-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
1:a med egen uteplats, i eftertraktad förening!
Centrum, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten samt tilläggsförsäkring för bostadsrätt. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Rymlig gavel 1:a med egen uteplats i söderläge, i omtyckt förening! Bostaden disponeras av 38m² och är mycket välplanerad. Tillataget kök med vit inredning och plats för matgrupp, ljust och lättmöblerat allrum som inrymmer säng, soffhörna och annat valfritt möblemang. Badrummet i originalutförande är rymligt och förberett för installation av tvättmaskin. Från bostadens allrum når man även den fina uteplatsen i söderläge med jättefin utsikt mot vattnet.
Brf Södra Hamnen är en mycket populär och omtyckt förening. Tillhörande förråd finns lättillgängligt en trappa ner på markplan i samma hus där även en välutrustad tvättstuga finns, båda nås via hissen. Föreningen har även två bastu, samlingslokal och övernattningslägenhet som kan hyras för övernattande gäster. På kort avstånd nås både livsmedelsbutik samt Centrums alla butiker.
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse för denna kommande försäljning!
Planlösning
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Uteplats i söderläge nås från allrummet, uteplatsen har nyare trall och omgärdas av lummiga buskar. Ingen upplåten mark hör bostadsrätten all mark ägs av föreningen.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 220 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
Brf Södra Hamnen använder sig av enhetsmätning avseende hushållselen och kostnaden för elen kommer på hyresavin.
Nuvarande ägare har under 12 månader haft en beräknad elkostnad om ca 518 kr vilket i snitt blir ca 43 kr/månad.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Bostadsrättsföreningen Södra Hamnen i Luleå äger och förvaltar tre fastigheter – Thule 1, 2 & 3 – med adresserna Södra Smedjegatan 3-21 samt Södra Kungsgatan 2-40 i Luleå kommun. Fastigheternas byggnader ritades av arkitekten Patrik Forsberg och fördelas på 301 st bostadsrättslägenheter.
Föreningen förvaltas både ekonomiskt/administrativt och tekniskt av HSB Norr.
Lägenhetsfördelning:
1 rum och kök: 15 st.
2 rum och kök: 58 st.
3 rum och kök: 149 st.
4 rum och kök: 69 st.
5 rum och kök: 10 st.
Föreningen har beslutat att höja årsavgifterna med 10% från och med 2026-01-01 (kontrollerat 2025-12-16).
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar där bostadsrättstillägg till hemförsäkringen ingår i månadsavgiften. Hemförsäkring tecknas av bostadsrättsinnehavaren.
Föreningen uppdaterar sin underhållsplan årligen och utför löpande underhåll utifrån den. Nedanstående renoveringar kommer finansieras med egna medel.
Planerade åtgärder/renoveringar:
Under 2026 ska cirka 4st nya ''publika'' elbils-laddare installeras som kan nyttjas av gäster och de som har bilarna i garaget och ej har möjlighet att ladda sin bil i garaget.
Målning av trapphus ska även påbörjas under vintern.
Under sommaren kommer föreningen utföra en stor upprustning av alla externa markytor, grönområden och en översyn av alla hängrännor. Det förs även en diskussion i dagsläget om byte av hissar, beslut tas på nästkommande styrelsemöte. Föreningen har även en pågående dialog kring byte av internet samt tv-system, även detta beslutas på kommande styrelsemöte.
(Kontrollerat 2026-01-08).
Utförda underhåll och investeringar genom åren:
2025:Installation av nya hisslarm.
2025: Installation av nya portlås.
2025: Nya sopdörrar har installerats.
2023: Bytt ut samtliga elmätare och undercentraler för värmedistribution. Renovering/ombyggnation av uthyrningsrum SK40. Målning, panelbyte sop- och cykelhus inom området. Byte av skärmväggar & spaljéer till underhållsfritt material.
2022: Renovering av bastun på Södra Smedjegatan 19. Byte av 76 st motorvärmarhuvar till kombinationshuvar för att möjliggöra elbilsladdning. Nya entréer, ny ventilation i garage, nytt låssystem samt delvis byte av vattenledningar. Målning av metallstaket & 3 st utetrapphus.
2021: Nyrenoverad bastu på SK 40. Tillförskaffande av 2 st bostadsrätter genom ombyggnation av lokalytor.
2020: Utbyte av trapp upp till innergården S Smedjegatan. Målning garage-och p-platslinjer.
2019: Nya torkskåp, torktumlare och installation belysning i slussar samt div. ytterbelysning och rörelsevakter i vindsgångar. Nya anslagstavlor är uppsatta i varje port.
2018: Byte av torktumlare, armaturer i gemensamhetsytor och kantsten runt blomrabatter.
2017: Byte ståldörrar i garage och sophus, byte garageportar, inköpt nya utemöbler och ompackning samt oljebyte i hissar.
2016: Nya expansionskärl, fogning vissa delar av fasaden och ompackning samt oljebyte i hissar. Renovering av pensionärsförbundets lokal samt samlingsrum.
2015-2017: Nya tvättmaskiner och torktumlare. Målning.
2015: Investerat i ny garagebelysning, nya p-platser samt ny belysning i trapphus.
2014: Lägenhetsombyggnation. Tvättmaskiner. Renovering av fasad.
Föreningen har tre garage med 199 st garageplatser för 800 kr/månad samt 76 st p-platser med kombinationshuvar för 600 kr/månad exkl. elförbrukning (elbilsladdning + motorvärmaruttag). MC-plats 200 kr/mån. Föreningen höjde avgiften 1/1-26 med 200 kr på garageplatserna och p-platserna, avgiften för MC-plats höjdes även med 50 kr.
Separat kö till samtliga parkeringsplatser som administreras digitalt via HSB. I skrivande stund har föreningen som mål att erbjuda nyinflyttade en motorvärmarplats ca 30 dagar efter inflytt.
Det finns en gästparkering för handikappade (3 timmar) samt 3 st SMS-parkeringar.
TV via Tele2 (kanalpaket Bas) och grundavgift till Lunet (bredband) tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån.
Boende tecknar eget bredbandsavtal med önskad leverantör.
Om man som boende önskar fler TV-kanaler, utökat paket tar man kontakt med Tele2.
Trevliga innergårdar med möbler och lekplatser. Fastighetsskötaren och BDX Green sköter växtligheten på gårdarna.
Föreningen tillhandahåller flertalet tvättstugor samt två grovtvättstugor (Södra Kungsgatan 16 & Södra Kungsgatan 32). Föreningen har även ett antal lokaler som kan lånas eller hyras av medlemmar. Det finns två bastulokaler inom området (Södra Smedjegatan 19 & Södra Kungsgatan 40), ett hobbyrum (vid garaget Södra Kungsgatan 22) samt en samlingslokal i markplanet på Södra Kungsgatan 24 som kan hyras för mindre sammankomster (250 kr/natt). På Södra Kungsgatan 40 finns en övernattningslägenhet för uthyrning (250 kr/natt). Lägenheten har upp till 4 bäddar, i rummet finns TV och radio, ett pentry och matplats samt toalett med dusch. Cykelförråd finns även inom föreningen.
För ytterligare information besök föreningens informativa hemsida: https://www.brfsodrahamnen.se
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
