-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Eftertraktad 4:a med uthyrningsdel!
Kallkällan, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska (125 kr) tillägg som tillkommer.
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Eftertraktad och hemtrevlig 4:a med uthyrningsdel – ett boende med extra möjligheter i populära Brf Kallkällan.
Nu ges chansen att förvärva en trivsam och välplanerad bostad med fint läge på Kallkällan, belägen på våning 2. Lägenheten disponeras idag som en 3:a med separat uthyrningsdel med egen ingång, perfekt för dig som vill sänka dina boendekostnader eller skapa en extra inkomst. För den som istället önskar en större bostad finns möjlighet att öppna upp och nyttja hela ytan som en rymlig 4:a om 102 kvm. Uthyrningsdelen erbjuder allrum med trinettkök, hall samt eget badrum.
Bostaden är genomgående ljus med fönster i två väderstreck och har en hemtrevlig känsla rakt igenom. Modernt kök (2014) från Ikea med ljusa luckor, gott om förvaring och en rymlig matplats. Vardagsrummet är generöst tilltaget och leder ut till en stor inglasad balkong som vetter mot innergården med ett fördelaktigt solläge. Helkaklat badrum (2014) med golvvärme samt klädvård. Två sovrum i bra storlek, varav ett med garderober längs ena väggen. Goda förvaringsmöjligheter finns även i den inre hallen och i uthyrningsdelen. Bostaden disponerar även ett källarförråd samt ett sk. matkällarförråd som båda finns lättillgängligt i källaren.
Brf Kallkällan är en stor och populär HSB-förening belägen på området Kallkällan/Bergviken som är ett trevligt och populärt område med närhet till både Luleå Tekniska Universitet och Centrum. Föreningen har under åren utfört ett gediget underhåll av fastigheterna och bland annat bytt samtliga lägenhetsdörrar, renoverat fasaderna, stambyte (början 00-talet), gjort fönsterbyte m.m. Föreningen har gott om parkeringsplatser, tvättstugor, gemensam bastu, grovtvättstuga och tillgång till en samlingslokal för uthyrning. För några år sedan öppnades en helt nybyggd Coop-butik på Kallkällan, endast en kort promenad ifrån denna lägenhet.
Här bor du i ett omtyckt område med smidiga bussförbindelser samt fina promenadstråk runt knuten. Som extra plus finns föreningens gemensamma bastu i porten bredvid (Lingonstigen 3).
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse redan idag. Möjlighet till snabbt tillträde kan ges om så önskas!
Kallkällan nr 6
*Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska (125 kr) tillägg som tillkommer.
Föreningen har mer tillgångar än skulder hos kreditinstitut, nettoskulden blir därmed 0 kr.
Brf Kallkällan använder sig av enhetsmätning avseende hushållselen, kostnad för förbrukad el kommer på hyresavin. Nuvarande ägare har under de senaste 12 månaderna haft en årskostnad på ca 3 600 kr, vilket blir en genomsnittlig månadskostnad på ca 300 kr/mån (enligt uppgift från säljaren).
Övrig driftkostnad 125 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Kallkällan är en populär och välskött bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheterna Kallkällan 5-8 och 11-12 i Luleå kommun. På fastigheterna har det under 1966-68 uppförts 8 st flerfamiljshus med adress Lingonstigen 1-77 & 2-80 som innehåller 423 st bostadsrätter, 6 st hyreslägenheter med 2 rok och 82 st förråd.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 49 st.
2 rum och kök - 84 st.
3 rum och kök - 224 st.
4 rum och kök - 72 st.
För mer information om föreningen, besök gärna deras väl uppdaterade hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/kallkallan
Föreningen höjde avgiften och kostnaderna för parkering med 5 % från och med 2026-01-01. Senaste höjningen dessförinnan gjordes 2025-01-01 med 5% samt 2024 -01-01, då med 1%. En ny bedömning görs i samband med budgetmötet (kontrollerat 2026-01-19).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår kollektiv bostadsrättsförsäkring med samma bolag för föreningens lägenheter. Hemförsäkring tecknas och bekostas separat av bostadsinnehavarna.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av sin fastighet och uppdaterar årligen sin underhållsplan. De närmsta åren pågår och planerar styrelsen följande åtgärder (2026-01-19):
Pågående renoveringar:
- Översyn av dagvatten-och avloppssystem (påbörjades hösten -22 och är en fortlöpande process).
- Renovering av parkeringshus, planeras att göras under 2026.
- Byte av belysning på garagen.
- Hus B pågår just dränering på utsidan och innergården görs klart till slutet av juni.
- Förbättring av Innergårdarna för hus A, B och P kommer att göras om efter dräneringsarbetet är klart.
Utförda renoveringar/åtgärder:
2025: Träd samt fler buskar har planteras på hela området.
2025: Hus A och P har dränerats på både utsida och innergård.
2025: Stolpbelysning och belysning vid carport är bytt.
2025: Investering i ytterligare laddstolpar, ca 140 st.
2025: Renovering av bastu.
2025- Dränering av innergård på hus A.
2025: Nytt bokningssystem
2024: Införande av återbruksrum
2023: IMD installation av lägenheterna.
2022/2023: Dränering av 2 hus utfört.
2021/2022: Färdigställande av relining. Färdigställande av övernattningsrum.
2021: Installation av 8 st laddplatser för elbilar (11kw). Renovering av trivselrum till övernattningsrum.
2020: Påbörjat relining. Installerat övervakning av värmekablar. Målat lekplatser, slussar och arkiv. Renovering grovtvättstuga, bastu samt omklädningsrum. Nytt säkerhetssystem till sopbodar samt nya ventilationsaggregat. Byte av plåtbeslag garage samt belysning källare. Renovering av innergårdar.
2019-2020: Byte av fjärrvärmecentraler genomfördes i samtliga hus.
2018: Byte lägenhetsdörrar. Bokningssystem tvättstuga och bastu. Byte I undercentral FJV (nr 2 av 4). Inbrottslarm vicevärdskontor. Plattsättning. Underhåll el-centraler. Byte torkskåp samt torktumlare.
2017: Nytt papptak på andra 1/2 området. Relining. Byte 1 av 4 undercentraler FJV.
2016: Skärmtak på suterräng Igh och nytt papptak på 1/2 området.
2015-2016: Underhåll i tvättstugorna och nya tvättmaskiner, torkskåp i vissa tvättstugor.
2015: Trapphusbelysning i samtliga trapphus och energisparande åtgärder.
2014: Ny belysning fasad och entréer. Relining avloppsstammar källare hus N, O, P, R.
2013-2014: Fönsterbyte samtliga hus, fasadmålning hus C, D, P, N.
2013: Relining avloppsstammar källare hus A, B, C, D. Ombyggnad samtliga entréer utvändigt och byte entréporter. Montering porttelefon samtliga entréer.
2012: Fasadrenovering Hus B (målning), utbyggnad av carport 4. Relining avloppsstammar källare Lingonstigen 7-10, 23, 25, 26, 28, 44, 46, 47, 49, 69, 71, 72 och 74. Breddning och asfaltering av 89 st bilplatser med motorvärmare. Fasadrenovering Hus A, P, R (målning).
2011: Asfaltering vägar/parkeringsplatser, fastighetsboxar, byte 50 st källardörrar.
2010: Markarbeten vägar och parkeringar, avloppsstammar källare delvis renoverade. Webbaserad fjärravläsning motorvärmare.
2008-2009: Renovering garage.
2007: Kameraövervakning, ombyggnad, ventilation.
2006-2009: Motorvärmare.
2004 & 2009: Utbyggnad bilplatser.
2004: Webbel lägenheter.
2003: Ombyggnation badrum och stambyte.
2002: Ombyggnation undercentraler.
1999: 3 nya sophus.
1998: Ombyggnation och inglasning av balkonger.
1986: Inklädnad fönsterparti, aluminium.
1980-tal: Fasadrenovering, carportar, fjärrvärme.
Inom föreningen finns flertalet olika parkeringsplatser som det är separat kö till (digital hantering via Mitt HSB). Från och med 2026-01-01 genomfördes en höjning om 5 % på nedanstående priser.
277 st - Bilplatser i kallgarage för 289 kr/mån exkl. el.
177 st - Bilplatser med motorvärmare för 210 kr/mån exkl. el.
51 st - Bilplatser i carport med motorvärmare för 263 kr/mån exkl. el.
21 st - Husvagnsplatser för uthyrning 184 kr/mån.
I dagsläget kan man som ny medlem få ett tillfälligt parkeringstillstånd utan avgift som varar i ca 1 månad till en början. Enligt föreningens uppgifter brukar de inte behöva förlänga parkeringstillståndet. I skrivande stund är kötiden något längre till möjlighet för parkeringsplats. Detta förväntas bli kortare inom några månader (kontrollerat 2026-01-19).
Utöver det har föreningen även några laddplatser för elbilar (laddplatserna för elbil: 350 kr per månad exkl. el) samt gott om platser för gästparkering i området.
TV via Tele2 (kanalpaket Bas) och bredband via Telenor (500/500 Mbit/s) tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån.
Föreningen har trivsamma innergårdar med bla. lekplats, grillplats och sittplatser.
Föreningen har två gemensamma tvättstugor på varje gård som finns i källaren samt ett till lägenheten tillhörande förråd och mindre matkällarförråd. Utöver det finns i föreningen en gemensam bastu (Lingonstigen 3), nyligen renoverad uthyrningslägenhet (för 4 personer) grovtvättstuga och tillgång till samlingslokal för uthyrning och återbruksrum. Cykelförråd finns i varje hus.
Kallkällan/Bergviken är ett trevligt och populärt område med närhet till både centrum och Luleå tekniska universitet. Kallkällan utgörs till stor del av en större bostadsrättsförening och inom detta område finns en Coop-butik och förskola. Här bor du med närhet till fina promenadstråk längs med Björkskatafjärden och runt Mjölkuddsberget.
I närområdet finns ett trevligt café, frisör, restaurang m.m. samt närhet till större matvarubutik och Coop Arena strax nedanför järnvägen. Idrottsplatsen Nyabvallen samt Luleå Kajakklubb finns i området.
LLT:s busslinje 7 går förbi Kallkällan och är en direktlinje mot Porsön och Luleå Universitet.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kallkällan? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
