-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 165kr/mån avseende bredband och 85kr/mån avseende tv.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt lägenhetsförteckningen är bostaden registrerad som 1 rok.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Vindslägenhet med unika kvaliteter i hjärtat av Rörsjöstaden
Löjtnantsgatan 12A är belägen i den historiskt rika och charmiga stadsdelen Rörsjöstaden i Malmö. Högst upp, hittar du denna mycket attraktiva och ljusa tvåa på 60 kvadratmeter. Bostaden, vars moderna och ljusa interiör kompletteras av ett välvalt materialval, ger hemmet en elegant tidlöshet som passar perfekt till både det stilrent moderna köket och det mysiga sovrummet. Från den unika vindsvåningen kan du njuta av fin utsikt över takåsarna.
Bostaden har en effektiv planlösning med ett generöst kök och ett vardagsrum i direkt anslutning, vilket skapar en social atmosfär, medan sovrummet erbjuder privat miljö för avkoppling. Det stilrena köket och lägenhetens mycket fina skick gör att du kan känna dig som hemma direkt efter inflytt.
När du kliver ut på uteplatsen möts du av en grillplats och odlingsmöjligheter, vilket ger dig en möjlighet att njuta av både god mat och grönska i hemmet.
Med sina unika kvaliteter, både inne och ute, kommer denna vindsvåning på Löjtnantsgatan 12A att förgylla ditt liv med sitt lugn mitt i stadsbruset, sin närhet till allt och sin vackra och genomtänkta inredning. Missa inte möjligheten att bli en del av Rörsjöstaden i denna fantastiska lägenhet.
Tack vare det centrala läget har du nära till allt vad staden har att erbjuda i form av kultur, shopping, och matställen. Rörsjöstaden bjuder på en mix av stadsliv och lugn, med sina pittoreska gator, parken.
HALL
En rymlig och ljus hall med generösa förvaringsmöjligheter välkomnar dig hem. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ett elegant parkettgolv.
KÖK
Köket är renoverat och håller hög standard med klinkergolv, brunt kakel, mörk stenbänkskiva och Bosch vitvaror. Tvättmaskin finns. Här finns gott om plats för ett matbord där ett sällskap kan samlas.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet strålar av ljus tack vare takfönstret. Parkettgolvet bidrar till rummets varma atmosfär.
SOVRUM
Det rymliga sovrummet, med plats för både säng och skrivbord, bjuder på ett lugnande utrymme för avkoppling. Här strömmar ljuset in från takfönstret och det vackra parkettgolvet fulländar rummets inredning.
BADRUM
Det helkaklade badrummet renoverades 2019 och är utrustat med dusch med glasvägg från Gustavsberg. Golvet i ljusgrått kakel ger en fräsch känsla.
Alternativ planlösning med balkong
Judith 8
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt lägenhetsförteckningen är bostaden registrerad som 1 rok.
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 165kr/mån avseende bredband och 85kr/mån avseende tv.
Till lägenheten tillhör ett källarförråd.
Bygglovsritningar är framtaget och balkonger för de som vill ha balkong, och är sedan tidigare genomröstat med positivt besked på stämma. Detta kommer lyftas ytterligare en gång på kommande årsstämma då det ska säkerställas att alla lägenheter med balkong som ut mot gatan fortfarande är villiga till investeringen. Om inte så kommer föreningen söka två separata bygglov för innergård och gata. Föreningen har tidigare i år även haft en totalentreprenör på plats som konstaterat att det är ett gångbart projekt."
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Judith 8 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2009. Fastigheten Judith 8 består av ett flerbostadshus som byggdes 1900-1902. I föreningen finns det 21 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslägenheter.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
I mars 2025 sänkte föreningen avgiften med 5%.
I dagsläget finns inget beslut på att varken höja eller sänka avgiften (kontroll 2026-03-30).
Ena hyresgästen har nyss sagt upp sitt hyreskontrakt, och planen är att sälja av den lägenheten som en bostadsrätt nu under 2026. En stor del av den försäljningssumman kommer gå till att amortera ner föreningens lån.
Uppskattningsvis minska belåningen med cirka 10% beroende på hur försäljningen går.
Föreningen är försäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna.
2005 Nytt tak mot gårdssidan med tillhörande kringklädnader av plåt. OVK-besiktning genomförd med godkänt resultat.
2009 MaRaRoPe fastighetsutveckling AB (556782-8289) köpte upp fastigheten och renoverade majoriteten av alla lägenheter (dock inte alla). Hela fastigheten besiktades av CAD-projektören i Skåne vid ombildningen 2009-10-26 och underhåll utfördes enligt besiktningsutlåtande. Inspektion av tappvatten- och avloppsstammar utfördes och bedömdes vara i gott skick.
2010 Totalrenovering av innergården. Ommålning av fasad, trapphus och fönster mot gården.
2010-2011 Helrenovering av elen i huset.
2015 Ny avfuktare samt kondenstumlare i tvättstugan.
2016 Nytt tak mot gatan samt ny tvättmaskin i tvättstugan.
2017 Nytt ställdon, fjärrvärme. Nya dörrstängare till entré- och källardörrar.
2018 OVK-besiktning genomförd med godkänt resultat. Ny reglercentral, fjärrvärme. Löpande underhåll av fönster (detta planeras att göras vart femte år).
2019 Ny energideklaration. Renovering av hyreslägenhet 1401A (badrum, kyl och spis).
2019-2020 Löpande underhåll av ytterporten.
2020 Åtgärd av mindre vattenläcka i källaren.
2020/2021 Utfördes köksrenovering av hyresrätt, utfördes relining i B-källaren, nya odlingslådor på innergården och sattes ny reglercentral för fjärrvärme in.
2021 Installerades ny kodläsare och dörrautomatik till entréport.
2022 Renovering av trapphus
2024 Reparation av värmesystem mm. Reparation av skadad ytterdörr + rep av lås, stängare. Reparation av golv i entréer. Renovering av tvättstuga och tvättmaskin. Renovering av fasad och vattenavrinning från tak.
Planerade renoveringar (kontroll 2026-03-30):
- Närmsta större renoveringsarbetet som ligger i närtid är att renovera/byta ut takfönsterna. (Gäller även eventuellt fönsterna i lgh 1402A)
- Byggföretaget Balcona har fått uppdraget att påbörja bygglovsansökan för att bygga balkonger in mot innergården. Prisuppgiften vi har fått in är drygt 210 000kr/balkong.
För lägenhet 1402A kommer det (förutsatt att bygglovet blir godkänt) finnas möjlighet att bygga balkong på kortsidan av gaveln. (Nordöstlig riktning)
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Kommunal boendeparkering råder i området. Precis utanför föreningens fastighet finns det gott om parkeringsplatser som är anslutna till den kommunala boendeparkeringen. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Kabel-TV via Tele2, tillkommer som obligatoriskt tillägg på avgiften.
Bredband via Bahnhof. Hastighet: 1000 Mbit/s. Tillkommer som obligatoriskt tillägg på avgiften.
Under 2010 genomgick innergården en totalrenovering. Med hjälp av arkitekt skapades en vacker och grönskande innergård med stensatt passage, vattenornament, ljuvlig paviljong och uteplats med grillyta. Till medlemmarnas förfogande finns en gasolgrill och loungemöblemang. Innergården ligger på lugnt läge och är helt avskärmad från trafik och grannföreningar. På innergården finns även cykelställ och sopsortering. Möjlighet till trädgårdsodling finns.
I källaren finns föreningens gemensamma tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Här finns även lägenhetsförråden.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Till lägenheten hör ett källarförråd
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
