Hoppa till innehåll
Välkommen till Stengatan 9!

  • Besiktigad

Kivik, Simrishamn

Stengatan 9

Utgångspris:
9 350 000 kr
Antal rum:
7
Boarea / Biarea:
176 kvm / 27 kvm*
Tomtarea:
433 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt uppmätning. Avviker från taxeringsinformationen.
Boarea avser bostadshus. Gästhuset 94 kvm. För mer info se uppmätning under dokument.

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Anneli Leo

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Österlen
Anneli Leo

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

På attraktiv adress på Kiviks fiskeläge finns detta välrenoverade och vackra gatuhus med separat gästbostad, omgärdad trädgård, garage och parkering

Beskrivning

Välkomna till Stengatan 9!
På en av Kiviks mest historiska gator, endast ett stenkast ovanför hamnen, ligger detta tidstypiska gatuhus med anor från 1700-talet. Här möter varsamt bevarade originaldetaljer ett modernt och funktionellt boende, där ljuset spelar vackert över synliga takbjälkar och gamla plankgolv. Huset har en lång och intressant historia – kring 1850-talet och ungefär ett sekel framåt huserade här en av byns affärer. I dag erbjuder fastigheten ett elegant och bekvämt boende för både permanent- och fritidsliv.
Detta är en sällsynt möjlighet att förvärva en anrik fastighet i dessa historiska kvarter – med generös huvudbostad, separat gästhus, omgärdad trädgård, garage och den ovanliga förmånen av egen parkering.

Huvudbyggnaden
Huset välkomnar med generösa sällskapsytor i entréplanet där allrum och matrum löper längs hela bostaden. Här finns även ett stilrent kök, ett rum med utgång mot trädgården samt wc. Önskar man ett sovrum på entréplan finns god möjlighet att inreda detta.
På övre plan ligger den privata sovavdelningen med flera sovrum, helkaklat badrum och en möblerbar hall som leder ut till en fantastisk takterrass – en plats som få bostäder i gamla Kivik kan erbjuda.

Gårdshuset
På tomten finns dessutom ett charmigt gårdshus på 94 kvm som tillför värdefull extra bostadsyta. Nedre plan rymmer kök med köksutrustning i form av kylskåp, spishäll och vask. Här finns även allrum och badrum, medan övre plan erbjuder tre rum att nyttja som sovrum och trivsam umgängesyta. Perfekt för gäster eller generationsboende.

Fastigheten kompletteras med praktisk tvättstuga, garage, egen parkering och en välskött trädgård där rosor och lavendel sprider väldoft.

Läget
Här bor ni med närhet till kustlinjen, naturreservat, hamnliv och det kulturliv som gjort Kivik och Österlen så uppskattat. En plats där historia, charm och funktion möts i en harmonisk helhet.
Varmt välkomna till Stengatan 9 – ett högrest, klassiskt gatuhus där familjen kan samlas och skapa egna framtida kapitel.

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Kivik 112:9

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
9 350 000 kr
Rum
7
Antal sovrum
2
Max antal sovrum
4
Boarea
176 kvm*
Biarea
27 kvm
Tomtarea
433 kvm

*Areauppgifter enligt uppmätning. Avviker från taxeringsinformationen.
Boarea avser bostadshus. Gästhuset 94 kvm. För mer info se uppmätning under dokument.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggår
1909
Fasad
Lockläktpanel
Grund
Torpargrund/matkällare
Stomme
Korsvirke
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Vattenburen luft/vattenvärmepump CTC från 2024.
Takbeklädnad
Tegelpannor och takpapp
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
3-glas med laminerad utsida
Grundmur
Natursten

Kamin - ej fungerande - för närvarande stängd skorsten
I bostadshuset är det fyra sovrum varav två av dem är genomgångsrum.

Ombyggnad, Renoveringar

2012
Omläggning av tak i gathuset. Utfört av tidigare ägare.
2016-2017
Renovering i gatu- och gårdshus av Sesam Arkitektkontor och C4 Hus. nedan följer en lista på de delar som renoverades:
Nytt kök (Electrolux, Sentens)
Badrum
Tvättstuga
Terrass
Fasad gårdshuset
Takpapp
Fönster
Dörrar
Målning interiört och exteriört
Trädgård
2024
CTC värmepump för båda husen installerat av Nilssons värme & kyla i Degeberga

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1971-01-26) Stadsplan (1968-01-25) Stadsplan (1948-02-20)

TV/bredband

Ja, och ethernetkabel från fiber in i båda husen

Ekonomi

Taxeringsvärde
7 192 000 kr
Byggnadsvärde
3 529 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
17 273 kr

Driftskostnad (per år)

Värme
27 690 kr
Försäkring
8 689 kr
Renhållning
2 841 kr
Vatten/Avlopp
10 000 kr
Summa
49 220 kr
Elförbrukning
12 000 kWh/år

I uppvärmningskostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel. Driftskostnader baseras på år 2025.

Energideklaration

Utförd
Behövs ej

Tillträde

Enligt överenskommelse

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 955 000 kr

Om Kivik

Att bo i Kivik

Det är nog så att Kivik är den mest mytomspunna byn på hela Österlen. Inte minst de sköna omgivningarna lockar fram starka känslor och de små fiskelägena i området kallas för paradis. Ulf Lundell sjunger om månskenet över Haväng och Prins Eugen fångade utsikten över Brösarps backar i sina tavlor. Kivik är också ett alldeles vanligt litet samhälle där ett stort utbud av butiker, restauranger, caféer, skola och goda bussförbindelser ger ovanligt bra förutsättningar till ett gott liv året om.

Kiviks samhälle har lite drygt 1000 bofasta invånare men dessa får sällskap av många fler främst under sommarhalvåret. Det bildar en trevlig mix av åretruntboende, fritidshusägare och turister som tar del av allt området erbjuder. Kiviks samhälle har en blandad bebyggelse från smala strädden med Kaptenshus och fiskarehus som minner om det ursprungliga fiskeläget till toppmoderna villor. Agdelund är ett centralt beläget område med fristående villor som etablerades på 1970-talet. Bästekille ligger högre upp med en milsvid utsikt över bukten och här finns också Hjälmaröd med flera fritidshusområden.

I slutet av 1800-talet fann man att klimatet och sandjorden lämpade sig särskilt väl för äppelodling. Ett bevis på detta är den årliga Äppelmarknaden som anordnas av en rad odlare och företag inom svensk fruktnäring. Bland de stora märks Äppelriket och Kiviks Musteri. Ibland kallas den här sträckan längs vattnet just för Äppelkusten och det är mycket vackert då träden står i blom. Företaget Buhres är specialiserade på en annan lokal specialitet – fisk! Nere vid Kiviks hamnplan finns både butik och restaurang ut mot vattnet. Under tre dagar varje sommar lockas 100 000-tals besökare till den årliga Kiviks marknad, en folkfest med tradition från medeltiden. Idag hålls marknaden på ängarna mellan Kivik och Vitemölla.

Vitemölla är en av de charmiga små byar som vid vita stränder följer kusten upp norrut. Den 4 km långa stranden där Vitemölla Badhotell, som uppfördes i början av 1900-talet, tronar är särskilt känd. Längs de små gatorna runt hamnen ligger stora och små hus på rad.

Om man följer kustväg 9 norrut kommer man till Ravlunda. De vidunderligt sköna markerna uppmärksammades redan av Carl von Linné som ansåg att här var det ’härligt’. I den lilla byn fanns förr ett bränneri som numera har förvandlats till hotell känt för sin goda mat där råvarorna kommer från naturen runt knuten. I Ravlunda och i byn Skepparps rofyllda miljö gömmer sig flera trevliga fastigheter, från mindre längor till större gårdar, många byggda i traditionell skånsk stil.

Verke å springer ur sina källor på Linderödsåsen 180 meter över havet. På sin slingriga färd mot kusten bildar den en mäktig dalgång. Här kan man vandra Backaleden och i området finns flera naturreservat, som Haväng och Vitemölla strandbackar. För naturnära boende, med cykelavstånd till stranden på slingriga vägar, finns Havängs sommarby.

Söder om Kivik finner man områden som Skogsdala och Karakås som båda doppar tårna i vattnet. Mellby, Åkarp och Svinaberga ligger in mot land, högre upp på kullarna. I Svinaberga finns Kivik Art Center som visar utställningar inom konst och arkitektur i samklang med naturen. Svabesholm är ett område som ligger alldeles intill nationalparken Stenshuvud. Här skapar kustberg, orkidéängar och havet en magisk miljö. Här finns vandringsleder och kunskapsrika Naturum och om man efter alla upplevelser är fikasugen besöker man Kaffestugan Annorlunda som har serverat kakbuffé och annat gott sedan 1956.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Kivik? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Mäklare

Ansvarig mäklare

Anneli Leo, Bjurfors Österlen
Kampanjbild Boneo