Underbart timmerhus på en fantastisk hörntomt med härliga uteplatser och utekök

Vallda, Kungsbacka

Timmerbyvägen 8

På förhand
Pris
5 500 000 kr
Antal rum
3
Boarea
150 kvm
Tomtarea
1219 kvm
Typ
Friliggande villa
Balkong
Ja
Terrass/uteplats
Ja

Underbart timmerhus på en fantastisk hörntomt med härliga uteplatser och utekök

Välskött och omsorgsfullt renoverat timmerhus med två gäststugor på en fantastisk hörntomt i Bråtås/ Vallda

  • Ansvarig mäklare

    Lena M Andersson

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0300-504 97

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Här presenteras en stor hörntomt med ett kvalitativt timmerhus, två gäststugor och verkstad. Timmerbyvägen 8 - Bjurfors
Här presenteras en stor hörntomt med ett kvalitativt timmerhus, två gäststugor och verkstad
Huset är omsorgsfullt renoverat och erbjuder 150 kvm kvaliativt boende.... Timmerbyvägen 8 - Bjurfors
Huset är omsorgsfullt renoverat och erbjuder 150 kvm kvaliativt boende...
...och är högt beläget med fin utsikt över den grönskande trädgården. Timmerbyvägen 8 - Bjurfors
...och är högt beläget med fin utsikt över den grönskande trädgården
Fantastisk anlagd trädgård med uppväxta träd, perenner och härliga blomsterarrangemang.. Timmerbyvägen 8 - Bjurfors
Fantastisk anlagd trädgård med uppväxta träd, perenner och härliga blomsterarrangemang.
Huset erbjuder flera insynsskyddade uteplatser i olika väderstreck.... Timmerbyvägen 8 - Bjurfors
Huset erbjuder flera insynsskyddade uteplatser i olika väderstreck...
...och utekök med vatten och avlopp. Timmerbyvägen 8 - Bjurfors
...och utekök med vatten och avlopp

Planskiss

Planlösning
Entréplan
Planlösning
övre plan

Beskrivning

Beskrivning

Det finns en fin historia som säger att när man avstyckade fastigheterna runt vägen så beslöt man att det bara fick byggas timmerhus där och därav uppkom namnet Timmerbyvägen. Kör man in på vägen så ser man att historien stämmer! Varmt välkommen till Timmerbyvägen 8. Här erbjuds ett fantastiskt timmerhus anno -67 som har en speciell charmig planlösning med synliga takbjälkar, fönster med fina blyinfattningar och fina trägolv. Huset är mycket välskött och omsorgsfullt renoverat under de senaste åren som tar det vidare in på 2020-talet och med fokus på att behålla dess karaktär och charm. Omgärdat av fantastiska stenanläggningar med gatsten från Avenyn i Göteborg och lika fantastiska uteplatser tillsammans med uteköket bildas ett boende för den som söker något riktigt speciellt. Här kan man verkligen njuta av den sköna naturen med fågelkvitter och sång samtidigt som man bor mycket bekvämt och modernt. Huset är högt beläget på en stor hörntomt med uppvuxna träd, sten i dagen och fina perenner- och blomsterarrangemang som attraherar både fjärilar och bin under sommarmånaderna och ger åskådaren ett riktigt skådespel. På tomten står också ett större gästhus med kitchenette och badrum, en verkstad samt ett mindre gästhus för övernattningsgäster. Alla byggnaderna är omsorgsfullt renoverade och byggda i stilen som karaktäriserar dess ursprung. Två parkeringsplatser och gott om gästparkering.

Här bor du i natursköna Vallda med cykelavstånd till havet, Vallda Sandö och Vallda centrum med skolor, mataffär, pizzerior och gym. Endast tio minuters bilväg in till Kungsbacka centrum med hela dess utbud av affärer, restauranger och pendelstationen. I närheten ligger också en tennishall och flera fina golfbanor.

Denna bostad kommer snart ut till försäljning. Varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklaren för mer information och intresseanmälan.

Interiör

Entréplan

Välkommen till Timmerbyvägen 8. En fin stenlagd gång tar dig fram till entrédörren. Innan du går in så titta ner mot marken så ser du en gammal kvarnsten som kommer från ett av de äldsta husen i Höör (Skåne). Kvarnstenen beräknas vara från sekelskiftet 1700-1800 talet då Höör var känd för sin tillverkning av kvarnstenar. Man kan säga att här blandas historia med den moderna nutiden. Inne i huset så möts du av en härlig grandios hall med ljusa väggar, ljust klinkergolv och vitt trätak. I hallen finns en praktiskt klädkammare och en fin gästtoalett.

Vi går till höger om hallen och kommer fram till entréplanets sociala umgängesytor. Här ligger det härliga köket, matplatsen och vardagsrummet i öppen planlösning. Köket renoverades år -09 och är ett kvalitetskök från Lidhults med ljusa skåp, vitrinskåp och fina bänkskivor i svart granit. Vackra fönster ovan diskhon och gott om arbetsytor för kocken. Centralt i köket pryder en gammal murad vedspis som fungerar och ger både värme, uppvärmning och komfort. Mitt emot står maskinparken. Utrustningen består av; kyl och frys x 2, varmluftsugn, mikro och integrerad diskmaskin. Alla av märket Siemens. Matplatsen är rymlig och har gott om plats till stort matbord för både gäster och familj och fönster för ljusinsläpp.

Vardagsrummet är smyckat med stående timmerstockar som håller upp taket i mitten med synliga takbjälkar och vid sidorna är det öppet mot nock vilket gör att man får den där härliga, gedigna känslan av ett äkta timmerhus. På golvet ligger ett snyggt mörkt trägolv och väggarna pryder en ljus mönstrad tapet. Vid ena gavelväggen har man byggt upp en gedigen bokhylla och intill står ett gammalt skåp som trots sin storlek smälter in i miljö och kommer att stå kvar till nästa ägare. I rummet står också en murad spis med inbyggd kassett som värmer skönt under vinterhalvåret. Altandörr ut till trädgården.

Tvätt och teknikrum är helkaklat i grått och vitt och har två stora fönster med spröjs i olika väderstreck vilket gör rummet ljust och behagligt. Här står tvättmaskin och torktumlare av märket Miele , torkskåp och värmepannan och handfat samt en bra arbetsbänk i trä.

Övre plan

En trappa tar dig upp till övre plan som först börjar med en bred gång. Här finns utgång till balkongen och härifrån får man en fantastisk utsikt över tomten och grönområdet intill. På övre plan ligger två stora sovrum, det ena används idag till kontor och det andra som ett master sovrum. Båda sovrummen har höga fönster för ljusinsläpp och utsikt och på golvet så ligger ett gediget trägolv. Tittar du upp så sitter ett vackert smyckat tak över hela övervåningen.

Badrummet renoverades 2009 och är ett jättefint modernt badrum med spa känsla och elektrisk golvvärme. Här finns spabad, dusch, toalett, kommod med spegel och två garderober bakom skjutdörrar i glas. Flera fönsterpartier i olika väderstreck och ett takfönster som släpper in ett fantastiskt dagsljus och på kvällstid kan du ligga i badet och skåda den fina stjärnhimlen ovanför.

Gästhus 1&2

Här finns ett stort allrum med platsbyggd soffa och våningssäng, kitchenette samt toalett med dusch. Intill ligger en snickarbod med både hyllor och snickarbänkar. På tomten står också ett mindre gästhus för övernattningsgäster samt ett vedförråd.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Vallda 10:49

Ombyggnad, Renoveringar

2000: Klinkergolv i hall och kök. Tilläggsisolering i vardagsrum.
2003: Golv, kitchenette och badrum i Stora Gäststugan.
2003: Vatten och avlopp till verkstaden. Installation av 3-fas samt elcentral. Varmvattenberedare till Stora Gäststugan.
2003: Ny dörr till balkongen och 3 glas fönster i hall på övre plan.
2002-04: Krypgrunden utgrävd till ståhöjd. Totalrenoverat lilla gäststugan.
2003: Renoverat fönster, markiser på alla fönster framsidan.
2005: Ny insats i spisen i vardagsrummet.
2006: Byggt ut altan, och satt upp plankat och badkaret.
2006: Renoverat tvättstuga, satt in nya skåp (Ikea) och ny värmepanna (IVT).
2007: Stensättning framför hela husets framsida. Renoverat räcke på lilla balkongen.
2008: Målat stora gäststugan.
2009: Totalrenovering Lidhults kök, Miele fläkt och nya vitvaror.
2009: Renovering av badrum. Nytt tak, inredning, toalett, badkar och tvättställ. All el omdragen i badrum och kök samt ny elcentral.
2012: Diverse reparationer av skorsten/taket.
2013: Nytt trägolv till hela övre plan.
2014: Målning av lilla gäststugan.
2015: Målning av huvudbyggnaden. inkl. fönsterna.
2016: Bytt golvbrunn i tvättstugan.
2016: Installerat stor markis till altan och uteköket. Vattenblandare och rördragning av vatten utsidan till uteköket samt ny bänkskiva.
2017: Ny wc stol i gästtoaletten.
2017: Bytt ut varmvattenberedaren för stora gäststugan/verkstaden.
2018: Målning av tak, nytt golv i hall och kontoret på övre plan.
2018: Bytt ut glaskermikhäll i köket.
2019: Installation av utebelysning. Om målning av hela balkongen, sidan även dörr och fönster. Bytt ut växelventil på värmepannan.
2020: Målning av huvudbyggnaden utom balkongen , alla fönster. Rengjort och målat om taket. Ny tak i porten är omlagd.
2020: Målning av stora och lilla gäststugorna utvändigt. Renoverat taket på lilla gäststugan.

Parkering

P-plats till två bilar vid huvudentrén.
P-plats vid stora gäststugan.
Gästparkering i området.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 082 000 kr
Byggnadsvärde
2 017 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 349 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Sotning
500 kr
Värme
31 000 kr
Försäkring
6 000 kr
Renhållning
1 900 kr
Vatten/Avlopp
5 800 kr
Vägavgift/snö
1 500 kr
Summa
46 700 kr

I uppvärmningen så ingår kostnad för hushållsel.

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 070 000 kr

Energideklaration

Utförd
Beställd

Uteplats/balkong

Flera uteplatser runt om huset. Utekök med vatten och avlopp. Balkong.

Övriga byggnader/utrymmen

Stor Gäststuga med eget badrum och kitchenette / verkstad.
Verkstaden har vatten och avlopp.
Liten Gäststuga
Vedförråd - bakom lilla gäststugan finns plats för ved och trädgårdsredskap under tak med belysning. (praktiskt på vintern när man ska hämta ved)

Tomt

Stor hörntomt, sluttningstomt med sten i dagen. Anlagd trädgård med perenner som attraherar både bi och fjärilar under sommaren och ger ett fint skådespel.

TV/bredband

Fiber Telia

Planbestämmelser

Byggnadsplan Byggnadsplan

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Ledning Mm

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka Vallda GA:21 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka Vallda GA:26 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden

Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 13-IM2-71/526.1

Tillträde

Enligt överenskommelse

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pris
5 500 000 kr
Rum
3
Sovrum
2
Boarea
150 kvm*
Tomtarea
1219 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1967
Fasad
Timmer
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Värmepump - Golvvärme/Radiatorer - braskamin - vedspis
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-glasfönster med blyinfattning + 3 glasfönster.

Vattenutkast på ustsidan: Det finns ett vattenutkast på stora gäststugan både på fram- och baksidan samt på huvudbyggnadens ostsida.
El uttag på utsidan: Det finns el uttag vid uteköket, framsidan huvudbyggnaden, gatusidan av lilla gäststugan samt framsidan av stora gäststugan.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Området

Mäklaren om Vallda

Vallda är beläget i nordvästra delen av Kungsbackas kommun och karaktäriseras av sin varierande natur med skärgård i väst och skog i öst. Vid havet finns flertalet småbåtshamnar och populära badplatser som Lerkil, Vallda, Sandö och Smarholmen.

OMRÅDET
Mitt i området hittar du Vallda kyrka med en grund från medeltiden. Genom åren har den genomgått en mängd förändringar men den har fått bevara sin plats i centrum. Du kan därför hitta allt i dess närhet; t.ex. matvarubutiker, skola och sporthall. De senaste åren har befolkningen ökat, detta tack vare närheten till både Kungsbacka och Göteborg samt till hav och natur.

UTBILDNING
I Kungsbacka kommun finns det möjlighet att välja mellan flera olika alternativ; kommunala förskolor, familje-daghem samt enskilda förskolor. Det finns även en öppen förskola. Under de senaste åren har kommunen haft en hög utbyggnadstakt av förskoleplatser då behoven har varit växande. Grundskolorna i kommunen har flera olika inriktningar och målsättningen är att de ska vara bland de bästa i landet vad gäller studieresultat, funktionalitet, modernitet och miljö.

NATUR OCH FRITID
Vallda Sandö är ett naturreservat med typiskt halländsk natur och fina strövområden. Här finner man allt från kala klippor till ljunghedar och småsjöar – en säregen vacker natur och ett rikt fågelliv. Vallda erbjuder ett brett urval av organiserade fritidsaktiviteter för alla åldrar; ridning, tennis, fotboll och segling för att nämna några. Här finns även motionsspår i natursköna omgivningar och nu även Kattegattleden, Sveriges första nationella turistcykelled. För den golfintresserade finns inte mindre än fyra banor i närheten; Kungsbacka GK, Vallda G & CC, Gräppås GK samt Forsgårdens GK.

KOMMUNIKATIONER
Från Vallda kan man enkelt ta bussen in till Kungsbacka. Bussen Blå Express trafikerar utkanten av Vallda för resa både mot Kungsbacka och Göteborg.

Köpa eller sälja bostad i Vallda? Kontakta våra mäklare i Kungsbacka! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Timmerbyvägen 8

Timmerbyvägen 8,
43494 Vallda

Visa i Google Maps

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Lena M Andersson

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0300-504 97