Badvägen 12

Ett av Luleås absolut bästa lägen!

Beskrivning

Precis intill vattenbrynet i Gammelstad och med jättefina badmöjligheter finns denna enplansvilla som under 2023 genomgått en omfattande om- och tillbyggnad och upplevs idag som en nyproduktion med mycket hög standard.

Bostaden har en genomtänkt och mycket trivsam boyta om 178 m² med fokus på fina sociala ytor med vackra och rogivarde vyer ut över vattnet. Påkostat kök från HTH med både stor köksö och kamin som vetter mot vardagsrumsdelen. Från dessa delar av huset är det stora fönsterpartier med fri vy ut över vattnet. Villan inrymmer fyra sovrum där master bedroom har ett fantastiskt läge med vacker utsikt, eget dressing room med vidare ingång till privat badrum med bastu i mycket smakfullt utförande. Bostaden har ytterligare ett kaklat badrum samt en separat klädvårdsavdelning. Genomgående genomtänkta och noga utvalda materialval med bl.a. kaklade badrum med granitkeramik, stenfönsterbänkar, textilmatta av ull i utbyggnaden samt i master bedroom och dressingroom. Bostaden har högt i tak 2,70 m vilket tillsammans med de fina fönsterpartierna med dess magiska vattenutsikt tillsammans ger en karaktär som få bostäder i Luleå innehar. Tilltagen altan längs vattensidan där solen och utsikten kan avnjutas från morgon till sena kvällen. Från tomten leder en trappa ner till strandlinjen, där den fina, naturligt räfflade sandbotten ger härliga badförhållanden och en behaglig känsla under fötterna.

Villan har FTX-ventilation och hög komfort med vattenburen golvvärme i hela boytan samt fiber & fjärrvärme. Ursprunglig del av byggnaden har tilläggsisolerats och försetts med ny modern fasad, nya fönster, nya helglasade dörrar och nytt plåttak.

Tilltagen grusad uppfart med plats för flera bilar. Varmförråd om 12,6 m² med vidbyggd carport. Extra förvaring finns i kallförråd på tomten.

Här bor man på ett omtyckt villakvarter och ändå med den mäktiga naturen utanför fönstret. Kort avstånd till Gammelstads centrum med bekvämligheter såsom matvarubutik, vårdcentral, apotek, restauranger mm. Området har fina idrottsmöjligheter med bland annat sporthall, badhus och elljusspår. I Gammelstad finns även flertalet skolor och förskolor samt närhet till Storhedens handelsområde.

Villan är förbesiktad och kommer av säljaren dolda fel-försäkras.

Varmt Välkommen med ditt intresse - endast bokade visningar, lånelöfte/finansiering krävs.

Interiör

-Entréhall-
Via helglasad ytterdörr välkomnas Du till detta stilfulla och fridfulla hem. Tack vare den glasade ytterdörren upplevs det fina vattenläget innan dörren har öppnats. Hallen inrymmer genomtänkt förvaring både i inre hall där garderobsinredning med sittbänk finns. I passage till badrummet och klädvården, finns ytterligare garderober. Ytterdörren är försedd med kodlås för bekväm vardag.

-Kök/vardagsrum-
Här är husets hjärta där blicken dras mot den magiska utsikten som behöver upplevas på plats för att den ska komma helt till sin rätt. Kök och vardagsrum har öppen planlösning och inbjuder till sociala tillställningar med familj och vänner. Köket är ett HTH-kök som utformats för att även den som står för matlagningen ska kunna njuta av vyerna. Här finns en vidbyggd köksö med barskiva och induktionshäll med inbyggd fläkt, integrerade kyl & frys, vinkyl, ugn och micro i bekväm arbetshöjd, integrerad diskmaskin, rostfria bänkskivor, diskhoar på båda sidor av köksinredningen, kaffenisch samt vitrinskåp. Matplatsen har utrymme för större matbord framöver fönsterparti med fri utsikt mot vattnet. Här finns även en platsbyggd sittbänk som även ger extra förvaring. Intilliggande vardagsrumsdel rymmer soffgrupp och har en stilren kamin som sprider trevnad under kalla dagar. Access till altanen finns från både matplatsen och vardagsrumsdelen.

-Sovrum 1 med badrum/bastu-
Master bedroom har ett vackert läge i huset med stort fönster och helglasad altandörr som ger rummet rofylld utsikt ut mot altanen och vidare ut över vattnet. Rummet är närmare 18 m² och är försett med luft/luftvärmepump som används för kyla under varma dagar. Vidare ingång till egen klädkammare som är inredd med öppet förvaringssystem. Via klädkammaren nås det privata badrummet som är inrett i kaklat utförande med plattor av granitkeramik från Bricmate. Badrummet har duschplats med takdusch, högskåp, handduksvärmare och bastu inredd med värmebehandlad asp och glasdörr. Badrummet har även access till altanen för skön svalka samt en avskild toalett som inrymmer vägghängd wc samt tvättställ kommod samt spegelskåp.

-Sovrum 2,3,4-
I den tillbyggda delen finns tre sovrum som alla är i bra storlekar mellan 10,2 till 14,9 m² och därmed lämpliga som barn- eller gästrum. Här finns garderober med skjutdörrar i alla tre sovrum och rummen har platsbesparande skjutdörrar i massiv ek.

-Badrum 2-
Kaklat badrum, granitkeramik från Bricmate, med hotellkänsla som har en fin rymd och har en mycket stilren utformning. Badrummet har avskild duschhörna med takdusch, tvättställ med förvaring i kommod vägghängd wc samt handduksvärmare. Badrummet har liggande fönster som ger ljusinsläpp och vädringsmöjligheter.

-Klädvård-
I nära anslutning till köket finns klädvården som har en tilltagen arbetsbänk, tvättmaskin & torktumlare samt tvättho. Utrymmet har gott om plats och går att inreda med fristående garderober om ytterligare förvaring önskas. Samma fina klinkergolv med granitkeramik från Bricmate ligger även här.