Fagerlinsvägen 17

Exklusiv villa på Gültzaudden!

På återvändsgata vid vattnet på Gültzauudden finner du denna attraktiva villa. Bostaden präglas av luftiga sociala ytor och påkostade materialval.

Beskrivning

Villa med exklusivt läge på Gültzaudden. Här bor du centralt på återvändsgata med fantastisk utsikt mot vattnet. Bostaden har genomgått omfattande renovering, framför allt i entréplanet, där arkitekt ritat upp den nya planlösningen. Här erbjuds nu ett hem där modern elegans möter genomtänkt design. Även utomhus har omfattande markarbeten utförts och både fram- och baksidan har tagits fram med hjälp av en trädgårdsarkitekt för att skapa en vacker och funktionell utemiljö.

Hjärtat i huset är de sociala delarna med ett fantastiskt kök som är specialbyggt av Trisco. Köket är unikt med vackra detaljer och stenskivor från Bothnia Granit. Även köksön är klädd i sten och erbjuder extra förvaring och bänkyta. Vitvarorna är tjusigt integrerade och hela köket ger ett mycket sobert intryck. Matplatsen är genomtänkt placerad vid fönster där du kan njuta av utsikten över vattnet. Härliga luftiga ytor med kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning. Den påkostade bastu- och relaxavdelningen erbjuder en avkopplande miljö med stilfulla val av klinker och inredning. På övre planet finns villans tre sovrum som samtliga är i bra storlek. Det största sovrummet har inredd walk in closet och i de andra rummen finns inmålade garderober. Det ljusa allrummet bjuder på vidsträckt utsikt över vattnet. Om behov av ett fjärde sovrum finns så är det möjligt att bygga om sovrummet med walk in closet eller göra om allrummet till sovrum. På övre planet finns husets andra badrum som även det är sobert renoverat med tjusiga val av kakel och klinker samt specialbeställd spegel som är en fin detalj. I hela huset har väggarna och innertaken målats om, och nedervåningens golv har bytts ut till ett vackert härdat ek-fiskbensgolv från Bjelin, på övre planet ligger parkettgolv. Trapprenoveringen genom Formtrappan har ytterligare förhöjt husets stil. Vattenburen golvvärme i hela bostaden.

Fagerlinsvägen 17 erbjuder en exceptionell boendemiljö med en fantastisk kombination av modern design och väl valda material. Detta är en villa som passar perfekt för den som söker ett hem med hög standard och ett unikt läge nära vattnet.

Gültzaudden är ett attraktivt område där du kan njuta av härliga promenader längs vattnet, badstranden som finns nära intill och den rofyllda omgivningen. Samtidigt finns Luleås stadsliv med dess butiker, restauranger och kulturutbud på bekvämt promenadavstånd. Området präglas av en blandning av villor, hyreshus och bostadsrätter, vilket skapar en trivsam och varierad boendemiljö. Förskola finns på endast 1 km avstånd, Östra skolan (F-6) finns inom 1,5 km och gymnasiebyn finns alldeles intill i närområdet.

Kontakta ansvarig mäklare för visningsbokning.

Interiör

Entréplan
Hela entréplanet renoverades/byggdes om 2022.

- Hall & tvättstuga -
I den ljusa hallen ligger ett vackert klinkergolv och likadant golv kommer igen i bastu- och relaxavdelningen. Här kan du hänga av kläder och i den inre hallen finns hyllsystem för god klädförvaring. Från hallen nås tvättstugan där maskinerna bytts ut mot ny tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Här finns ho och system för torkning av kläder. Kodlås från Yale doorman.

- Kök, matplats och vardagsrum -
Det platsbyggda köket, med specialsnickerier från Trisco, har en vacker design och bänkskivorna i sten från Bothnia Granit ger en stilren och tålig yta, även köksön är klädd i denna. Köket har utrustning i form av integrerad kyl och frys (Siemens), inbyggd kombinerad ugn (Siemens), induktionshäll (Siemens), fläkt samt integererad diskmaskin (Electrolux). Matplatsen är belägen invid fönster som har utsikt mot vattnet. Intill matplatsen mot trappen finns en öppen yta som passar fint som bibliotek eller umgängesyta. Vardagsrummet ligger i öppen planlösning mot matplats och kök. Golven är klädda i vackert härdat fiskbensparkett från Bjelin i ek, vilket ger en tidlös och varm känsla. Golvet flyter enhetligt mellan kök, matplats och vardagsrum. Ek-socklarna är en fin detalj som binder samman de olika delarna av rummet.

- Badrum med bastu -
Smakfullt inredd avdelning med badrum, bastu och relax. Klinkergolvet från Bricmate ger en stilren och lugn atmosfär. Bastun har specialbeställd glasvägg med integrerad dörr. Badrummet är inrett med vägghängd wc, takdusch med glasdörrar, handfat med kommod och spegel.

Övre plan

- Allrum -
Det rymliga allrummet är ljust och trivsamt och erbjuder utsikt mot vattnet via tre fönster. Rummet kan nyttjas som tv-rum, kontor eller kanske som ett fjärde sovrum? Parkettgolv och ljusa väggar.

- Badrum -
Optimalt planerat badrum i modernt utförande renoverat 2022. Här möter vackert klinkergolv vitt kakel lagt med tegelförband. En fin detalj är den specialbeställda spegeln som täcker hela övre delen av väggen ovan de dubbla handfaten som i sin tur vilar på den platsbyggda kommoden klädd i klinker. Här finns både badkar för avkoppling och takdusch. Vägghängd wc.

- Sovrum 1, 2 & 3 -
Tre sovrum med charmig snedtak, samtliga med parkettgolv och målade väggar. Det största sovrummet har access till walk in closet som är inredd för god klädförvaring. De övriga sovrummen har inmålade garderober.