Hoppa till innehåll
Huvudbild mobiltelefon

Lugnt och trivsamt kvarter

Simrishamn, Simrishamn

Rundelsgatan 29

Utgångspris:
2 795 000 kr
Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
100 kvm / 53 kvm*
Tomtarea:
663 kvm
Typ:
Friliggande villa

*taxeringsinformation

Visning

  1. Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.

Ansvarig mäklare

Erica Nilsson

Fastighetsmäklare

Bjurfors Österlen
Erica Nilsson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Lugnt och trivsamt kvarter

Familjevänlig enplansvilla med flexibel planlösning och överraskande rymd

Beskrivning

Välkommen till en praktisk och välplanerad enplansvilla från 1959 med 100 kvm boarea och ytterligare 53 kvm biarea. Här erbjuds ett lättskött och familjevänligt boende med flera fina kvaliteter.
Planlösningen är flexibel med de fyra sovrummen som ligger i följd som ger goda möjligheter att anpassa huset efter familjens behov. Nästa ägare har utvecklingspotential för egen stil och behov!
En extra trivsam detalj är ryggåstaket som ger en överraskande och härlig känsla av rymd och ljus. Därtill täljstenskaminen som bidrar med både värme och atmosfär och är ett fint komplement till luft/luftvärmepumpen.

Det inglasade uterummet fungerar som ett extra rum under stora delar av året. Utanför väntar en insynsskyddad trädgård med uteplats – en fin miljö för både avkoppling, lek och umgänge. Trädgården är dessutom inhägnad, vilket skapar en trygg och praktisk miljö för både barn och familjens fyrbenta vänner. I direkt anslutning till huset finns garage och det finns gott om parkeringsmöjligheter, inklusive carport. Friliggande friggebod.

Området är lugnt, barnvänligt och familjärt. På kort promenadavstånd finns förskola och skola, inomhusbad och idrottsanläggning. Gång- och cykelvägar tar dig enkelt genom kvarteren ner till centrum, småbåtshamn och fina strövområden utmed havet. Lokalbussen "Snurringen" är en tillgång och har hållplats direkt utanför.

Det här är ett hem med en fin kombination av funktion och utvecklingsmöjligheter – ett hus att trivas i idag och samtidigt forma efter morgondagens behov.

Interiör

Entré/hall
Väderskyddad entré till vinklad hall med plats för kläder och skor samt förvaring i klädkammare. Täljstenskamin med central placering i huset.

Badrum
Helkaklat badrum renoverat 2016. Golvvärme med elslinga. Duschkabin, kommod med handfat samt wc. Panel i tak med infällda spotlights. Fönster ger vädringsmöjlighet (mekanisk fläkt ur funktion).

Sovrum - 4 st
I en följd finns inte mindre än fyra sovrum; två stora rum med garderober och två mindre, samtliga med ryggåstak.

Vardagsrum
Öppet med valv mot hall och med fönster och utgång till uterum samt fönster på gaveln som gör rummet ljust och trivsamt. Ryggåstak ger en känsla av fin rymd. Luft/luft värmepumpen är placerad här.

Kök
Praktiskt utformat med bra arbetsytor och matplats vid fönster mot uterum samt utgång till trädgården.
Spishäll med ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.

Tvättstuga/grovkök
Invid köket finns tvättstuga/grovkök med separat utgång till trädgård. Tvättmaskin, äldre torktumlare samt tvättho. Varmvattenberedare. Element.
Intill finns klädförvaring i separat utrymme. Access till garage.

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Smeden 2

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
2 795 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
4
Boarea
100 kvm*
Biarea
53 kvm
Tomtarea
663 kvm

*taxeringsinformation

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggår
1959
Fasad
Tegel, puts och panel
Grund
Platta på mark
Stomme
Lättbetong
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump och kamin. Elelement i tvättstuga.
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glas, isolerglas och kopplade

3-fas uttag i garage

Ombyggnad, Renoveringar

2004: Lagt nytt yttertak
2007: Installerat kamin
2016: Renoverat badrum, satt i glasparti till uterum, bytt tre fönster och terrassdörr, bytt ytterdörr.
2025: Ny luft/luft värmepump

Övriga byggnader/utrymmen

Vidbyggt uterum om ca 15 kvm
Friggebod om ca 10 kvm

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Stenlagd uteplats utanför uterum

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp

Tomt

Typ
Trädgårdstomt

Parkering

Stensatt infart med carport samt separat bilplats på tomten

Planbestämmelser

Stadsplan (1961-01-03) Tomtindelning (1958-09-22) Stadsplan (1954-03-12)

TV/bredband

Fiber framdraget till husgrund, ej inkopplat

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 165 000 kr
Byggnadsvärde
1 436 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Sotning
500 kr
Hushållsström
16 860 kr
Försäkring
4 000 kr
Renhållning
2 000 kr
Vatten/Avlopp
10 291 kr
Övrigt
2 500 kr
Summa
36 151 kr

I hushållsström ingår uppvärmning, totalt 5 977 kWh/år. Övrigt avser ved, ca 2-3 kubik/år.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energideklarationsdatum
2026-09-24

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 585 000 kr

Om Simrishamn

Storgatan - Simrishamn

Välkommen till Simrishamns tätort

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank. I Simrishamn verkar flera kunniga experter och välkända Apotekarns trädgårdsbutik lockar med en del av ’Medelhavet på Österlen’. I den s k rosbanken på Rostorget finns bevarad kunskap om över 130 unika rosor från Österlen.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Simrishamn? Kontakta Bjurfors mäklare Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Skymningsbild - Simrishamn

Karta

Rundelsgatan 29

Rundelsgatan 29

272 35 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Visning

Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder