-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
3:a med strålande utsikt på natursköna Varvet!
Centrum / Varvet, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
Välkommen till denna trivsam 3:a med fin utsikt och härligt solläge på natursköna Varvet! Du välkomnas av en öppen och rymlig hall med både garderobslänga som döljs bakom gardiner och plats för avhängning av ytterkläder via hatthylla. Från hallen har man låtit öppna upp väggen något för mer ljus och rymd mot köket. Köket är praktiskt inrett med både över- och underskåp med målade oiriginal-luckor. Matplatsen finner sin naturliga plats invid köksfönstret där du möts av en strålande utsikt över vattnet och isbrytarna. Vidare finns ett rymligt och lättmöblerat vardagsrum med plats för både soffgrupp och annat möblemang. Här finns även utgång till balkongen som är inglasad med soligt läge. Uppfräschat originalbadrum som försetts med tvättmaskin. Bostaden har två sovrum och en praktisk klädkammare som nås från det större sovrummet. Här bor du insynsskyddat till på våning 4 i hus med hiss. Lägenheten har fräschats upp där visst färdigställande kvarstår.
Brf Varvet-Hägern i Luleå erbjuder ett mycket bekvämt boende med möjlighet att hyra garageplats (separat kö) i stort garage där det även finns tvätthallar. Tvättstuga och tillhörande lägenhetsförråd finns i husets källare och nås smidigt via hissen. Inom föreningen finns även bastu, friskvårdsrum, hobbyrum, samlingslokal som kan hyras för 200 kr/tillfälle samt uthyrningsrum som kan bokas mot avgift. För mer information om länets största bostadsrättsförening, besök gärna deras informativa hemsida: www.hsb.se/norr/brf/hagern. Här bor du på lugnt och naturskönt område med omtyckta promenadstråk längs vattenlinjen med bad- & grillplatser samt kort gångavstånd till centrumkärnan. Vintertid finns den mycket populära isbanan nära intill som plogas upp runt centrumhalvön. Varvet är en väldigt omtyckt del av Luleå och här finns bl.a. en mindre Coop-butik, restauranger, cykelbutik & förskola.
Välkommen att anmäla ditt intresse!
-Entréhall-
Hall i vinkel med plats för nättare möblemang. Hallen är försedd med en garderobslösning som ger gott om förvaring som avkiljs via gardinlängder. Golvet har belagts med laminatgolv som följer vidare in i köket. Öppningen mot köket från hallen har man låtit öppna upp något, vilket ger en luftig och ljus känsla mellan utrymmena.
-Kök-
Uppfräschat kök där man låtit måla luckorna i en grå nyans. Köket har bra arbetsytor och förvaring via både över och underskåp. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Mycket trivsam matplats invid fönsterparti i vinkel som ger vacker vy ut mot kyrkan, vattnet, kranen och isbrytarna. Ljusa väggar och laminatgolv.
-Vardagsrum-
Lättmöblerat vardagsrum som med enkelhet går att möblera med olika möbleringsalternativ, här ryms matgrupp utan att det upplevs trångt. Från vardagsrummet finns utgång till balkongen som är inglasad och som har fin sikt över grannskapet och glimtar mot vattnet. Vardagsrummet har laminatgolv och målade väggar med kalkfärg.
-Sovrum 1-
Bostadens större sovrum ligger fint till med vacker utsikt. Här ryms både dubbelsäng och annat möblemang. Golvet är belagt med en heltäckningsmatta och har ljusa väggar. Från sovrummet har man tillgång till bostadens klädkammare.
-Sovrum 2-
Trivsamt sovrum med plats för enkelsäng och annat möblemang. Förvaring via garderob.
-Badrum-
Originalbadrum som nuvarande ägare låtit fräscha upp samt försett med tvättmaskin. Utrustningen i övrigt består av en praktisk avläggningsyta, handfat med kommod, toalett, spegelskåp och dusch med avskiljande duschvägg. Badrummets ytskikt är inte omgjort sedan huset byggdes och föreningen har via sin hemsida kommunicerat ut att alla badrum i föreningen som ännu är i originalutförande inte är godkända att duscha i pga att det inte finns något tätskikt bakom kaklet.
Hägern 12
I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
Övrig driftkostnad avser ett obligatoriskt informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
OBS! Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Varvet-Hägern äger och förvaltar fastigheten Hägern 12 och är Luleås största bostadsrättsförening med adresserna Residensgatan 4 och 6 samt Västra Varvsgatan 20, 22 och 24. Föreningen består av fyra 7-våningshus (röda husen) och ett 4-våningshus (gröna huset) med totalt 483st lägenheter. Bostadsrättsföreningen Varvet-Hägern är en fristående HSB-förening som anlitar Riksbyggen till både administrativ- och teknisk förvaltning.
Lägenhetsfördelning
1 rum och kök - 15 st.
2 rum och kök - 207 st.
3 rum och kök - 197 st.
4 rum och kök - 57 st.
6 rum och kök - 7 st.
Byggår röda husen 1973.
De gröna husen var tidigare kontor och byggdes om till lägenheter 2006.
Föreningen höjde sina avgifter med 5% den 1/2-24. Ökade kostnader och ett fortsatt underhållsbehov är anledningen till höjningen. I skrivande stund föreligger inte några beslut om ytterligare avgiftshöjning för 2024. (kontrollerat 2024-04-18).
Föreningen tillämpar årlig indexhöjning (ca 1-2%) och gör en bedömning samt fattar beslut i samband med budgetarbetet inför nytt verksamhetsår.
Innan årets (2024) avgiftshöjning genomfördes 2023-01-01 en höjning med 5%. Anledningen till detta är underhåll samt stadigt ökande driftkostnader i form av höjda priser på el, sophantering etc.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat en kollektiv försäkring för bostadsrättstillägg. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhållsarbete av fastighetens byggnader enligt underhållsplan som uppdateras kontinuerligt. I skrivande stund har relining utav Residensgatan 6 påbörjats och beräknas pågå under resterande del av 2024.
Planerade renoveringar:
Föreningen kommer utvärdera reliningarbetet kontinuerligt och utgår efter en prioriteringsordning för övriga beståndet som i skrivande stund inte är fastslaget. Dessa åtgärder planeras att finansieras med egna medel. (kontrollerat 2024-04-18).
Utförda åtgärder:
2024 - Föreningen har utfört besiktning av samtliga lägenheters badrum för att få en samlad statusbild.
2023 - Montering av solceller på taket till gröna huset samt byte av belysning i trapphus och korridorer i gröna huset. Besiktning av skyddsrum. Renoverat/uppdaterat fasaderna vid entréerna på gröna huset.
2022 - Nytt yttertak till gröna huset. Nytt sophanteringssystem, 3 st sopstationer på gården.
2021 - Nya postboxar i röda husen.
2020 - Byte portar och ytterdörrar, entréportar för tagg och app.
2018/2019 - Hissbyte i samtliga hus.
2016 - Reparation toalett i lokal Residensgatan 6E. Byte av branddörr garage. Upprustning av lekplats. Reparation bastu. Fönsterbyte, gröna huset. Takbyte på V. Varvsg. 22-24
2015 - Dränering södra gavlar (6:an & 24:an). Renovering cykelförråd. Byte av värmeväxlare.
2014/2015 - Fönsterbyte, röda husen.
2014 - Byte undercentral för värme & varmvatten. Garagebelysning. Underhåll pumpgrop.
I föreningen finns drygt 300 garageplatser (600 kr/mån), ett 50-tal motorvärmarplatser (300 kr/mån) samt några parkeringsplatser utan el (175 kr/mån) för uthyrning. Det finns även några MC-platser i garaget i källaren (255 kr/mån). I anslutning finns praktiska biltvättplatser för föreningens medlemmar att nyttja, samt ett antal gästparkeringar.
Kösystem gäller för alla parkeringsplatser där Riksbyggen fördelar ut platserna. Boende måste aktivt ställa sig i kö hos Riksbyggen efter inflytt för att komma med på kölistan. Det är möjligt att hyra en extra parkeringsplats till ordinarie pris med 1 månads uppsägningstid förutsatt att ingen utan parkeringsplats söker plats (max 2 parkeringsplatser per lgh).
Föreningen kommer någon gång under 2024 att höja avgifterna på samtliga parkeringsplatser samt framledes tillämpa indexreglering av avgifterna (kontrollerat 2024-02-06).
Föreningen har tecknat kollektivavtal via Telia gällande IP-telefoni, bredband 250/250 Mbit samt digital-TV med kanalpaket Lagom, obligatorisk kostnad för detta är 229 kr/månad och tillkommer på hyresavin utöver månadsavgiften. Föreningen har förhandlat om avtalet med Telia vilket innebär att bredbandshastigheten utökats till 250/250 Mbit (fiberuppkoppling).
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren under C-ingången i varje rött hus. Det finns även en grovtvättstuga i det Gröna huset på våning 2. I föreningen finns fina gemensamhetsutrymmen så som bastu och relax, föreningslokal, friskvårdsrum, tvättstugor, uthyrningsrum m.m. Här finns också gott om garageplatser och uppskattade biltvättplatser. Föreningen har även ett eget fint bibliotek där du som medlem både kan låna och lämna böcker.
Gå gärna in på föreningens informativa hemsida för ytterligare info: https://www.hsb.se/norr/brf/hagern
Varvet, eller Oscarsvarv som det egentligen heter, är en central stadsdel med närhet till natursköna promenadstråk, badstrand samt den populära isvägen om vintern. Kort promenadavstånd in till centrum med butiker, restauranger och shopping. Nyöppnad matvarubutik finns också på området.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Centrum - Varvet? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
