Sandnäsvägen 23

Sjönära familjevilla med drömläge!

Kvalitetsvilla i sjönära toppläge med bastu, stort garage och uthyrningsdel - ett unikt läge i populära Sandnäset!

Beskrivning

Välkommen till Sandnäset och ett av områdets mest eftertraktade lägen, där sjön möter villakvarteret och vardagen får semesterkänsla.

Här erbjuds nu en påkostad Smålandsvilla uppförd 2010 med genomgående hög kvalitet och smart planlösning i 1,5 plan. Fastigheten är belägen på hörntomt med endast ett litet promenadstråk mellan tomten och vattnet - vilket skapar ett fritt och ostört sjönära läge. Huset kompletteras av ett imponerande garage om närmare 70 kvm med carport, elbilsladdare och solceller på taket. Ovanpå garaget finns en separat uthyrningslägenhet med befintlig hyresgäst som gärna bor kvar - ett välkommet tillskott till driftsekonomin och en fin bonus i denna typ av boende. Den stora altanen, delvis inglasad, sträcker sig längs husets baksida och blir en naturlig samlingsplats för långa sommardagar och sena kvällar i goda vänners lag. På tomten finns dessutom en vedeldad bastu med panoramafönster mot sjön, en plats för avkoppling året om. Här finns även lättskötta gräsytor och ett generöst äppelträd som levererar rikliga skördar varje sommar.

Läget är svårslaget: sjönära, möjlighet till båtplats i marina ca 300 meter bort, gångavstånd till Sandnäset Golfbana och ett lugnt, barnvänligt villakvarter med mestadels barnfamiljer. Samtidigt bor du på bekvämt pendlingsavstånd till både Östersund och Krokom, med skola, förskola och service i Dvärsätt.

Detta är en fastighet som verkligen har läge utöver det vanliga - kombinationen av sjönära hörntomt, generösa byggnader, bastu, uthyrningsmöjlighet och moderna energilösningar gör detta till ett hem som sällan når marknaden.

En chans för dig som söker något extra. Välkommen till Sandnäsvägen 23 och till ett boende där livskvalitet står i centrum.

Rumsbeskrivningar

Hall
Välkomnande entré som 2023 byggdes ut med en farstukvist, vilket skapat en mer funktionell hall med extra förvaringsmöjligheter. Här möts du av ett snyggt klinkergolv med golvvärme, god plats för skoförvaring och avhängning. Väggarna är ljusa och kompletteras med en fin fondtapet.

Innanför den tillbyggda farstun finns ett genomgångsrum, tidigare hall, med trappa upp till övervåningen. Även här går väggarna i ljusa toner och golvet är delvis belagt med klinker med golvvärme som övergår i ett brunt laminatgolv. Laminatgolvet löper vidare genom entréplanet och skapar ett harmoniskt och sammanhängande intryck mellan rummen.

Kök
Stort och välutrustat kök från Myresjökök med generösa arbetsytor och gott om förvaring. Köket är utrustat med stor kyl och frys, induktionshäll, integrerad ugn och mikro, fläkt samt diskmaskin. Inredningen går i tidlös stil med vita träluckor, svart kakel och mörk laminatbänkskiva. Här finns även en flyttbar köksö som erbjuder extra förvaring och arbetsyta samt plats för barstolar - perfekt för frukost, snabba måltider eller social matlagning.

Från köket nås en rymlig inglasad altan med plats för större matgrupp, sittmöbler och förvaring. Köket ligger öppet mot den väl tilltagna matplatsen och vardagsrummet, vilket skapar en luftig och social planlösning med fint flöde mellan rummen.

Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum med generösa ytor för sällskapsdel och matplats. I ena delen finns gott om plats för soffgrupp, tv-möbler och övrigt möblemang, medan den andra delen rymmer en väl tilltagen matplats med plats för stor matgrupp - perfekt för både vardag och fest. I vardagsrummet finns dessutom en trivsam kamin som bidrar med både värme och hög mysfaktor. Ljusa väggar förstärker den öppna och harmoniska känslan.

Rummet präglas av stora fönsterpartier som bjuder på en fantastisk utsikt över sjö och natur, helt utan störande inslag - en vy som verkligen måste upplevas på plats. Härifrån nås även den stora, soldränkta altanen som sträcker sig längs hela baksidan av huset och vidare runt hörnet till den inglasade altanen. Altanen erbjuder plats för matgrupp, solstolar, utekök och flera sittgrupper och leder senare vidare ner till den härliga gräsmattan.

Sovrum
Rofyllt sovrum med ljusa väggar och en fondvägg med en ljust mönstrad tapet. Här finns gott om plats för dubbelsäng, skrivbord eller annat möblemang efter behov. Förvaringen är väl tillgodosedd genom breda garderobspartier med skjutdörrar som ger ett stilrent och praktiskt intryck.

Badrum
Rymligt och helkaklat badrum med genomtänkta lösningar. Här finns dubbla handfat med bred spegel ovanför samt praktisk förvaring i lådor undertill, WC samt duschhörna för två bakom vägg i betongglas. På golvet ligger mörkt klinker med golvvärme och väggarna är klädda i vitt kakel med smakfulla detaljer i mosaik. Vädringsfönster ger fint ljusinsläpp. Ett funktionellt och stilrent badrum med gott om plats för familjens vardagsbestyr.

Groventré/Tvättstuga
Praktisk groventré med kombinerad tvättstuga, smidigt belägen med access från garage genom carport längs husets ena kortsida. Du kommer direkt in i tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare och tvättho samt gott om förvaring. På golvet ligger en slitstark mörk plastmatta och väggarna är klädda i vit vävtapet. Ett funktionellt utrymme som underlättar vardagslogistiken.

Allrum
En trappa upp möts du av ett allrum som idag används som biorum, en perfekt plats för filmkvällar och avkoppling. Rummet har en takkupa med fönster mot vattnet som släpper in fint dagsljus och bjuder på trevlig utsikt. Här finns även praktisk inbyggd förvaring. Ett snyggt laminatgolv löper genom hela det övre planet och skapar ett enhetligt intryck. Väggarna är genomgående ljusa, med en mindre tapetserad fondvägg vid trappan.

I anslutning ligger en smart sovalkov med gästsäng, avskild bakom en charmig skjutdörr i trä - en yteffektiv lösning som passar utmärkt för övernattande gäster.

Master Bedroom
Husets största sovrum är generöst tilltaget och har två fönster i sydligt läge som ger ett härligt ljusinsläpp. Rummet erbjuder gott om plats för stor säng med tillhörande möblemang och skapar en lugn och harmonisk atmosfär. Förvaringen är smart placerad bakom gardiner och består av klädstänger samt utrymme för två breda byråer längst in vid snedtaket, en diskret och praktisk lösning som håller rummet stilrent.

Sovrum
Sovrum som passar utmärkt som barnrum, med plats för säng, skrivbord och förvaring. Längst in i rummet finns en rymlig klädkammare som idag används som gaminghörna - ett flexibelt utrymme som enkelt kan anpassas efter behov, exempelvis som lekhörna eller extra förvaring.

Badrum
Badrummet på övre plan erbjuder ett härligt massagebadkar - perfekt för avkoppling och återhämtning. I övrigt är rummet utrustat med WC, handfat med kommod samt spegel med inbyggd belysning. Väggarna är klädda i ljus våtrumsmatta och på golvet ligger grå våtrumsmatta. Praktisk handdukstork finns monterad på ena väggen.

Bastuhus
På gården finns ett mindre hus där den bakre delen rymmer ett stort förråd med extra förvaringsutrymme på loft, idag använt som skoter- och gräsklippargarage. Den främre delen av byggnaden inrymmer en härlig vedeldad bastu med stort panoramafönster mot sjön, vilket ger en fantastisk utsikt även under bastubadet.

Utanför bastudörren finns dessutom en mindre yta med sittyta och plats för ombyte - en perfekt plats för avkoppling året om.

Garage
Stort, isolerat dubbelgarage på cirka 70 kvm med två eldrivna portar som erbjuder generösa ytor för bilar, andra fordon, arbetsyta samt goda förvaringsmöjligheter. Garaget är uppvärmt via luftvärmepump och utrustat med elbilsladdare - praktiskt och framtidssäkert.

Uthyrningslägenhet
Ovanpå garaget finns en separat uthyrningslägenhet om ca 25 kvm med egen luftvärmepump. Lägenheten disponeras med pentry/kök, allrum, tvättmaskin samt badrum med duschkabin och wc - perfekt för gäster, generationsboende eller för extra hyresintäkt. Den andra delen ovanför garaget utgör kallförråd med gott om plats för säsongsförvaring.