-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Rymlig och prydlig 2:a i Kuststad 2!
Centrum, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme och vatten. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Nu finns möjlighet att bli andra ägare av en fantastisk fin 2:a av den större modellen i Kuststad etapp 2. Bekvämt belägen endast en halv trappa upp. Planlösning är socialt utformad med moderna samvaroytor med tilltaget och lättmöblerat vardagsrum med öppen planlösning mot köksdelen. Ett stilrent kvalitetskök med vit inredning från Ballingslöv med tjusig bänkskiva i ljus kompositsten. Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng och sidomöbler. Härifrån nås bostadens stora klädkammare som utger gott om förvaring. Helkaklat badrum med snyggt hexagonklinker på golv och vita kaklade väggar. Badrummet har en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin & torktumlare. Genomgående behaglig färgsättning och fina parkettgolv.
Tillhörande lägenhetsförråd finns i husets källare.
Brf Kuststad 2 är andra etappen på detta eftertraktade område som kännetecknas av sitt härliga vattenläge. Föreningen består av 104 lägenheter som stod inflyttningsklara under december 2019 - februari 2020. Garageplatser finns i husets källare och nås smidigt med hissen (separat kö till garageplatserna). Föreningens fina gemensamma utrymmen består av bastu/relax, övernattningsrum samt tvättstuga. Brf Kuststad 2 ligger vackert belägen intill havet och Ettans båthamn med kort promenadavstånd in till absoluta centrumkärnan. Området erbjuder vackra promenadstråk längs vattnet, stor matvarubutik och restaurang i kvarteret.
Varmt välkommen att lämna ditt intresse redan idag!
-Entréhall-
Hall med avhängning på hatthylla och i en garderob. Hallen har praktiskt klinker och målade väggar.
-Kök / vardagsrum-
Socialt utformat vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Stora fönsterpartier som bjuder på mycket trevligt ljusinsläpp, via helglasad balkongdörr nås den rymliga balkongen som inrymmer en skön lounge eller matgrupp. Köket har kvalitetsinredning från Ballingslöv med tillval på bänkskivan som är i ljus stenkomposit med underlimmad diskho. Full maskinell utrustning; kyl & frys i fullhöjd (Electrolux), ugn (Electrolux) induktionshäll, micro (Electrolux) samt fläkt (Electrolux). I köket inryms även lägenhetens städskåp. Då denna lägenhet är den större modellen av 2:or inom föreningen blir även matplatsen av större slaget, här kan ledigt möbleras med rejält matbord för stora middagsbjudningar. Parkettgolvet löper tröskelfritt mellan vardagsrum och kök och väggarna är målade.
-Sovrum 1-
Rofyllt och rymligt sovrum. Här ryms dubbelsäng och annat önskat möblemang ledigt. Rummet har god klädförvaring i garderober samt även en tilltagen klädkammare. Sovrummet har parkettgolv och målade väggar.
-Badrum-
Riktigt tjusigt badrum med genomtänkt inredning för att optimera behoven. Badrummet är även inrett med tvättmaskin & torktumlare (Electrolux) och har en praktisk arbetsbänk samt vägghängda skåp ovan. Duschplats med invikbara glasväggar och takdusch, handdukstork, vägghängd wc, tvättställ med förvaring i kommod och tillhörande spegelskåp. Badrummet är helkaklat och har skön el-golvvärme.
Planlösning
Isbrytaren 3
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme och vatten.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på 3 668 KWh (16 A) till en kostnad av 5 095 kr, varav kostnad för elhandel 1 872 kr och kostnad för elnät 3 223 kr. Varje lägenhetsinnehavare tecknar egna avtal för hushållselen. Övrig driftkostnad 212 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för kabel-TV/bredband.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för försäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Bostadsrättsföreningen Kuststad 2 äger och förvaltar fastigheten Isbrytaren 3 som består utav 104 lägenheter och 1 lokal som nyttjas för restaurangverksamhet. Kuststad är ett nybyggt område som byggdes i tre etapper där varje etapp utgör en egen förening. Fint läge i Södra hamn och granne med Ettans Båthamn samt kort avstånd in till Luleå centrum. Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av HSB.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 1 st.
2 rum och kök - 23 st.
3 rum och kök - 62 st.
4 rum och kök - 18 st.
Föreningen höjde månadsavgiften med 7 % 1/1-25. Föreningen genomförde dessförinnan en avgiftshöjning på 7% den 1/1-24. Föreningen har efter budgetmötet beslutat att höja avgiften avgiften med 6% 1/1-26.
(Kontrollerat 2025-11-27).
Hemförsäkring bekostas individuellt av lägenhetsinnehavaren. Från våren 2025 behöver alla medlemmar teckna eget bostadsrättstillägg utöver sin egna hemförsäkring.
Föreningen utför löpande drift och underhåll av fastigheten. I dagsläget föreligger inga planer på större renoveringsåtgärder, utan viss förbättring sker löpande på föreningens innergård. Åtgärder för 5 års besiktning utförs i skrivande stund av byggherren. Utvändig besiktning pågår i skrivande stund med åtgärder. Kontrollerat 2025-11-27.
Utförda åtgärder:
2024 - Målning av entré.
2024 - Färdigställande av hobbyrum
2024 - Entréer oljats in
2024 - Stenläggning mot parkeringsplatserna
2023 - Utökning av laddplatser för elbil i garaget.
2021 - Förbättring av passagesystem med taggläsare, fjärrkontroll till garageport samt webbokning av tvättstuga, bastu/relax & övernattningsrum.
Föreningen har 90 st garageplatser i varmgarage, samtliga platser har möjlighet till elbilsladdning under husen med hiss direkt upp till lägenheterna.
Garageplats kostar 1 500 kr/mån.
Garageplats med laddstation 1 750 kr/mån. (förbrukad el tillkommer på dessa platser). Samtliga platser inom föreningen fördelas enligt separat kölista. I skrivande stund uppger ordförande för föreningen att det finns lediga platser i garaget. (2025-11-27).
Utvändigt finns det även möjlighet att hyra p-plats med motorvärmare av Ettans Båthamn (Granec).
Dessa externa platser administreras via Ettans Båthamn.
Föreningen har tecknat ett gruppavtal avseende digital-TV med basutbud och bredband 500/500 Mbit via Telia. Obligatorisk kostnad om 212 kr/mån.
På bottenvåningen i trapphus D finns gemensamma utrymmen i form av tvättstuga, bastu/relax samt övernattningsrum (300kr/natten). Plats för cykelförvaring finns i källaren. I anslutning till några av trapphusen finns möjlighet till barnvagnsförvaring.
Föreningen har aktiv trädgårdsgrupp som tillsammans med trädgårdsdesigner skapat en prunkande och grön innergård. Den som vill är välkommen att vara med i trädgårdsgruppen.
Lägenhetsförråd finns i källaren. Förråden är inredda med nätväggar, hylla och stång. Ett förråd hör till varje lägenhet med storlekar:
2 rok = ca 2 m²
3 rok = ca 3 m²
4 rok = ca 4 m²
Varje lägenhetsinnehavare tecknar egna avtal med Luleå Energi för hushållselen.
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
