Flottningsvägen 5

Unik villa från 2004 med vackert läge på Bergnäset!

Beskrivning

På attraktiva Flottningsvägen på Bergnäset finns denna imponerande och arkitektritade villa som är ritad av Bengt Aili – ett hem som kombinerar generösa ytor med genomtänkt design och ett fantastiskt läge nära älven och Bergnäsets småbåtshamn. Villan är uppförd 2004 vilket är ovanligt för området och erbjuder en total yta över 400 kvm.

Villan är uppförd i tre plan i souterräng och erbjuder en härlig rymd med fri takhöjd i vardagsrummet, där stora fönsterpartier skapar ett fint ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Från de välplacerade terrasserna kan både solen och den rogivande utsikt mot älven avnjutas – perfekta platser för både avkoppling och sociala tillställningar.

Köket är rymligt utformat och har kvalitetsinredning i massiv ek från Ballingslöv med vidbyggd köksö för social matlagning. Bostaden är praktiskt disponerad med badrum på varje våningsplan, vilket ger hög komfort för både familj och gäster. Bostaden inrymmer den större familjen med dess 5 sovrum, härligt allrum på nedre plan där även stort hobbyrum finns som under åren används för både lek och biosalong. Intill allrummet på nere plan finns ett året-runt uterum med glas partier och spabad i anslutning. Nedre plan har även en härlig bastu/relaxavdelning, tilltagen klädvårdsavdelning samt flera praktiska förvaringsutrymmen.

Det vidbyggda dubbelgaraget med motordrivna garageportar erbjuder en bekväm vardag och de stilfulla stensättningarna på framsidan som ger ett välkomnande och gediget intryck redan vid ankomst.

Den generösa tomten om 1 686 kvm erbjuder fina möjligheter för lek, odling eller ytterligare uteplatser. Villan har fiber, FTX-ventilation, centraldammsugare och uppvärmning via fjärrvärme. Skön komfort då alla våningsplan har vattenburen golvvärme.

Läget är svårslaget med gång och cykelavstånd till Centrum och direkt från tomten finns en stig som ger smidig anslutning till Bergnäsets småbåtshamn och vintertid även till den populära isvägen – perfekt för promenader in till stan eller härliga vinterpromenader. På lite längre promenad- och cykelavstånd återfinns Bergnäsets mycket omtyckta badplats Trolltjärn. Här finns även flera uppskattade idrottsplaner, utegym och anslutning till de fina elljusspåren kring Höträsket finns även vid Trolltjärn. Bergnäset har ett rikt och engagerat föreningsliv med flera sportanläggningar och området har flera för- och grundskolor både i kommunal och privat regi samt ett centrum med välsorterad matbutik, vårdcentral samt apotek.

Villan är förbesiktad och kommer av säljaren dolda fel-försäkras.

Varmt Välkommen med ditt intresse - endast bokade visningar, lånelöfte/finansiering krävs.

Interiör

Entréplan

-Entréhall-
Välkomnade hall där rymden av villan och det trivsamma ljusinsläppet direkt upplevs. Hallen är möblerbar och har lättskött klinkergolv med skön vattenburen golvvärme samt ytterdörr som är försedd med YaleDoorman kodlås för en smidig vardag. Längre in finns en avskild yta för avhängning på hatthylla samt i rymlig skjutdörrsgarderob.

-Kök-
Socialt utformat kök där familjen kan samlas för matlagning och ändå ha kontakt med gäster tack vare öppenheten in mot matplatsen och vardagsrumsdelen. Köket har massiv träinredning från Ballingslöv med trevliga fönsterpartier längs större delen av bänkytan i köket. Vidbyggd köksö med frihängande köksfläkt (Thermex), induktionshäll (AEG) och extra diskho. Här finns även bardisk som ger möjlighet till extra sittplatser. Köket har även integrerad diskmaskin (Cylinda), kyl & frys (Electrolux) i fullhöjd samt ugn & micro (AEG) i bekväm arbetshöjd. Från köket finns utgång till uteplatser som vetter mot entrésidan och som även leder runt till terrassen som nås från matplatsen. Matplatsen inrymmer ett större matbord och har utrymme för att duka upp med långbord.

-Vardagsrum-
Underbart utformat sällskapsrum med tilltagna fönsterpartier i tre väderstreck och fri takhöjd vilket ger rummet en mäktig känsla. Mysig öppen spis står vackert placerad och här finns även utgång till balkongen som är försedd med glaspartier vilket gör att utsikten inte störs av räcket. Balkongen bjuder på utsikt mot kranen i Södra Hamn, Bergnäsbron och Bergnäsets småbåtshamn.

-Sovrum-
Innanför vardagsrummet finns ett sovrum som nuvarande ägare idag disponerar som kontor. Trevlig utsikt mot balkongen och vidare ner mot båthamnen och vattnet.

-Badrum-
Invid hallen finns ett kaklat badrum som inrymmer duschplats, vägghängd wc och handfat med förvaring i kommod. Öppningsbart fönster ger ljusinsläpp och vädringsmöjlighet.

Övre plan

-Sovrum-
Via vackert trapphus nås övre plan som inrymmer tre sovrum. Två sovrum lämpliga som barnrum, dessa rum har förvaring i garderober resp. klädkammare. Master bedroom har ett avskild gavelläge i huset med egen klädkammare och ingång till badrummet på övre plan.

-Badrum-
Övre plan har ett kaklat badrum med fin rymd som nås både från övre hall och master bedroom. Här finns duschplats, tilltagen kommod med dubbla handfat, vägghängd wc, handduksvärmare och högskåp. Badrummet har två liggande fönster som ger ett fina ljusinsläpp och vädringsmöjligheter.

Nedre plan

-Allrum-
Luftigt allrum som rymmer en större soffgrupp och har fem fönster vilket ger ett rikligt ljusinsläpp även här. Vidare finns utgång till det härliga uterummet som är uppvärmt året-runt (vattenburen golvvärme även här), stora skjutdörrspartier öppnar upp mot trädgården och spabadet som finns i anslutning till rummet.

-Sovrum-
Ett sovrum inryms på nedre plan, här inryms en större säng och annat önskat möblemang. Rummet har även klädförvaring i garderober.

-Hobby-
Innanför allrummet finns ett tilltaget utrymme som under åren har disponerats på olika sätt; som biosalong, lekutrymme när barnen var små och nu på senare år som sovplats för tonåringen. Här finns även tre tilltagna förråd samt utgång till trädgården.

-Bastu/relax-
Härlig kaklad bastu/relaxavdelning som inrymmer duschplats, bastu med glasdörr, bubbelbadkar, pentry med kylskåp samt separat toalett. Relaxen har trevliga glaspartier ut mot allrummet.

-Klädvård-
Tilltagen klädvårdsavdelning som är utformad för effektiv hantering av en stor familjs tvätt. Här finns en tilltagen och flyttbar arbetsbänk med hyllplan, tvättho, tvättmaskin & torktumlare (Miele), torkskåp samt garderober. Här finns ingång till ett varmförråd samt utgång till ett kallförråd som har vidare utgång till trädgården.