Höllvikstrandsvägen 31B

Ett hem att trivas i – året om...

Ljus och inbjudande poolvilla med närhet till strand, natur och stadsliv.

Beskrivning

Välkommen till ett hem där varje detalj är genomtänkt för att skapa en tillvaro som är lika bekväm som hållbar. Denna stilrena och välplanerade poolvilla erbjuder ett boende utöver det vanliga – ett hem där du bokstavligen kan ställa in möblerna och börja leva direkt, utan kompromisser.

Här möts du av generösa ytor och ett fantastiskt ljusinsläpp samverkar på ett sätt som skapar både rymd och harmoni. Villans totalt 283 m² (234 + 49 m²) är fördelade över 1½ plan med en planlösning som verkligen tar vara på varje kvadratmeter. Entréplanet bjuder in till socialt liv med stora, öppna sällskapsytor, en stämningsfull öppen spis och ett exklusivt kök med central köksö – en naturlig samlingspunkt för såväl vardag som fest. Här skapas minnen över långa middagar och umgänge med familj och vänner.

Ovanvåningen fungerar som en privat och rofylld oas med sovrum, TV-rum och utmärkta förvaringslösningar. De två rymliga sovrummen kan enkelt anpassas efter behov, och tillsammans med två stilrena badrum samt praktiska ytor får du ett hem som fungerar lika bra för familjeliv som för gäster.

Det som verkligen särskiljer denna fastighet är kombinationen av komfort och enastående energieffektivitet. Med solceller och luft/luft-värmepump hålls driftkostnaderna på en imponerande låg nivå. En årlig förbrukning på endast 7 763 kWh för hela bostaden inklusive pool är ett tydligt bevis på ett ekonomiskt och hållbart boende – perfekt för dig som vill leva modernt med omtanke om både plånbok och miljö.

Utomhusmiljön är lika tilltalande som insidan. Den rättvända tomten erbjuder optimala solförhållanden och en insynsskyddad, lättskött trädgård omgiven av grönska. Här väntar en uppvärmd pool som förlänger sommaren och skapar en naturlig plats för både avkoppling och sociala stunder. Oavsett om du vill njuta i solen, svalka dig med ett dopp eller koppla av i skuggan under markisen, finns här alla möjligheter. Den naturnära känslan förstärks ytterligare av omgivande tallskog, som ger en lugn och harmonisk inramning året om.

Det stora tvåbilsgaraget är en av bostadens verkliga styrkor. Integrerat med huset erbjuder det inte bara generös plats för fordon och förvaring, utan även en unik flexibilitet. Här finns möjlighet att inreda en del till hemmakontor eller verksamhetsyta med egen ingång samt tillgång till vatten och avlopp. För dig som driver eget eller önskar arbeta hemifrån är detta en optimal lösning – praktiskt, representativt och med goda parkeringsmöjligheter direkt utanför.

Läget är svårslaget. I ett av områdets mest attraktiva kvarter bor du med naturen som granne och med närhet till både hav och kanal. En kort promenad tar dig till kritvita sandstränder och salta dopp, medan cykelavståndet till skolor, service, butiker och restauranger gör vardagen enkel och smidig. Samtidigt bor du i en lugn och rofylld miljö där varje dag präglas av närhet till både rekreation och bekvämligheter.

Detta är ett hem som erbjuder det bästa av flera världar – ett stilrent och inflyttningsklart boende, en energieffektiv och ekonomisk livsstil, generösa ytor både inne och ute samt ett fantastiskt läge. Här får du inte bara ett hus, utan en plats att verkligen leva och trivas på – varje dag, året runt.

Varmt välkommen att uppleva denna unika villa på plats.

Rumsbeskrivningar

Entréplan
Fina sociala ytor med stort ljusinsläpp från hela trädgården. Bra access ut till trädgården.

Entré/hall/gwc
Klinkergolv och vitmålade väggar. Gästtoalett med toalett och handfat. Förvaring i klädkammare under trappan.

Kök/matrum
Klinkergolv och vitmålade väggar. En härlig del av huset med ett Ballingslövkök från 2019. Bra arbetsytor och stor köksö med spishäll, en plats att samlas kring. Lite beroende på familjens behov så kan man ha en matplats i köket eller så dukar man upp stor i det vi kallar matrum intill den öppna spisen. Där har man även access ut till trädgården mot väster via ett skjutdörrsparti. Köket byggdes om 2019 och har följande utrustning; Bänkskiva i svart granit, köksluckor av trä målade i antracit, spishäll (Whirlpool), varmluftsugn (Grundig), mikrovågsugn (Siemens), kylskåp (Husqvarna), frys (Husqvarna), mekanisk fläkt (Thermex Oxford) och diskmaskin (Bosch). Samtliga maskiner från 2019.

Bibliotek
Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Med sitt läge direkt till vänster så kan detta absolut bli ett sovrum om man önskar ett på entréplan. Idag kallar vi det bibliotek och är en skön del av huset där man kan njuta av det djup allrummet ger ut mot trädgården.

Allrum
Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Ägarna byggde till denna delen av huset 2017. Det ger ett fantastiskt allrum med stort ljusinsläpp och många dörrar, skjutdörrspartier ut mot trädgården. Rummet kan möbleras i olika sektioner, idag finns här matbord, soffgrupp och loungegrupp. En unik del av huset då man normalt inte får så här pass stora sällskapsytor i ett hus.

Dusch/wc
Klinker och kakel i antracit. Golvvärme via elslinga. Fönster. Badrummet byggdes om 2021 och här finns kvalitetsdokumentation. Rummet är utrustat med; Handdukstork, infällda spotlights, toalett (Vida), handfat (Nova), dusch (Tapwell och Hafa), badrumsskåp (Novel). All utrustning från 2019.

Tvätt/klädvård
Vinylmatta och vitmålad väv. Grå bänkskiva från Perstorp. Dörr ut mot trädgården. Väl tilltaget rum för att kunna ha ordning och reda. Utrustat med; Tvättmaskin (Bosch 2019), torktumlare (Husqvarna 2015), torkskåp (Cylinda 2015), rostfri vask och förvaringsskåp (IKEA 2015).

Tvåbilsgarage
Lyxigt och väl tilltaget. Här är det tydligt, ägarna har ett stort intresse i att ha ordning på huset och skapa den plats många önskar sig för sin egen del men även när man får gäster på besök. Ett stort garage med plats för två bilar. Automatisk port, målat betonggolv och fin förvaring i övrigt i garaget. Utanför garaget finns en carport och stor plats för övriga bilar. Totalt finns det plats för 9 bilar utomhus.

Övre plan
Familjens privata avdelning. Stanna gärna till och njut av det fina ljusinsläpp takfönstrena ger. Idag är huset anpassat för familjen med två stora sovrum som med lätthet kan delas upp så det blir fyra rum, om man vill.

Allrum
Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Mysigt allrum på det övre planet med access ut till en balkong mot kvällssolen. Smyg undan lite, ta med en bok och en kopp kaffe och ta in det lugn området ger i form av fågelliv och övriga grannar som finns på behörigt avstånd.

Sovrum 1
Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Det högra rummet på övre plan. Rummet har två fönster vilket ger möjlighet till att sätta upp en vägg och på så sätt skapa två sovrum. Ett skönt rum där man lyft taket upp i nock med synliga takbjälkar. Stort ljusinsläpp mot norr. Bra förvaring. Ett mycket bra sovrum.

Sovrum 2
Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Det vänstra rummet på övre plan. Samma här, möjlighet att skapa två sovrum. Två fönster ut mot trädgården i söder. Förvaring i intilliggande klädkammare. Ett lyxigt tonårsrum med plats för den stora sängen, en soffgrupp och skrivplatsen.

WC/dusch
Klinker och kakel i antracit. Golvvärme via elslinga. Fönster. Badrummet renoverades 2015 och här finns kvalitetsdokumentation. Rummet är utrustat med; Handdukstork, infällda spotlights, toalett (Lavabo), handfat (Gessi), dusch (Arblu och Arredo), badrumsskåp (IKEA). All utrustning från 2015.

Alternativ planlösning?
Har familjen större behov av rum än vad huset erbjuder idag? Klicka in på den alternativa planlösningen. Grundtanken med dessa hus är att man skall kunna vara flexibel. Finns önskemålet om fler sovrum så kan man genom att sätta upp tre skiljeväggar ordna fram så det är fem sovrum istället för dagens två. Fyra sovrum på övre plan och ett sovrum på entréplan.

Hemmakontor/egen rörelse?
Vill du flytta hem din verksamhet så kan man med lätthet dela av garaget. Låt bilen stå i den vänstra delen och inred den högra delen till ett hemmakontor där du har möjlighet att sitta i lugn och ro eller ta hem dina kunder om det behovet finns. Vatten och avlopp finns i väggen mellan garaget och tvättstugan. På utsidan finns gått om plats för kunderna att parkera utan att stå på gatan.