-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
2:a på natursköna Varvet!
Centrum / Varvet, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (229 kr) som tillkommer.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
På omtyckta Varvet finns denna välplanerade 2:a som erbjuder ett bekvämt boende med matbutik runt hörnet samt kort promenadavstånd till centrumkärnan.
Välkommen till denna trivsamma 2:a med härligt läge, och balkong med glimtar ned mot vattnet på Varvet!
Här bor du bekvämt på varvet i byggnad utrustad med hiss samt en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som bjuder in till socialt umgänge. Från vardagsrummet når du balkongen med fint läge som ger fin sikt ner mot vattnet. Det arbetsvänliga köket har tidlösa luckor och vitt kakel som stänkskydd, med full maskinell utrustning. Bostaden har ett väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang om så önskas, med gott om förvaring genom flertalet garderober. Ett stilrent badrum med våtrumsmatta och kakel i sobra kulörer med gott om förvaring samt bekvämligheter såsom tvättmaskin med kombinerad torktumlare.
Brf Varvet-Hägern i Luleå erbjuder ett mycket bekvämt boende med möjlighet att hyra garageplats (separat kö) i stort garage under huskroppen, där även tvätthallar finns, och sedan ta hissen upp till lägenheten. Lugnt och naturskönt område med omtyckta promenadstråk längs vattenlinjen med badplatser & grillplatser, kort gångavstånd till centrumkärnan. Vintertid finns den mycket omtyckta isbanan, som plogas upp runt Centrum, precis utanför lägenheten. Stor fördel för hela Varvet är att det under hösten 2019 öppnade en helt ny och uppskattad matbutik i närliggande byggnad. Lägenhetsförråd som denna bostad disponerar samt grov-tvättstuga, friskvårdsrum finns i husets källare och nås smidigt via hissen. Inom föreningen finns även bastu, hobbyrum, samlingslokal som kan bokas för en billig summa samt gästrum som kan hyras för övernattade gäster.
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!
- Entréhall -
Välkomnande hall med plats för förvaring via garderob. Gråa väggar och parkettgolv.
- Vardagsrum & kök -
Trevligt vardagsrum med öppen planlösning mot matplats & kök. Från vardagsrummet finns utgången till balkongen, balkongdörren tillsammans med det tilltagna fönstret intill ger ett bra ljusinsläpp. Från balkongen har man härlig sikt ut mot vattnet. Tidlöst kök med släta köksluckor och ljust kakel ovanför bänkskiva. Plats för matgrupp finns i direkt anslutning. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, diskmaskin, spis och fläkt. Gråa väggar och parkettgolv.
- Sovrum -
Väl tilltaget sovrum som inrymmer både dubbelsäng samt annat möblemang om så önskas. Gott om utrymme för förvaring då garderober löper längs med den ena väggen. Gråa väggar och parkettgolv.
- Badrum -
Rymligt och tidlöst badrum med våtrumsmatta och kakel. Här finns wc, snyggt handfat med kommod, spegelskåp, duschutrymme med glasväggar samt tvättmaskin med kombinerad torktumlare.
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (229 kr) som tillkommer.
Andel i föreningen framgår ej av förvaltarens lägenhetsförteckning. Denna uppgift är därför uträknad enligt information från stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 229 kr/mån avser ett obligatoriskt informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
OBS! Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Varvet-Hägern äger och förvaltar fastigheten Hägern 12 och är Luleås största bostadsrättsförening med adresserna Residensgatan 4 och 6 samt Västra Varvsgatan 20, 22 och 24. Föreningen består av fyra 7-våningshus (röda husen) och ett 4-våningshus (gröna huset) med totalt 483 st lägenheter. Bostadsrättsföreningen Varvet-Hägern är en fristående HSB-förening som anlitar HSB till både administrativ- och teknisk förvaltning.
Lägenhetsfördelning
1 rum och kök - 15 st.
2 rum och kök - 207 st.
3 rum och kök - 197 st.
4 rum och kök - 57 st.
6 rum och kök - 7 st.
Byggår röda husen 1973.
De gröna husen var tidigare kontor och byggdes om till lägenheter 2006.
Föreningen har gjort en avgiftsförändring 2026-01-01 på 3,5%, detta på grund av att föreningen planerar att göra energisparinvesteringar. I skrivande stund föreligger inga ytterligare avgiftsförändringar inom närmsta framtid. (Kontrollerat 2026-06-18).
Föreningen har dessförinnan höjt avgifterna 2025-01-01 med 3% samt 2024-02-01 med 5% pga allmänt ökade driftkostnader.
Föreningen tillämpar årlig indexhöjning (ca 1-2%) och gör en bedömning samt fattar beslut i samband med budgetarbetet inför nytt verksamhetsår.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat en kollektiv försäkring för bostadsrättstillägg. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhållsarbete av fastighetens byggnader enligt underhållsplan som uppdateras kontinuerligt. (Kontrollerat 2026-06-18)
Planerade renoveringar:
- Åtgärder på markbjälklaget är påbörjade och förväntas färdigställas under hösten.
- Relining av ett rött bostadshus per år. Under 2027 kommer Västra Varvsgatan 24 att utföras.
- Badrummen i hyresrätterna med gammalt ytskikt och redan konstaterad skada i de röda husen renoveras löpande.
Dessa åtgärder/ renoveringar planeras att finansieras med egna likvida medel.
- Under augusti 2026 ska energisparåtgärder påbörjas, föreningen har en pågående dialog gällande finansieringen kring detta. Det kommer antingen finansieras med hjälp av egna medel alternativt via lån.
Utförda åtgärder:
2026 - Reliningarbete av Västra Varvsgatan 22.
2025 - Reliningarbete av Residensgatan 4.
2025 - Renovering av balkongerna i det gröna huset.
2025 - Renovering av bastu
2024 - Relining utav Residensgatan 6 påbörjades och slutfördes under året.
2024 - I september 2024 övergick föreningen till både administrativ- och teknisk förvaltning via HSB Norr.
2024 - Föreningen har utfört besiktning av samtliga lägenheters badrum i röda husen för att få en samlad statusbild.
2023 - Montering av solceller på taket till gröna huset samt byte av belysning i trapphus och korridorer i gröna huset. Besiktning av skyddsrum. Renoverat/uppdaterat fasaderna vid entréerna på gröna huset.
2022 - Nytt yttertak till gröna huset. Nytt sophanteringssystem, 3 st sopstationer på gården.
2021 - Nya postboxar i röda husen.
2020 - Byte portar och ytterdörrar, entréportar för tagg och app.
2018/2019 - Hissbyte i samtliga hus.
2016 - Reparation toalett i lokal Residensgatan 6E. Byte av branddörr garage. Upprustning av lekplats. Reparation bastu. Fönsterbyte, gröna huset. Takbyte på V. Varvsg. 22-24
2015 - Dränering södra gavlar (6:an & 24:an). Renovering cykelförråd. Byte av värmeväxlare.
2014/2015 - Fönsterbyte, röda husen.
2014 - Byte undercentral för värme & varmvatten. Garagebelysning. Underhåll pumpgrop.
I föreningen finns drygt 300 garageplatser (600 kr/mån), ett 50-tal motorvärmarplatser (300 kr/mån) samt några parkeringsplatser utan el (175 kr/mån) för uthyrning. Det finns även några MC-platser i garaget i källaren (255 kr/mån). I anslutning finns praktiska biltvättplatser för föreningens medlemmar att nyttja, samt ett antal gästparkeringar.
Kösystem gäller för alla parkeringsplatser där HSB fördelar ut platserna. Boende måste aktivt ställa sig i kö hos HSB efter inflytt för att komma med på kölistan. Det är möjligt att hyra en extra parkeringsplats till ordinarie pris med 1 månads uppsägningstid förutsatt att ingen utan parkeringsplats söker plats (max 2 parkeringsplatser per lgh), kontrollerat 2026-06-18.
Föreningen har tecknat kollektivavtal via Telia gällande IP-telefoni, bredband 250/250 Mbit samt digital-TV med kanalpaket Lagom, obligatorisk kostnad för detta är 229 kr/månad och tillkommer på hyresavin utöver månadsavgiften. Föreningen har förhandlat om avtalet med Telia vilket innebär att bredbandshastigheten utökats till 250/250 Mbit (fiberuppkoppling).
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren under C-ingången i varje rött hus (för boenden i röda husen). Det finns även en grovtvättstuga i det Gröna huset på våning 2 (för boende i gröna huset). I föreningen finns fina gemensamhetsutrymmen så som bastu och relax, föreningslokal, friskvårdsrum, tvättstugor, uthyrningsrum m.m. Här finns också gott om garageplatser och uppskattade biltvättplatser. Föreningen har även ett eget fint bibliotek där du som medlem både kan låna och lämna böcker.
Gå gärna in på föreningens informativa hemsida för ytterligare info:
https://www.hsb.se/norr/brf/hagern
Varvet, eller Oscarsvarv som det egentligen heter, är en central stadsdel med närhet till natursköna promenadstråk, badstrand samt den populära isvägen om vintern. Kort promenadavstånd in till centrum med butiker, restauranger och shopping. Nyöppnad matvarubutik finns också på området.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Centrum - Varvet? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
