-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad bostad med stor verkstad med oändliga möjligheter!
Ullared, Falkenberg
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Den uppvärmda ytan enligt energideklarationen 303kvm (ink. källaren)
Välkommen till Ammås 101 – ett välskött hem i naturskön idyll med rymligt kök, stor verkstad, dubbelgarage och fantastisk utemiljö!
Välkommen till Ammås 101 – en riktig pärla för dig som söker ett harmoniskt och välskött hem mitt i naturskön idyll. Här möts du av en inbjudande atmosfär som genomsyrar hela fastigheten, från det rymliga köket till de vackra omgivningarna. Köket, som är hemmets hjärta är välutrustat och erbjuder stora arbetsytor. Perfekt för att laga härliga middagar i gott sällskap. Vardagsrummet imponerar med sina generösa ytor och stora fönster som släpper in ett fantastiskt ljus och bjuder på en underbar utsikt över den omgivande naturen.
Sovrummen är genomtänkta och rofyllda med gott om plats för både avkoppling och förvaring, vilket gör dem till perfekta oaser efter en lång dag. Utomhusmiljön är lika imponerande som hemmet. Den välskötta trädgården ger utrymme för både lek och avkoppling, och de närliggande promenadstråken gör det enkelt att njuta av naturens stillhet. Fastighetens läge och utformning bjuder på en perfekt kombination av friluftsliv och bekvämt boende. Äldre egen brunn finns för bevattning samt ett virkesförråd i skogen för ca 60 skogskubikmeter.
För den händiga eller dig med kreativa ambitioner finns en stor och väl tilltagen verkstad med oljeavskiljare, perfekt för både små och stora projekt. Dessutom kompletteras fastigheten med ett rymligt dubbelgarage som erbjuder gott om plats för både fordon och utrustning. Hemmet är lämpligt för antingen generationsboende eller för uthyrning till t.ex. gäster till närliggande Gekås.
Ammås 101 är ett hem som verkligen erbjuder livskvalitet på alla plan – en plats där du kan njuta av både hemmet och den fantastiska omgivningen.
Varmt välkommen på visning!
Hall
Stig in i den väl tilltagna hallen, här fins goda avhängningsmöjligheter med plats för jackor och skor. Via hallen nås en gäst-WC, härifrån nås även kök, vardagsrum och via trappan tar vi oss upp till andra plan med sovrum och badrum.
Kök
Köket är väl tilltaget med rejäla arbets och bänkytor samt gott om skåpsförvaring. Köket är välutrustat med kyl, frys, två ugnar, inbyggd micro och diskmaskin allt för laga goda middagar med vänner och familj. I köket finns även en mysig järnspis att elda i eller varför inte baka ett gott bröd?
Kontor/sovrum
Från köket nås ett av bostadens rum. Detta nyttjas med fördel som kontor eller sovrum. På golvet ligger trägolv och väggarna är tapetserade. Rummet fylls av ljus från det stora fönstren i två väderstreck.
Matrum/altan
Via köket tar du dig sedan till matrummet. Här finns plats för ett större matbord och ytterligare möblemang. Härifrån nås även bostadens stora altan. En plats att grilla och njuta av varma sommardagar.
Vardagsrum
Vidare från matrummet nås vardagsrummet här ryms större soffgrupp och ytterligare möblemang. Rummet pryds av den vackra kakelugnen. (ej godkänd)
Sovrum 1
En trappa upp nås bostadens master-bedroom. Ett rogivande rum med härligt ljusinsläpp och fantastiska vyer över skog och åkermark. Här ryms med enkelhet dubbelsäng och ytterligare möblemang, samtidigt som den stora garderobspartiet ger gott om plats för alla dina kläder.
Sovrum 2
På andra plan nås även bostadens andra sovrum ett väl tilltaget sovrum med gott om plats för säng och ytterligare möblemang.
Badrum
I anslutning till sovrummen ligger även bostadens helkakalade badrum. Ett väl tilltaget badrum med badkar, kommod med handfat och WC. Här finns även en praktisk handdukstork och golvvärme.
Källare/gillestuga
Bostadens källare är stor och uppdelad i flera rum. Här finns ett väl tilltaget sovrum, ett rum som idag används som gym, hydroforrum och matkällare. Här finns även en stor tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tokskåp samt gott om förvaringsmöbler och bänkytor. I källaren finns även större rum som idag används som biorum, men kan även med fördel användas som sovrum eller hobbyrum.
Badrum källare
I källaren finns ett modernt renoverat badrum kaklat med vitt klinkers på väggarna och svart kaklat golv. Här finns även en härlig bastu att värma sig i under kalla vinterdagar.
Entréplan
Övre plan
Källarplan
Verkstadsbyggnad och garage
Entresolplan verkstad
Ammås 1:8
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Den uppvärmda ytan enligt energideklarationen 303kvm (ink. källaren)
Vår till höst användas endast varmvattenberedare som värmekälla.
Under förra ägarens tid utfördes följande:
På 1980-talet gjordes en total renovering. Huset lyftes upp och en källare grävdes/byggdes under hela huset och under altanen åt
nordost.
2009 byggdes huset till i ett plan med källare. Då lades taket även om med nya betongpannor, papp och läkt och köket
renoverades.
2009 renoverades badrummet på övre plan. Inget kvalitetsdokument finns för arbetet.
Mellan 2015-2020 byttes flera av husets fönster.
2020 installerades luft/luftvärmepumpen.
2021 renoverades dusch/toalett på källarplan. Inget kvalitetsdokument finns för arbetet.
2021 byttes golvbrunnen i tvättstugan ut.
Under nuvarande ägares tid har följande utförts:
2022 borrades en ny brunn för vatten. Vattenprov togs med tjänligt resultat.
2023 installerades en ny vedpanna (50cm vedbitar) samt rumstermostat till denna.
2023 installerades en ny varmvattenberedare.
2023 målades fasaden på huset åt sydväst och sydost. Takkupan är inte målad. Garagets fasad åt sydost målades också.
2024 Oljat altanen
Fastigheten har egen avloppsanläggning, en trekammarbrunn och en infiltrationsbädd. Denna godkändes 2019 av kommunen.
Jordfelsbrytare finns.
Källarens utvändiga fuktskydd är från 1980-talet då källaren byggdes. Det är inte känt hur detta är utfört.
2020 fick källarytterväggarna vid altanen ny utvändig fuktisolering efter att vibrationer skadat dem under ett arbete med cykelbana i
närheten. På insidan monterades nya väggar. Uppgiften om ny utvändig fuktisolering kommer från ett en besiktning som gjordes
innan nuvarande ägare köpte huset.
Vedpannan och kamin kök sotas regelbundet.
Kakelugnen är inte godkänd att elda i.
En stor maskinhall uppfördes -87 om 14x14 meter (enligt taxeringen 140 kvadratmeter). Med väggarna delvis motfyllda med jord, erbjuder den naturlig isolering, kompletterad med 50 mm cellplast runt stommen. Två stora portar med 4,4 meters höjd, ger generös tillgång för större maskiner. Interiören är utrustad med en betongplatta på marken och inbyggd vattenburen golvvärme, som integreras med vedpannans anläggning för en bekväm miljö året runt. En konvektorvärmare möjliggör snabb temperaturreglering, vilket är idealiskt för att anpassa hallen efter behov. Här finns även oljeavskiljare inne i verkstaden och utanför. Dessutom erbjuder hallen inte bara markyta, utan även en praktisk entresol där extra förvaringsmöjligheter både ovanför och under finns tillgängliga, tillsammans med ett separat, svalt förådsrum.
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Stor tomt med gräsytor, sandlåda och väl tilltagen grusad infart till maskinhallen. Samt en grusad väg som leder in till garage och långsmala delen av tomten (se tomtkarta). Delar av tomten består av skogsbeväxt hagmark.
Intill maskinhallen ligger ett väl tilltaget dubbelgarage. Med två garageportar och en solid betongplatta på golvet, är det ett praktiskt utrymme för fordon och verktyg. Garagebyggnaden har en trästomme och rymmer även ett arbetsrum, komplett med bänk, elektricitet och rinnande vatten, vilket gör det till en idealisk plats för praktiska projekt och underhåll.
Det finns även en stor uppfart med dagvattenbrunn med oljeavskiljare.
Fiber
Säljaren har haft tillgång till egen ved där av uppvärmningskostnad = 0. Vedåtgång ca 25-30 m³/år.
Säljarens vedförråd kan övertas vid överenskommelse.
Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 769 000 kr
Att bo i Ullared
Ullared ligger mycket naturskönt cirka tre mil från Falkenberg. Här finns god service, goda kommunikationer och ett mycket rikt näringsliv med Gekås Ullared i spetsen. Hit kommer miljoner besökare varje år för att handla på varuhuset Gekås. Ullared är ett litet samhälle och centrum för Falkenbergs inland, en av länets största arbetsplatser med stor inpendling från andra delar av länet.
Ullared har ett stort serviceutbud i form av förskola, skola, vårdcentral, äldreomsorg, apotek, matbutik och flera butiker i området kring varuhuset Gekås Ullared.
Här finns aktiviteter som Höghöjdsbanan - ett hissnande äventyr för hela familjen i form av linbanor, nät, tunnlar, klätterväggar och lianer, allt placerat högt uppe bland träden. Högvadsån och fina fiskevatten, Sumpafallen med vackra strövstigar, picknick- och grillplatser utmed forsen. Närhet till Åkulla bokskogar, ett av Sveriges främsta bokskogsområden, med ett tjugotal sjöar och flera naturreservat för friluftsliv. Vintertid är skidspåren med konstsnö vid Åkulla Friluftsgård en populär aktivitet för både proffsåkare och amatörer liksom slalombacken vid Ullareds camping. Ullared är också nära till Flädje golfklubb och Hallands vackraste väg mellan Askome och Gällared som bjuder på fantastiska vyer.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Ullared? Kontakta våra mäklare i Falkenberg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
Fastighetsmäklare / Franchisetagare
