man bor i Malmö City ligger det mesta bara en promenad eller cykeltur bort. I kvarteren i områden som Lugnet och vid Kapellplan finns flera köpgator och gallerior, t ex Hansacompagniet, Caroli City och Triangeln. I området Rådmansvången, där bostäder blandas med butiker och kontor, finns också en viktig förklaring till varför så många pendlare väljer att bo i Malmö City, nämligen Triangelns tågstation. Den underjordiska kommunikationslösningen stod färdig år 2010 och är nu en av Europas mest trafikerade stationer, då det går både snabbt och smidigt att pendla lokalt och regionalt. På mindre än 30 minuter tar man sig via Kastrup vidare till Köpenhamn.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad vid Drottningtorget? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
