Hoppa till innehåll

2:a på mysiga Varvet!

Centrum / Varvet, Luleå

Prinsvägen 1A

Pris:
1 595 000 kr
Avgift:
4 300 kr*
Antal rum:
2
Boarea:
64,5 kvm**
Typ:
Lägenhet
Våningsplan:
1 av 3

*I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (200kr) som tillkommer.

**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning

Vill du veta mer om bostaden?

Budgivning pågår

Kontakta mäklaren för mer information gällande budgivningen.

Kontakta mäklare

Ansvarig mäklare

Fanny Wåhlstedt

Fastighetsmäklare

Bjurfors Luleå
Fanny Wåhlstedt

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

2:a på mysiga Varvet!

Luftig 2:a bekvämt belägen endast en halvtrappa upp.

Beskrivning

Välkommen till denna ljusa och trivsamma 2:a belägen endast en halvtrappa upp! Bostaden återfinns på ett lugnt och trevlig område på Varvet. Väl inne i bostaden finns ett ljust och stilrent kök med vita släta luckor. Eftersom bostaden tidigare varit en 3:a men är ombyggd har man fått ett kök med stor rymd och plats för både större matgrupp samt annat möblemang efter önskemål. Här finns även bra med både bänkyta och förvaring bakom lådor och skåp. Badrummet har tidlösa val med kakel och klinker och är bekvämt utrustat med toppmatad tvättmaskin. Vidare finns ett luftigt vardagsrum samt ett sovrum utrustat med garderober.

Lägenheten disponerar över två förråd, ett i källaren och ett på vinden.

HSB Brf Oskarsvarv 2 är en förening med mycket god ekonomi och låga månadsavgifter. I källaren finns föreningens gemensamma tvättstuga och hobbyrum. Grönskande och solig innergård med utemöbler som får nyttjas av föreningens medlemmar.
Som boende på omtrycka Varvet bor du med närhet till badstrand, fina promenadstråk, den populära isvägen om vintern och matbutik runt hörnet. Områdets busshållplats trafikeras med direktbuss till LTU.

Varmt välkommen att boka dig på visning!

Interiör

Observera att bostaden är registrerad som en 3:a hos föreningen men disponeras idag som 2:a.

Bostaden har genomgående fint golv och tapetserade/målade väggar.
-Entréhall-
Välkommande hall med avhängning via hatthylla samt ytterligare förvaring via garderob längre in i hallen.

-Kök-
Stilrent kök med vita släta luckor, bänkskiva i laminat med kakel ovan som stänkskydd. Tack vare ombyggnationen är köket luftigt och inrymmer en större matgrupp. Här finns gott om arbetsyta tack vare den extra köksinredningen som är placerad invid fönstern. Den maskinella utrustningen består av ugn, spishäll, fläkt och kombinerad kyl/frys (-21).

-Vardagsrum-
Ljust och lättmöblerat vardagsrum. Rummet inrymmer ledigt både soffa och annat möblemang. Stort fönster ger ett behagligt ljus till rummet, fönsterna har vackra djupa fönsterbänkar.

-Sovrum-
Rofyllt sovrum som inrymmer säng och annat nättare sidomöblemang. Förvaring finns via skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.

-Badrum-
Tidlöst badrum med kakel på väggar och klinker på golv. Här finns duschplats med glasvägg, toppmatad tvättmaskin, wc, kommod med spegelskåp ovan samt handdusktork.

Håll koll på detta objekt

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Information

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
1 595 000 kr
Lägenhetsnummer
1
Våningsplan
1 av 3
Hiss
Nej
Rum
2
Antal sovrum
1
Boarea
64,5 kvm*

*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning

Månadsavgift

Avgift/hyra
4 300 kr

I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (200kr) som tillkommer.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggår
1943
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Frånluft

Ekonomi

Andel av årsavgiften är
5,167%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
0 kr

Relevant andelstal gällande andel i föreningen har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Nettoskulden uppgår till 0 kr då föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Driftskostnad (per månad)

Hushållsström
135 kr
Övrigt
200 kr
Summa
335 kr

Brf Oskarsvarv 2 tillämpar enhetsmätning avseende hushållselen. Varje lägenhet har separat mätare som läses av och kostnaden för elen kommer på hyresavin. Detta är ett billigare alternativ då varje lägenhetsinnehavare endast betalar för den förbrukade elen och föreningen står för nätavgiften. Nuvarande hushåll har under det senaste året haft en ungefärlig beräknad elförbrukning på 1 618 kr, vilket i snitt blir 135 kr/månad

Övrig driftkostnad avser obligatorisk tilläggsavgift om 200 kr för informationsöverföring (kabel-TV - grundutbud, bredband & IP-telefoni).

Observera att driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
165
Energideklarationsdatum
2021-09-14

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Oskarsvarv 2
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
26
Antal lokaler
1
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 470 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av säljare

Allmänt om föreningen

Brf Oskarsvarv 2 äger och förvaltar fastigheten Ekspinnaren 2 i Luleå kommun med adress Prinsvägen 1 A-C. På fastigheten finns en flerbostadsbyggnad med totalt 26 lägenheter och 1 lokal. Föreningen administreras ekonomiskt av HSB Norr och teknisk förvaltning av Fastighetsförvaltning i Norr.

Lägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rum och kök - 8 st
2 rum och kök - 8 st
3 rum och kök - 9 st
4 rum och kök - 1 st

Föreningens ekonomi

Föreningen har utfört en avgiftshöjning med 5% 1/1-25. Ingen ytterligare höjning har beslutat i skrivande stund (kontrollerat 2025-06-16).
Dessförinnan höjde föreningen med 7% from 2024-01-01.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygghansa. Kollektiv bostadsrättstillägg finns för alla lägenheter.

Renoveringar - Utförda och planerade

Föreningen utför sedvanligt och löpande underhåll av fastigheten. I skrivande stund finns inga beslut om några större inplanerade åtgärder. (2025-06-16)

Planerade åtgärder:
Föreningen planerar renovering av sopstation och allmänna källarutrymmen inkl tvättstuga och trapphus. Tidsplan är inte beslutat än.

Utförda underhållsåtgärder och investeringar genom åren:
2024: Borttagning av invasiva växter, omläggning gräsmatta.
2024: Värmeisolerande åtgärder och installation av ventilationsdon i källarutrymmen.
2023: Utbyte av värmeväxlaren.
2022: Installerat övervakning av källar- och vindsutrymmen. Utbyte av belysning i källar-/trapp- och vindsutrymmen till LED.
2021: Relining av badrumsstammar. OVK-besiktning samt byte av fläktar.
2019: Byte av brandvarnare i trapphus A, B, C.
Installerat brandsläckare på källarplan.
Relining av avloppsstam trapphus B.
1990-tal: Stambyte är utfört i början av 1990-talet.

Parkering

I föreningen finns 17 st motorvärmarplatser att hyra för 300 kr/mån exklusive elförbrukning.
Föreningen har även tillgång till en gästparkering för besökare.
Separat kösystem som administreras via HSB:s digitala kösystem.

TV/bredband

TV med grundutbud från Tele2.
Bredband via Telenor, 100 Mbit/s.
TV och bredband tillkommer som ett obligatorisk tillägg på månadsavgiften (200kr).

Gårdsplats/innergård

Uteplats med grillmöjligheter.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns gemensam tvättstuga, hobbyrum och cykelförråd.

Om Centrum / Varvet

Att bo i Centrum - Varvet

Varvet, eller Oscarsvarv som det egentligen heter, är en central stadsdel med närhet till natursköna promenadstråk, badstrand samt den populära isvägen om vintern. Kort promenadavstånd in till centrum med butiker, restauranger och shopping. Nyöppnad matvarubutik finns också på området.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Centrum - Varvet? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Budgivning pågår

Kontakta mäklaren för mer information gällande budgivningen.

Kontakta mäklare

Läs mer om budgivning

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder