-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Ljus och inflyttningsklar gavel-2:a med vy mot stadsfjärden!
Centrum / Varvet, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
Varmt välkommen till denna trivsamma 2:a med en tidlös färgsättning och bra förvaring.
Mycket trivsam och modernt planerad 2:a med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Bostaden har ett tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring i flertalet garderober samt ett stilrent badrum med våtrumsmatta och delvis kakel i stilrena kulörer med bekvämligheter som tvättmaskin och torktumlare. Lägenheten har ett trivsamt och ljust kök med nya luckor från Härjedalskök med full maskinell utrustning. Fin laminatbänkskiva med vitt kakel ovanför. Bostaden ligger även bekvämt belägen på våning 3 och har balkong som nås från vardagsrummet med fin sikt och glimtar av stadsfjärden.
Brf Varvet-Hägern i Luleå erbjuder ett mycket bekvämt boende med möjlighet att hyra garageplats i stort garage under huskroppen, där även tvätthallar finns, och sedan ta hissen upp till lägenheten. Lugnt och naturskönt område med omtyckta promenadstråk längs vattenlinjen med bad - & grillplatser, kort gångavstånd till Coop samt till centrumkärnan, även bra busskommunikationer till Luleå Tekniska Universitet samt till Luleå Airport.
Vintertid finns den mycket omtyckta isbanan, som plogas upp runt centrum, nära intill. Stor fördel för hela Varvet är att det för något år sedan byggdes ett nytt bostadshus på området där en matbutik idag inryms. Tvättstuga finns i huset och i källaren finns ett lägenhetsförråd som lägenheten disponerar, båda nås smidigt via hissarna. Inom föreningen finns även bastu, hobbyrum, samlingslokal och uthyrningsrum.
Varmt välkommen att boka dig på visning!
Bostaden har genomgående parkettgolv och alla väggar består av stilrena kulörer vilket ger bostadens ett trevligt intryck.
- Entréhall -
Välkomnande hall med plats för klädavhängning via hatthylla.
- Vardagsrum & kök -
Trevligt vardagsrum med öppen planlösning mot matplats & kök. Från vardagsrumsdelen finns utgång till balkongen via halvglasad balkongdörr som tillsammans med det höga fönstret intill ger bra ljus till rummet. Tidlöst kök med ljusa köksluckor från Härjedalskök samt vitt kakel ovanför bänkskivor i laminat. Snyggt utbyggt med inbyggd mikrovågsugn. Plats för matgrupp finns i direkt anslutning. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spis, ugn och fläkt.
- Sovrum -
Tilltaget sovrum som inrymmer både dubbelsäng samt annat önskat möblemang som skrivbord eller byrå. Gott om förvaringsmöjligheter i garderober längs ena väggen samt över sängen.
- Badrum -
Rymligt och tidlöst badrum med våtrumsmatta och kakel. Här finns allt som behövs i badrumsväg; wc, handfat med spegelskåp, duschutrymme samt tvättmaskin.
*Betalas av säljare
Brf Varvet-Hägern äger och förvaltar fastigheten Hägern 12 och är Luleås största bostadsrättsförening med adresserna Residensgatan 4 och 6 samt Västra Varvsgatan 20, 22 och 24. Föreningen består av fyra 7-våningshus (röda husen) och ett 4-våningshus (gröna huset) med totalt 483st lägenheter. Bostadsrättsföreningen Varvet-Hägern är en fristående HSB-förening som anlitar Riksbyggen till både administrativ- och teknisk förvaltning.
Lägenhetsfördelning
1 rum och kök - 15 st.
2 rum och kök - 207 st.
3 rum och kök - 197 st.
4 rum och kök - 57 st.
6 rum och kök - 7 st.
Byggår röda husen 1973.
De gröna husen var tidigare kontor och byggdes om till lägenheter 2006.
Föreningen höjde sina avgifter med 5% den 1/2-24. Ökade kostnader och ett fortsatt underhållsbehov är anledningen till höjningen. I skrivande stund föreligger inte några beslut om ytterligare avgiftshöjning för 2024. (kontrollerat 2024-04-18).
Föreningen tillämpar årlig indexhöjning (ca 1-2%) och gör en bedömning samt fattar beslut i samband med budgetarbetet inför nytt verksamhetsår.
Innan årets (2024) avgiftshöjning genomfördes 2023-01-01 en höjning med 5%. Anledningen till detta är underhåll samt stadigt ökande driftkostnader i form av höjda priser på el, sophantering etc.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat en kollektiv försäkring för bostadsrättstillägg. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhållsarbete av fastighetens byggnader enligt underhållsplan som uppdateras kontinuerligt. I skrivande stund har relining utav Residensgatan 6 påbörjats och beräknas pågå under resterande del av 2024.
Planerade renoveringar:
Föreningen kommer utvärdera reliningarbetet kontinuerligt och utgår efter en prioriteringsordning för övriga beståndet som i skrivande stund inte är fastslaget. Dessa åtgärder planeras att finansieras med egna medel. (kontrollerat 2024-04-18).
Utförda åtgärder:
2024 - Föreningen har utfört besiktning av samtliga lägenheters badrum för att få en samlad statusbild.
2023 - Montering av solceller på taket till gröna huset samt byte av belysning i trapphus och korridorer i gröna huset. Besiktning av skyddsrum. Renoverat/uppdaterat fasaderna vid entréerna på gröna huset.
2022 - Nytt yttertak till gröna huset. Nytt sophanteringssystem, 3 st sopstationer på gården.
2021 - Nya postboxar i röda husen.
2020 - Byte portar och ytterdörrar, entréportar för tagg och app.
2018/2019 - Hissbyte i samtliga hus.
2016 - Reparation toalett i lokal Residensgatan 6E. Byte av branddörr garage. Upprustning av lekplats. Reparation bastu. Fönsterbyte, gröna huset. Takbyte på V. Varvsg. 22-24
2015 - Dränering södra gavlar (6:an & 24:an). Renovering cykelförråd. Byte av värmeväxlare.
2014/2015 - Fönsterbyte, röda husen.
2014 - Byte undercentral för värme & varmvatten. Garagebelysning. Underhåll pumpgrop.
I föreningen finns drygt 300 garageplatser (600 kr/mån), ett 50-tal motorvärmarplatser (300 kr/mån) samt några parkeringsplatser utan el (175 kr/mån) för uthyrning. Det finns även några MC-platser i garaget i källaren (255 kr/mån). I anslutning finns praktiska biltvättplatser för föreningens medlemmar att nyttja, samt ett antal gästparkeringar.
Kösystem gäller för alla parkeringsplatser där Riksbyggen fördelar ut platserna. Boende måste aktivt ställa sig i kö hos Riksbyggen efter inflytt för att komma med på kölistan. Det är möjligt att hyra en extra parkeringsplats till ordinarie pris med 1 månads uppsägningstid förutsatt att ingen utan parkeringsplats söker plats (max 2 parkeringsplatser per lgh).
Föreningen kommer någon gång under 2024 att höja avgifterna på samtliga parkeringsplatser samt framledes tillämpa indexreglering av avgifterna (kontrollerat 2024-02-06).
Föreningen har tecknat kollektivavtal via Telia gällande IP-telefoni, bredband 250/250 Mbit samt digital-TV med kanalpaket Lagom, obligatorisk kostnad för detta är 229 kr/månad och tillkommer på hyresavin utöver månadsavgiften. Föreningen har förhandlat om avtalet med Telia vilket innebär att bredbandshastigheten utökats till 250/250 Mbit (fiberuppkoppling).
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren under C-ingången i varje rött hus. Det finns även en grovtvättstuga i det Gröna huset på våning 2. I föreningen finns fina gemensamhetsutrymmen så som bastu och relax, föreningslokal, friskvårdsrum, tvättstugor, uthyrningsrum m.m. Här finns också gott om garageplatser och uppskattade biltvättplatser. Föreningen har även ett eget fint bibliotek där du som medlem både kan låna och lämna böcker.
Gå gärna in på föreningens informativa hemsida för ytterligare info: https://www.hsb.se/norr/brf/hagern
I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Andel av årsavgift framgår ej av förvaltarens lägenhetsförteckning. Denna uppgift är därför uträknad enligt information från stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
Övrig driftkostnad avser ett obligatoriskt informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
OBS! Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Huset byggdes om till lägenheter 2006
Varvet, eller Oscarsvarv som det egentligen heter, är en central stadsdel med närhet till natursköna promenadstråk, badstrand samt den populära isvägen om vintern. Kort promenadavstånd in till centrum med butiker, restauranger och shopping. Nyöppnad matvarubutik finns också på området.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Centrum - Varvet? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
