-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Perfekt planerad 2:a, högst upp med balkong i skuldfri förening!
Gärdet, Stockholm
*Inkl värme, VA, bredband samt startutbud TV-kanaler från Tele2.
**Areauppgift enligt föreningens lägenhetsregister
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Varmt välkommen till denna drömlägenhet med balkong, högst upp i huset i skuldfri förening! Här bor du i en perfekt planerad mini 2:a där ljuset flödar in genom stort fönsterparti, och den generösa takhöjden ger en härlig rymd. Bostaden bjuder på fina funkisdetaljer såsom fiskbensparkett, vackra fönsterbänkar i sten och originalskåp med tidstypiska beslag i köket. Det charmiga glaspartiet mot den gamla matplatsen är bevarat, och här kan man med fördel nyttja ytan som ett mysigt sovrum. Vardagsrummets fina ytor ger möjlighet till flexibel möblering för både avkoppling och umgänge med familj och vänner, och på den härliga balkongen kan du njuta i solen större delen av dagen. Mycket god förvaring i flertalet garderober, och i det fräscha helkaklade badrummet finns en tvättmaskin.
På Smedsbacksgatan 8 bor du tryggt med säkerhetsdörr i en stabil och skuldfri förening med dold tillgång i kvarvarande hyresrätt! Smedsbacksgatan har ett perfekt läge; precis där stadens puls möter grönskande omgivningar. Gatan har ett högt läge och är en lugn återvändsgata med rymd och grönska mellan husen. Här har du direkt närhet till fantastisk natur och vackra promenad- och joggingstråk både på Ladugårdsgärdet, norra Djurgården med Stora Skuggan samt Djurgården. Här finns också allt du kan önska i form av kommunikationer, gym, caféer, restauranger och matbutiker, bland annat en ICA-butik precis över gatan som har öppet till sent. Gillar man sport och idrottsaktiviteter kan nämnas Östermalms IP med skridskobana och fotbollsplan, Kungliga Tennishallen, Kampementsbadet samt Gärdets utegym som alla ligger nära. En kort promenad genom lummiga Tessinparken tar dig till Fältöversten och Karlaplan, och vidare till Östermalms Torg samt Stockholms centrala delar. Med tunnelbanan T-banestation Gärdet (röda linjen) en minut bort och bussar runt hörnet är du snabbt i city. Du har även gång- och cykelavstånd till KTH och Stockholms Universitet.
Missa inte denna fina bostad, perfekt både för dig som ensamstående eller paret som söker sin första gemensamma bostad. Välkommen på visning!
Bostaden disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning och inbyggd garderob. Den inre hallen erbjuder mängder av förvaring i stora garderober med träfärgad insida och skjutdörrar i spegelglas samt ytterligare garderob med fina ramluckor. Ljusa väggar, praktiska kalkstensmönstrade linoleumplattor på golvet i entrén och parkettgolv i den inre hallen.
VARDAGSRUM
Stort härligt vardagsrum med ljus som flödar in från stort fönsterparti. Här ryms både soffa, matplats, mediemöbel och övrigt möblemang, och från vardagsrummet nås även bostadens balkong. Ljusa väggar, vacker fiskbensparkett och fina fönsterbänkar i sten.
KÖK
Stilrent renoverat kök med delar av originalinredningen bevarad. Släta vita luckor, gedigen bänkskiva i trä och stänkskydd i mörkt kakel med stenkänsla som matchar golvet. God förvaring och bra arbetsyta, samt modern maskinell utrustning i form av induktionshäll, ugn och öppen fläktkåpa, integrerad diskmaskin och fin slimmad kyl/frys. Originaldelen har släta vita luckor med tidstypiska beslag och bänkskiva i sten. Ljusa väggar och golvet har samma praktiska kalkstensmönstrade linoleumplattor som i hallen.
SOVRUM/MATPLATS
Den tidigare matplatsen kan med fördel användas som ett rofyllt sovrum. Här finns plats för både säng och sängbord. Charmigt glasparti mot köket, ljusa väggar och fiskbensparkett.
BADRUM
Fräscht helkaklat badrum med ljust kakel på väggarna och mörkt grå klinker på golvet. Handfat, spegelskåp med belysning, duschhörna med vikbara glasväggar, handdukstork, wc och tvättmaskin.
BALKONG
Bostadens härliga balkong med sol större delen av dagen nås från vardagsrummet. Här finns plats för både balkongmöbler och växter.
FÖRRÅD
Lägenhetsinnehavaren nyttjar ett förråd på vinden.
Ordonnansen 4
*Areauppgift enligt föreningens lägenhetsregister
Inkl värme, VA, bredband samt startutbud TV-kanaler från Tele2.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Förbrukning enligt schablon och kan variera beroende på faktisk förbrukning.
*Betalas av köpare
Brf Ordonnansen 4 är en äkta förening som äger marken och förvärvade fastigheten år 1990. Föreningen består av 36 lägenheter varav 35 är bostadsrätter och 1 hyresrätt.
Se föreningens hemsida: www.brfordonnansen4.bostadsratterna.se
Skuldfri förening med mycket god ekonomi. Vidare finns en kvarvarande hyresrätt (dold tillgång).
Avgiften höjdes med 10% från 260101.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig till 2039 (uppdaterades 2024). Den specificerar bedömda investeringar och underhållsarbeten och också när i tiden dessa bedöms bli aktuella. Underhållsplanen är till grund för styrelsens fastställande av årsavgifterna.
Under åren har följande renoveringsarbeten utförts av större art:
2004 - Stambyte samt rörledningar i badrum och kök. Ombyggnad av badrum.
2004 - Nya elstigare och 3-fas gruppcentraler i alla lägenheter.
2008 - Renovering av hisskorg, ventilationsarbeten.
2009 - Installation av brandlarm på vinden samt brandvarnare till lägenheterna.
2010 - Takreparation.
2011 - Installation av säkerhetsdörrar och postfack.
2012 - Nytt entréparti, ny entrédörr till souterrängplan samt ny dörr till takterrassen.
2013 - Energideklaration upprättades.
2014 - Samtliga fönster i fastigheten byttes ut. Nytt expansionskärl installerades för undercentralen. Fasadbelysning installerades på husets baksida.
2015 - OVK-ventilationskontroll utförd och godkänd. Högtrycksspolning av fastighetens avloppssystem.
2016 - Byte av frånluftsfläkt till ny energisnål och givarstyrd fläkt, vilket sänkte uppvärmningskostnaderna. Installation av fiber till lägenheterna.
2017 - Byte av radiator i tvättstugan.
2018 - Ny stenläggning vid entré och nedgång till källarplan.
2019 - Fastighetens interna sopnedkast stängdes i samband med övergång till extern sophantering i sopskåp.
2020 - Renovering av hissens handtagslås.
2021 - Dörrar till panncentral och tvättstuga byttes till dörrar med högre brandklassning (EI60). Passage mellan pannrum och bokningsprång murades igen.
2022 - Renovering av gångvägen med Ölandssten runt fastigheten. Trädgården på framsidan renoverades med nytt gräs och ny häck.
2023 - Bättringsmålning och lagning av mindre putsskador runt fastigheten. Reparation av vissa balkongundersidor.
2024 - Spolning av avloppsstammar och grenledningar till samtliga lägenheter. Årlig hisskontroll genomfördes utan anmärkningar. Ny torktumlare installerades.
2025 - Funktionskontroll och justering av samtliga handdukstorkar.
2026 - Renovering av tak
Planerade underhåll:
2027 - Hissen kommer att totalrenoveras.
Basutbud TV via Tele2.
Fiber 500/500 genom Bredband2 (router ingår inte).
Gemensam takterrass med storslagen utsikt mot Värtahamnen, Lidingö, Stockholms inlopp samt Gärdet. Denna terrass kan användas fritt av föreningens medlemmar och man bokar på ett anslag på vinden.
Tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Cyklar kan parkeras i källaren samt utomhus på gaveln av huset.
Östermalm är en flott och exklusiv stadsdel i Stockholms innerstad. Här finns Stureplan och Sturegallerian med butiker och nöjesliv. Fler shoppingstråk är Birger Jarlsgatan, Nybrogatan och Biblioteksgatan med flera exklusiva butiker. Vid Nybroplan ligger Kungliga Dramatiska Teatern, Sveriges nationalscen som grundads 1788 av Gustav III. På Strandvägen ligger några av landets mest ståtliga byggnader. Östermalmshallen är en fantastisk byggnad från 1888 med mat av högsta klass, delikatesser, restauranger och kaféer.
På Östermalm finns även all annan tänkbar service som vårdcentraler, läkarmottagningar och tandläkare. Förskolor, skolor och gymnasium med olika profiler och inriktning i både privat och kommunal regi.
Gärdet ligger på norra Djurgården, en lugn stadsdel med stora grönområden. Området började byggas på 1930-talet på fälten norr om Valhallavägen. Byggnaderna följde den svenska funktionalismens stilideal med fristående hus, stora balkonger och generöst ljusinsläpp. Under 1990-talet och framåt har området även byggts ut i nordväst med Starrängsringen.
Gärdet har flera sevärdheter som Kaknästornet, Ekoparken, Tessinparken samt Etnografiska, Sjöhistoriska och Tekniska museet.
På Gärdet finns livsmedelsaffärer och vårdcentral samt förskolor, skolor och gymnasium i både privat och kommunal regi. Här finns också Dramatiska Institutet, Försvarshögskolan och Musikhögskolan.
På Östermalm och Gärdet finns flera stationer längs tunnelbanans röda linje och flera busslinjer. Från Frihamnen går Tallink/Siljas färjor till bland annat Helsingfors, Tallin och Riga.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Gärdet? Kontakta våra mäklare på Östermalm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
