-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Drömgård - boarea 625 kvm - med underbara omgivningar!
Grytan, Östersund
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till en välskött gård med generösa ytor och soldränkt läge.
Kontakta mäklaren för visning!
Med anor från förra sekelskiftet och med ett enastående välbevarat skick är fastigheten till salu – en plats där historia, natur och möjligheter möts. I bedårande fjällnära landskap med milsvid utsikt över Storsjön och Frösön i fonden erbjuds ett livsstilsboende utöver det vanliga. Endast 15 minuter från centrala Östersund och med bekvämt avstånd till fjällvärden, ligger denna lantliga idyll – lugnt, fridfullt men samtidigt strategiskt placerad.
På gården finns två större byggnader. Huvudbyggnaden (hus 1) har två bostadsplan med boarea om 363 kvm, hel källare med biarea om 165 kvm samt en råvind. Det andra bostadshuset (hus 2) har 1,5 plan med en boarea om 262 kvm samt generös biarea i kombinerad ekonomibyggnad Omfattande och påkostade renoveringar har genomförts de senaste åren.
Den vackra huvudbyggnaden från 1920-talet, varsamt renoverad, med välkomnande tambur och glasveranda, bjuder på ljusa sällskapsytor, öppen spis, rogivande sovrum och utsikt över vattnet och/eller Storsjöbygden. På entreplan finns 3-4 sovrum, salong/vardagsrum med burspråk och ett stort praktiskt kök med bra bänkytor för matlagning och öppen planlösning mot generös matplats. Därifrån finns utgång till en stor altan under tak i sydväst. Övervåningen består idag av ett stort allrum och sju sovrum, badrum, wc och duschrum. På källarplanet finns även en bastu, med plats för många, och ett ljust och rymligt allrum som kan nyttjas på många olika sätt. Byggnaden har bland annat nya fönster med tidsenliga spröjs och tilluftsventiler, nyrenoverade badrum och nyinstallerad värmepump.
Det andra bostadshuset har stora härliga sociala ytor och två öppna spisar. På entreplanet finns en generationsdel med egen ingång, sovrum, badrum och ett mindre kök. Här finns även en loungedel med möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum. Via bred ektrappa kommer man upp till ett sällskapsrum på 75 kvm på övervåningen. Här består ena väggen av fönster från golv till tak och balkong. Härifrån har du magisk utsikt mot Frösön och solnedgångar över Storsjön. Köket på övervåningen har öppen planlösning mot vardagsrum med öppen spis med kamin samt utgång till insynsskyddad och soldränkt takterrass i sydväst. Från takterrassen leder en trappa direkt ner till köksträdgården på baksidan. På övervåningen finns ett sovrum och ett badrum samt trappa ner till groventre.
På tomten finns även en ekonomibyggnad med verkstad/maskinhall med hög port (för hobby, entreprenad eller förvaring), stall (med möjlighet till sex boxplatser) och sadelkammare, ridplan 20x40 m, flera hagar, ett härbre med pentry och sovloft och en grillkåta där man kan njuta av solnedgångarna över sjön. Därutöver äppelträd, bärbuskar och fina odlingsmöjligheter.
Idag bedrivs en inarbetad B&B-verksamhet på del av gården med goda intäktsmöjligheter. För mer information se www.sorbygarden.se
Denna fastighet erbjuder ett unikt ställe för den som söker en drömgård med många möjligheter. I närområdet finns förskola, skola och livsmedelsbutiker. Goda kommunikationer (bil/buss) och närhet till Östersunds stadskärna, högskola, flygplats och golfbanor. Här kan både drömmar och idéer ta form. Kanske vill ni fortsätta att bedriva B&B, utveckla med kursverksamhet, restaurang eller generationsboende – här finns utrymme för allt!
Välkommen till Sörbygården – ett hem, en verksamhet och en livsstil i ett!
Areauppgift avser båda bostadshusen - enligt utförd areamätning.
Antal rum avser båda bostadshusen.
Entréplan - Hus 1
Övre plan - Hus 1
Källarplan - Hus 1
Entréplan - Hus 2
Övre plan - Hus 2
Grytan 4:32
Ombyggnad, Renoveringar för hus 1 och/eller hus 2.
2025
Installation av ny värmepump från nibe (Värmekyl)
Tilläggsisolering med lösull (Tak & Energi – hus 1)
Nya vindskivor (Hoof Bygg – hus 1 och 2)
2024
Installation av underhållsfri utrymmningstrappa (Hoof Bygg – hus 1)
Installation av golvvärme på loft (Norderåsens VVS – hus 2)
Trädfällning och stubbfräsning (ÖSD Trädfällning)
2023
Ny anläggning för brandlarm (Larm & Signalteknik hus 1)
Installation av kamin (Kaminexperten – hus 2)
2022
Ett 25-tal nya vridfönster från ERA fönster (3-glas) med inbyggd ventilationskanal i varje sovrum
(Jämtfönster – hus 1)
2021
Fasadmålning (hus 2)
2020
Nyrenovering av ett badrum, ett duschrum och en separat toalett (KM-bygg – hus 1)
2019
Indrag av fiber (IP-only – hus 1)
Installation av enskilt avlopp för del av hus 2 (Värmekyl)
Eget låssystem (Byggbeslag – hus 2)
Installation av parabol (hus 2)
Löpande arbete med standardhöjning, insatser från snickare, elektriker och vvs-firma. Bland annat har 13 vitvaror har bytts ut (2TM, 3TT, 2DM, 4Kyl, 2Spis med ugn), toalettstolar, blandare m.m.
Altan under tak med bra solläge mot syd/väst
Kommunalt vatten.
Enskilt avlopp - 3-kammarbrunn med infiltration
Plats för många bilar/fordon.
Fornlämning (1 st)
Gemensamhetsanläggning: Östersund grytan ga:3 - Avloppsbrunn och infiltrationsbädd för fastigheterna Grytan 4:32 och 4:59
Gemensamhetsanläggning: Östersund håkansta ga:1 ändamål: Vägar
Last: Avtalsservitut Vattenledning, 23-IM1-91/5962.1
Last: Officialservitut Utrymme, 2380K-96/12.1
Last: Officialservitut Vattenledning, 2380K-96/39.1
Avtalsservitut Vattenledning
Vatten/Avlopp: 4 000 kr
Renhållning: 4 000
Försäkring: 18 700
Vägavgift: 3 500
Sotning: 1 000
EL/uppvärmning hus 1: 49 000
EL/uppvärmning hus 2: 35 500
Avdrag för verksamhet: - 20 000
Sammanlagd driftskostnad: 95 700 kr (ca 7 900 kr/mån)
Fastighetsskatt/-avgift tillkommer med: 10 074 kr (per bostadshus)
Areal: 2,58 ha. Ungefär 2 ha hagar med betesmark och resterande ytan plan trädgårdstomt med gräsmatta runt byggnader.
Energideklaration Hus 1:
Utförd: 2025-06-17
Energiklass: B
Primärenergital: 53 kWh/kvm, år
Möbler och inventarier i Hus 1 kan överlåtas enligt separat överenskommelse.
Enligt överenskommelse
Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 6 833 000 kr
Sörbygårdens verksamhet med bed and breakfast har i nuvarande ägares regi omsatt ca 750-850tkr ex. moms per år de senaste åren. Med 1000-1200 gästnätter per år, främst sommartid.
Areauppgift avser bostadshus 2 - enligt utförd areamätning.
Antal rum i bostadhus 2 är 5st.
Area avser både bostadsdel och ekonomidel.
Area på bostadshus 1 är enligt utförd mätning, Boarea 363 kvm & Biarea 165 kvm.
Grundläggning: Platta på mark.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Fasad: Liggande träpanel.
Tak: Betongpannor respektive plåt.
Fönster: 3-glas i bostadsdel samt 2-glas i ekonomibyggnad.
Ventilation: Mekanisk frånluft, självstyrd fläkt i badrum, i övrigt självdrag.
Bostadshuset är integrerat med ekonomibyggnaden.
Takterrass med kvällssol.
Kommunalt vatten,
Enskilt avlopp - 3-kammarbrunn.
TV via Parabol Allente (Canal+)
Ekonomibyggnad med stall och större garage/verkstad. Gjuten platta och möjlighet att enkelt återskapa 6 boxplatser för hästar i stallet. Sadelkammare, indraget vaten och WC-rum intill. Garaget har gjuten platta, rejäl takhöjd och takskjutport med 3,5m höjd. Separat förrådsrum och trappa upp till oinrett rum.
Ett timrat härbre om ca 15 kvm boarea och vid härlig utsiktsplats finn en grillkåta.
Grytan är en lugn och trivsam ort i Brunflo distrikt, belägen strax norr om Brunflo och öster om vackra Brunfloviken – en del av Storsjön. Med sitt läge vid E14 har Grytan goda kommunikationsmöjligheter och utgör sedan 2015 en del av tätorten Östersund.
Här bor du med naturen och vattnet nära, samtidigt som du har bekvämt avstånd till Brunflo – endast cirka 2 km bort. I Brunflo finns ett aktivt föreningsliv med innebandy, simning, gymnastik och flera gym. För golfentusiaster ligger Storsjöbygdens golfbana bara 7 km bort.
Serviceutbudet i Brunflo är generöst med matbutiker, konditori, restauranger, blomsterhandel, hälsocentral, tandläkare och apotek. Här finns även flera förskolor, tre grundskolor och en vältrafikerad busstation som gör det enkelt att pendla – oavsett om du ska till Östersund eller vidare ut i regionen.
Grytan är ett perfekt val för dig som söker ett naturnära boende med närhet till både stad och service.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Grytan? Kontakta våra mäklare i Östersund! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
